ABF Fremtiden 3. serie

Lundbyesgade 3-5, 8000 Århus C Årsrapport for 2009 Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2010 dirigent

INDHOLDSFORTEGNELSE Ledelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors påtegning... 4 Foreningsoplysninger... 6 Ledelsesberetning... 7 Anvendt regnskabspraksis... 8 Resultatopgørelse... 10 Balance, aktiver... 11 Balance, passiver... 12 Noter... 13 Side 2

LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsregnskabet for 2009 inkl. ledelsesberetningen for ABF Fremtiden 3. serie Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som den omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Århus C, den 11 / 5 2010 Bestyrelse: Michael Anderson formand Henry A. Haastrup næstformand Klaus Willer Madsen kasserer Steen Pedersen Eike Takanabe Side 3

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til andelshaverne i ABF Fremtiden 3. serie Påtegning på årsregnskab Vi har revideret årsregnskabet for ABF Fremtiden 3. serie for regnskabsåret 1. januar 2009-31. december 2009 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har endvidere revideret ledelsesberetningen. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, ledelsesberetningen aflægges efter årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet og ledelsesberetningen Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger, samt for at udarbejde en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab og en ledelsesberetning uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet og ledelsesberetningen på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet og ledelsesberetningen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet og ledelsesberetningen. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet og ledelsesberetningen, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede og en ledelsesberetning, der giver en retvisende redegørelse, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet og ledelsesberetningen. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Side 4

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling 31. december 2009 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2009-31. december 2009 i overensstemmelse med årsregnskabsloven og lov om andelsboligforeninger. Det er endvidere vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Viby J den 11 / 5 2010 Revision 2 A/S registrerede revisorer Peter Kajhøj registreret revisor HD Side 5

FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen: ABF Fremtiden 3. serie Lundbyesgade 3-5 8000 Århus C Cvr.nr.: 29084955 Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse: Revision: Michael Anderson Henry A. Haastrup Klaus Willer Madsen Steen Pedersen Eike Takanabe Revision 2 A/S registrerede revisorer Vestre Kongevej 4-6 8260 Viby J Kontaktpersoner: Peter Kajhøj Pengeinstitutter: Nykredit Bank Alm. Brand Bank Side 6

LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens hovedaktivitet er udlejning af boliger til andelshaverne. Usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2009 Der er ingen usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2009. Usikkerhed ved indregning eller måling Der er ingen usikkerhed vedrørende indregning og måling. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årsregnskabet for 2009 udviser et resultat på kr. 1.441, som bestyrelsen foreslår overført til næste år. Resultatet er især påvirket af, at der er hensat kr. 50.000 til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen. Egenkapitalen andrager pr. 31.12.2009 kr. 16.536.543 mod kr. 16.394.387 forrige regnskabsår. Årets resultat anses for tilfredsstillende. For det kommende år forventes ligeledes et tilfredsstillende resultat. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten. Side 7

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for ABF Fremtiden 3. serie for 2009 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder med de tilpasninger der følger af foreningens særlige karakter, samt lov om andelsboligforeninger. Andelsboligforeningen har valgt fra regnskabsklasse C at vise ledelsesberetning samt anlægsnote for materielle anlægsaktiver. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Indtægtskriterium I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes. Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Terminsydelser De samlede terminsydelser udgiftsføres. Side 8

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Balance Materielle anlægsaktiver Ejendommen er medtaget til den kontante ejendomsværdi pr. 1/10 2008. Der afskrives ikke på ejendommen, idet den ved normal vedligeholdelse ikke forventes at være underlagt værdiforringelse. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld er målt til lånenes restgæld. Gæld i øvrigt består af faktiske skyldige beløb samt afsatte omkostninger, der vedrører indeværende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under passiver, omfatter lejeindtægter m.v. vedrørende det efterfølgende regnskabsår. Side 9

RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR 2009 til 31. DECEMBER 2009 2009 2008 INDTÆGTER Boligafgift... 699.216 686.664 Gebyrer ved overdragelse af andelslejligheder m.v.... 1.400 7.600 Indtægter i alt... 700.616 694.264 OMKOSTNINGER 1 Terminsydelser... (477.370) (473.019) 2 Omkostninger vedrørende ejendommen... (156.415) (163.616) 3 Administrationsomkostninger... (42.997) (60.084) Omkostninger i alt... (676.782) (696.719) Resultat før finansielle poster... 23.834 (2.455) FINANSIERING 4 Finansieringsindtægter... 27.607 50.538 Finansiering i alt... 27.607 50.538 Resultat før hensættelser... 51.441 48.083 5 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen... (50.000) (50.000) Årets resultat... 1.441 (1.917) Side 10

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2009 AKTIVER 2009 2008 ANLÆGSAKTIVER 6 Grunde og bygninger... 26.200.000 26.200.000 ANLÆGSAKTIVER I ALT... 26.200.000 26.200.000 OMSÆTNINGSAKTIVER 7 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser... 856 12.111 8 Andre tilgodehavender... 3.185 8.134 9 Likvide beholdninger... 815.807 857.245 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT... 819.848 877.490 AKTIVER I ALT... 27.019.848 27.077.490 Side 11

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2009 PASSIVER 2009 2008 EGENKAPITAL 10 Egenkapital... 16.536.543 16.394.387 HENSATTE FORPLIGTELSER 11 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen... 3.790.000 3.816.894 Hensatte forpligtelser i alt... 3.790.000 3.816.894 GÆLDSFORPLIGTELSER LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 12 Prioritetsgæld... 6.661.039 6.801.754 Langfristede gældsforpligtelser i alt... 6.661.039 6.801.754 KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 13 Leverandører af varer og tjenesteydelser... 14.000 14.000 14 Periodeafgrænsningsposter... 5.502 20.713 15 Andre skyldige omkostninger... 22.390 8.562 16 Varmeregnskab... (9.626) 21.180 Kortfristede gældsforpligtelser i alt... 32.266 64.455 Gældsforpligtelser i alt... 6.693.305 6.866.209 PASSIVER I ALT... 27.019.848 27.077.490 17 Eventualposter mv. 18 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 19 Andelshaverindskud Side 12

NOTER 2009 2008 1 Terminsydelser Prioritetsrenter... 336.655 338.345 Afdrag prioritetsgæld... 140.715 134.674 Terminsydelser i alt... 477.370 473.019 2 Omkostninger vedrørende ejendommen Ejendomsskat samt renovation... 60.809 56.233 Forsikring... 20.315 19.781 Vedligeholdelse... 105.306 33.593 Indtægtsført hensættelse... (76.644) 0 Mindre nyanskaffelser... 900 2.043 El og vand fælles... 24.106 23.975 Viceværtsløn og trappevask... 21.623 23.424 Tab andelshavere... 0 4.567 Omkostninger vedrørende ejendommen i alt... 156.415 163.616 3 Administrationsomkostninger Kontorartikler, telefon samt porto mv.... 9.462 10.457 Mødeudgifter... 2.324 4.607 Tilskud fester... 5.203 13.581 Revisorhonorar... 14.000 16.250 Honorar varmeregnskab... 9.101 8.668 Arkitekthonorar... 0 3.750 Kontingenter ABF... 2.907 2.771 Administrationsomkostninger i alt... 42.997 60.084 4 Finansieringsindtægter Renter, pengeinstitutter... 27.607 50.538 Finansieringsindtægter i alt... 27.607 50.538 Side 13

NOTER 2009 2008 5 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Ordinær hensættelse... 50.000 50.000 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt... 50.000 50.000 6 Grunde og bygninger Ejendommen, matr. nr. 2026 N og M, Århus Bygrunde Kontant ejendomsværdi pr. 1/1 2008... 26.200.000 26.200.000 Grunde og bygninger i alt... 26.200.000 26.200.000 7 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser Tilgodehavende boligafgift... 0 10.111 Beregnet tilgodehavende renter... 856 2.000 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser i alt... 856 12.111 8 Andre tilgodehavender Øvrige tilgodehavender... 3.185 8.134 Andre tilgodehavender i alt... 3.185 8.134 9 Likvide beholdninger Kasse... 100 0 Alm. Brand Bank, Højrentekonto 4953253... 736 742 Nykredit Bank, aftale indlån 1 870 925... 691.834 667.305 Nykredit Bank, andelsboligkredit 1 439 272... 123.137 189.198 Likvide beholdninger i alt... 815.807 857.245 Side 14

