Grønnegade 31, 1. th., 1107 København K Kontant: 2.540.000 Brutto/Netto: 16.014/14.275 Udbetaling: 130.000 Kvm: 74 Værelser: 3 Byggeår: 1741 KVARTERET: Dette kvarter har sin helt egen historie. Et kvarter, som har været genstand for megen forandring gennem tiderne. Gaden var oprindelig en del af Peder Madsens gang, én af det gamle Københavns smalle gader. Flere ejendomme måtte vige for denne, nu så eftertragtede gade i Grønnegadekvarteret. Kvarteret er i dag en oase af hyggelige caféer, restauranter, små specialforretninger og en atmosfære, som du ikke finder andre steder i København. Der er kun få meter til Kongens Haves grønne arealer og det mere luftige Kongens Nytorv med Metroen og Nyhavn. EJENDOMMEN: Seværdig ejendom fra 1741 med nyrestaureret gård og facader, hvor bindingsværket sætter sit dejlige præg og om sommeren er der borde, bænke mv. i denne lille oase. Ejendommen er fredet og dermed fritaget for ejendomsskatter. LEJLIGHEDEN: Mega idyllisk lejlighed med pejs, bindingsværk, plankegulve og skæve vinkler, som alt sammen gør denne lejlighed til en lille romantisk perle midt i København. Entre. Badeværelse med toilet og brus. Dejligt spisekøkken med skønt kik ned i gården og centrum for lejligheden ligger stuen med en åben hjørne pejs... Fra soveværelset er der endvidere et godt view ned igennem gaden og helt hen til Strøget. Lejligheden fremstår i fin og indflytningsklar stand og oser af charme. Salgsprospekt
Grønnegade 31, 1. th., 1107 København K - Sag nr. 112013 Dato: 27. august 2013 Kontant: 2.540.000 Brutto/Netto: 16.014/14.275 Udbetaling: 130.000 Kvm: 74 Værelser: 3 Byggeår: 1741 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 267 Købmager Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 0014 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 68 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 68 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.850.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 321.100 BBR-boligareal 74 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.260.000 Opført/ombygget år 1741 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 10.000 Fællesudg. Fordeles efter 68/895 i form af Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 68/895 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 68/895 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 4.559 Varme 0 8.100 Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er oplyst jf. administratorskema af d. 12.06.2012. Vand er beregnet udfra budget 2012/2013 og er trukket ud af fællesudgifterne i henhold til fordelingstal. Tilbehør: Keramisk kogeplade (Blomberg), komfur (Siemens), køle/fryseskab (Smeg), emhætte og opvaskemaskine (Siemens). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, lille hygelig gård samt kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Se forsikringspolicen for yderligere døkning og forbehold. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 155.301 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -109.373 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-33.468 excl. evt. anvendelsesudgifter 28.120 28.120 + Evt. ejendomsværdiskat 12.600 12.600 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 12.600-20.868 Rottebekæmpelse 0 0 + Bruttoudgift 1. år 36.870 192.171 Grundfond 8.750 8.750 0 0 Bruttoudgift 1. år 36.870 192.171 Nettoudgift 1. år 49.470 171.303 2
3
Grønnegade 31, 1. th., 1107 København K - Sag nr. 112013 Dato: 27. august 2013 Kontant: 2.540.000 Brutto/Netto: 16.014/14.275 Udbetaling: 130.000 Kvm: 74 Værelser: 3 Byggeår: 1741 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.540.000 130.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 16.960 16.960 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.250 1.250 I alt 2.568.210 158.210 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Byrde lyst pantstiftende d. 04.12.1981 Kr. 10.000,00 Gæld udenfor købesum: Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. 4
5
Grønnegade 31, 1. th., 1107 København K - Sag nr. 112013 Dato: 27. august 2013 Kontant: 2.540.000 Brutto/Netto: 16.014/14.275 Udbetaling: 130.000 Kvm: 74 Værelser: 3 Byggeår: 1741 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Administrator oplyser, at der opkræves udgift til grundfond. Beløbet er medtaget i brutto/netto. Sælger oplyser endvidere, at der nok skal et nyt komfur + kogeplader, da det ikke virker 100%. Belysning i køkkenet fungerer, men der er af en eller anden årsag ikke lys i alle lamper. BBR: Køber gøres herved opmærksom på, at lejligheden annonceres som en 3 værelses lejlighed pga. køkkenets store størrelse, men lejligheden er retteligt en 2 værelses lejlighed, som angivet på BBR-ejermeddelelsen. Nr. 1 lyst d. 14.08.1968 lbnr. 3759-01 Byplanvedtægt Filnavn: 1_B-I_443 Nr. 2 lyst d. 30.06.1975 lbnr. 9546-01 Tilskudsdeklaration Nr. 3 lyst d. 14.07.1978 lbnr. 20741-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 4 lyst d. 14.07.1978 lbnr. 20742-01 Dok om bevaringspligt mv. Nr. 5 lyst d. 14.07.1978 lbnr. 20743-01 Dok om bevaringspligt mv. Nr. 6 lyst d. 14.07.1978 lbnr. 20806-01 Tilskudsdeklaration Nr. 7 lyst d. 20.11.1980 lbnr. 37119-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 8 lyst d. 04.12.1981 lbnr. 36608-01 Vedtægter for ejerforening, Om resp se ak Nr. 9 lyst d. 04.12.1981 lbnr. 936608-01-S0001 Vedtægter for ejerforening, Om resp, se akt, Tillige lyst pantstiftende Nr. 10 lyst d. 29.03.1988 lbnr. 4806-01 Dok om loft og kælderrum mv. Nr. 11 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 927512-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv. Filnavn 1_S-I_50 Nr. 12 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 927513-01 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Filnavn: 1_F-I_13 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen og CPH INFO Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning og husdyr er tilladt. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk