Afdeling 12 Thorkildsvej 59-65 Tilstandsrapport 2011
Afdeling 12 Thorkildsvej 59-65 Tilstandsrapport 2011 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger side 3 2. Sammenfatning side 4 3. Konklusion side 7 4. side 9 5. Vedligeholdelsesbudget side 41 Udarbejdet: 2011 Forelagt afdelingsbestyrelsen 2013 Forelagt på afdelingsmøde 2013 Udarbejdet: af Bo42 Ejendomsinspektør Hans Mikkelsen
side 3 0.1 GENERELLE OPLYSNINGER Nærværende tilstandsrapport, omhandlende Afdeling 12 - Thorkildsvej 59-65, der er opført i 1976, har til formål at fastlægge bygningernes vedligeholdelsestilstand samt at fastlægge et vedligeholdelsesinterval for de enkelte bygningselementer. Endvidere på baggrund af tilstandsrapporten, at fastlægge et løbende vedligeholdelsesbudget for perioden 2013-2022. 0.2 GRUNDLAG OG METODE FOR UDARBEJDELSE AF TILSTANDSRAPPORT - (10)- Primære bygningsdele, som: Fundamenter - (20)- Primære bygningsdele, som: Ydervægge Indervægge Etagedæk Altaner - (30)- Kompletterende bygningsdele, som: Vinduer og døre Ovenlys Tagrender- og nedløb - (40)- Belægninger, som: Udvendige pladsbelægninger (asfalt- og flisearealer Tagdækning - (50)- VVS-installationer, som: Kloakanlæg Sanitet (toiletter, blandingsbatterier, ventiler) Brugsvandsinstallationer (rør og isolering) Centralvarmeanlæg (rør, radiatorer og termostatventiler) Ventilationsanlæg. - (60)- Elektriske og mekaniske anlæg, som: Eltavler Afbrydere og stikkontakter Lampesteder Belysningsarmaturer - (70)- Inventar, som: Komfurer Køleskabe/frysere Køkkener Postkasser Undersøgelserne er gennemført som visuelle undersøgelser uden destruktive indgreb i bygningsdelene.
0.3 SAMMENFATNING side 4 0.3.1 (12)01Fundamenter: Fundamenter støbt på stedet, fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Helhedsindtryk: Fundamenter er i god stand. 0.3.2 (21)01 Ydervægge: Facaderne fremstår intakte og uden tegn på revner og afskalninger. Helhedsindtryk: Facaderne er i god stand. 0.3.3 (21)02 Lette facadepartier: Facadepartier fremstår i god stand, dog bør disse efterisoleres i forbindelse med vindues udskiftning. Helhedsindtryk: Lette facader fremstår i rimelig stand. 0.3.4 (22)01 Indervægge: Helhedsindtryk: Væggene fremtræder i god stand. 0.3.5 (23)01 Etagedæk: Lofter (undersider af dæk/lofter) fremtræder i god stand uden revner af betydning. Helhedsindtryk: Dækkonstruktioner er sunde og uden tegn på svigt. 0.3.6 (31)01 Vinduer og døre: Vinduer og døre er udført af malerbehandlet træ. Der konstateres i øget grad svigt af tætningslister og lukkebeslag. Vinduernes levetid er ved at være opbrugt og det vurderes at vinduer bør skiftes i sidste del af vedligeholdelsesperioden. Helhedsindtryk: Vinduer og døre er i ringe stand. 0.3.7 (31)02 Fuger: Fuger er elastiske fuger, der er nedbrudte og defekte. Det anbefales at foretage løbende udskiftning af defekte fuger. Helhedsindtryk: Fuger er i ringe stand. 0.3.8 (37)01 Inddækninger: Eksisterende inddækninger ved forskydninger i tagflade er udført som zink indskud og blyvinger tilpasset eternit. Levetid for zink og bly er opbrugt. Helhedsindtryk: Levetid for er ved at være opbrugt. 0.3.9 (37)02 Tagrender og tagnedløbsrør: Tagrender og nedløb er zink-render og nedløb, ført til afløbsbrønde i terræn. Levetid for oprindelige render er opbrugt, render mod vest er udskiftet i 2010. Det anbefales at foretage rensning af render 1. gang årlig. Defekter udbedres løbende. Helhedsindtryk: Tagrender og nedløb skal udskiftes mod øst.
