Amerika Plads 18, 2. 2., 2100 København Ø Kontant: 3.460.000 Brutto/Netto: 18.025/16.578 Udbetaling: 175.000 Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 2007 KVARTERET: Eksklusiv bydel med gåafstand til centrum. Den lille, eksklusive bydel drager fordel af nærheden til både Østerbro, Øresund og ikke mindst centrum af København, som er i gåafstand. Her bliver det nærmest hverdag at gå aftentur ved kastellet, langs krydstogtskibene på langelinie eller tage en afstikker langs butiksfacaderne i byen. EJENDOMMEN: Af alle byens boligprojekter er Zinkhuset på Amerika Plads noget ganske specielt. Sjældent set - og svært at modstå, hvis du er til spændende arkitektur og sætter pris på kunstneriske indfald, der gør det til en drøm at bo anderledes. Det specielle: Ejendommen hælder, så den hviler på jorden i den ene side - og er hævet til den anden. LEJLIGHEDEN: Lejligheden fremstår i pæn stand, hvor man med god samvittighed kan tillade sig at skrive; indflytningsklar. Lejligheden består af entré, pænt HTH køkken med hårde hvidevarer der ligger i åben forbindelse med stuen. Fra stuen er der udgang til stor og ugenert altan med kik ud over pladsen. Derudover 2 gode værelser med indbyggede skabe, depotrum samt flot badeværelse med store italienske fliser, bruseniche, vaskesøjle og gulvvarme. Salgsprospekt
Amerika Plads 18, 2. 2., 2100 København Ø - Sag nr. 111313 Dato: 31. oktober 2014 Kontant: 3.460.000 Brutto/Netto: 18.025/16.578 Udbetaling: 175.000 Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 2007 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 969 Østervold Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 39 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 78 m 2 Offentlig vurdering pr. 2013 heraf boligareal 78 m 2 Offentlig ejendomsværdi 2.300.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 370.600 BBR-boligareal 88 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.680.000 Opført/ombygget år 2007 Grundskatteloftværdi 375.600 Sikkerhed ejerforening 41.000 Fællesudg. Fordeles efter 121/9372 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 121/9372 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 121/9372 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 5.124 Varme 0 2.172 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgiften til vand og varme er anslåede beløb, idet der endnu ikke forligger oplysninger om sælgers forbrug. Tilbehør: Emhætte (Exhausto), Int. køle-/fryseskab (Siemens), Indbygningsovn (Siemens), Glaskeramisk kogeplade (Siemens), Vaskemaskine (Siemens), Tørretumbler (Siesmens), opvaskemaskine (Siemens). Brugsret til fællesfaciliteter: Ejendommen har elevator, dørtelefon, fjernvarme, fællesgård og der er mulighed for leje af parkeringsplads i p-kælder samt depotrum i lejligheden. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 189.728 Ejendomsskatter 12.770 12.770 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -115.420 Antenneafgift/ hybridnet 0 0 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-34.164 excl. evt. anvendelsesudgifter 13.758 13.758 + Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800-17.364 Rottebekæmpelse 43 43 + Bruttoudgift 1. år 26.572 216.300 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 26.572 216.300 Nettoudgift 1. år 43.372 198.936 2
3
Amerika Plads 18, 2. 2., 2100 København Ø - Sag nr. 111313 Dato: 31. oktober 2014 Kontant: 3.460.000 Brutto/Netto: 18.025/16.578 Udbetaling: 175.000 Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 2007 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 3.460.000 175.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 22.460 22.460 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.375 1.375 I alt 3.492.335 207.335 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende kr. 41.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.09.2008 med energiklassifikation: B. 4
5
Amerika Plads 18, 2. 2., 2100 København Ø - Sag nr. 111313 Dato: 31. oktober 2014 Kontant: 3.460.000 Brutto/Netto: 18.025/16.578 Udbetaling: 175.000 Kvm: 88 Værelser: 3 Byggeår: 2007 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 06.09.2002 lbnr. 124892-01 Lokalplan nr. 347 Filnavn: 1_H- IV_163 Nr. 2 lyst d. 22.09.2004 lbnr. 140209-01 Dok om grundejerforening, veje, parkeringsanlæg mv Filnavn: 1_F-IV_146 Nr. 3 lyst d. 22.09.2004 lbnr. 140224-01 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads Filnavn: 1_F-IV_146 Nr. 4 lyst d. 30.06.2006 lbnr. 115862-01 Dok om brugsret til parkeringsanlæg mv Filnavn: 1_H-IV_653 Nr. 5 lyst d. 30.06.2006 lbnr. 115868-01 Dok om brugs- og færdselsret i kælder, flugtveje mv Filnavn: 1_H-IV_402 Nr. 6 lyst d. 23.05.2008 lbnr. 54438-01-S0001 Vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende alene i ejerl. 1-64 Filnavn: 1_H-IV_653 Nr. 7 lyst d. 20.03.2009 lbnr 26120-01-S0001 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads, tillæg, tillige lyst pantstiftende på matr nr 954, 962, 963, 964 Østervold Filnavn: 1_F-IV_146 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt. Se vedtægternes 22.1 Husdyr: Tilladt dog kun med bestyrelsens godkendelse Områdeklassificering: Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk