BLEGDAMSVEJ 4
I hjertet af Nørrebro - mellem Søernes pragtfulde åbne vidder og den altid menneskefyldte BLEGDAMSVEJ 4 plads Skt. Hans Torv, indgår ejendommen i et unikt bybillede, som 1859 201 med sit liv ofte bliver sammenlignet med Parises berømte Marais-kvarter Et pusterum i Københavns urbane oase
V E L K M MEN Visualisering af lejlighed 3,5,7, forhus. Med forbehold for ændringer. Lofthøjden kan variere mellem lejlighederne. Se plantegning s. 47,49,51.
08 BELIGGENHED 34 DESIGNLINJEN 13 MARAIS-KVARTER 44 PLANTEGNINGER 1 EJENDOMMEN 2 EJENDOMSMÆGLER 20 LEJLIGHEDERNE 3 PROJEKTUDVIKLER Visualisering af lejlighed 9 Forhus med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 55
SØERNE SOM NABO De indre søer i København er måske det område, københavnerne forbinder mest med spadsereture, afslapning og naturoplevelser midt inde i byen. Med muligheder for store og små at fodre svaner og ænder, samt pragtfulde åbne vidder, der giver friluft, er Søerne et yderst værdifuldt åndehul. NÆRMILJØ 14 04 9
NØRREBROGADE SØERNE RYESGADE BLEGDAMSVEJ 4 RAVNSBORG TVÆRGADE BELIGGENHED ELMEGADE Blegdamsvej 4 ligger ved et af de mest eftertragtede torve på Indre Nørrebro, hvor du får alt inden for meget kort afstand. Ejendommen ligger overfor Skt. Hans Torv, som er en populær plads for alle københavnere, der søger et trendy cafèliv i byen. Desuden ligger Østre Anlæg, Fælledparken, Botanisk Have og Søerne få minutters gang fra ejendommen, ligesom Nørreport Station, Dr. Louises Bro og Assistents Kirkegården er indenfor gåafstand. Endvidere forventes Øster Søgade / Sortedams Sø metrostation at være færdig i 2019, og som bliver en del af Metroens cityring, med direkte forbindelse til resten af city og Københavns Lufthavn. Skt. Hans Plads Søerne Dronning Louises Bro Assistents Kirkegården Botanisk Have Nørreport Station Østerport Station Fælledparken Kongens Have Kastellet Kongens Nytorv Nyhavn 50 m 300 m 300 m 500 m 00 m 700 m 900 m 900 m 900 m 1000 m 1300 m 1400 m SANKT HANS GADE BLEGDAMSVEJ NO.4 SANKT HANS TORV GULDBERGSGADE BLEGDAMSVEJ 10 NØRRE ALLE
KØBENHAVNS MARAIS-KVARTER Urban, grøn, livlig og afslappet. Det er Københavns Marais-kvarter, omgivet af liv og indbegrebet af den moderne bylivsstil. Blegdamsvej 4 er centralt beliggende på Indre Nørrebro, et spændende, populært og urbant kvarter i København med Søerne, Skt. Hans Torv, Fælledparken og Nørreport Station inden for 10 minutters gåafstand. Med en beliggenhed i hjertet af Nørrebro - mellem Søernes pragtfulde åbne vidder og den altid menneskefyldte plads Skt. Hans Torv, indgår ejendommen i et unikt bybillede, som med sit liv ofte sammenlignes med Parises berømte Marais - kvarter med de smalle gader, grønne område og ægte københavner vibes. BO MIDT I HJERTET AF DEN EFTERTRAGTEDE DEL AF INDRE NØRREBRO Området har en særlig urban stemning og kvarteret er karakteriseret af de mange spændende specialbutikker, restauranter, pladser, biografer og de lokale cafeer. Gammel og ny arkitektur, hyggeligt gademiljø og Søerne er noget af det, der gør dette kvarter til noget helt særligt, og skaber et fantastisk varieret og hyggeligt gadebillede. Med få skridt til Elmegade og Sank Hans Torvs hyggelige liv kan du både mødes med vennerne til kølige fyraftensøl eller til en hyggelig brunch på en af de mange caféer. Derudover byder kvarteret på et væld af spændende underholdningstilbud og inden for en kort afstand finder du både Empire Bio, Nørrebro Teater og populære spillesteder som Rust og Global. Shopping, restauranter og indkøbsmuligheder findes tæt på Blegdamsvej 4, så vel som i de charmerende gader ved Søerne, med unikke små mode og antik butikker og cafeer med udendørs servering. Du kan foretage dine indkøb i Torvehallerne eller nyde de grønne omgivelser i Østre Anlæg og Botaniske Have - som begge ligger kun 10 minutters gang væk. Du kommer til at bo i et urbant og populært åndehul midt i et af byens mest spændende kvarterer. Her ligger alt lige udenfor din hoveddør. EN URBAN OASE 12 13
