Ejerlav: Skæring By, Egå Matr. nr.: 10 cn, ejerl.1-43 Beliggenhed: Skærgårdsparken nr. 10-42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106 og 108 8250 Egå Indholdsfortegnelse: side 1 Indledning... 3 2 Foreningens navn... 3 3 Hjemsted og værneting... 3 4 Formål... 3 5 Medlemskreds... 3 6 Hæftelse... 4 7 Generalforsamling... 4 8 Ordinær generalforsamling... 5 9 Forslag til generalforsamling... 5 10 Ekstraordinær generalforsamling... 5 11 Møderet, stemmeret og fuldmagt... 6 12 Dirigent og referat... 6 13 Bestyrelsens medlemmer... 6 14 Bestyrelsens forpligtigelser... 7 15 Administration... 7 16 Tegningsregler... 8 17 Årsregnskab... 8 18 Revision... 8 19 Foreningens formue... 9 20 Budget... 9 21 Vedligeholdelse... 9 22 Brugsrettigheder... 10 23 Ordensregler... 11 24 Udlejning... 11 25 Misligholdelse... 11 26 Servitut og påtaleberettiget... 11 27 Pantesikkerhed... 11 28 Foreningens opløsning... 12 1
1. Indledning Stk. 1. Nærværende vedtægt regulerer, medmindre andet er vedtaget og tinglyst, forholdene om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling m.v. i det omfang, forholdet ikke er reguleret i lov om ejerlejligheder. I tilfælde af, at forholdet hverken reguleres af nærværende vedtægt eller lov om ejerlejligheder, vil den af Boligministeriet udfærdigede normalvedtægt være retningsgivende. 2. Foreningens navn Kommentar [HBO1]: Sætningen er ikke retvisende, idet vedtægterne netop fastsætter de særlige regler, der er vedtaget for ejerforeningen. I det omfang, et forhold ikke er reguleret af vedtægten, gælder lov om ejerlejligheder, subsidiært den gældende normalvedtægt udstedt af Boligministeriet. Stk. 1. Foreningens navn er. 3. Hjemsted og værneting Stk. 1. Foreningens hjemsted er Århus Kommune. Foreningens formand er som sådan rette procespart for alle ejerforeningens rettigheder og forpligtigelser. Stk. 2. Foreningens værneting er Retten i Århus for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanliggender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem foreningen og ejerlejlighedsejerne. 4. Formål Stk. 1. Foreningens formål er, at administrere den fælles ejendom og varetage fælles anliggender, rettigheder og forpligtigelser for medlemmerne. 5. Medlemskreds Stk. 1. Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ovennævnte ejendom. Stk. 2. Medlemskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om den er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Såfremt den pågældende ejer overtager ejerlejligheden forinden nævnte tidspunkt, indtræder medlemskabet dog på overtagelsesdagen. Stk. 3. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejerskiftet. Stk. 4. Den tidligere ejers medlemskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtigelser overfor foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtigelser og restancer pr. overtagelsesdag er opfyldt og betalt. Stk. 5. Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtigelser overfor foreningen og hæfter således bl.a. for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid. 2
6. Hæftelse Stk. 1. Foreningen som sådan hæfter for foreningens forpligtigelser overfor tredjemand, men i det indbyrdes forhold hæftes pro rata i forhold til deres fordelingstal. Stk. 2. Medlemmerne er forpligtigede til at tåle ændringer i fordelingstallet som følge af bygningsmæssige ændringer, f.eks. ved udmatrikulering, tilbygning eller lignende. 7. Generalforsamling Stk. 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. Stk. 2. De af bestyrelsen trufne beslutninger kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslutninger efter 14, stk. 9. Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal, når mindst 1/5 af medlemmerne efter fordelingstal er mødt. Stk. 4. Til beslutninger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor. Stk. 5. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede efter fordelingstal, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal. Stk. 6. Uanset ovennævnte kan 22 i nærværende vedtægt kun ændres ved enstemmighed. Stk. 7. Det anvendte fordelingstal er opgjort af landinspektør og tinglyst på ejendommen. 8. Ordinær generalforsamling. Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år senest i april måned. Dagsordenen for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 3. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse. 4. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 5. Forslag som medlemmer eller bestyrelsen har stillet. 6. Forelæggelse af budget til godkendelse. 7. Valg af formand. 8. Valg af medlemmer til bestyrelsen. 9. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 10. Valg af revisor. 11. Eventuelt. 3
