Plejehjemmet Oddenvej 296, omkring 1950 Projektbeskrivelse: Udnyttelse af ejendommen Oddenvej 296 til Sjællands Odde Aktivitetshus Fremsendt af: Foreningen Kontaktperson: Telefon: Email: 1
Titel - er tænkt som fælles hus for borgere og turister på Sjællands Odde. Baggrund for projektet Ejendommen Oddenvej 296, blev opført omkring 1950 som plejehjem. Senest er den blevet brugt til børnehave. I 2016 flyttes børnehaven til skolen, og bygningen står herefter tom. Det vil være et aktiv for Havnebyen, bosætning, beboerne og turister på Sjælands Odde, at indrette ejendommen til flere aktiviteter bl.a. indenfor sundhed og socialt samvær på tvær af alder. Ligesom det vil være et aktiv for området at få tilført en overnatningsfacilitet, der minder om B & B. Odsherred kommune har vist interesse for at stille bygningen til rådighed, såfremt det ikke bliver i konkurrence med Odden Forsamlingshus. Formål Formålet er at skabe: nye fritidsmuligheder et samlingssted for aktiviteter på tværs af alder bedre tilbud indenfor sundhed bedre tilbud indenfor genoptræning et PC værksted med hjælp til de der har behov bedre faciliteter til fitnesscentret udendørs fitness redskaber frokost og evt. depotrum for hjemmeplejen enkle overnatningsmuligheder, i stil med vandrehjem/ B&B gode forhold for fællesskab gæster og lokale i mellem såvel inde som omkring bålpladsen i haven - et Aktivitetshus for alle midt i Havnebyen Disse tiltag vil gøre det mere attraktivt at bo på Sjællands Odde, således fremme bosætning, turisme og yderligere udvikling i området. Indsatsområder og mål Sjællands Odde er ikke forvendt med fritidstilbud. Men her er der en mulighed for at deles om nogle lokaliteter, der kan drives af klubberne på frivillig basis. Samtidig er der mulighed for at 2
påvirke udbuddet af aktiviteter, ved selv at byde ind, der er rig mulighed for at unge og ældre kan være aktive sammen i dette lokale fællesskab. Lægehuset på Sjællands Odde kan have en interesse i en mere central placering, også med bus lige til døren. En placering, der ikke er knyttet til den eksisterende private lægebolig, samt muligheden for et tværfagligt samarbejde mellem sundheds faglige grupper, kan gøre det lettere på sigt, at ansætte en ny praktiserende læge på Sjællands Odde. Ved at tilbyde fysioterapi og genoptræning i Aktivitetshuset, kan der spares meget på transport af vore syge borgere. Det frigiver ressourcer også hos borgeren, der derved kan opnå større effekt af deres træning, større livskvalitet og i bedste fald blive en større ressource for samfundet. I disse tider, hvor meget kommunikation og privat økonomi plejes elektronisk, er der behov for hjælp, til de der har vanskeligt ved en PC. Derfor er det vigtigt, at der er et PC værksted med et par arbejdsstationer. Det meget velfungerende fitnesscenter i Havnebyen, lider under pladsmangel, og de vil også meget gerne have udendørs trænings faciliteter. Der er gode muligheder for at dække deres behov, og samtidig kunne koble dem sammen med fysioterapien og genoptræningen. Hjemmeplejen bruger i dag meget tid og brændstof på at køre til frokost i Nykøbing Sjælland. De ressourcer kan bruges bedre, ved at få egne lokaler i Aktivitetshuset til frokost og et mindre depot. Sjællands Odde mangler gode, enkle og billige overnatnings muligheder. Ved at indrette noget der minder om et vandrehjem/b&b på førstesal i Aktivitetshuset, kan vi imødese disse gæster. Det være sig gæster til familiearrangementer i forsamlingshuset, deltagere i makrelfestivalen eller i de aktiviteter, der skal afholdes i den kommende Havnehal, ligesom cykelturister og andre på farten, der skal bruge en indkvartering kan benytte det. Mange gæster sætter pris på muligheden for samvær med lokale, og det vil Aktivitetshuset kunne byde ind med. Alt i alt et Aktivitetshus beliggende centralt i Havnebyen, et hus der kan drives af frivillige, bruges af alle og skabe nye spændende aktiviteter for befolkningen. Derfor bliver Sjællands Odde også mere attraktiv både for turister, tilflyttere og for fastboende. 3