BLEGDAMSVEJ 4 ET PUSTERUM i byens urbane oase 1859 201 BLEGDAMSVEJ No.4A+B+C 2200 KØBENHAVN N
FRA NØRREBRO TIL ØSTERBRO Ejendommen har en særlig ro over sig midt i de livlige omgivelser Blegdamsvej er en gade på Nørrebro og Østerbro i København, der forbinder Sankt Hans Torv med Trianglen. I begyndelsen af gaden, ovenfor Sankt Hans Torv ligger Blegdamsvej no.4 med fri udsigt over Sankt Johannes Kirke. På trods af at ejendommen ligger midt i et pulserende byliv, har ejendommen en særlig ro over sig og her strømmer rigeligt med dagslys ind gennem de store vinduer. Ejendommen er fra 1859 og består i dag af et forhus og et yndigt baghus, der tidligere har huset Schulstad Brødbageri. HISTORIE Foto ca. 1925, Nørrebro Lokalhistoriske Arkiv. EJENDOMMEN HAR HUSET SCHULSTADS BRØDBAGERI I 1890 var baghuset en kendt virksomhed på Nørrebro, da ejendommen husede Schulstad Brødbageri. Fra fabrikken kørte brudkusken ud med nybagt brød i deres hestevogne, som i 1920 erne blev skiftet ud med benzinbiler. Et af Schulstads meget populære brød var et såkalt mørkt maltet. Det var et maltsyrnet rugbrød, som var udviklet af Schulstad og kemikeren Chr. Ludvigsen. Det faldt i den grad i kundernes smag, at et maltet blev et begreb i de københavnske brokvarterer. 1 17
BLEGDAMSVEJ 4A FORHUSET BLEGDAMSVEJ 4B+C BAGHUSET Opført: 1859 Lejligheder: 8 120m2-183m2 Opført: 1902 Lejligheder: 5 120m2-252m2 XX 18 19
N O 2 stuen tv. N O 3 stuen th. EJERLEJLIGHEDERNE PÅ BLEGDAMSVEJ 4 En unik kombination af moderne livsstil i urbane rammer N O 2.tv. N O 7 2.th. 120 M2-252 M2 N O 10 stuen tv. N O 11 stuen th. 4 N O 13 1.tv 1-2 N O 14 1.th 1-2 N O 4 1.tv. N O 5 1.th. N O 8 3.tv. N O 9 3.th. N O 12 stuen 20
EN OASE i hjertet af Nørrebro Alle boliger er renoveret med respekt for det eksisterende. Hver enkelt bolig er skræddersyet under hensyntagen til bygningens medfødte særpræg. Alle boliger disponeres som moderne, funktionelle hjem med nye lækre køkkener, og med faciliteter, der opfylder det moderne menneskes daglige behov. Forhuset består af to gode lejligheder per etage, hvoraf de to øverste lejligheder har åbent op til kip og tagterrasse. Baghuset rummer fem charmerende boliger. Alle stueboliger har udgang til privat gårdhave, den ene også med stor tagterrasse. De to øverste boliger har stor tagterrasse, hvoraf den ene er ca 50m2. Lejlighederne bliver på mellem 120-252 kvm og repræsenterer derfor en boligtype og indretning til familien med børn, unge mennesker og de modne livsnydere der ønsker at være tæt på det kultiverede liv og et pulserende bykvarter. 13 Boliger 120 m2-252 m2 22 TV: Visualisering af lejlighed 13 med forbehold for ændringer. Baghus. Se plantegning s.0 TH: Visualisering af lejlighed 3,5,7, forhus. Med forbehold for ændringer. Lofthøjden kan variere mellem lejlighederne. Se plantegning s. 49,51,53 23
KITCHENAID Som en af de første på markedet kan vi præsentere det verdens kendte brand KitchenAid som vil levere alle hårde hvidevarer i køkkenet, hvilke forstærker følelsen af underspillet luksus og god kvalitet. KØKKEN Visualisering af lejlighed 3,5,7, forhus. Med forbehold for ændringer. Lofthøjden kan variere mellem lejlighederne. Se plantegning s. 49, 51, 53. Visualisering af lejlighed 113 med forbehold for ændringer. Stormgade 10. Se plantegning s.3. 24 25
Visualisering af lejlighed 5 med forbehold for ændringer. Forhus. Se plantegning s. 51 2 27
Til familien med børn, unge mennesker og de modne livsnydere der ønsker at være tæt på det kulturelle liv og et Alle loft lejligheder får ovenlysvinduer og/eller store karnapper, der giver et unikt lysindfald til de åbne rum. De har alle en tagterrasse eller altan med skøn udsigt over Københavns tårne og tage. pulserende bykvarter.. TV: Visualisering af lejlighed 13 med forbehold for ændringer. Baghus. Se plantegning s. 0 28 29
Visualisering af lejlighed 13 med forbehold for ændringer. Baghus. Se plantegning s. 0 30 31
Visualisering af lejlighed 13 med forbehold for ændringer. Baghus. Se plantegning s. 0 32 33
Visualisering af lejlighed 5 med forbehold for ændringer. Forhus. Se plantegning s. 51. 34 35
KØKKEN & BAD Designlinjen på Blegdamsvej tager udgangspunkt i de rå og stilrene rammer beliggende i et moderne miljø. De store vinduer giver rigeligt med dagslys til de åbne køkkener, nye egegulve bliver lagt i alle lejligheder og flotte fyldsningsdøre og høje gulvpaneler giver et spændende arkitektonisk modspil. Alle køkkener er specialtegnet af Trend Køkken Snedkeri i en malet blågrå nuance med røget bordplade i eg, messinggreb og messing armatur. Som en af de første på markedet kan vi envidere præsentere det verdenskendte KitchenAid mærke, som vil levere alle hårde hvidevarer i køkkenet. Baderne får keramiske fliser, vandbåren gulvvarme, vaskemøbel i røget eg og stilrent armatur og brusersæt i krom, der skaber et tidløst udtryk. DESIGNLINJEN TV: visualisering af lejlighed 3,5,7. TH. visualisering af lejlighed 4, med forbehold for ændringer. Se plantegning s.49,51,32 og s.50 3 37
Visualisering af lejlighed 9 forhus. Med forbehold for ændringer. Se plantegning s. 55 Visualisering af lejlighed 113 med forbehold for ændringer. 20 Stormgade 10. Se plantegning s.3 38 39
MED DØRE UD TIL DIN PRIVATE TAG- TERRASSE, HAVE ELLER ALTAN OG UDSIGT OVER KØBENHAVNS TAGE I ejendommen vil flere af lejlighederne have privat tilgang til en ekslusiv tagterrasse ellere en afgrænset gårdhave. De resterende lejligheder vil have store altaner, så her er rigeligt med muligheder til at nyde varme sommeraftener i godt selskab. Visualisering af lejlighed 10 med forbehold for ændringer. Der forventes, at opsættes glasværn mod lejlighed 13 på tagterrassen. Se plantegning s. 57 40 41
Arkitektens Ord Udgangspunktet for Blegdamsvej 4 har været et ønske om at skabe boligplaner med helt særlige boligkvaliteter. Forhuset og Baghuset danner sit eget lille byrum, der orienterer sig mod baggården, gaden og byen, og smelter sammen til et urbant miljø i hjertet af Nørrebro. Lys og skygge falder forskelligt på alle dets flader og giver et livligt og varieret udtryk. Baggården får endvidere liv ved at stueetagen foruden alle indgange rummer små haveterrasser, cykelparkering og plads til ophold. Altan og vinduestyper er kombineret forskelligt i alle boliger. Alle etager har sin egen måde at møde byen på; store altaner, penthouse-terrasser, haveterrasser og store tagterrasser. Danielle Siggerud, Arkitekt MAA. Visualisering af lejlighed 5, med forbehold for ændringer. Forhus. Se plantegning s.49. 42 43
PLANTEGNINGER FORHUS 45-52 BAGHUS 55-59 44 45
PLANTEGNINGER FORHUSET Forhuset No. 02 120m2 No. 03 140m2 No. 04 120m2 No. 05 14m2 No. 0 120m2 No. 07 14m2 No. 08 14m2 No. 09 149m2 s. 48 s. 49 s. 50 s. 51 s. 52 s. 53 s. 54 s. 55 4 47
PLANTEGNINGER Forhuset rå mursten væg stue H : 3.0 H : 3.0 spisekøkken H : 2.1 H : 3.2 stue opgang entre spisekøkken H : 3.1 Eksisterende brændeovn bevares (ikke i drift) entre opgang toilet H : 3.1 eksistrende skabe H : 2.1 T/V H : 3.2 bade altan H : 3.1 H : 3.1 T/V bade H : 3.1 H Højskab Køle-fryseskab BLEGDAMSVEJ H Højskab Køle-fryseskab BLEGDAMSVEJ LEJLIGHED 3 Komfur-ovn Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 2 N LEJLIGHED 2 (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 3 N ETAGE : STUEN VÆRELSER : 4 SAMLET AREAL : 120 M2 ETAGE : STUEN VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 140 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A st.tv. Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A st.th. 0 1 2 3 4 5 48 0 1 2 3 4 5 49 1 : 150 1 : 150
PLANTEGNINGER Forhuset rå mursten væg stue H : 3.3 H : 3.3 stue H : 3.5 H : 3.5 H : 3.3 opgang toilet H : 3.5 entre spisekøkken H : 3.5 Eksisterende brændeovn bevares (ikke i drift) entre opgang spisekøkken H : 3.5 T/V bade H : 3.8 H : 3. H : 3. altan H : 3. walk-in closet T/V H : 3. bade H Højskab BLEGDAMSVEJ H Højskab BLEGDAMSVEJ LEJLIGHED 5 Køle-fryseskab Køle-fryseskab Komfur-ovn Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 4 N (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 5 N ETAGE : 1.SAL VÆRELSER : 4 SAMLET AREAL : 120 M2 LEJLIGHED 4 ETAGE : 1.SAL VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A 1.sal tv. Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A 1.th. 0 1 2 3 4 5 50 0 1 2 3 4 5 51 1 : 150 1 : 150
PLANTEGNINGER Forhuset rå mursten væg H : 2.8 stue H : 2.8 stue H : 2.9 H : 2.9 H : 2.9 opgang entre spisekøkken H : 2.8 entre opgang toilet H : 2.8 spisekøkken H : 2.8 T/V bryggers H : 2.8 altan bade H : 2.8 H : 2.9 altan H : 2.9 T/V H : 2.9 H : 2.9 walk-in bade closet H Højskab Køle-fryseskab BLEGDAMSVEJ H Højskab Køle-fryseskab BLEGDAMSVEJ LEJLIGHED 7 Komfur-ovn Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o N LEJLIGHED (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 7 N ETAGE : 2.SAL VÆRELSER : 4 SAMLET AREAL : 120 M2 ETAGE : 2. SAL VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A 2.sal tv. Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A 2.sal th. 0 1 2 3 4 5 52 0 1 2 3 4 5 53 1 : 150 1 : 150
PLANTEGNINGER Forhuset H : 2. H : 2. stue H : 2. stue H : 2. entre tagterrasse opgang entre spisekøkken H : 2. depotrum bade T/V opgang toilet H : 2. tagterrasse H : 2. spisekøkken H : 2. TAGTERRASSE H : 2. TAGTERRASSE H : 2. walk-in closet H : 2. T/V T/V bade H : 2. H Højskab BLEGDAMSVEJ H Højskab BLEGDAMSVEJ LEJLIGHED 9 9 Køle-fryseskab Køle-fryseskab Komfur-ovn Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine LEJLIGHED 8 Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 8 N LEJLIGHED Opvaskemaskine 8 (S) Plads til skab VT Vaskemaskine/tørretumbler N o 9 N ETAGE : 2. SAL VÆRELSER : 4 () SAMLET AREAL : 14 M2 ETAGE : 3. SAL VÆRELSER : 4 SAMLET AREAL : 149 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A 3.sal tv. Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4A 3.sal th. 0 1 2 3 4 5 54 0 1 2 3 4 5 55 1 : 150 1 : 150
PLANTEGNINGER BAGHUSET Baghuset LEJLIGHED 10 Blegdamsvej 4B, st. tv. 14 m2 No. 10 14m2 No. 11 128m2 No. 12 120m2 No. 13 252m2 No. 14 185m2 s. 57 s. 58 s. 59 s. 0 s. 1 trapperum walk-in closet trapperum TAGTERRASSE GÅRDHAVE stue spisekøkken entre T V bade H Højskab BLEGDAMSVEJ Køle-fryseskab Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 10 N ETAGE : STUEN VÆRELSER : 4 SAMLET AREAL : 14 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4B stuen tv. 5 0 1 2 3 4 5 1 : 150 57