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen eller administrator med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget skal publiceres på www.skaergaardsparken.dk samtidig med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen. Dog kan det rekvireres fra bestyrelsen. Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. 9. Forslag Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling. Stk. 2. Forslag der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsens formand i hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen eller administrator med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget skal publiceres på www.skaergaardsparken.dk samtidig med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen. Dog kan det rekvireres fra bestyrelsen. Stk. 3. Ændringer til fremsatte forslag kan stilles på generalforsamlingen. 10. Ekstraordinær generalforsamling Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes ud over de i 7, stk. 5 og 13, stk. 3 nævnte situationer når bestyrelsen eller administrator finder anledning dertil, når det til behandling af et emne begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere generalforsamling har besluttet det. Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen eller administrator med mindst 2 ugers varsel. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Stk. 3. Ændringer til fremsatte forslag kan stilles på generalforsamlingen. 11. Møderet, stemmeret og fuldmagt Stk. 1. Ret til at møde i foreningens generalforsamlinger har enhver ejerlejlighedsejer og andelshaver. Stk. 2. Ethvert medlem har stemmeret. Andelsboligforeningen Skærgårdsparkens stemmeret varetages af andelsboligforeningens repræsentanter, der anmeldes til dirigenten ved generalforsamlingens begyndelse med angivelse af det antal stemmer, hver repræsentant råder over. Stk. 3. Stemmeretten kan udøves af en ægtefælle/samlever, ejerforeningens bestyrelse eller andet medlem af foreningen som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. Stk. 4. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen. 4
12. Dirigent og referat Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver være medlem af ejerforeningen. Dirigenten afgør generalforsamlingens lovlighed, leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål, sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat. Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet indføres i en af bestyrelsen autoriseret protokol. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen, og en kopi heraf udsendes til medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 13. Bestyrelsens medlemmer Stk. 1. Bestyrelsen og suppleanter vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen består af minimum 4 medlemmer foruden formanden, der vælges særskilt. Såfremt der opstilles en kandidat fra Andelsboligforeningen, har denne en forlods ret til en af de ledige pladser i bestyrelsen. Andelsboligforeningen har ret til en plads i bestyrelsen. Desuden vælges to suppleanter samt et fra Andelsboligforeningen. Valgbare som medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter er kun ejerforeningens medlemmer, disses ægtefæller/samlever og myndige husstandsmedlemmer. Kommentar [HBO2]: Det ønskes tydeliggjort, at andelsboligforeningen har ret til en plads i bestyrelsen. Stk. 2. Formanden og bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år, således at formanden og halvdelen af bestyrelsens øvrige medlemmer afgår i ulige år. Repræsentanten for andelsboligforeningen vælges lige år. Suppleanter afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 3. Ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om ikke at ville kunne deltage i bestyrelsesarbejde i en periode på mindst 12 uger indtræder en valgt suppleant i bestyrelsen. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Stk. 4. Såfremt formanden fratræder i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand indtil førstkommende generalforsamling. Bestyrelsen konstituerer sig med en næstformand af sin midte. Stk. 5. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv. Stk. 6. Bestyrelsen kan nedsætte og bemyndige adhoc udvalg efter eget ønske og behov. 14. Bestyrelsens forpligtigelser Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen i samarbejde med den evt. antagne administrator, at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer, herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og evt. bestyrelsesansvarsforsikring, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede. 5