Lokale fordeling / udnyttelse af ejendommen På førstesalen skal indrettes et simpelt overnatningstilbud Det forventes at cykelturismen vil udvikle sig og der mangler billige og ikke luksuriøse overnatningsmuligheder i området. Det nærmeste vandrehjem ligger i Nykøbing, 25 km herfra og den nærmeste campingplads ligeså. Der mangler overnatningsmuligheder i området. Efter større arrangementer i Forsamlingshuset, er deltagerne nødt til at køre hjem. Her vil overnatnings faciliteterne være en mulighed for at imødekomme dette behov. Køkkenfaciliteterne der er tilknyttet overnatningerne, skal også bruges af foreningerne. Her tænkes på mulig café funktion i forbindelse med såvel foreningernes aktiviteter som almindelig socialt fællesskab. På førstesalen finder vi også et tekøkken i tilknytning til et dejligt lokale, der vil kunne bruges til frokoststue for hjemmeplejen på Sjællands Odde. Aktivitetshuset kan tilbyder bade og toiletforhold for hjemmeplejen. Stueplan Odden Fitness vil gerne leje sig ind dele af stueetagen. Stueetagen kan også danne rammen om lægepraksis og fysioterapi, der evt. kan dele lokale med en fodterapeut, og som også kan samarbejde med fitness centret om brug af maskiner til genoptræning af borgere, der slipper for lange belastende og fordyrende tranporter til Nykøbing Sjælland. Kælderetagen Når skimmelsvampen er fjernet, og der er blokkeret for yderligere opstigende kloakvand, vil der være masser af plads i kælderen til værksteder og klubaktiviteter. Det største af rummene tænkes at fungere som det egentlige aktivitetsrum. Andre rum kan fungere som depoter for foreningerne. Garageanlægget Garageanlægget tænkes anvendt til aktiviteter som værksted for mekanik og eller træ. Haven Udendørs er der mulighed for legeplads, udendørs fitness og grillplads muligheder der udbygger og støtter de øvrige aktiviteter. Evt. tilladelse til campering for to - tre campister, der benytter faciliteterne på første sal ved overnatning. 4
Tidsplan Indledningsvis har foreningen brug for et formøde med beredskabet og kommunens byggesags afd., da bygningens anvendelse ændres. Blandt andet taler vi om overnatning i ejendommen. Foreningen vil søge fondsmidler til istandsættelse af bygningen. Det vil i bedste fald give mulighed for at entrere med håndværkere til at løse nogle opgaver. Det vil være naturligt at samle Odboere, og præsentere dem for planerne, og herefter inddrage dem i klargøring og indretning af lokalerne. Så meget som muligt forventes udført af frivillige hænder. 1. Stueetagen skal klargøres og udlejes, hurtigst muligt da den skal bære økonomien 2. 1. sal skal istandsættes dels til udlejning dels til overnatningsfacilitet, gerne til sommeren 2016 3. Kælderplan skal istandsættes til div. klub aktiviteter for Oddens borgere. Kælderen forventes først at fungere engang i 2017 Organisering Interessegruppen omkring projektet, har stiftet foreningen:. Medlemmer og andre interesserede der vil lægge kræfter i istandsættelse og opbygningen af Aktivitetshuset, mønstres primært via foreningen og de interesserede foreninger/brugere. Bestyrelsen kan udpege tovholdere til udvalgte opgaver. 5