LEJLIGHED 11 PLANTEGNINGER Baghuset LEJLIGHED 12 depot GÅRDHAVE entre entre H : 3.2 T V bade H : 3.2 spisekøkken H : 3.3 H : 3.3 havelåge stue H : 3.2 spisekøkken H : 3.2 stue H : 3.3 bade H : 3.o T/V H : 3.2 H : 3.2 GÅRDHAVE walk-in closet H : 3.2 GÅRDHAVE havelåge H Højskab BLEGDAMSVEJ H Højskab BLEGDAMSVEJ Køle-fryseskab Køle-fryseskab Komfur-ovn Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 11 N (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 12 N ETAGE : STUEN VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 128 M2 ETAGE : STUEN VÆRELSER : 3 SAMLET AREAL : 120 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4B stuen th. Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4B stuen 0 1 2 3 4 5 58 0 1 2 3 4 5 1 : 150 1 : 150 59
LEJLIGHED 13 PLANTEGNINGER LEJLIGHED 13 Baghuset LEJLIGHED 14 LEJLIGHED 14 walk-in closet H : 2.7 bade H : 2.9 lille stue H : 2.9 entre H : 3.0 stue H : 2.7 H : 3.0 walk-in closet H : 2.7 T/V T V bade H : 2.9 T V bade H : 2.7 T/V kontor H : 2.7 H : 2.7 H : 2.9 bryggers H : 2.9 stue H : 2.9 entre spisekøkken H : 2.7 H : 2.9 spisekøkken TAGTERRASSE H Højskab BLEGDAMSVEJ H Højskab BLEGDAMSVEJ Køle-fryseskab Køle-fryseskab Komfur-ovn Komfur-ovn (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler N o 13 N (S) VT Opvaskemaskine Plads til skab Vaskemaskine/tørretumbler 14 N ETAGE : 1+2. SAL VÆRELSER : 5 SAMLET AREAL : 252 M2 ETAGE : 1+2. SAL VÆRELSER : 4 SAMLET AREAL : 185 M2 Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4B 1.sal tv. Vejledende plantegning (H :) Lofthøjde med forbehold for ændring Adr: Blegdamsvej 4B 1.sal th. 0 1 2 3 4 5 0 0 1 2 3 4 5 1 : 150 1 : 150 1
EJENDOMSMÆGLER PROJEKTUDVIKLER & SAMARBEJDSPARTNERE NYT EJENDOMSMÆGLER-SAMARBEJDE COPI har i samarbejdet med Siesbye Kapsch og Unikbolig besluttet at sælge dette projekt i fællesskab og dermed prøve nye udfordringer med boligkøberne. Både Siesbye Kapsch og Unikbolig har i mange år været markedesledende indenfor salg af boliger i København- og nord fra København. Det er derfor muligt at kontakte begge ejendomsmæglere om dette projekt og få dobbelt så god service, som andre projekter kan tilbyde. Både Siesbye Kapsch og Unikbolig glæder os til at byde jer velkommen som ny liebhaver i denne historiske ejendom. COPI DESIGN www.copidesign.com VORES TEAM Arkitekt : Entreprenør : Ingeniør : Interieur, indretning & design : 3D Visualiseringer : Grafisk design og layout : Mægler : Sælger : Projektudvikler : Danielle Siggerud, Arkitekt MAA. Copenhagen Construction BV4 Aps Øllgaard Rådgivende Ingeniører A/S Danielle Siggerud, Arkitekt MAA. Rune Skjøldberg & Danielle Siggerud Danielle Siggerud, Arkitekt MAA. Unik Bolig og Siesbye & Kapsch Blegdamsvej 4 Aps Copenhagen Property Investment Aps Med venlig hilsen Siesbye Kapsch Unikbolig UNIKBOLIG KONTAKT Gothersgade 21, 2. sal 1123 København K T : +45 39 3 99 99 E : james@unikbolig.dk W : www.unikbolig.dk SIESBYE KAPSCH KONTAKT Bredgade 30 120 København K T : +45 33 11 22 E : post@skbolig.dk W : www.skbolig.dk COPENHAGEN PROPERTY INVESTMENT 2 3
BLEGDAMSVEJ 4 1859 201 MATERIALEBESKRIVELSEN Forbehold De valgte materialer og produktangivelser ovenfor er et udtryk for et generelt kvalitetsniveau. Der tages forbehold for produktændringer, udgåede produkter, ændrede myndighedskrav, trykfejl og andre fejl. 3D 3D visualisering - kan forekomme ændringer Accessoires følger ikke med (kroger, toiletrulleholder og lignende) PLANTEGNINGER Brochuren er udarbejdet som sælgers prospekt og skal ikke ses som en salgsopstilling. Der kan forekomme ændringer undervejs i projektet, hvorfor materialet er med forbehold. Beskrivelsen af de materialer, som følger med boligen, finder du i materialebeskrivelsen. Billeder af bygningen, interiør og udsigt er 3D-arkitektvisualiseringer med forbehold for ændringer. 1. udgave, 01. april 201
BLEGDAMSVEJ 4 1859 201