0.3.10 (40)01 Belagte arealer: side 5 Cykelparkering, gangstier og terrasser er belagt med sf-sten. Arealer med fliser fremstår med sætningsskader på p-plads, sætninger kan medføre faldulykker. Opretning bør foretages løbende. Helhedsindtryk: Flisebelagte p-arealer er i ringe stand. 0.3.11 (47)01 Tage: Teoretisk levetid for tagsten er ved at være opbrugt, hvorfor eftersyn intensiveres. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres.forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes. Helhedsindtryk: Eternittage er med de beskrevne tiltag i rimelig stand. 0.3.12 (50)01 Kloakledninger: Kloakledningerne i jord bør ved gentagne tilstopninger undersøges med TV-inspektion. Helhedsindtryk: Kloakledninger er i god stand. 0.3.13 (50) 02-03-04 Kloakbrønde: Helhedsindtryk: Kloak- og kloakpumpebrønd er i god stand. 0.3.14 (52)02 Toiletter: Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter fabrikat Ifø med 2-skyl. Helhedsindtryk: Toiletter er i god funktionsdygtig stand. 0.3.15 (53)01 Brugsvandsrør: Vandledningsnettet fremtræder generelt i god stand og, i det omfang det kan inspiceres, uden væsentlige tæringsskader. Enkelte lejeres bemærkninger om lavt vandtryk kunne dog tyde på at rørene indvendigt er ved at "gro" til med kalk- og okkerbelægninger. Helhedsindtryk: Brugsvandsrør er i rimelig stand, men levetid er ved at være opbrugt. 0.3.16 (56)02 Varmecentral: Varmecentral er forsynet fra fjernvarmeforsyningen. Der foretages løbende vedligehold. Helhedsindtryk: Varmecentral er i god stand. 0.3.17 (56)03-04 Centralvarme: Synlig del af centralvarmerørene er i god stand og uden synlige tegn på tæringsskader. Radiatorerne er i forhold til alder i god stand. Ved evt. udskiftning af radiatorer bør nye radiatorer, efter overgang til fjernvarme, vælges med effektforøgelse på min. 100%. Helhedsindtryk: Radiatorer og termostatventiler er fundet i god stand.
0.3.18 (57)01 Ventilation: side 6 Aftræk fra køkkener og baderum er udført som mekanisk udsugningsanlæg placeret i tagrum over opgange. Generelt er anlæg i god stand, omend en del tilsnavset. Helhedsindtryk: Ventilation er i rimelig stand. 0.3.19 (63)04 Belysningsarmaturer: Belysningsarmaturer er generelt i god stand. Lamper bliver løbende vedligeholdt/udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og trapperum ) er forsynet med lavenergipære. Helhedsindtryk: Belysningsarmaturer er i god stand. 0.3.20 (63) 01 gruppeskabe og (63) 02 afbrydere og stikkontakter: El-installationerne lever op til dagens standard og gældende lovgivning. Helhedsindtryk: Elinstallationer er i god stand. 0.3.21 (73) 01-02 Hårde hvidevarer: Komfurer og køle/fryseskabe er i forhold til alder i god stand. Der foretages løbende udskiftning af hårde hvidevarer ved defekter. 0.3.22 Økonomi/budget: De i eftersynskortene og budgetterne anvendte priser er baseret på V&S-pris-kalkulation og er inkl. moms og ekskl. honorarer. Ved igangsætning af større renoveringer kan det anbefales at der udarbejdes udbudsprojekt og indhentes tilbud fra flere tilbudsgivere, hvilket vil medføre de fordelagtigste priser på det udbudte arbejde.
0.4 KONKLUSION side 7 0.4.1 Gennemgang: Efter vor gennemgang af afdelingen, der er foretaget som stikprøver, kan konstateres at afdelingen findes i god vedligeholdt stand. Dog kan konstateres en del skader forårsaget af ælde og uhensigtsmæssig konstruktion. Disse skader vil blive gennemgået efterfølgende. 0.4.2 (31)01 Vinduer og døre: Vinduer og døre er udført af malerbehandlet træ. Der konstateres i øget grad svigt af tætningslister og lukkebeslag. Vinduernes levetid er ved at være opbrugt. Det vurderes at vinduer bør skiftes i sidste del af vedligeholdelsesperioden. 0.4.3 (37)01 Inddækninger: Eksisterende inddækninger ved forskydninger i tagflade, er udført som zink indskud og blyvinger tilpasset eternit. Levetid for zink og bly er opbrugt. 0.4.4 (37)02 Tagrender og tagnedløbsrør: Tagrender og nedløb er zink-render og nedløb, ført til afløbsbrønde i terræn. Levetid for oprindelige render er opbrugt, render mod vest er udskiftet i 2010. Render mod øst bør snarest udskiftes. 0.4.5 (40)01 Belægninger: Cykelparkering, gangstier og terrasser er belagt med sf-sten. Arealer med fliser fremstår med sætningsskader på p-plads, sætninger kan medføre faldulykker. Opretning bør foretages løbende. 0.4.6 (47)01 Tage: Teoretisk levetid for tagplader er ved at være opbrugt, hvorfor eftersyn intensiveres. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres. Forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes. Opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Tageplader udskiftes eventuelt sidst i vedligeholdelsesperioden. 0.4.7 (52)01 Faldstammer: Faldstammerne fremtræder generelt i pæn stand efter deres alder dog med sporadiske tegn på begyndende tæringsskader. Levetiden er ved at være opbrugt, og der må påregnes lokale reparationsarbejder i restlevetiden. 0.4.8 (57)01 Ventilation: Det bør overvejes at etablere nyt ventilationsanlæg med adgang fra offentlig adgangsvej, i kælder eller fra trapperum. Afkast kan eventuelt tilsluttes eksisterende nedfaldsskakte.
