munke mose k arré praksis arkitekter

Transkript

1 munke mose k arré s d e o d e n s e - v e j l e & h f+v u c f y n

2 Velkommen til projektet om bygningerne beliggende på Munke Mose Allé og Hunderupvej i Odense. Efter mere end 100 år som undervisningsinstitution er det nu tid til at finde en anden anvendelse for de smukke historiske bygninger. Således er der indledt et samarbejde med arkitekter, ingeniører samt med den offentlige myndighed med det formål at skabe et fyldestgørende og anvendeligt grundlag for et fremtidig projekt. Bygningerne er i dag ejet af henholdsvis Syddansk Erhvervsskole Odense-Vejle (SDE) og HF+VUC FY. I den sammenhæng er det muligt at erhverve den samlede karré, ligesom det vil være muligt at erhverve bygningerne ud fra de nuværende ejerforhold. På vegne af Overordnet projekt Den samlede karre Delprojekt 1 SDE Delprojekt 2 HF+VUC FY 2

3 placering i odense Placeret i centrum af Odense, med direkte adgang til smukke landskabelige omgivelser, med gode trafikale forbindelser, og med en tæt kontakt til byens gågade, cafeliv og kulturelle tilbud er projektets placering fantastisk og sjælden. Filosofgangen Gågaden i Odense (ca. 100 m ) Projektet har direkte adgang til den naturskønne og fredede park Munke Mose, som strækker sig hele vejen i gennem Odense, og som udgør et særdeles attraktivt område for alle - uanset alder. Bygning MUKE A MOSE Bygningerne på Munke Mose Allé og Hunderupvej har siden opførelsen for mere end 115 år siden udgjort en vigtig del af Odense, og er med en gennemført og smuk arkitektur fortsat en vigtig del af Odenses historie hvad angår uddannelse, arkitektur og bymiljø. Munke Mose Allé Hunderupvej Placeringen i Odense indre bys struktur betyder kort afstand til skoler, daginstitutioner, cafemiljø samt dagligvareindkøb. Bebyggelsens umiddelbare nærhed til byens større indfaldsveje gør placeringen yderst attraktiv for netop en boligbebyggelse. Luftfoto af området ved Munke Mose 3

4 eksisterende forhold Overordnet set består projektets samlede bygningsmasse af 6 bygninger, hvoraf SDE ejer bygningerne A, B og C mens HF+VUC FY ejer bygningerne D, E og F. Bygningerne strækker sig fra 2 til 5 etager med de laveste bygninger beliggende mod syd. Endvidere udgøres karréens grundform af en trekant, hvorfor der er mulighed for at skabe en solfyldt gårdhave til glæde for alle. Under gårdhaven vurderes det muligt at etablere en parkeringskælder og på den måde indfri beboernes forventning til parkering i umiddelbar nærhed af deres bolig. Bygning A 41c 41b SDE HF+VUC Bygning F Alle bygningerne er opført i rød tegl, og bebyggelsen opleves som et samlet hele. Disse forhold understøtter tanken om en karré som det arkitektoniske udgangspunkt for et kommende boligprojekt. Facaderne er velproportioneret og prydes af en lang række fine detaljer. Disse hører fortidens arkitektur til, men vil her understrege et fremtidigt projekts eksklusivitet. Bygning B Bygning C 41c 41b SDE HF+VUC Bygning D Bygning E Luftfoto af projektområdet 4

5 munke mose k arré eksisterende forhold Bygningernes facader, særligt mod Munke Mose, Munke Mose Allé og Hunderupvej er bevaringsværdige, mens bygningernes indre rumligheder ikke er pålagt restriktioner. Det er således muligt at skabe et projekt, som fastholder den karakterfulde og smukke historiske facade arkitektur, mens der indadtil arbejdes med funktionelle og moderne lejligheder. Bygning B, C, D Bygning E, F Bygning A, B 5 Bygning F Bygning E

6 en mulig udnyttelse af karréen I forbindelse med projektet er de disponerede arealer opgjort og Munke Mose karré kan forventeligt omdannes til boliger ud fra nedenstående arealangivelse. Adgang - fodgængere Adgang - køretøjer Bygning A Antal etager 5 41c SDE Det samlede projektet omfatter de bygninger som er beliggende på Matrikel 41b og 41c benævnt A, B, C, D, E og F. Bygningernes samlede areal m 2 (jf. BBR-Meddelelsen) Etageangivelserne til højre er inkl. kælderplan. Bygning B Antal etager 5 41b HF+VUC Bygning F Antal etager 4 Bygningernes interne placering vil kunne tilgodese beboernes behov for lys og luft. Dette via en solbeskinnet have med altaner og gårdmiljø som er få boligprojekter forundt. Gårdhave med underliggende P-kælder Under gårdhaven vurderes det muligt at etablere en parkeringskælder med direkte adgang til projektets fremtidige elevatorer, og inddrages arealerne mod Munke Mose Allé til fladeparkering synes det muligt at indeholde størsteparten af projektets parkering på egen grund. Bygning C Antal etager 4 Bygning D Antal etager 2 Bygning E Antal etager 3 6

