Danske Advokaters Grundskole -for administrative medarbejdere SKRIFTLIG EKSAMEN Lørdag den 3. maj 2014, kl. 09.00-12.30 OPGAVEN AFLEVERES I BESVARET STAND Opgaven består af forside (1 side), opgaven (14 sider) og bilag (1 sider) - i alt 16 sider Opgave 1: 8 % Opgave 2: 23 % Opgave 3: 8 % Opgave 4: 17 % Opgave 5: 11 % Opgave 6: 9 % Opgave 7: 24 % Alle eksaminander har fået tildelt et eksamensnummer Nummeret skal skrives på forsiden
Opgave 1. 1.1 Du er ansat på et advokatkontor, der bl.a. arbejder med tvangsauktioner. I forbindelse med en tvangsauktion over et hus i Hillerød, får du nogle generelle spørgsmål om tvangsauktion, og dem bedes du svarer på. Hvilken myndighed tager sig af tvangsauktion over huset i Hillerød? 1.2 Hvem kan byde på en tvangsauktion? 1.3 Tvangsauktionen bliver afholdt den 1. april 2014, men det besluttes, at der skal afholdes en ny auktion. Hvem kan begære ny auktion? 1.4 Hvornår kan en auktionskøber få samtykkeerklæring? 1.5 Kan auktionskøber af ejendommen straks overtage denne? 1.6 Auktionskøber er et iværksætterselskab. Hvilke krav gælder til minimums- og maksimumkapital i et iværksætterselskab? 2
Opgave 2. 2.1 En af advokatkontorets faste klienter, sender dig en ny sag til inkasso. Klienten er momsregistreret. Du skal sende et inkassobrev (dvs. 10 dages fristen er opfyldt, således at du godt kan pålægge inkassosalæret). I besvarelsen af opgaven skal procesrenten anvendes. Hovedstolskravet er på kr. 8.500 incl. moms. Hvad er inkassosalæret? (Du skal ikke i dette spørgsmål medregne inkassogebyr, rykkergebyr eller lignede og du skal ikke lave selve inkassobrevet. Det forudsættes at inkassosalæret er ex moms. 2.2 I sagen har du nu udtaget betalingspåkrav. Inden der afsiges påtegning (det vil sige det samme som dom), ringer skyldneren til dig og beder dig oplyse bl.a. hvad inkassosalæret udgør. Beregn inkassosalæret? 2.3 I sagen skal der også beregnes rente. Du er kommet frem til, at der skal beregnes rente fra den 12. juli 2013. Skyldneren vil gerne vide, hvor meget renterne udgør frem til den dag han ringer (den 29. november 2013). Beregn rentebeløbet? 3
2.4 Skyldneren vil også meget gerne vide, hvor meget han skal betale i rykkergebyrer. Din klient har sendt 4 rykkere, og opkrævet 100 kr. for dem hver, dvs. i alt kr. 400. Forfaldsdagen var den 12/2-13. Rykkerne er sendt 1/3-13, 4/3-13, 18/4-13 og 27/4-13. Hvor meget kan der opkræves i rykkegebyr? 2.5 Skyldneren spørger, hvad gælden samlet kan opgøres til den 29. november 2013. Hvad svarer du? 4
2.6 Skyldneren har dårlig økonomi og vil gerne have en afdragsordning, og I bliver enige om, at halvdelen af gælden betales den samme dag, dvs. den 29. november 2013, og resten den 31. december 2013. Skyldneren beder om en opgørelse over, hvad gælden så vil være den 31. december 2013, - dvs. hvad de skal betale den 31. december 2013 - idet han godt er klar over, at der nok løber nogle yderligere renter på. Gebyr for betalingspåkrav tilbagebetales ikke fra fogedretten. Lav en opgørelse (ikke selve brevet) over, hvad restgælden er den 31. december 2013 således at skyldner ved, hvad han skal betale i det sidste afdrag (det forudsættes, at første afdrag den 29. november 2013 er betalt rettidigt). 2.7 Du modtager de to betalinger (af den 29. november 2013 hhv. af den 31. december 2013) fra skyldner planmæssigt, og skal herefter afregne sagerne. Du har aftalt med klienten, at dit salær er lig de samlede inkassoomkostninger (inkl. rykkergebyrer og inkassogebyr). Lav afregning til kreditor af sagen, så det fremgår, hvad der til slut udbetales til kreditor? 5