Stk. 3. Bestyrelsen i samarbejde med den evt. antagne administrator sørger for, at der udarbejdes budget og føres forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fællesudgifter. Bidragene opkræves med passende varsel og forfalder til betaling den 1. i betalingsmåneden. Bestyrelsen udarbejder desuden vedligeholdelsesplan for ejendommen og husorden med almindelige ordensregler til godkendelse på en generalforsamling. Stk. 4. Såfremt bestyrelsen ikke har antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer. Stk. 5. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i tilfælde af formandens forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når 2 medlemmer af bestyrelsen begærer det. Stk. 6. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halvdelen af den samlede bestyrelse, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk. 7. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står stemmerne lige, er formandens stemme, eller i tilfælde af formandens forfald, næstformandens stemme afgørende. Stk. 8. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages et kort referat af forhandlingerne. Referatet underskrives senest på det efterfølgende møde af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. Stk. 9. Bestyrelsen kan selvstændigt beslutte, at ejerforeningen skal tegne bestyrelsesansvarsforsikring. Endvidere kan generalforsamlingen med tilslutning fra mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal pålægge bestyrelsen at sørge for, at ejerforeningen tegner bestyrelsesansvarsforsikring. Stk. 10. Såfremt der er valgt en repræsentant for Andelsboligforeningen, indgår denne i arbejdet og har forpligtelser som ethvert andet bestyrelsesmedlem. 15. Administration Stk. 1. Bestyrelsen kan beslutte, at ejerforeningen skal antage en administrator til bistand ved varetagelse af ejerforeningens daglige drift. Endvidere kan generalforsamlingen med tilslutning fra mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal pålægge bestyrelsen at antage en administrator. Stk. 2. Administrator må ikke være ejerforeningens revisor. Stk. 3. Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift. Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol. Administrators honorar for sædvanlig administration af ejendommen/ejendommene fastsættes hvert år på den ordinære generalforsamling og afholdes som fællesudgift. Stk. 4. Bestyrelsen meddeler administrator sædvanlig administrationsfuldmagt. 6
Stk. 5. Medlemmerne er forpligtet til, at være tilmeldt PBS for betaling af kontingent, såfremt dette ikke overholdes pålægges et gebyr. 16. Tegningsregler. Stk. 1. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af denne. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af (a) formanden for bestyrelsen og næstformanden for bestyrelsen, (b) formanden for bestyrelsen og et menigt medlem af bestyrelsen eller (c) næstformanden for bestyrelsen og et menigt medlem af bestyrelsen. 17. Årsregnskab. Kommentar [HBO3]: Den tidligere formulering kunne være misvisende, hvilket der med den foreslåede formulering er rettet op på, således at det også fremstår tydeligt, at der skal være to i forening Stk. 1. Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret. Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance. Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen. Stk. 4. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor. 18. Revision. Stk. 1. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal, skal revisor være statsautoriseret eller registreret. Stk. 2. Revision afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer. Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor. Stk. 5. Der føres en revisionsprotokol. I forbindelse med sin beretning om revision af et årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende. Stk. 6. Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen. 7
