Pilestræde 21, 1. 4., 1112 København K Kontant: 5.100.000 Brutto/Netto: 27.031/24.044 Udbetaling: 255.000 Kvm: 129 Værelser: 3 Byggeår: 1902 KVARTERET: Centralt placeret citylejlighed i det nye spændende kvarter omkring Galleri K. Et kvarter i rivende udvikling med mange nye spændende specialforretninger, caféer og restauranter lige ved døren. Der er kun få skridt til Strøget og skal du have ro omkring dig, er Kongens Have kun få minutter væk. EJENDOMMEN: Flot og klassisk hjørneejendom med mange smukke detaljer fra 1902. I, 2005 blev den renoveret og udstykket i ejerlejligheder. Smukt indgangsparti med dørtelefon, smuk trappe med elevator, hybridnet, cykelparkering, kælderrum og ikke mindst stor fælles tagterrasse. Energimærke: D. LEJLIGHEDEN: Superflot og herskabelig med lille altan. Fra det smukke trappeparti med elevator, træder du ind i stor åben entre i forbindelse med arbejdplads, hvorfra der er udgang til lille altan. Her kan nemt laves et børne-/arbejdsværelse. Herfra er der adgang til lækkert flisebeklædt brusebadeværelse med vaskesøjle og separat bruseniche. Der er ligeledes adgang til stort soveværelse mod gården med stor skabsvæg. Det hele er i åben forbindelse til den kæmpemæssige stue, der er opdelt i et spiseafsnit og et opholdsafsnit, begge med kig til Galleri K. I åben forbindelse til stuerne er der et lækkert køkken i hvidt med alt i hårde hvidevarer. En unik, tidligere 4 værelses lejlighed med højt til de smukke lofter, fyldingsdøre, store sprossede vinduespartier og flotte bræddegulve. En perle midt i byen. Salgsprospekt
Pilestræde 21, 1. 4., 1112 København K - Sag nr. 221114 Dato: 2. juni 2014 Kontant: 5.100.000 Brutto/Netto: 27.031/24.044 Udbetaling: 255.000 Kvm: 129 Værelser: 3 Byggeår: 1902 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 45 Købmager Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 34 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 121 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 121 m 2 Offentlig ejendomsværdi 3.300.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 668.900 BBR-boligareal 129 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.100.000 Opført/ombygget år 1902 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 40.000 Fællesudg. Fordeles efter 136/5920 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 136/5920 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 136/5920 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 3.600 Varme 0 10.356 Ejendommen opvarmes via fjernvarme. Udgiften til varme er sælgers faktiske forbrug for perioden 1.4.2012-31.3.2013. Udgiften til vand er anslået. Tilbehør: Keramiske kogeplader (Bosch), indbygningsovn (Bosch), emhætte (Futurum), køle-/fryseskab (Bosch), opvaskemaskine (Siemens), vaskemaskine (Asko Vølund) og tørretumbler (Asko Vølund). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, elevator, fællesgård med cykelparkering, kælderrum og fælles tagterrasse. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 290.978 Ejendomsskatter 11.179 11.179 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -192.033 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-56.842 excl. evt. anvendelsesudgifter 22.156 22.156 + Evt. ejendomsværdiskat 21.000 21.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 21.000-35.842 Rottebekæmpelse 59 59 + Bruttoudgift 1. år 33.395 324.373 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 33.395 324.373 Nettoudgift 1. år 54.395 288.531 2
3
Pilestræde 21, 1. 4., 1112 København K - Sag nr. 221114 Dato: 2. juni 2014 Kontant: 5.100.000 Brutto/Netto: 27.031/24.044 Udbetaling: 255.000 Kvm: 129 Værelser: 3 Byggeår: 1902 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.100.000 255.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 32.260 32.260 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator anslået 2.000 2.000 I alt 5.142.760 297.760 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende kr. 40.000,00. Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.05.2011 med energiklassifikation: D. 4
5
Pilestræde 21, 1. 4., 1112 København K - Sag nr. 221114 Dato: 2. juni 2014 Kontant: 5.100.000 Brutto/Netto: 27.031/24.044 Udbetaling: 255.000 Kvm: 129 Værelser: 3 Byggeår: 1902 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Dagbladet Børsen Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Udlejning er tilladt er tilladt i henhold til ejerforeningens vedtægter 20. Husdyr: Det er ikke tilladt at holde husdyr i henhold til ejerforeningens vedtægter 18, stk. 2. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk