REE Golf A/S Manager Ann-Britt Nordkvist Høbjergvej 32 Helsinge Sag: 2016/01920 012 Id: 020743 Afdelingsnavn Natur og Vand Postadresse Postboks 10, 3200 Helsinge 09. marts 2016 Personlig henvendelse Rådhusvej 3 3200 Helsinge tlf: 7249 6009 e-mail: TMS@Gribskov.dk Landzonetilladelse til etablering af to søer og terrænregulering Åbnings- og telefontid Man-ons 10-14 Torsdag 10-17 Fredag 10-13 Ejendommene matr. nr. 6 h og 11 a Høbjerg By, Helsinge, Høbjergvej 32 Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til at etablere to nye søer på ejendommene med matr. nr. 6 h og 11 a Høbjerg By, Helsinge, Høbjergvej 32. Vi giver endvidere landzonetilladelse til terrænregulering på matr. nr. 6 h Høbjerg By, Helsinge. Landzonetilladelsen gives i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 08.01.16 (bilag A, samt bilag 1-3) og supplerende oplysninger modtaget mundtligt den 22.01.16. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. Søerne skal udgraves således, at de får en maksimal vanddybde på 150 cm. Samtidig skal 2/3 af søerne være højst 30-40 cm dyb. 2. Søerne skal anlægges med jævnt skrånende bund og bredder. Hældningen må ikke være stejlere end 1:5. Dog tillades en hældning på 1:3 på et mindre område i den nordlige sø, se bilag 4. 3. Søerne tilpasses landskabsformerne og bør så vidt muligt anlægges med et varieret forløb. 4. Søerne skal anlægges uden øer. 5. Opgravet materiale skal planeres og spredes ud som beskrevet i ansøgningen (bilag A) samt bilag 3. Terrænet må ikke blive højere end vejene, som afgrænser arealet mod nord og øst (Ådalsvej). 6. Der må ikke laves forbindelse mellem søer og vandløb, heller ikke via dræn. D.v.s. at der sættes en klap í lige efter nivelleringsbrønden, således at vand fra Ammendrup Å ikke kan stuve op i søerne. 7. Sløjfning af drænet under de nyetablerede søer må ikke forringe opstrøms afledning. 8. Der må ikke udsættes fisk eller ænder. Der må heller ikke opstilles andehuse, fasangårde eller nogen form for hegn bortset fra kreaturhegn. 9. Der må ikke udlægges foder i eller ved søerne eller i området. Søerne Side 1
må heller ikke kalkes eller lignende. 10. Der må ikke foretages sprøjtning eller gødskning indenfor en afstand af 10 meter fra søerne. 11. Eventuel beplantning ved søerne begrænses til deres nordside og skal sammensættes af danske træarter og buske. 12. Projektet må ikke medføre afvandingsmæssige problemer på tilgrænsende arealer. Vilkårene 8-11 skal tinglyses på ejendommen i henhold til planlovens 55. Det er ejer eller dennes rådgiver, der foretager tinglysningen, og sikrer, at kommunen får dokumentation herfor. Kommunen skal modtage denne dokumentation hurtigst muligt efter landzonetilladelsen er udnyttet. Tinglyses de nævnte vilkår ikke, anses tilladelsen for ugyldig. Øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen fremgår af Del 3. Bemærkninger til vilkår Vilkårene er stillet for at sikre, at søerne kan tage sig godt ud i landskabet og blive gode levesteder for planter og dyr. Det er afgørende for søernes fremtidige tilstand, at der ikke fodres eller udsættes ænder. Fodring lokker ænder til, og deres næringsrige ekskrementer vil sammen med foder, der ikke bliver spist, medføre en hurtig overgødskning. Dette resulterer i, at vandkvaliteten kraftigt forringes. Der sker en opblomstring af alger og andemad og søerne gror hurtigere til igen. Ved ikke at plante på bredarealet, undgås at søerne belastes med nedfaldne blade og grene. Desuden sikres det, at søerne ikke bliver skygget eller at der bliver for meget læ. Hvis søernes vand er grundvand, bør man så vidt muligt undgå, at der ledes drænvand til via drænrør eller grøfter. Drænvand er næringsrigt og vil let kunne føre til algedannelse. Hvis søerne via til- eller afløb får forbindelse med grøfter og vandløb forringes værdien af både sø og vandløb, p.g.a. sammenblanding af forskellige temperatur- og næringsforhold i disse. Vandløb og søer har hvert deres planteog dyreliv som er specielt tilpasset til forholdene i netop deres levested. Begrundelse for afgørelsen Kommunen vurderer, at etablering af søerne vil passe landskabeligt fint ind på ejendommen, idet de etableres i naturlige lavninger, og søer ikke er fremmedartede på egnen. De vil samtidig med de stillede vilkår give de bedst mulige forhold for at forbedre levevilkår for mange dyr og planter knyttet til det våde element. Etableringen af søerne vurderes ikke at føre til visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab eller naboer. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse LBK nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer). 2. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) 3. Vandløbsloven (Lovbekendtgørelse nr. 1579 af 8. december 2015 med senere ændringer) Side 2