19. Foreningens formue og opsparing til vedligeholdelse og forbedring (grundfond) Stk. 1. Foreningen skal bortset fra en rimelig driftskapital ikke oparbejde nogen formue, men alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Stk. 2. Til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring kan bestyrelsen beslutte at oprette en opsparing. Det enkelte medlem kan ikke disponere over grundfonden. Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter antal eller efter fordelingstal, skal der til bestridelse af de fælles udgifter til vedligeholdelse og forbedring oprettes en opsparing (grundfond), hvortil ejerne årligt skal bidrage med maksimalt 10 pct. af det årlige ordinære fællesbidrag, indtil opsparingens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag. Den enkelte ejer kan ikke disponere over grundfonden. Stk. 3. Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder. Beslutningen om benyttelse af opsparingen træffes på en generalforsamling. Herudover kan generalforsamlingen med almindeligt flertal beslutte yderligere opsparing i nødvendigt omfang til konkrete større vedligeholdelsesarbejder. Stk. 4. Det kan på generalforsamlingen ligeledes vedtages, at foreningen optager lån.det kan på generalforsamlingen ligeledes vedtages, at foreningen optager lån. Beslutning herom skal være vedtaget på en beslutningsdygtig generalforsamling med 2/3 af de repræsenterede stemmeberettigede medlemmer efter antal såvel efter stemmer herfor. 20. Budget Stk. 1. Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter, og som forelægges generalforsamlingen til godkendelse. Såfremt foreningen har antaget en administrator udarbejdes budgettet af bestyrelsen i samarbejde med administrator. Kommentar [HBO4]: Vilkåret om en grundfond er motiveret af, at disse vilkår også fremgår af normalvedtægten og er et udtryk for de ændrede regler ved seneste offentlige revidering af normalvedtægten. Forslaget er mere præcist end den tidligere formulering i 19, stk. 2 og 3. Kommentar [HBO5]: Den nuværende formulering i 19, stk. 4 om beslutninger om optagelse af lån er uklar i forhold til vedtagelseskrav. Stk. 2. Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de for ejerlejlighederne fastsatte fordelingstal en årsydelse, hvis størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af det udarbejdede og det af generalforsamlingen vedtagne budget. Stk. 3. Den årlige ydelse betales kvartalsvis forud. Stk. 4. I tilfælde af uforudsete udgifter er bestyrelsen eller administrator bemyndiget til at opkræve ekstraordinære bidrag fra medlemmerne. Sådanne ekstraordinære bidrag må inden for et kalenderår ikke overstige 25 % af det på den sidste generalforsamling fastsatte årlige bidrag. I modsat fald skal dette godkendes på en ekstraordinær generalforsamling. Stk. 5. Udgifter til el, vand og varme afregnes direkte med forbrugsværkerne af de enkelte ejerlejlighedsejere på grundlag af målere installeret i de enkelte ejerlejligheder. Eventuelt fællesforbrug af el, vand og varme betales af ejerforeningen som fællesudgift. Stk. 6. Efter godkendelse af årsregnskabet på generalforsamlingen skal det enhver ejerlejlighedsejer evt. påhvilende restbidrag indbetales til foreningen senest 14 dage efter påkrav. 8
21. Vedligeholdelse Stk. 1. Den indvendige vedligeholdelse og fornyelse af den enkelte ejerlejlighed samt vedligeholdelse af haver som ejerlejlighedsejerne har eksklusiv brugsret påhviler de enkelte ejerlejlighedsejere, jf. 22. Stk. 2. Al anden vedligeholdelse og fornyelse foranstaltes af foreningen for dennes regning og afholdes som en fællesudgift. Stk. 3. Ved indvendig vedligeholdelse og fornyelse forstås såvel maling, hvidtning og tapetsering som vedligeholdelse af gulve, træværk, murværk og puds, som den indvendige og udvendige side af døre og vinduer, som alt ejerlejlighedens udstyr, herunder elledninger, elkontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, brugsvandsrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør, låse og nøgler, samt hvad der i øvrigt efter den til enhver tid gældende lejelovgivning måtte påhvile lejeren at vedligeholde og forny. Stk. 4. Såfremt foreningen efter godkendelse på en generalforsamling foranstalter udført udvendig vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder, hvor det efter foreningens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidig hermes udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer forpligtet til at lade disse udføre. Ligeledes er den enkelte ejerlejlighedsejer pligtig at installere diverse fællesanlæg, såsom telefoni, antenne, vandmåler etc., der måtte være vedtaget på en generalforsamling. Stk. 5. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Oversiddes denne frist, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse i foreningens pant. Stk. 6. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, (med undtagelse af mahogni vinduer / døre) eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer, hegn m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke. Dette gælder alle ændringer af mere permanent karakter, herunder også navneskilte, husnumre, markiser og udskiftning af postkasser. Hegn må kun etableres som bøgehæk, hvor omkostningerne afholdes af Ejerforeningen. Opsætning af hegn er ikke tilladt. De boliger, der pt. har hegn kan til enhver tid få plantet bøgehække. Boliger med hegn, skal senest ved ejerskifte have fjernet hegnet og plantet bøgehæk. Udskiftningen foretages af Ejerforeningen. Højden på bøgehække skal for den enkelte facade på den enkelte blok være ens. Såfremt der ikke kan opnås enighed mellem de enkelte boligejere indenfor en blok, fastsættes højden på bøgehækken for denne blok til 1,40 m. Ved vedligeholdelse af mahogni træværket skal der benyttes den af bestyrelsen valgte olie. Ved fornyelse af vinduer / døre skal disse være af samme type / fabrikat som de tidligere benyttede. Bestyrelsen fastsætter type / fabrikat i tilfælde af udgåede produkter. Kommentar [HBO6]: Det ønskes tydeliggjort, at reglen gælder ændringer af ejendommens permanente ydre. Kommentar [HBO7]: Det indsatte bestemmelser har indtil d.d. været medtaget i ordensreglementet, men hører rettelig hjemme i vedtægterne. Oliering af den udvendige side af døre og vinduer skal udføres iht. vejledningen som beskrevet på foreningens hjemmeside. Døre og vinduer på sydsiden af blokkene olieres hvert 2. år, første gang år 2011, derefter 2013, og så fremdeles. Døre og vinduer på nordsiden af blokkene olieres hvert 4. år, første gang år 2011, derefter 2015, og så fremdeles. 9
Oliering skal være udført det pågældende år senest 1. august, eller der skal være truffet anden aftale med bestyrelsen. Herefter lader Ejerforeningen opgaven udføre af en ekstern håndværker for den enkeltes regning. Ejere der ikke ønsker at udføre opgaven selv, kan ved henvendelse til Ejerforeningens bestyrelse lade opgaven udføre mod afholdelse af omkostningerne. Det er uden bestyrelsens samtykke tilladt for det enkelte medlem at etablere en åbning i bøgehækken omkring haven til brug for adgang til haven og at opsætte en låge i åbningen. Adgangen til haven hvad enten denne er foretaget som almindelig åbning eller ved etablering af låge må ikke være skæmmende eller virke generende for naboer. Såfremt dette er tilfældet, er bestyrelsen berettiget til at kræve åbningen/lågen fjernet og erstattet med en bøgehæk. Det enkelte medlem skal i et sådant tilfælde selv bekoste en retablering af bøgehækken. Etablering af adgang til haven er kun tilladt, når haven ligger i samme niveau som området udenfor. Stk. 7. Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværker adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, fornyelser eller ombygninger m.v. Stk. 8. Det påhviler beboerne af den enkelte bolig at rydde sne, gruse og renholde de flisearealer, der hører boligen til, herunder carporten. Vedligeholdelse af haver, herunder græsslåning, klipning af begge sider af hækken, påhviler den enkelte boligejer der har eksklusiv brugsret til den pågældende have. Bestemmelserne i vedtægternes 21, stk. 5 vedr. forsømmelse af en bolig, finder også anvendelse på de udenomsarealer, som de respektive boligejere har eksklusiv brugsret til. Kommentar [HBO8]: Det er naturligt, at flere har etableret adgange til deres haver. Med denne ændring ønsker bestyrelsen at lovliggøre disse, så længe åbningerne ikke beskæmmer områdets ydre. Kommentar [HBO9]: Sidste sætning: der bør ikke kunne etableres adgang til haver, der ikke er i niveau med P-pladsen, hvilket er af æstetiske årsager af hensyn til det ensartede ydre på beboelse. Denne sætning fremlægges som forslag B. Formateret: Skrifttype: Fed Snerydning, herunder grusning, og renholdelse af fælles veje, fortove og stier sker ved Ejerforeningens foranstaltning. Græsslåning på fælles arealer, herunder de mindre arealer, der indgår i boligernes adgangsareal, varetages ligeledes af Ejerforeningen. Den enkelte boligejer er selv ansvarlig for udskiftning af pærer for udvendig belysning siddende ved egen indgang. Pærer siddende på gavlene udskiftes ved Ejerforeningens foranstaltning. 22. Brugsrettigheder Kommentar [HBO10]: Det indsatte bestemmelser har indtil d.d. været medtaget i ordensreglementet, men hører rettelig hjemme i vedtægterne. Stk. 1. Den enkelte ejerlejlighedsejer har en tidsubegrænset eksklusiv brugsret til en eller flere carporte. Hvilken eller hvilke carporte ejerlejlighedsejeren har brugsret til fremgår af bilag 1 i nærværende vedtægter. Stk. 2. Den enkelte ejerlejlighedshaver har en eksklusiv brugsret til den til ejerlejligheden naturligt afgrænsede have. Den eksklusive brugsret kan opsiges af såvel ejerlejlighedsejerne som ejerforeningen med 6 måneders varsel, dog tidligst således at brugsretten ophører efter 30 år. Stk. 3. Den ekstra parkeringsplads tilhørende Skærgårdsparken 39 overgår uden yderligere kompensation til. Overgangen sker når de første ejere af Skærgårdsparken 39 fraflytter boligen. I tilfælde af at en af beboerne fraflytter boligen, sker overdragelsen først når den anden beboer flytter. 10