Opgave 3. 3.1 Kolding Ret afsiger dom i en ægteskabssag den 18/3 2013. Klienten ønsker at anke dommen. Hvor skal ankesagen anlægges og sendes til? Hvornår udløber fristen? 3.2 En klient bliver af Retten på Bornholm den 12/3 2014 idømt en bøde på kr. 2.500,00 for overtrædelse af Lov om Euforiserende Stoffer. Han ønsker at anke. Er dette muligt? Og hvornår udløber fristen i bekræftende fald? 3.3 Udregn retsafgift i en civil sag, der skal anlægges ved Retten i Herning, hvor påstanden er betaling af en faktura på kr. 1.255.000,00? 3.4 En mand på 30 år fængsles ved Roskilde Ret den 22/4 2013 i 4 uger sigtet for brandstiftelse efter Straffelovens 180, og den første uge isoleres han. Han løslades den 6/5 2013. Han får besked om, at sagen helt er opgivet, da man nu har fundet den rigtige brandstifter, som også har tilstået brandstiftelsen. Den 30-årige uskyldige mand, ønsker nu din hjælp til udregne erstatningskravet (ex. renter)for ham. Beregn erstatningskravet og vis udregningen? 6
Opgave 4. 4.1.1 Helle og Martin har været kærester igennem 8 år. Helle arbejder til daglig som ingeniør, mens Martin er selvstændig. De bor i Martins hus, der har en værdi af kr. 3 millioner, hvori der er en restgæld på kr. 1 million. De har boet i Martins hus i 6 år, og Helle har igennem årene været med til at betale af på huset. Helle har et sommerhus til kr. 1 million samt særlig værdifuldt indbo til kr. 400.000. Martin har derudover aktier til kr. 200.000 og en bil til kr. 600.000. Der er ikke gæld i bilen. Martins egen virksomhed har en værdi af kr. 2 million efter skat. Helle og Martin har sammen to små børn tvillingerne Fillippa og Felix. Martin har to børn fra tidligere ægteskab Sandra og Simon, der begge er under 18 år. En søndag eftermiddag var Martin ude og fiske med sin gode ven Kasper. Da de skulle sejle hjemad blev de ramt af en voldsom storm og kæntrede med båden. Kasper formåede at holde fast i båden, indtil stormen var over, men Martin mistede bevidstheden efter 2 timer og druknede. Ingen af personerne har skrevet testamente. Hvordan deles boet efter Martin? Beregn boafgiften for hele boet. 7
4.1.2 Kan boet skiftes privat, og hvad skal der til? 4.2.1 Da Kasper kommer til sine fulde fem efter bådulykken oplyser han, at Martin inden han mistede bevidstheden nåede at råbe til Kasper, at han ønskede, at Helle skulle arve mest muligt. Vil en sådan udtalelse være gyldig? Hvor meget arver Helle og børnene hvis udtalelsen lægges til grund for arvefordelingen? Spørgsmålet skal alene besvares i brøker. 4.2.2 Hvordan deles boet, hvis Helle og Martin havde været gift på dødsfaldstidspunktet, men der intet testamente var mellem parterne? 8
Opgave 5. 5.1 Henriette og Mikkel har været kærester i 12 år, da de beslutter endelig at gifte sig. Mikkel kommer dog fra en meget velhavende familie, og han forventer at arve en masse penge. Mikkel vil derfor gerne sikre sig, at disse penge ikke skal deles med Henriette ved en eventuel senere skilsmisse. Hvordan kan Mikkel gøre? Hvad kan hans forældre gøre? 5.2.1 Mikkel og Henriette gifter sig, men får slet ikke styr på deres papirer, og der går ikke længe, førend de bliver uvenner og Mikkel ønsker skilsmisse. Henriette vil dog ikke gå med til noget som helst hun vil hverken skilles eller separeres. Hvordan søger Mikkel om separation/skilsmisse? 5.2.2 Kan Mikkel blive skilt med det samme, hvis Henriette ikke ønsker det? 5.2.3 Hvad skal der til for at Mikkel kan få gennemført en øjeblikkelig skilsmisse? 9
5.3 Parterne bliver separeret den 1. marts 2014. Hvilken betydning har denne dato? 5.4 Mikkel har en villa på kr. 12. mio. En bil til kr. 2 mio. En pensionsordning på kr. 4. mio. Mikkel har endvidere et sommerhus, som han ejer i lige sameje med Henriette til kr. 6 mio. Endelig har Mikkel og Henriette et fælles indbo på kr. 1 mio. Henriette har udover ovenstående et lån til sin mor på kr. 3 mio. Et studielån på kr. 1 mio. samt en pensionsordning på kr. 1 mio. Henriette har arvet kr. 500.000 fra sin morfar. Arven var i testamente gjort til hendes skilsmissesæreje. Lav en bodeling ud fra ovenstående tal. Beskriv hvilke genstande, der skal medtages og hvilke, der ikke skal medtages. 10