7 en mulig disponering af bygningerne Bygning A - I den historiske hovedbygning er det muligt at disponere 4 herskabslejligheder på hver etage. Disse placerer sig om det eksisterende trapperum, hvorved der skabes lejligheder som delvist er gennemlyste med et minimum af fællesareal til følge. Bygning B I skolens kantine bygning er det muligt at disponere lejlighederne omkring et indre atrium og derudover at arbejde med en kombination af lejligheder i såvel 1 som i 2 etager. Lejligheder Elevator Trapperum samt adgang Altaner SDE Bygning A Bygning C Portbygningen er gennemlyst, og der er mulighed for disponere en lejlighed i 2 plan med egen indgang. Alternativt kan der disponeres med 2 mindre lejligheder på hver et plan. Bygning D I skolens kantine bygning vurderes det muligt at disponere 4 rækkehuse. Rækkehusene har egen indgang, terrasse og er i 2 plan. SDE Bygning B Bygning fjernet HF+VUC Bygning F Bygning E I skolens administrationsbygning (tidligere rektorbolig) er det muligt at disponere 2 lejligheder fordelt på henholdsvis stueplan og 1. Sals plan. Atriumgård Bygning F I den historiske skolebygning er det muligt at disponere 4 lejligheder på hver etage. Disse placerer sig om de eksisterende trapperum og er alle gennemlyste. SDE Bygning C HF+VUC Bygning D Bygning fjernet HF+VUC Bygning E 7

8 munke mose k arré en mulig disponering af en lejlighed i bygning A - delprojekt 1 Den viste bolig er en lejlighed og beliggende i Bygning A s sydvestlige hjørne på 1. etage. Brøggers 7 m2 Lejligheden er ca. 180 m2 (brutto), hertil kommer andel i de overordnede fællesarealer. Toilet 5 m2 Entre 12 m2 Lignende lejligheder kan disponeres på stueetagen samt på 2., 3. og 4. etage. Køkken 13 m2 Alrum 55 m2 Værelse 18 m2 Gang 9 m2 Toilet 5 m2 Værelse 14 m2 Værelse 10 m2 Lejlighedsplan 8

9 en mulig disponering af en lejlighed i bygning b - delprojekt 1 Den viste bolig udgør en 2 etagers lejlighed og er beliggende i Bygning B på stue-, og 1. sals plan. Dobbelthøjt rum Øvre niveau Lejligheden er ca. 120 m2 (brutto), hertil kommer andel i de overordnede fællesarealer. Lejligheden har direkte kik ud over Munke Mose gennem de 2 etagers høje vinduespartier. Trappe/ kontor 13 m 2 Værelse 9 m 2 Lignende lejligheder kan disponeres på 2. og 3. Etage. Værelse 15 m 2 WC 13 m 2 edre niveau Alrum 30 m 2 Stue 19 m 2 Entré 3 m 2 Toilet 7 m 2 Lejlighedsplan 9

10 en mulig disponering af et rækkehus i bygning d - delprojekt 2 Den viste bolig er et rækkehus og beliggende i Bygning D s vestlige halvdel. Rækkehuset er i 2 plan og udgør ca. 160 m2 (brutto), hertil kommer andel i de overordnede fællesarealer. Entré 12 m 2 wc 3 m 2 Altan 8 m 2 Toilet 7 m 2 Bygningen D kan disponeres med yderligere 3 tilsvarende rækkehuse. Køkken 16 m 2 Gang 10 m 2 Kontor 10 m 2 Værelse 9 m 2 Værelse 9 m 2 Værelse 16 m 2 Stue 31 m 2 Stueetage 1. etage Lejlighedsplan 10

11 en mulig disponering af en lejlighed i bygning F - delprojekt 2 Den viste bolig er en lejlighed og beliggende i Bygning F s nordlige halvdel på 1. etage. Lejligheden er ca. 115 m2 (brutto), hertil kommer andel i de overordnede fællesarealer. Lignende lejligheder kan disponeres på stueetagen samt på 2. og 3. etage. Køkken 24 m 2 Værelse 15 m 2 Gang 5 m 2 Toilet 5 m 2 Entré m 2 Alrum 25 m 2 Værelse 14 m 2 Lejlighedsplan 11

12 en mulig disponering af en lejlighed på parterre etagen i bygning b - delprojekt 1 Den viste bolig er en lejlighed og beliggende i Bygning B s nordvestlige hjørne på parterre etage. Lejligheden er ca. 70 m2 (brutto), hertil kommer andel i de overordnede fællesarealer. Gårdhave 33 m 2 Lejlighederne på parterreetagen disponeres med direkte adgang til egen gårdhave og med mulighed for at indarbejde store vinduespartier mod Munke Mose. Værelse 10 m 2 Lignende lejligheder kan disponeres i Bygning A. Lejlighedstypen skal godkendes af de relevante myndigheder, herunder kulturarvsstyrelsen. Alrum 38 m 2 Værelse 5 m 2 Toilet 4 m 2 Lejlighedsplan Tværsnit 12

13 munke mose k arré en m u l ig u dn y t t el se a f pa rt er r e e tagen i bygning A og b - delprojekt 1 I projektet indgår der arealer placeret på den eksisterende parterre etage. Der pågår på nuværende tidspunkt en dialog med Odense kommune mhp. at sikre den bedste udnyttelse af disse arealer. Endvidere er en gennemførelses af gårdhaverne mod Munke Mose betinget af en godkendelse af Kulturarvs styrelsen. Ved en godkendelse vurderes det muligt at kunne disponere 7-8 boliger på parterre etagen - uanset at lejlighederne vender mod nordvest. Dette skyldes bygningens etagehøjde, muligheden for store glasdørs partier samt muligheden for at etablere en private gårdhaver. Slutteligt at bygningen, grundet afstanden til Munke Moses offentlige stisystem, ligger uforstyrret hen. De resterende arealer på parterre etagen tænkes anvendt til sekundære funktioner. Dette forhold understøttes af de fremtidige elevatorer og dermed muligheden for at skabe direkte adgang mellem kælder og de ovenpå liggende etager. Udover arealer til cykelparkering, værksteder mv. forventes det resterende areal udnyttet til tekniske arealer. Facadeopstalt af mulige fremtidige forhold mod Munke Mose 13

14 øvrige forhold FASE 1 - Projekt grundlag FASE 2- Myndighedsproces FASE 3 - Projektovertaglse Fastlæggelse af forudsætninger og grundlag I forbindelse med udarbejdelsen af materialet har der siden november 2014 været afholdt en række møder med den af bygherren udpegede projektgruppe samt med repræsentanter fra Odense Kommune. Dette med henblik på at kvalificere projektets løsninger samt at få udpeget og belyst de forventede udfordringer. Fag-ingeniørerne fra OBH-gruppen har udarbejdet en bygningsvurdering samt et digitalt tegningsmateriale for den samlede bygningsmasse ejet af SDE. Bygningerne ejet af HF+VUC FY har gennemgået en større ombygning indenfor de senere år, hvorfor der ligger tidssvarende tegningsmateriale på disse. Dette materiale danner grundlag for udarbejdelsen af projektmaterialet. Således vurderes materialet at være udarbejdet med udgangspunkt i et højt vidensniveau. Lokalplansprocessen / myndigheds forhold På nuværende tidspunkt er der arbejdet specifikt med at belyse nedenstående forhold. Parkeringsforhold Adgang til grunden for brandvæsenet Bevaringsværdig facader Tilgængelighed Bolig i parterre Krav til energiforbedring - (BR95) Vide rammer for anvendelse - bolig, erhverv En række af disse forhold er afklaret på nuværende tidspunkt, mens lokalplansprocessen endnu pågår Dette mhp. at en kommende invester vil kunne påvirke processen. Lokalplansprocessen er begyndt i august 2015 og forventes udarbejdet for hele karreen inden for et år. Overtagelse og faktuelle oplysninger Delprojekt 1 - SDE Bygningerne A, B, C vil kunne overtages i august Der vil være mulighed for at foretage nødvendige registreringer m.m. før overtagelsen. Delprojekt 2 - HF+VUC FY Bygningerne D, E, F vil kunne overtages sommeren Øvrige faktuelle oplysninger vedr. bygningerne kan rekvireres ved kontakt til ejerne. 14

15 - delprojekt 1 Visualisering visende gårdrum mod SDE 15

16 - delprojekt 1 en mulig disponering af bygningerne a, b, c Delprojekt 1 omfatter de bygninger som er beliggende på Matrikel 41C benævnt A, B og C. Adgang - fodgængere Adgang - køretøjer Bygning A Antal etager 5 41c SDE Bygningernes samlede areal m 2 (jf. BBR-Meddelelsen) Bygningerne samt matriklen er ejet af SDE. Etageangivelserne til højre er inkl. kælderplan. Bygning B Antal etager 5 Bygningerne vil kunne overtages i august 2016, der vil dog være mulighed for at foretage nødvendige registreringer m.m. før overtagelsen. Øvrige faktuelle oplysninger vedr. bygningerne kan rekvireres ved kontakt til ejerne. Bygning C Antal etager 4 16

17 munke mose k arré - delprojek t 2 Visualisering visende gårdrum mod HF+VUC 17

18 - delprojekt 2 en mulig disponering af bygningerne D, E, F Delprojekt 2 omfatter de bygninger som er beliggende på Matrikel 41b benævnt D, E og F. Adgang - fodgængere Adgang - køretøjer Bygningernes samlede areal m 2 (jf. BBR-Meddelelsen) Bygningerne samt matriklen er ejet af HF+VUC FY. Etageangivelserne til højre er inkl. kælderplan. Bygningerne vil kunne overtages i sommeren b HF+VUC Bygning F Antal etager 4 Øvrige faktuelle oplysninger vedr. bygningerne kan rekvireres ved kontakt til ejerne. Bygning D Antal etager 2 Bygning E Antal etager 3 18

19 Odense + Syddansk Erhvervsskole Odense-Vejle Munke Mose Allé Odense C HF+VUC FY Hunderupvej Odense C Praksis Arkitekter Grønnegade 2, Troense Svendborg