Budget / ressourcer Der foreligger to regnskaber for børnehavens driftsudgifter 2013 og 2014, hvor udgifterne beløber sig til 321.000 og 378.000 kr. heraf udgør udgifterne til el, vand, varme, forsikringer og renovation 113.000 og 80.000 kr. Udgifter til leje kendes ikke. Indtil videre budgetteres med en indtægt fra fitness på 100.000 kr. om året. Overnatningsfaciliteterne forventes at kunne indbringe 50.000 kr., når det har været i drift et år. Hertil kan forventes mindre indtægter fra klubaktiviteter, udlejning af depotplads mv. Mulighederne for midler fra fonde, private bidrag og kommunalt 18 tilskud undersøges. Foreningens medlemmer yder ulønnet arbejdskraft. Børnehavens driftsudgifter i 1.000 kr. : 2013 2014 indvendig vedligehold 84 54 udvendig vedligehold 48 - udearealer 67 73 forsikringer 32 - ESR-system - 8 el 83 49 varme -15 2 vand 4 19 renovation 9 10 service og rengøring 9 163 I alt 321 378 Forsikring, el, varme, vand, renovation 113 80 Budget - indtægter for Aktivitetshuset: Fitness 100 overnatnings facilitet 50 lokaleleje læge, mm? klubmedlemskab? lokaleleje div.? bidrag fra enkeltpersoner? fondsmidler? kommunale bidrag til aktiviteter? ---? 6
Risikovurdering af projektet Vi forventer, at afholde et formøde med beredskab og byggesag Odsherred Kommune, da anvendelsen af bygningen ændres, hvilket kan stille ny krav til sikkerhed og brug. Hvis foreningen, og dermed befolkningen på Sjællands Odde, ikke får mulighed for at benytte ejendommen til samlingssted for såvel sundhed, foreningsaktiviteter og overnatningsfacilitet, vil Sjællands Odde beboere fortsat være uden den sundhedsmæssige service der bl.a. kan medvirke til større succes ved genoptræning, øget sundhed generelt, og gode forhold for fortsat at have en praktiserende læge i området. Foreningsaktiviteter i et område som Sjællands Odde, der ikke er godt dækket af offentlig transport og slet ikke i aftentimerne, er af stor betydning. Får vi ikke denne mulighed, er det vanskeligt at udvide med aktiviteter, og fortsat at holde et højt aktivitets niveau og en høj kvalitet af tilbud til allerede fastboende og til kommende bosætning. Fortsætter Sjællands Odde med de eksisterende overnatnings tilbud, vil vi få vanskeligt ved at tiltrække nye grupper af turister fx vandrere der gerne vil opleve spidsen af Geoparken, eller gæster og arrangører til aktiviteter i den kommende multihal på havnen. Afdækning af interessenter Projektet har i forbindelse med Odsherred Kommunes oplæg til Byforskønnelse, haft stor bevågenhed. Og projektet har af alle haft størst frivillig tilmelding ( ca. 20 ) allerede fra første færd. Foreningen havde stiftende generalforsamling d. 25. februar d.å., og foreningen tegner allerede x medlemmer. Det må formodes, at der er mange interesserede på Sjællands Odde, der ikke har vist interesse for medlemskab, men gerne ser huset i sin funktion med de beskrevne aktiviteter, og som senere vil indtræde som brugere. Projektets perspektiver Foreningen ønsker at sætte processen i gang hurtigst muligt, så vi kan få stueetagen lejet ud og få aktivitet i huset. Det vil være af stor betydning for foreningen, og husets drift, hvis der allerede i år kan være enkelte overnatninger, så ideen kan afprøves. Alt afhængig af efterspørgslen, vil førstesalen efterfølgende kunne klargøres med flere værelser end der forefindes i dag. Foreningen ser store muligheder i at samle flere funktioner i denne velbeliggende ejendom. Vi mener, at de indtænkte funktioner vil kunne danne rammen for mange sociale og livsbekræftende aktiviteter, til glæde for Sjællands Odde mange år frem. Konklusion Sjællands Odde vil være mere attraktiv for fastboende, ny bosætning, turister og som arbejdsplads for vores sundhedsfaglige personale. En skøn og meget iøjnefaldende ejendom på en central placering i byen, vil blive vakt til live, og ikke stå for forfald og blive en skamplet i bybilledet, men i stedet vil den med liv skabe liv. 7