23. Ordensregler Stk. 1. Det er tilladt et medlem at holde husdyr såfremt dette kan ske uden væsentlig gene for foreningens øvrige medlemmer. Stk. 2. Ejerforeningen kan til enhver tid bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv. Bestyrelsen har ret og pligt til at påse, at de vedtagne ordensregler overholdes. Stk. 3. Bestemmelserne om husdyrhold kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. 24. Udlejning Stk. 1. Udlejning af en lejlighed til beboelse i sin helhed eller til erhverv må kun ske ved skriftlig lejekontrakt, hvoraf kopi skal gives til bestyrelsen inden lejeforholdets begyndelse. Der må ikke foretages udlejning til det offentlige. Stk. 2. Udlejer skal indestå for, at lejer ved sin underskrift bekræfter at ville overholde ejerforeningens til enhver tid gældende vedtægter og ordensregler. 25. Overdragelse af en lejlighed Stk. 1. Bestyrelsen / administrator har ret til at opkræve et gebyr på kr. 500,00 for besvarelse af ejerlejlighedsskema i forbindelse med et medlems salgsbestræbelser. Stk. 2. Overdrager er forpligtet til at informere bestyrelsen om ejerskiftet samt meddele bestyrelsen navnet på erhverver. Erhverver skal inden købsaftalens indgåelse skriftligt gøre bekendt med ejerforeningens vedtægter, ordensregler og forsikringsforhold. 26. Misligholdelse Stk. 1. Hvis et medlem væsentlig misligholder sine forpligtigelser i henhold til denne vedtægt herunder ved undladelse af betaling af de medlemmet påhvilende økonomiske ydelser til foreningen ved ikke at efterkomme lovlige påbud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger medlemmet, ved gentagen krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd overfor medejerne, kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem og medlemmets husstand fraflytter sin ejerlejlighed med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Bestyrelsen er om nødvendigt berettiget til at udsætte medlemmet med fogedens hjælp. 11
27. Servitut og påtaleberettiget Stk. 1. Nærværende vedtægter begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen matr. nr. 10cn, ejerlejl. nr. 1-43, Skæring By, Egå beliggende Skærgårdsparken nr. 10-42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106 og 108, 8250 Egå, Stk. 2. Nærværende servitut respekterer de på ejerlejlighederne hvilende servitutter og byrder. Stk. 3. Påtaleberettiget er foreningen ved den til enhver tid værende bestyrelse. 28. Pantesikkerhed Stk. 1. Nærværende vedtægter begæres tinglyst pantstiftende på ejerlejlighed nr. 1 for et beløb af kr. 660.000,00, skriver kroner sekshundredeogsekstitusinde 00/100, og på hver enkelt ejerlejlighed nr. 2-43 for kr. 30.000,00, skriver kroner tredivetusinde 00/100 af matr. nr. 10cn, Skæring By, Egå, beliggende Skærgårdsparken nr. 10-42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106 og 108, 8250 Egå, til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger som ejerforeningen måtte få hos et medlem. Stk. 2. Nærværende panteret respekterer de på ejerlejlighederne hvilene servitutter og byrder. Stk. 3. I de tilfælde hvor ejerforeninger skrider til retsforfølgning mod et medlem, i henhold til nærværende bestemmelse, skal udskrift af ejerforeningens regnskab og et af ejerforeningen vedtaget budget være tilstrækkelig bevis for gældens størrelse og forfaldstidens indtræden, således at dette kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelse. Stk. 4. For ejerforeningens medlemmer gælder det, at nærværende pantstiftende bestemmelse har samme karakter og funktion som et skadesløsbrev, og bestemmelsen kan derfor danne grundlag for foretagelse af udlæg i henhold til retsplejelovens 478, stk. 1, nr. 6. Stk. 5. En generalforsamling kan efter vedtægternes regler om vedtægtsændringer beslutte at forhøje det beløb, som vedtægterne er lyst pantstiftende for. 12
29. Foreningens opløsning Stk. 1. Da foreningen er oprettet i henhold til lovgivningen om ejerlejligheder, kan den ingensinde opløses uden enighed mellem samtlige medlemmer om, at ejendommens/ejendommenes ejerlejlighedsstatus skal ophøre. Således vedtaget på den ordinære generalforsamling den 18. april 2016 Bjarne Sjørup Sørensen dirigent Henrik Bodin bestyrelsesformand Jørgen Roersen næstformand 13