Eventuelle spørgsmål til afgørelsen Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte Linda Andersen på telefon 72 49 60 09 eller på email: lsand@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen A. Ansøgning 1. Ansøgningens bilag 1 - søer, terræønregulering og brønd 2. Ansøgningens bilag 2 - form og dybde af søer 3. Ansøgningens bilag 3 - detalje tegning af terrænregulering 4. Luftfoto med del af nordlig sø markeret, hvor der tillades hældning på 1:3 Kopi af afgørelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet Kreds Nordsjælland Dansk Ornitologisk Forening Dansk Botanisk Forening Sportsfiskerforbundet For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Side 3
Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Gribskov Kommune har den 08.01.16 modtaget en ansøgning fra REE Golf A/S om landzonetilladelse til at etablere to søer og foretage terrænregulering ved golfbanens hul 18. Vi modtog supplerende oplysninger til ansøgningen på en fælles besigtigelse den 22.01.16. Ansøgningen og de supplerende oplysninger ligger til grund for denne landzonetilladelse. Ansøgningen er indsendt af Michael Bülow på vegne af projektleder og Chef Greenkeeper Joe Thomsen. Formålet med projektet er sammen med en planlagt skovrejsning at forbedre biodiversiteten og herlighedsværdien på ejendommen. De to søer etableres på matr. nr. 6 h og 11 a Høbjerg By, Helsinge med en samlet størrelse på ca. 1200 m2. Det opgravede materiale bruges til en terrænregulering på matr. nr. 6 h Høbjerg By, Helsinge. Terrænreguleringen omfatter ca. 600 m2. Søernes placering ses på ansøgers kortmateriale, jf. bilag 1. Beskrivelse af ejendom og omgivelser Ejendommen er på godt 47 ha. De berørte matrikler er ikke landbrugsnoterede. Ejendommen ligger i landzone, i det åbne land og rummer en 18-hullers golfbane. Området gennemskæres af Ammendrup Å og Pøle Å. Mod nord ligger den markante historiske mølle, Pibemølle. De berørte matrikler ligger i et område, der i Kommuneplan 2013-25 for Gribskov Kommune er udpeget som "økologisk forbindelse", "bevaringsværdigt landskab" og "værdifuldt geologisk område". Der er flere beskyttede naturområder på ejendommen. Det nærmeste område er en beskyttet sø, der ligger ca. 37 meter sydøst for den nordlige af søerne. Besigtigelse af området den 22.01.2016 Vi besigtigede området sammen med Michael Bülow og Chef Greenkeeper Joe Thomsen med henblik på en landskabsvurdering, både i.f.t. etablering af søerne samt terrænreguleringen. Søerne etableres, hvor der idag er semi rough. Arealerne er ofte vandlidende. Terrænreguleringen foretages i det nordøstligste hjørne af matr. nr. 6 h Høbjerg By, Helsinge. Det afgrænses af Ådalsvej mod øst og af en vej, der ligger langs en p-plads mod nord. Det vurderes, at der ikke er beskyttet natur idag, der hvor søerne etableres og terrænreguleringen udføres. Natura 2000-områder Nærmeste Natura 2000-område er nr. 133 Gribskov, Esrum Sø, Esrum Å og Snævret Skov. Det ligger ca. 1,6 km sydøst for projektområdet. Vi vurderer, at denne landzonetilladelse til etablering af to søer og terrænregulering ikke vil medføre forringelse eller væsentlig forstyrrelse af de særligt beskyttede naturtyper og beskyttede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Der er ikke kendskab til bilag IV-arter i projektområdet. Forekomst af bilag I, II Side 4
og IV-arter kan dog ikke udelukkes i eller i tæt nærhed af ejendommen. Nærmeste kendte bilag IV-art i Gribskov Kommunes register er Spidssnudet frø, der er registreret ca. 440 m sydvest for den sydlige sø. Gribskov Kommune vurderer, at etableringen af søerne vil forbedre levevilkårene for flere plante- og dyrearter, der lever knyttet til vand. Dette inkluderer også dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Naboorientering Det er skønnet, at ansøgningen har en sådan karakter, at den ikke fordrer naboorientering jævnfør planlovens 35, stk 5. Side 5
