Lejer_li_10_61_0001_04_Kategori OKat 10 61 0001 04 Orientering til beboerne i afdeling 61 Bjørnøvænget, Barsøvænget og Askøvænget, Drejens Boligby. På vegne af bestyrelsen for AAB vil vi gerne byde dig/jer velkommen som beboer i afdelingen, med håb om at boligen, omgivelserne og området som sådan, tilfredsstiller forventningerne. Nærværende informations skrivelse har til formål, kortfattet, at forklare lidt alment om byggeriet, hvordan man skal forholde sig, og skal betragtes som et supplement til den Beboerhåndbogen, som udleveres til alle beboere i forbindelse med udleveringen af nøgler. Der knyttes ikke en varmemester til afdelingen, hvilket betyder at beboerne selv skal vedligeholde de til boligen anlagte haver med hække og vej-og stianlæg i tilknytning til boligen, hvorimod fællesarealer påregnes vedligeholdt på foranledning af afdelingen. Der knyttes dog en inspektør til afdelingen som dagligt træffes fra kl. 8.00 til kl. 9.00 på telefon 75 52 53 44. Inspektøren tager sig af svigt i forbindelse med byggetekniske installationer og lignende. I henhold til gældende lovgivning har beboere ret til at foretage visse former for forbedringer af boligen samt installere tekniske installationer som har energibesparende formål, og få ret til godtgørelse ved evt. fraflytning. Hvis man vil vide mere herom, skal man kontakte inspektøren. Bebyggelsen: Bebyggelsen omfatter i alt 88 almene familieboliger samt 1 fælleshus placeret i henhold til følgende: 32 boliger på Bjørnøvænget 32 boliger på Barsøvænget 24 boliger på Askøvænget samt fælleshus. Til alle boliger er der et depotrum og her skal bemærkes følgende: Man skal selv købe en lås og holde skuret aflåset. Da depotrummet hverken er isoleret eller specielt tæt, kan det ikke anbefales at der opbevares fugtfølsomme genstande. Til hver bolig er der anlagt en parkeringsplads ud for hver bolig og i tilknytning til depotrummet. Endvidere en række parkeringspladser til gæster, primært anlagt i forbindelse med indkørselsvejene. Af hensyn til redningskøretøj og lignende, er det ikke tilladt at parkere på de interne boligveje i området.
Med hensyn til fælleshuset, så ligger der ikke faste regler for anvendelsen, idet vi mener det skal de kommende beboere være med til at fastsætte, men det kan bruges til møder, foredrag, beboeraktiviteter af enhver art og selvfølgelig også til private fester. Med hensyn til brug af de til boligerne anlagte haver, så henvises der til Beboerhåndbogen, hvor der nærmere er redegjort for beboernes muligheder for individuel anlæggelse af haver, plantning af hække, vedligeholdelsen af haverne m.v. Udvendig vedligeholdelse: Med hensyn til den udvendige vedligeholdelse som beboerne selv skal varetage, så omhandler det følgende: Træværk i forbindelse med depotrum, supplerende træhegn og evt. carport. Vinduer og terrasse/altandøre. Vinduer og døre er udført at malerbehandlet aluminiumsprofiler som afvaskes med sulfofrit rengøringsmiddel. Beslag smøres med syrefri olie og tætningslister med flydende silicone pas på ikke at spilde på murværk- smøring efter behov dog med et max interval på 2 år. Tillagte haver og sti-og vejafsnit umiddelbart uden for boligen. Afdelingen påtager vedligeholdelse af: Tagdækningen Udhæng Indgangsdøre til bolig ( entre- og bryggersdør ) Murværk Alle nødvendige udskiftninger af facadebeklædninger. Tekniske installationer. Indvendig vedligeholdelse: Der henvises til det ved Beboerhåndbogen vedlagte Vedligeholdelsesregulativ. For at boligen til stadighed kan fungere som en god og sund bolig, er det vigtigt med et godt indeklima, hvilket betyder en relativ luftfugtighed under 55 % og en passende indetemperatur på ca. 20 0 C i fyringssæsonen. Dette kan ske ved en passende udluftning, samt at der ikke produceres mere vanddamp i boligen end nødvendigt. I den forbindelse er det vigtigt at der ikke tørres tøj i boligen, bruger emhætten i forbindelse med madlavning og lufter ud i badeværelset efter man har været i bad. Endvidere at der holdes en passende temperatur i alle boligens rum. Specielle forhold: Mangleliste: I forbindelse med indflytning har beboeren ret til at påpege fejl og mangler ved lejemålet som kan tilskrives den håndværksmæssige udførelse. Til det brug udfyldes den udleverede mangelliste som skal afleveres til administrationen senest 10 dage efter
