Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Stor, 2-værelses med to altaner og nyere køkken Sags nr. 122-4090 Ourøgade 27, 2.TV. 2100 København Ø Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.350.000 Mdl. brutto... 8.081 BBR-boligareal... 57 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.311 Opført/Ombyg. år... 1930/0 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Beliggenhed: Lejligheden er beliggende i det rolige kvarter mellem Fælledparken og Kildevældsparken. Tæt ved gode indkøbsmuligheder og off. transport. Nær det pulserende butiks- og cafeliv på Østerbrogade og strandpark ved Svanemøllehavnen. På cykel har man kun ca. 10 min. til Kbh K og 5 min til strandparken ved Svanemøllen. Kendetegnet for gaderne i området er, at de er brede, rolige og med gode parkeringsforhold. Lejligheden: Fordelingsentré med adgang til alle rum. Stor stue med plankegulve og god plads til både hygge- og spisestueafdeling. Fra stuen er der direkte adgang til stor og solrig altan. Nyere flot køkken med med lækre hvidevarer herunder vaskemaskine. Stort soveværelse med altan mod den rolige og grønne gård. God størrelse badeværelse med karbad og flot terazzogulv. Lejligheden er i generelt god stand og må betegnes som indflytningsklar. Ejendommen: Gedigen rødstensejendom fra 1934 med nyere tag, gårdmiljø, fællesvaskeri(klub), fjernvarme, bredbånd og fællesantenne. Dejligt, grønt gårdanlæg med borde og bænke samt græsplæne Veldrevet ejerforening. Brugsret til kælderrum. Rammerne til en perfekt forældrekøbslejlighed eller til et førstegangskøb er til stede! Alt i alt en fantastisk udnyttet 2V med gode muligheder og plads! Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Eksklusiv brugsret til kælderrum Delt brugsret til gårdmiljø Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Ourøgade 27, 2. TV., 2100 København Ø Sag nr. 122-4090 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ourøgade 27, 2. TV., 2100 København Ø Sag nr. 122-4090 Dato 26. juni 2012 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.081 Netto/md. 7.311 v/31,80% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 4352 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 5 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 52 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 111.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 840.000 kr. BBR-boligareal...: 57 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1930/0 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: 4/320 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 4/320 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 4/320 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.08.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.020 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ourøgade 27, 2. TV., 2100 København Ø Sag nr. 122-4090 Dato 26. juni 2012 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.081 Netto/md. 7.311 v/31,80% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 79.411 Ejendomsskatter 2.655 2.655 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 14.880 14.880 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 17.555 96.966 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -55.464 Fradrag, i alt 0 55.464 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,80% 0-17.637 Evt. ejendomsværdiskat 8.400 8.400 Skat, overskud/underskud 1. år 8.400-9.237 + Bruttoudgift 1. år 17.555 96.966 Nettoudgift 1. år 25.955 87.729 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.500 9.500 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 607 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.373.563 94.170 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 925.000 914.809 925.363 DKK 0,88 13.677 27,00 1,51 0 Nej 0 Side 3