Del 3: Udnyttelse og klage Udnyttelse af tilladelsen Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil vi orientere dig. Fund af fortidsminder Vi gør opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under gravearbejderne. Hvis der stødes på spor af fortidsminder eller oldsager i forbindelse med gravearbejdet, skal arbejdet standses med det samme. Derefter skal fundet meddeles til museet, der derefter beslutter, hvornår arbejdet kan genoptages. Museet kan kontaktes på email post@museumns.dk. Naturbeskyttelseslovens 3 om beskyttede naturtyper Du skal være opmærksom på, at nye vandhuller over 100 m 2 typisk efter et par år udvikler sig ind i en beskyttelse efter naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at man ikke uden tilladelse må ændre på søernes og evt tilknyttede mose-eller engarealers tilstand. Du må dog gerne løbende lave tiltag, der holder vådområdet åbent og fri for tilgroning. Du er velkommen til at spørge kommunen, hvis du kommer i tvivl om dette. Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 59, 60 og 62 Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgørelser den 09.03.16. Klagemyndighed Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet. Der klages via Klageportalen, som der findes et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Man logger på www.borger.dk eller www.virk.dk typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis man ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Side 6
Gebyr Når man klager, skal der betales et gebyr på kr. 500. Det betales med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Evt. domstolsprøvelse Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter offentliggørelsen. Side 7
Bilag 4: Luftfoto med del af nordlig sø markeret, hvor der tillades hældning på 1:3 Side 8
Projekter om vandhuller/damme/småsøer - oplysningsskema Udfyldt skema returneres til: Gribskov Kommune, Rådhusvej 3, 3200 Helsinge ANSØGER: Navn: REE Golf A/S ved Maneger Ann-Britt E. Nordkvist Adresse: Høbjergvej 32, 3200 Helsinge Telefon i dagtimerne: 48 79 56 55 eller 20 33 44 03 Er ansøger ejer af ejendommen (sæt kryds): - ja: X - nej:_ Hvis ansøger ikke er ejer af ejendommen skal der vedlægges en erklæring om, at ejeren er indforstået med projektet. Kommunens medarbejder vil muligvis se på det sted, hvor dit projekt ønskes gennemført. Ønsker du selv at være til stede (sæt kryds): - ja: X - nej:_ NUVÆRENDE FORHOLD: Hvor ligger det areal, hvor projektet ønskes gennemført (gerne matr.nr. og en skitse - benyt evt. bagsiden eller udskrevet kort/flyfoto fra kommunens hjemmeside på www.gribskov.dk under digitalt kort og www.miljoeportal.dk under arealinfo: Se bilag 1 Omfatter projektet en nuværende sø, vandhul, dam eller mose (sæt kryds): - ja:_- nej: X - Hvis ja, beskriv evt. vådområdet og angiv den nuværende størrelse (ca. m2): Hvad har stedet været anvendt til de seneste år: Området er en del af REE Golf 18 huls golfbane og har været brugt til golfspil de sidste 16 år. Er der blevet gennemført andre naturmæssige projekter på stedet (hvilke/år): Ja, en randzone på 3,5 m langs det sydlige læhegn har været uklippet i 3½ år og der blev plantet Rødel i den nordlige del af hul 18 for 4 år siden. Er der forbindelse til vandløb eller andre vådområder, eventuelt gennem rørlagte vandløb eller dræn (sæt kryds): - ja: x - nej:_: Der er udlagt dræn i 30 cm og i 1,4 m dybde i det område hvor der ønskes etableret søer. Drænet har forbindelse til en brønd og herfra til Ammendrup Å, se bilag 1(markeret med rødt stiplet) Sættes der ænder, fisk eller andre dyr ud, eller fodres der ænder eller vildt i området: Nej PROJEKTET: Hvad ønskes der foretaget: REE Golf vil lave en sø, som opdeles i to søer der forbindes med et rør på Ø 60 cm og i 1,4 m dybde, se bilag 1 (søerne er markeret med blå). Forbindelsen etableres for, at golfspillerne kan bevæge sig mellem søerne og frem til greenen på hul 18. Søen laves til frøer og har derfor en max dybde på 1,4 m og en jævnt skrående bredzone. Søerne ligger så de kan få solskin hele dagen. Ved udgangen af den sydligste sø skal der laves en nivelleringsbrønd med rørføring til den gamle brønd. Den gamle brønd skal afblændes for de nuværende drænrør. Nivelleringsbrønden skal laves for at holde vandstanden i de nye søer.