Opgave 6. 6.1 Hans Hansen retter henvendelse til det advokatkontor, hvor du arbejder i anledning af at han har pådraget sig en arbejdsskade. Han vil gerne høre, hvad mulighederne er for at få erstatning. Giv Hans Hansen en forklaring på, hvilke udgifter og poster man kan kræve dækket efter erstatningsansvarsloven, jf. 1? 6.2 Hvis man har været udsat for en færdselsulykke i november 2013, hvor man brækkede sit ben og derefter var sygemeldt i 6 uger, hvilken erstatningspost har man så umiddelbart krav på at få dækket af skadevolder? Og hvad beløber erstatningskravet sig til? 6.3 Hvis man er kommet til skade i en færdselsulykke den 1. november 2013, hvornår skal man så senest have rejst sit krav overfor skadevolder for at undgå forældelse? 11
6.4 Når man opgør erhvervsevnetab gælder der efter erstatningsansvarsloven et loft på det beløb, men maksimalt kan kræve dækket hvad var dette loft i 2013? 6.5 Gælder der et tilsvarende loft på tabt arbejdsfortjeneste? 12
Opgave 7. 7.1.1 Rasmus Nielsen, der er dansk statsborger, har boet i Australien siden han var 4 år. Han ønsker at flytte til Danmark, da han skal studere i København til september 2014. Han finder en lille lejlighed i Virum. Ejendomsværdien udgør kr. 780.000. Købsprisen udgør kr. 680.000, og overtagelsesdagen er den 15. april 2014. Der er frist for advokatforbehold, der udløber kl. 16.00 tre hverdage efter sælger har medunderskrevet købsaftalen. Rasmus underskriver købsaftalen onsdag den 12. marts 2014. Preben Olsen Næstved ApS (sælger) underskriver købsaftalen torsdag den 13. marts 2014. Rasmus får besked herom samme dag. Rasmus har rådgivningsmøde med sin advokat mandag den 17. marts 2014 kl. 10.00. Advokaten anfører i forbeholdsskrivelsen til ejendomsmægleren, at det er en betingelse for handlens gennemførelse, at sælger betaler udbedring af elinstallationer i henhold til el tjek i alt kr. 9.345,00. Beløbet skal medtages over refusionsopgørelsen. Det er endvidere en betingelse for handlens gennemførelse, at købers bank godkender handlen, og at energimærke og ejerlejlighedsskema fra administrator fremsendes. Hvornår udløber advokatforbeholdet? (der skal angives dato og tid) 7.1.2 Hvornår udløber fortrydelsesfristen i henhold til forbrugerbeskyttelsesloven? (der skal angives dato) 7.2 Hvad sker der, såfremt købers bank ikke godkender handlen? 13
7.3.1 Købers bank godkender imidlertid handlen, og ejerlejlighedsskemaet fremsendes og godkendes af købers advokat. Det fremgår af ejerlejlighedsskemaet, at der er tinglyst et ejerpantebrev til sikkerhed overfor ejerforeningen kr. 20.000. Dette ejerpantebrev skal forhøjes til kr. 40.000. Hvem betaler udgiften i forbindelse med forhøjelsen af ejerpantebrevet til ejerforeningen? Hvor står det skrevet? 7.3.2 Hvor meget skal der betales i tinglysningsafgift af forhøjelsen? 7.4 Er et energimærke lovpligtigt? Hvor står det? 7.5 Skal Rasmus være medlem af ejerforeningen og i bekræftende fald, hvor fremgår det? 7.6. Sælger har ved et dokument fravalgt huseftersynsordningen (udstedelse af tilstandsrapport mv.) Hvad betyder dette for Rasmus, såfremt Rasmus opdager skjulte fejl og mangler i lejligheden? 7.7.1 Du skal udarbejde skødet og anmelde dette til tinglysning Hvor meget udgør tinglysningsafgiften for skødet? 14
7.7.2 Skal der indføjes nogle erklæringer i anmeldelsen af skødet og i bekræftende fald hvilke(n)? 7.7.3 I benægtende fald, skal der uploades bilag i anmeldelsen? (begrund dit svar) 7.8 Du skal udfærdige refusionsopgørelse se bilag 1 bagerst. Udover ovennævnte informationer, oplyses det endvidere, at der på ejendomsskattebilletten 2014 er restancer vedrørende for sen betaling for sidste år. Det fremgår således af ejendomsskattebilletten: Kommune grundskyld kr. 2.556,00 Rottebekæmpelse kr. 14,00 Restance 2013 kr. 220,00 I alt kr. 2.790,00 Beløbet betales med kr. 1.505 i første rate med forfaldsdag den 01.02.2014 og kr. 1.285 i anden rate med forfaldsdag den 01.08.2014. Fællesudgifter kr. 2.400,00 pr. måned. Sælger har betalt for april måned. 7.9 Den 10. april 2014 bliver skødet bliver tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Sælgers bank anmoder om frigivelsen af købesummen. Hvad svarer du sælgers bank? 15
Bilag 1 til ejendomshandel. REFUSIONSOPGØRELSE Mellem: Preben Olsen Næstved ApS som sælger og Rasmus Nielsen som køber Overtagelse 15. april 2014 Beskrivelse For tiden Sælger refunderer Køber refunderer Sælger/Køber refunderer 16