indflytning har fundet sted. Der vil herefter blive taget stilling til, hvilke fejl og mangler som afhjælpes og hvilke som ikke afhjælpes, og mangellisten vil fremover blive opbevaret sammen med lejekontrakten, således at man ved evt. fraflytning kan se, hvilke fejl og mangler som lejer ikke hæfter for. Overfor entreprenøren vil der efterfølgende blive holdt 1 og 5 års afleveringsforretning, hvor evt. fejl og mangler skal registreres og afhjælpes i nødvendigt omfang. Endvidere foretager Byggeskadefonden et uvildigt eftersyn af bebyggelsen ca. 7 mdr. efter indflytning har fundet sted og her gælder datoen for den sidste indflytning på Askøvænget. Varmeanlæg: Der er installeret et traditionelt indirekte fjernvarmeanlæg, med radiatorer med termostatventiler som den primære opvarmningsform, på badeværelset er der dog gulvvarme. Som nyindflytter kan man få en gennemgang af anlægget ved at henvende sig til TRE- FOR varme A/S på telefon 79 33 34 35. Den primære regulering foretages i forbindelse med teknikskabet hvor varmeunit er placeret. Der forefindes regulering for fremløbstemperaturen til radiatorer og regulering af temperaturen for det varme brugsvand. Det anbefales at man holder øje med forbruget en gang hver måned. Varmeforbruget afregnes individuelt og opkrævning fremsendes fra forsyningsselskabet TRE-FOR. Udsugningsanlæg: I et og to etagersboliger er der emhætte og udsugningsventilator på badeværelset i hver enkelt bolig. På badeværelset virker ventilen når lyset tændes og der er et såkaldt efterløb, som betyder at ventilator slukkes automatisk efter ca. 5 min. I tre-etagers boliger er der et centralt udsugningsanlæg, som i princippet kører 24 timer i døgnet og som automatisk øger udsugningsmængden efterhånden som der er behov herfor. Beboerne kan individuelt ikke regulere på luftmængden. El- anlæg. I boligen er der et traditionelt anlæg for stærk og svagstrøm, med installation af komfur og emhætte. Der er tilsvarende forberedt for køle/fryseskab, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Hvis man ønsker at installere opvaskemaskine, vaskemaskine og eller tørretumbler, skal dette skriftligt meddeles administrationen. Hvis man ikke inden 10 dage har modtaget en tilbagemelding fra administrationen, er meddelelsen godkendt og man kan frit installere det ønskede. Elforbruget afregnes individuelt og opkrævning fremsendes fra Strandhuse - Nr. Bjert Vandværk. Telefonanlæg:
Der er forberedt for en fast net forbindelse, som giver mulighed for at benytte TDC s kabelanlæg til såvel telefoni og internet. Enhver form for tilslutning er afdelingen uvedkommende. TV- og radio m.v.: Der er her en tilslutning til TRE-FOR Bredbånds lyslederanlæg, som åbner mulighed for TV- og radioprogrammer, internetopkobling og telefoni, man skal dog tilmelde sig de tjenester man ønsker at gøre anvendelse af, og selv betale herfor. Med hensyn til tv- og radioprogrammer samt andre tjenester, henvises til www.profiber.dk Man skal være opmærksom på, at man i relation til lysledernettet bliver betragtet som ejer. Det betyder at man selv skal melde sig til de tjenester som man ønsker at modtage, som tidligere nævnt og man skal tilsvarende selv afmelde de tjenester som man ikke længere ønsker at modtage eller fraflytter afdelingen. Affaldssystem: For afdelingen gælder det affaldssystem som er gældende for Kolding Kommune og man er således forpligtet til at sortere affald i følgende fraktioner: Restaffald eller husholdningsaffald. Tørre og rene aviser Tørre og rene ugeblade og tidsskrifter. Rene og hel glas og flasker. Ovennævnte anbringes i de dertil indrettede miljøskure, placeret med et skur på hver parcel. Storskrald, i form af store papkasser og emballage, møbler og lignende, skal man selv bortskaffe, og i den forbindelse, henvises til de kommunale affaldspladser, placeret på henholdsvis Broncevej og Gejlhavegård. Svigt i boperioden: Optræder der driftsforstyrrelser inden for normal arbejdstid, kan inspektøren kontaktes i åbningstiden. Optræder de uden for normal arbejdstid kan vagten kontaktes på telefon 75 52 53 44, hvor man får oplysning om vagttelefonen. Der skal dog gøres opmærksom på, at der skal være tale om væsentlige driftsforstyrrelser som skal afhjælpes så hurtigt som muligt. Forholdsregler ved indflytning: Boligerne er rengjort efter håndværkere, det er dog ikke en rengøring som alle vil kunne acceptere, det anbefales derfor at man selv foretager en nødvendig supplerende rengøring.
Det skal henstilles til at store flyttevogne undlader at dreje kraftigt under kørsel på boligvejene, da der vil være stor risiko for at de ødelægger belægningen. Almindelig fornuftig kørsel kan sagtens lade sig gøre. Nøgler: Der udleveres 3 nøgler som passer til hoveddør og postkasse, i et åbent system. Tilhørende skur låses med hængelås som de enkelte beboere selv skal sørge for. Ved evt. fraflytning skal der tilsvarende afleveres 3 nøgler i standard Ruko format. Kolding den 22. juni 2006 Teknisk Afdeling