Den overskydende jord fra opgravning af søerne ønskes brugt til udlægning på det angivet terræn i bilag 1 (terræn er markeret med sort). Terrænændringen bliver en øgning i top ved sti mod parkeringsplads samt mod Åldalsvej. På terrænændringen mod Ålandsvej vil vi lave to bløde bakketoppe. Alt terræn der berøres af anlægningen vil blive tilsået med græs. Hvad er formålet med projektet: REE Golf har tre formål med søerne. Det første formål er at få lavet en sø på et areal, hvor der hvert år bliver oversvømmet som følge af regn. Etablering af sø i dette område vil også kunne dræne vand fra grusstien og dermed afhjælpe de årlige reparationer af denne sti. Det andet formål er, at sikre/forbedre levevilkår for løgfrøen og den spidsnudede frø, som begge er beskyttet via EU's hasbitatdirektiv, og som begge findes på REE Golf s område. Det tredje formål er at øge sværhedsgraden for golfspillerne på hul 18 og dermed gøre REE Golf s 18 huls golfbane mere attraktiv samt give golfspillerne en endnu bedre naturoplevelse. Hvor stort areal ønskes omfattet af eventuelt grave- eller oprensningsarbejde: ca. m2. Udgravning af søerne omfatter et areal på ca. 1200 m2 og terrænændringen omhandler 600 m2, i alt 1800 m2. Hvor stort vil arealet af søen/vandhullet/dammen være, når projektet er gennemført: ca. m2: Søerne vil være på ca. 1200 m2. Skal der være forbindelse til vandløb eller andre vådområder (sæt kryds): - ja:x - nej:_, Nivellerinsbrønden vil være forbundet med den gamle brønd som igen er forbundet med Ammendrup Å. Hvordan skal brinkerne i søen/vandhullet/dammen se ud efter arbejdet (evt. skitse): Brinkerne til søen vil blive lavet i overensstemmelse med retningslinjer for levesteder til frøer. Dvs. søerne vil følge det naturlige terræn og bredderne vil skråne jævnt mod midten af søerne. Den sydvendte sø vil få en midtdybde på 120 cm og den nordvendte sø vil få en midtdybde fra 130 cm til 140 cm, se bilag 2. Søerne vil få lov til at blive oversvømmet med regn i forår og vinter, således at de vest - og sydvendte dele af søerne kan etablerer sump. De øvrige bredzoner skal holdes, således at golfspillerne har udsyn til søerne. Hvor skal eventuelt opgravet materiale spredes ud (vis evt. på en kortskitse): Den overskydende jord fra opgravningen af søerne ønskes brugt til udlægning på det angivet terræn, se bilag 3. Terrænændringen bliver en øgning i top ved sti mod parkeringsplads på 30-40 cm og herfra skrånende ned til sø. Mod Ådalsvej vil der blive en stigning på 70 cm og herfra skrånende mod sø. På dette terræn vil der blive etableret to bløde bakketoppe på hver 20 m2 og en max højde på 50 cm.. Ønsker du også at plante i området (sæt kryds): - ja: X- nej:_ hvis ja, hvad skal der plantes: Alt terræn der bliver berørt ved etablering af sø vil blive genbeplantet i overensstemmelse med græs typer på en golfbane. Omkring søerne og på det ændret terræn vil der blive tilsået rødsvingel og rajgræs. Der vil blive sikret en minimums afstand fra forgreen og til søerne på 12 m. Dette gøres fordi det er nødvendigt at sprøjte og gøde forgreens i mindre omfang. Hertil skal nævnes at REE Golf er miljøbevidste og overholder miljøstyrelsen retningslinjer for brug af sprøjtemidler og gødning, som indberettes til og kontrolleres af miljøkontrollen. Skitser/billeder: Bilag 1= helhedsoversigt, Bilag 2 = søerne med mål, Bilag 3 = Terrænændring med mål