Indsigelse mod opsætning af mølle på nabogrunden Hermed gør Lene og Bjarne Bliddal Krogstrupvej 11, 7400 Herning indsigelse mod opstilling af Gaia 10 KW mølle på Krogstrupvej 20, sags nr. 02.34.02-p19-586-15 Som de nærmeste naboer til Vagn og Maybrith kommer møllen til at stå meget tæt på vores ejendom, kun 125 m. syd/vest for os. Denne placering frygter vi vil få følgende konsekvenser for os: 1. Visuelle gener 2. Skyggefald 3. Støjgener 4. Fald i vores huspris Vi vil gerne understrege, at vi har et godt forhold til vores naboer, og at det på ingen måde er et personligt angreb på dem. Efter at vi fik orienteringen omkring deres ønske om at sætte en mølle kontaktede jeg (Bjarne) Vagn for at høre om projektet og blive klogere på deres tanker omkring det. Efter opfordring fra Vagn har jeg været ude på Overgårdsvej 2, 6920 Videbæk, hvor der står en tilsvarende mølle, for at se den og få et indtryk af møllen i virkeligheden. Til trods for det er vi ikke blevet mere trygge ved situationen, og selvom vi har forståelse for at det er en god investering for Vagn og Maybrith på langt sigt, ønsker vi ikke møllen opsat. Vi mener, at det vil have større konsekvenser for os, både økonomisk og personligt, end det kan opvejes af deres langsigtede gevinst på 400.000 kr. Vi har udspecificeret grundlaget for vores bekymringer på de følgende sider. Forklaring til data indsamling: De luftfotos der vist er lavet på krak, og de mål der er påsat er lavet med kraks værktøj til dette. Jeg har valgt at sætte tekster ind fra de steder, hvor jeg på nettet har fundet data til at understøtte mine begrundelser, mange af de ting ved i selvfølgelig i forvejen, så det er ikke for at være belærende, men jeg vil gerne vise at jeg har taget emnet alvorligt og sat mig mest muligt ind i det inden beslutningen blev truffet. 1 Visuelt Visuelt kommer møllen til at stå meget tæt på vores hjem og for at kunne vurdere, hvor meget det vil genere os, har jeg lavet disse billeder for at illustrerer, hvordan vores hverdag vil blive med møllen som nabo. Allerede nu står der møller sydøst for ejendommen, og det med at have møller til begge sider, plus det at en husstandsmølle kører meget hurtigt rundt, vil gøre at det kommer til at virke meget voldsomt og er helt sikkert noget, der vil påvirke vores hverdag. Billede 1 viser Udsigten fra helårshavestuen og terrassen selvom der er store træer på grunden, vil man kunne se møllen om sommeren, og når bladene er faldet af træerne, vil der være frit udsyn til møllen. (Havestuen er en del af vores stue, og der er her, vi som en familie spiser alle vores måltider hele året rundt). Vi har planlagt pga. manglende lys i vores havestue samt på terrassen, at fælde nogen af træerne mod vest inden for de kommende år, hvilket dog ikke vil være en mulighed, hvis møllen bliver opsat, da generne fra denne dermed vil blive forstærket.
Billede 1 Billede 2 er taget fra det store træ, der står ved siden af møllen på det første billede, så man kan se, hvordan det vil se ud, når først løvdækket er væk. De 7 meter på huset er vendt med Vagn, så dem er vi enige om, og møllen er hentet på Gaias hjemmesidde så målestoksforholdene passer med de 18 meter til nav. Billede 2
2 Skyggefald Det er svært at finde noget helt konkret, der kan vise, hvor meget vi vil opleve dette, men helt sikkert er det, at vi bor i en retning, hvor dette vil få en betydning af en eller anden grad. På følgende hjemmeside http://www.windpower.org/da/energipolitik_og_planlaegning/nabo_til_en_vindmoelle fandt jeg dette. Lovgivning Der er ikke lovgivning omkring skyggekast i Danmark i dag. Miljøministeriet anbefaler dog i deres vejledning om planlægning og landzonetilladelse til opstilling af vindmøller, at naboer maks. må udsættes for skyggekast i 10 timer årligt. Denne anbefaling følges i praksis. Risiko Problemet med skygger afhænger af fire faktorer: I hvilket verdenshjørne møllen står set fra naboen Afstanden mellem møllen og naboen Hvor stor møllens rotor er Til en vis grad vindmøllens navhøjde I Danmark betyder det, at hvis du fx bor syd, sydøst eller sydvest for møllen, vil du aldrig blive påvirket af skyggekast fra en vindmølle. Området nord fra møllen fra cirka 6 gange møllens totalhøjde og udefter, vil heller ikke blive berørt. I andre områder kan der være risiko for skyggekast. Der skal dog altid redegøres for skyggekastrisiko for nabobebyggelse, før en ny mølle opstilles. Når solen står højt på himlen, er skyggen så tæt på vindmøllen, at den normalt ikke rammer naboer. Modsat, når solen står lavt, rækker skyggen så langt, at den kan risikere at ramme nabobeboelse. Som jeg læser det, vil dem der bor indenfor 6 x 25 m. (150 m.) nord for møllen kunne risikere skyggefald. Da vi ligger 125 m. nordøst for møllen (haven endnu tættere på), betyder det, at især aftensolen vil sende skygger over til os, hvor mange timer det bliver om året, ved jeg ikke.