NOTER 2009 2008 10 Egenkapital Andelshaverindskud... 8.556 8.556 Opskrivningsfond ejendom... 14.477.323 14.477.323 Afdrag prioritetsgæld... 612.961 472.246 Overført overskud eller tab, primo... 1.436.262 1.438.179 Årets resultat... 1.441 (1.917) Egenkapital i alt... 16.536.543 16.394.387 11 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen Hensættelser, primo... 3.816.894 3.766.894 Ordinære hensættelser indeværende år... 50.000 50.000 Anvendt hensættelser indeværende år... (76.894) 0 Hensættelse til senere nyanskaffelser samt vedligeholdelse på ejendommen i alt... 3.790.000 3.816.894 12 Prioritetsgæld Nykredit, opr. 1.455.000, 4,2% kontantlån... 1.338.713 1.367.418 Nykredit, opr. 5.819.000, 4,5% kontantlån... 5.322.326 5.434.336 Prioritetsgæld i alt... 6.661.039 6.801.754 Kursværdi andrager kr. 6.572.571 Restløbetid 25½ år. 13 Leverandører af varer og tjenesteydelser Revisorhonorar, anslået... 14.000 14.000 Leverandører af varer og tjenesteydelser i alt... 14.000 14.000 14 Periodeafgrænsningsposter Mellemregning ved salg af andele... 5.502 3.193 Forudbetalt boligafgift... 0 17.520 Periodeafgrænsningsposter i alt... 5.502 20.713 Side 15

NOTER 2009 2008 15 Andre skyldige omkostninger Andre skyldige omkostninger... 17.223 8.562 Skyldigt honorar, varmeregnskab... 5.167 0 Andre skyldige omkostninger i alt... 22.390 8.562 16 Varmeregnskab Indbetalt a/c varme... 93.489 101.404 Afholdte varmeudgifter... (103.115) (80.224) Varmeregnskab i alt... (9.626) 21.180 17 Eventualposter m.v. Der er ingen eventualposter m.v. 18 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser. 19 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 17 andelshavere, som i alt har indskudt kr. 8.556. Andelsværdien pr. 31. december 2009 fremkommer ud fra efterfølgende beregninger, idet værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi pr. 1. oktober 2008. Andelshaverindskud... 8.556 --------------- Egenkapital, jfr. foran... 16.536.543 Hensættelse til ikke regnskabsmæssigt udgiftsført ekstra reservefond... -2.000.000 Kursregulering prioritetsgæld... 88.468-1.911.532 Korrigeret egenkapital herefter... 14.625.011 ========= Side 16

NOTER 2009 2008 Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: Maksimal *Vedtaget Oprindeligt andelsværdi andelsværdi indskud pr. 31/12 2009 årsrapport 2008 Lundbyesgade 3, Stuen... 740 1.264.903 945.890 Lundbyesgade 3, 1. sal t.v.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 3, 1. sal t.h.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 3, 2. sal... 800 1.367.463 1.022.584 Lundbyesgade 3, 3. sal t.v.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 3, 3. sal t.h.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 3, 4. sal t.v.... 569 972.608 727.313 Lundbyesgade 3, 4. sal t.h.... 569 972.608 727.313 Lundbyesgade 5, Stuen t.v.... 370 632.451 472.945 Lundbyesgade 5, Stuen t.h.... 370 632.451 472.945 Lundbyesgade 5, 1. sal... 800 1.367.463 1.022.584 Lundbyesgade 5, 2. sal t.v.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 5. 2. sal t.h.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 5, 3. sal t.v.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 5, 3. sal t.h.... 400 683.731 511.292 Lundbyesgade 5, 4. sal t.v.... 569 972.608 727.313 Lundbyesgade 5, 4. sal t.h.... 569 972.608 727.313 8.556 14.625.011 10.937.336 *Jfr. ordinær generalforsamling den 25. maj 2009. --------------- --------------- --------------- Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimal-prissystem. Vi skal henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil. Side 17