Lys og indbydende bolig i det attraktive Mikkelborg

Lys og indbydende bolig i det attraktive Mikkelborg Mikkelborg Alle 2 2970 Hørsholm Sags nr. JH14009 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 3.495.000 Brutto... 19.786 Boligareal... 148 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling...175.000 Netto... 18.485 Grundareal... 269 m 2 Opført år:... 1989 Side 1

Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm En dejlig carport/redskabsrum og overdækket indgang til huset Skøn helt lukket have Terrassen har en perfekt orientering i forhold til sol og lys For enden af stikvejen i det børnevenlige område Beskrivelse Sags nr. JH14009 Spændende dobbelthus opført i gedigne materialer. Boligen er løbende vedligeholdt og har gennemgået en lang række forbedringer. Fremtræder i særdeles flot og helt indflytningsklar stand. Veludstyret med hårde hvidevarer og masser af skabsplads. Senest i 2012 har man fået hvidmalet filt på vægge i stueplan og fået opsat gipslofter samt monteret 2 Velux ovenlys. Køkken og det store stueareal fremtræder dermed helt anderledes moderne, lyst og venligt. Huset ligger for enden af stikvejen og helt rigtigt i forhold til sol og lys. En nem helt lukket og velanlagt have med flot beplantning. Indkørsel og terrasser med originale engelske tegl klinker. Bebyggelsen ligger naturskønt i Mikkelborg kun få minutters gang fra Mikkelborg Strandpark med badebro ved Øresund. I denne del af Hørsholm Kommune er der lys og luft og virkelig gode muligheder for at dyrke det aktive udeliv. Området er børnevenligt med grønne fælles arealer og små stikveje hvor børn kan lege trygt og godt. Man ligger samtidig tæt på Kokkedal Station, og der er stisystemer til skole, gymnasium, idrætsparken med sport og svømmehal, golfbane samt det skønne skovområde ved Kokkedal Slot. Som det fremgår af plantegning og billeder er det en bolig med et stort sammenhængende stueareal der kan indrettes og anvendes efter behov. Vinkelstuen som er i åben forbindelse til køkken er nu indrettet med spisebord og i vinklen har man hyggehjørne med kontor og sofa til arbejde, læsning og leg. I sidebygningen hvor der er ovenlys og terrassedøre har man opholds-/fjernsynsstue. 1. salen har badeværelse med bruseniche og 3 dejlige lyse værelser alle med 3-BO skabe. Husene er opført med et stort uudnyttet loftsrum der kan anvendes til praktisk opbevaring, eller hvis behovet opstår indrettes til ekstra ca. 20 brugbare m2. Indretningen og lysindfaldet fra terrassedørene giver denne bolig en helt speciel hyggelig og venlig atmosfære. Se mere på grundejerforeningens hjemmeside www.mikkelborg-alle.dk - eller ring til ejendomsmægler for Side 1a. yderligere oplysninger og fremvisning.

Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Sags nr. JH14009 Spiseafdeling i åben forbindelse til køkken Masser af lysindfald til det skønne stueareal Stue med udgang til terrassen Hyggehjørne i stuen med udgang til haven Et dejligt lyst køkken Badeværelse med bruseniche Side 1b.

Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Faste oplysninger: Sags nr. JH14009 Mere info kan findes på grundejerforeningens hjemmeside: www.mikkelborg-alle.dk Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader (AEG), indbygningsovn (Bosch), indbygget loft emhætte med seperat udblæsningskanal (Thermex), opvaskemaskine (Siemens), køle-/fryseskab (Siemens), vaskemaskine (Siemens), tørretumbler (Siemens), persienner i stuen, 2 træbaljer med træer i haven. Et skønt område i Hørsholm Kommune for alle der holder af natur, lys, luft og vand Side 1c.

Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Diverse oplysninger Sags nr. JH14009 Supplerende info fra sælger om ting der bør bemærkes : * Nyt tegltag (sidebygning) og delvis ny endegavl i sidebygning (2011) * Velux ovenlys i sidebygning - fjernbetjent med regnsensor (2011) * Nye gipslofter (2012) * Filt på væggene i stueplan * Indbygget loftsemhætte med seperat udblæsningskanal (original via central udsugning) (2012) * Spots i lofter ved indbyggede skabe, køkken, bryggers og ved kontorplads * Hvide elinstallationer i stueplan og gang * Indmurede højtalerkabler * Hygrostat/bevægelsessensor på centralt udsugningsanlæg * Indbyggede 3-BO skabe i alle værelser og i entreen (2011) * Indretning af bryggers, herunder vaskesøjle * Glas i hoveddøren * Terrassedøre udskiftet (omkring år 2000) * Perfekt orientering i forhold til sol og lys * Havens indretning, beplantning og stand * Plankeværk og stedsegrønt i haven som også afskærmer om vinteren * Originale engelske tegl klinker i indkørsel og på terrasser * Lys i indkørslen (Focus) - skumrings-og tidsstyret * Lys i carport - bevægelsescensor * Glas i carport facade (originalt intet eller plexiglas) 148 m2 moderne bolig Side 1d.

Adresse Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 02.04.1984 Lokalplan nr. 47 25.10.1984 Tillæg til lokalplan nr. 47 17.10.1986 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, tillige lyst pantstiftende 11.06.1999 Tillæg tilservitut lyst 17.10.1986 14.11.2005 Tillæg til servitut lyst 17.10.1986 11.02.2008 Tillæg til dekl. lyst 17.10.1986 Sag nr. JH14009 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Sag nr. JH14009 Dato 23. april 2014 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 19.786 Netto/md. 18.485 v/28,82% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hørsholm Matr. nr...: 3 bd Vallerød By, Hørsholm Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge... : BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge.. : BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.150.000 kr. af dato... : 17.03.2014 heraf grundværdi... : 1.336.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal : 86 m 2 Evt. ejerboligværdi... : kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.205.000 kr. Kælderareal... : Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage... : 62 m 2 Boligareal... : 148 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger... : 25 m 2 Grundareal udgør...: 269 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/20/5 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år... : 1989 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.04.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Select Foto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf Kredit Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Ugebladet Hørsholm Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Select Foto Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.045 Varme 988 m3 8.584 Øvrige forhold Side 2

Adresse Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Sag nr. JH14009 Dato 23. april 2014 Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 19.786 Netto/md. 18.485 v/28,82% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 199.257 Ejendomsskatter 22.438 22.438 Renovation 2.465 2.465 Grundejerforening/ejerforening 7.900 7.900 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.369 5.369 Bruttoudgift 1. år 38.172 237.430 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -130.674 Fradrag, i alt 0 130.674 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,82% 0-37.660 Evt. ejendomsværdiskat 22.050 22.050 Skat, overskud/underskud 1. år 22.050-15.610 + Bruttoudgift 1. år 38.172 237.430 Nettoudgift 1. år 60.222 221.819 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.495.000 175.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.660 22.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 I alt 3.530.155 210.155 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 2% Obligationslån Obligationslån 1.217.329 1.217.329 1.212.790 DKK 2,00 109.205 13,50 2,44 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Sag nr. JH14009 Dato 12.04.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 3.495.000 Udbetaling 3.495.000 Brutto/md. 3.181 Netto/md. 5.019 v/28,82%. Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 3.495.000 I alt 3.495.000 0 0 0 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 3.495.000 3.495.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 22.660 22.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.995 4.995 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 3.530.155 3.530.155 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,82 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Mikkelborg Alle 2, 2970 Hørsholm Sag: JH14009 Dato: 12.04.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.330 Netto/md. 10.933 v/ 28,82% Kontantbehov: 210.936 heraf udbetaling: 175.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,86 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,5732 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 3.357.606 97.791 71.359 28,82 2 3.352.782 97.769 72.336 27,82 3 3.347.561 97.769 73.374 26,82 4 3.341.909 97.769 74.412 25,82 5 3.335.791 97.769 75.450 24,82 10 3.296.753 129.118 108.127 23,82 15 2.646.590 221.342 203.898 23,82 20 1.882.729 213.604 200.599 23,82 25 1.056.982 205.676 197.999 23,82 30 147.988 197.805 196.742 23,82 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 9.721 Netto/md. 10.966 v/ 28,82% Kontantbehov: 1.784.652 heraf udbetaling: 1.749.497 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,48 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-50,30%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,5797 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.746.199 78.482 71.441 28,82 2 1.692.303 78.102 71.505 27,82 3 1.638.047 77.648 71.494 26,82 4 1.583.477 77.192 71.467 25,82 5 1.528.593 76.733 71.422 24,82 10 1.249.381 74.400 70.192 23,82 15 962.003 72.003 68.762 23,82 20 666.195 69.543 67.296 23,82 25 361.658 67.027 65.805 23,82 30 47.953 64.565 64.398 23,82 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,82 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5