3. Støjgener Jeg har på Cirkelenergis hjemmeside, der forhandler Gaiamøllen, fundet følgende beskrivelse samt målingsark. Der er ingen tvivl om, at møllen overholder alle lovkrav, men som der kan ses af tabellen, vil der komme støj over til os, og det vil få betydning, selvom det er lovligt. I afsnittet omkring huspriser vil jeg komme omkring målingerne igen. Støjgrænser Miljøministeriets støjbekendtgørelse kræver, at lyden fra en vindmølle ikke må overstige 44 db i det mest støjbelastede punkt ved udendørs opholdsarealer højst 15 m fra nabobeboelse i det åbne land. Det vil sige, at når man eksempelvis opholder sig i sin have, så må lyden fra en vindmølle ikke må overstige 44 db. Det er under lydniveauet ved almindelig tale. Grænsen på vindmøllens støj er udregnet ud fra en vindstyrke på 6 m/s og 8 m/s, idet der er de vindhastigheder der larmer mest. Ifølge retsinformation.dk forholder det sig således, at en husstandsvindmølle ikke må have et støjniveau der overstiger følgende: I by- og sommerhuszonen: Boligområder, sommerhusområder og lignende støjbelastede områder: 39 db (ved 8 m/s) og 37 db (ved 6 m/s). Det svarer til lyden af hviske eller sagte tale. I landzonen: Nabobeboelse i det åbne land: 44 db (ved 8 m/s) og 42 db (ved 6 m/s). Støjniveauet er en meget vigtig faktor når en husstandsvindmølle skal godkendes. Sundhedsstyrelsen har nemlig vurderet husstandsvindmøller til at falde i samme kategori som andre støjkilder, der påvirker os i vores hverdag. Det betyder således også at din nabo har mulighed for at søge om erstatning for larmen. Derfor skal du sikre dig imod dette.
4 Fald i vores huspris Den eneste grund til at få møllen er den økonomiske investering, det vil vi så modholde det tab, som der vil være ved at få møllen til nabo. Vi har kontaktet en lokal ejendomsmægler for at høre til deres vurdering ud fra de billeder vi har lavet samt et oversigtskort med alle møllerne på, og de har udtalt, at det helt klart vil få indflydelse for os, når vi en dag skal sælge vores ejendom. De mener, at der vil være færre kunder til et hus, der har en mølle så tæt på og dermed også et fald i husprisen. Redegørelse fra København universitet fortaget ud fra 12.640 aktuelle hushandler. Vindmøller kan give modvind i hussalget til naboerne. En ny rapport fra Københavns Universitet viser, at en vindmølle kan reducere huspriserne i nabolaget med helt op til 15 %. Det skriver finans.dk. "Vi har set på de faktiske handelspriser i en række områder og konkluderer, at vindmøller reducerer huspriserne med 7-15 %. De største prisfald ses for boliger, som både er udsat for høj støj fra vindmøllen og samtidig har udsigt til den," forklarer Cathrine Ulla Jensen, som er hovedforfatter på rapporten fra Københavns Universitet (KU). Analysen, hvori forskerne har isoleret, hvilken effekt henholdsvis støjniveauet og afstanden til vindmøllen har på husprisen, omfatter i alt 12.640 faktiske hushandler i 24 lokalområder i årene 2000-2011. Konklusionen i rapporten lyder, at: "Det at have udsigt til en vindmølle fra huset medfører en betydelig reduktion i husets pris. Effekten af udsigten til vindmøllen aftager jo længere afstand, der er til møllen." "Effekten af turbinestøj for de nærmeste omgivelser er en reduktion af huspriserne på 6,69 % i særligt udsatte områder," lyder en af konklusionerne fra KU. Støj og visuel forurening fra vindmøller har betydelige konsekvenser for lokale beboere i forbindelse med et boligsalg, da der er færre købere til boliger med en vindmølle som nabo, vurderer ejendomsmæglerkæden home. "En vindmølle som umiddelbar nabo - præcis som højspændingsledninger og en motorvej - gør en ejendom meget svær - eller i værste fald umulig - at sælge," siger Mads Ellegaard, relationschef i home, og peger på, at de boliger, der ikke er blevet solgt, mangler i analysen. "Vindmøllers betydning for boligsælgere med vindmøller som nabo kan dermed have endnu større konsekvenser, end rapporten konkluderer," siger home-chefen og henviser til en spørgeundersøgelse, som home har gennemført til sit boligpanel bestående af nuværende og kommende boligejere i 2010. Her svarede 47 %, at en vindmølle som nabo vil have 'stor betydning' eller 'jeg vil aldrig overveje købet'. Modsat var der også 24 %, der sagde 'ingen betydning' eller 'kun mindre betydning'. For de borgere, der både rammes af et højt støjniveau og samtidig har udsigt til en nærliggende vindmølle er effekten, at markedsværdien af deres hus falder 15 %. Det er dog relativt få, der rammes så hårdt. Til gengæld fremgår det af rapporten, at et betydeligt antal naboer til vindmøller udsættes for støjniveauer og visuel forurening, som sænker huspriserne med 5-12 %. Hos Danmarks Vindmølleforening og Vindmølleindustrien anerkender man rapporten fra KU, men mener, at rapporten bygger på forældede data, fordi der i dag er større afstand fra vindmøllerne til naboerne - de møller, der i dag opstilles, er nemlig højere end tidligere. Desuden peger foreningerne på, at der gælder meget andre krav til både støj og afstand, end der gjorde i '80'erne og '90'erne, og i dag er der typisk ingen ejendomme inden for en radius på 600 meter af en ny vindmølle. Men selvom der måske over årene er kommet mere afstand fra vindmøllerne til naboerne, så larmer de større møller i dag også mere, påpeger Cathrine Ulla Jensen, KU. FAKTA: Procentuel ændring i huspris som kan tilskrives støj og visuel forurening fra vindmøller.
Jeg har brugt tabellen fra forgående side til at vurdere tabet på vores husværdi. Da der står møller sydøst for ejendommen i forvejen har jeg fratrukket deres effekt for at give så fair en vurdering som muligt. Ejendomsvurderingen ca. 2.100.000 kr. Eksisterende møller står 500 meter væk og larmer stort set ikke i normalt vejr jeg har givet dem -8 Ny mølle står 125 meter væk støj ligger på 30-39 efter støjmåling da afstanden ligger udenfor kategori sætter jeg den til -14,6 (følger springet fra de øvrige trin) Udregning -14,6 plus 8 = 6,6% fald i husprisen = 140.000 kr. i tab til os fra dag 1 møllen står der. Dette skal modholdes de 400.000 møllen forventes at hente hjem over 20 år (oplyst af Vagn). Da udregning er en % sats vil tabet blive større over tid, hvis vi investerer yderligere i huset, og i det at priserne forhåbentligt stiger generelt. Møllen er en investering for Vagn og Maybrith, men vores hus er også en investering for os, og over de sidste 12 år har vi renoveret for 891.000 kr. fig. 1. Vi forventer, at skulle ligger yderlige 250.000 til etablering af gulvvarme i stuehuset samt udskiftning af køkkenet indenfor det næste år. Det betyder at tabet på huset for os vil være en faktor, der vil blive ved med at stige. Det er godt, at vi som privat person kan få lov til at investere vores penge, men bør det have lov til at få indflydelse på andres? Vi, sammen med de øvrige naboer, kan tabe lige så meget, som de kan tjene ved denne investering. Fig. 1. opgave beløb år Hus (købt) 1.370.000 2003 Gavl +porte 110.000 2004 vinduer 76.000 2009 havestue vinduer 60.000 2010 jordvarme 120.000 2010 GENVEX 40.000 2012 nyt tag (500m2) 330.000 2013 solceller 75.000 2013 1 sal renoveret 80.000 2014 i alt 2.261.000 Investeret i alt 891.000 Håber at I vil tage vores indsigelse i betragtning. Med venlig hilsen Lene og Bjarne Bliddal Krogstrupvej 11, Snejbjerg 7400 Herning Tlf. 20904099