Østervangsvej 26E, Randers "Sygeplejeskolen" sælges Samlet etageareal: 3.633 m² - heraf 3.048 m² undervisning/kontor og 585 m² kælder Velegnet til undervisning / sundhedshus m.v. God facadevirkning ud til trafikeret indfaldsvej Fremstår i god stand Pris: kr. 13.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Plantegning... 12 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til Østervangsvej 26E 8900 Randers C 490 i Randes Markjorder Randers. Tidligere anvendt til undervisning for Sygeplejerskolen. Undervisning, sundhedshus, patienthotel m.v. Opført/ombygget Opførelsesår: 1951 Grundareal 1.636 m² - heraf vej 0 m². Område/kvarter Ejendommen er beliggende i Randers N med ca. 1.000 m til centrum. Ejendommen udgør en del af Regionshospitalets bygningskompleks, og har tidligere huset sygeplejeuddannelsen for regionen. Området, hvori ejendommen er beliggende, udgør foruden Regions Hospitalet, primært beboelsesejendomme og ældre parcelhuse. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 5 etagers bygningskompleks opført i røde mursten med sadeltag pålagt rødt tegl med velux vinduer isat i tagfladen. Vinduerne i resten af bygningen er termoruder isat alu/træ rammer. Ejendommen er indrettet med entre/vindfang opført i stål/glas som giver adgang til stueplan med trappeløb i hver gavlende samt elevator. Stueplan er indrettet med storrumskontorer/undervisningslokaler. De øvrige etager fra 1. til 5. sal er delvist indrettet til undervisning og kontorformål, samt enkelte værelser af ældre dato. Der er køkken, toiletter m.v. på hvert etageafsnit. Der er indretningsmæssigt primært anvendt murede vægge. Kælderen, hvortil der er adgang både via trappeløb og elevator, fremstår med god loftshøjde og er indrettet med undervisningslokaler, bad og omklædning. Der er et godt lysindfald i kælderen. Ejendommen fremstår som en gedigen god og velholdt ejendom. Ejendommen vil fremadrettet fortsat være velegnet til undervisning, alternativt omdannes til bolig/patienthotel eller sundhedshus. side 3 af 20
Overtagelsesstand Ejendommen overtages af køber i enhver henseende som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købsaftalens underskrift. Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges derfor med udtrykkelig ansvarsfraskrivelse for alle mangler, synlige som usynlige, retlige som faktiske, vedr. grunden og grundens bestanddele, bygningerne og bygningsbestanddele, inventar - herunder nagelfast inventar - og løsøre. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til græsplæne foran ejendommen og parkering bag ejendommen. Det bemærkes, at der er adgangsvej over parkeringsområdet til nabobygningen der anvendes til sygeplejeboliger. P-forhold Der er ca. 10-12 stk. parkeringspladser ved ejendommen. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 596 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 585 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 2.380 m² Boligareal: 668 m² Etageareal i alt: 3.633 m² Opført/ombygget år: 1951 Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Undervisning / kontor 2.004 m² Erhverv Nej Kælder, velfærd / lab. 585 m² Erhverv Ja Tagetage, kontor / 376 m² Erhverv Nej undervisning Boligareal iflg. BBR 668 m² Bolig Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 23.000.000,- Heraf grundværdi kr. 369.300,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 20
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 13.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 13.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 184.755,- Anslået kapitalbehov: kr. 13.184.755,- Momsfradragsprocent 81,62 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Ingen hæftelser. Forsikringsforhold Bygningsforsikring, Alm. Brand, Policenr.:079 627 348, Dækningsomfang: Insekt Ja. Svamp Ja. Rørskade Ukendt Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 534, delområde II Ekstrakt: 3 Lokalplansområdets anvendelse Delområde II må kun anvendes til offentlige formål, såsom hospital, sundhedsvæsen eller lignende. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 80%. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 20
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 490 i Randes Markjorder 09-07-1900 Dok om hegn, hegnsmur m.v. ret til at anlægge og vedligeholde kloak m.v. 02-05-1924 Dok om kloak, bebyggelse, beplantning m.v. 07-02-1929 Dok om bebyggelse, benyttelse m.v. 08-04-1976 Byplanvedtægt nr. 26 21-12-1982 Dok om bestemmelse om vandledning m.v. 02-02-1988 Ethvert projekt, der vil medføre luftfartshindringer, der er 25 meter over terræn eller mere, skal forelægges for Statens Luftfartshindringer. Fortrinsret. vedr. 1A 28-03-2008 Dok vedr. udlagt vej og parkering 28-03-2008 Dok vedr. forbud mod hegn i skel og bebyggelsesprocent. 28-03-2008 Dok vedr. ledninger Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Midt. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 6 af 20
Driftsudgifter Ejendomskatter 2014 kr. 10.315,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 115.055,- Dækningsafgift, anslået kr. 115.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 240.369,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 81,62. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 13.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 13.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 69.700,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.055,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 13.184.755,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.263.070,- Grundens værdi kr. 369.300,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 9.277.463,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.090.167,- Kontantomregnet købesum kr. 13.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.281.021,- = kr. 51.241,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 9.409.313,- = kr. 376.373,- Afskrivning 1. år kr. 427.613,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 7 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 69.700,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 207.200,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 81,62 kr. 22.446,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 184.755,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 13.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 184.755,- Investeret kapital omregnet kr. 13.184.755,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Lennert Falkenberg, Erhvervsrådgiver Mobil 20453296 E-mail lf@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276157 side 8 af 20
Fotos side 9 af 20
Fotos side 10 af 20
Fotos side 11 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 12 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 15 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 16 af 20
Plantegning (Ikke målfast) side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Randers er en by i Østjylland med 60.895 indbyggere (2013), hvilket gør den til Danmarks 6. største by. I Østjylland er den kun overgået af Aarhus i indbyggertal. Byen ligger 35 km nord for Aarhus ved udmundingen af Gudenåens nordøstlige ende og samtidig i bunden af Randers Fjord med stejle bakker på nordsiden. Helt fra gammel tid har Randers været et vigtigt trafikknudepunkt for nord- og sydgående veje, der mødtes ved det smalle overfartssted ved Randers, hvorfra der også var adgang med skib ud i Randers Fjord. I dag er der togforbindelser til Langå og Hobro fra byens banegård, ligesom alle IC-tog på vej mod nord standser her. Randers ligger i den del af det østjyske område, som i folkemunde benævnes Kronjylland. Randers er beliggende i Region Midtjylland. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79