0.4.9 (73)03 Køkkener: side 8 Skabe, låger og bordplader er ikke i nutidig standard, og bør snarest udskiftes. Køkkener kan med fordel udskiftes samtidig med koldtvandsrør, ventilation og faldstammer. 0.4.10 Samlet vurdering: Med ovenstående bemærkninger til eftersynskort og vedligeholdelses budget for årene 2013-2022 er det efter vor vurdering en god bygning, der med de foreskrevne udbedringer og vedligeholdelse vil være sund og med gode konstruktioner der svarer til nutidig standard.
side 9 (12) 01 Fundamenter (12)01 Fundamenter Totalmængde: 120 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 25-85 år Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2096 Eksisterende fundamenter støbt på stedet fremstår uden væsentlige tegn på nedbrydning af skadelig karakter. Enkelte ubetydelige revner samt afskallinger af sokkelpuds kan iagttages. MB: Revner og afskallinger udbedres. Løs puds afhugges og pudsreparationer udføres. Pudsreparation af sokler, anslået kr. 25.000 25.000
side 10 (21) 01 Ydervægge (21)01 Ydervægge Totalmængde: 340 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 25-85 år Levetid 60-120 Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2096 Gavle fremstår som blankt murværk i røde sten. Der er ikke konstateret synlige tegn på nedbrydning som revner, afskalninger osv., dog kan konstateres svage revner under teglafdækninger ved gavle. Gavle og brystninger eftergås årligt for løse fuger og defekte sten. Årlig gennemgang, udkradsning af løse og defekte fuger samt omfugning af samme kr. 5.000 Genopretning (21)32.10-02 340 m 2 á kr. 1.425 kr. 500.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 11 (21) 02 Lette facadepartier (21)02 Lette facadepartier Totalmængde: 350 m 2 /8 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 25-85 år Levetid 60-120 Vedligehold 1-5% Udbedres senest år: 2096 Facadepartier, beklædt med 8 mm eternit fremstår intakte og uden synlige tegn på svigt. Lette facader er i henhold til tegninger isoleret med 100 mm mineraluld, dog 50 mm v/lejlighedsskel og etagedæk. Ved lette facadepartier gavle er etableret elastisk fuge mellem eternitbeklædning og murværk. MB: Facadepartier isoleret med 100 mm mineraluld svarer ikke til nutidig standard. Ved udskiftning af vinduer bør facadepartier samtidig efterisoleres. Eternit malerbehandles hvert 5-6 år. Årlige omkostninger til reparationer kr. 5.000 Total udskiftning/nyetablering af facader 350 m 2 á kr. 2300 kr. 800.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 800.000
side 12 (21) 03 Nedfaldsskakte/skorstene (21)03 Nedfaldsskakte/skorstene Totalmængde: 4 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 25-85 år Levetid 60-120 Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2096 Nedfaldsskakte er ført over tag, for etablering af naturlig ventilation. K1: Nedfaldsskakte/skorstene fremstår generelt i god stand. Da skorstene samtidig anvendes til ventilations afkast, bevares disse. Det overvejes at anvende nedfaldsskakte til omlægning af ventilation. Skorstene efterses for løse fuger og defekte sten, reparationer fortages løbende. Årlig udbedring af skorstene kr. 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 13 (22) 01 Indervægge (22)01 Indervægge Totalmængde: Kældervægge 750 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 25-85 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2096 Indervægge er grov og finpudsede massive teglstens vægge, eller betonvægge i kældre. KO: Mindre revner forekommer i skillevægge. Revnerne skønnes ikke at have betydning for bygningens stabilitet, men udbedres af æstetiske årsager. Revner udbedres i forbindelse med istandsættelse af lejligheder, kælder- og trapperum. Malerbehandling efter behov, udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Malerbehandling af kældervægge (750 m 2 ) udføres hver 6-8 år. Malerbehandling af kældervægge 750 m 2 á kr. 75 kr. 60.000 Malerbehandling af kældervægge udføres kun i offentlige områder, og ikke i private pulterrum. 60.000 60.000
side 14 (23) 01 Etage- og kælderdæk (23)01 Etage og kælderdæk Totalmængde: 430 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 16-76 År Levetid 60-120 Vedligehold 0-½% Udbedres senest år: 2087 Etagedæk er af beton, filigran plader udstøbt på stedet over kældre, stue og 1. sal. IB: Lofter (dækundersider) fremtræder i god vedligeholdt stand. Mindre svindrevner kan iagttages, disse skønnes ikke at have betydning for konstruktionerne. Malerbehandling efter behov udføres af lejer eller i forbindelse med fraflytninger. Malerbehandling af kælder, udføres ligeledes efter behov ca. hvert 6-8 år. Malerbehandling af kælder lofter 430 m 2 á kr. 100 kr. 40.000 Forsøges udført delvis af ejendomsfunktionærerne, og kun i offentlige arealer. 40.000 40.000
side 15 (31) 01 Vinduer og døre (31)01 Vinduer og døre. Totalmængde: 150 stk./794 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976/1999 Restlevetid: 0-14 År Levetid 30-50 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2026 Oprindelige elementer er af træ, monteret med termoglas. Vinduer fremstår i god stand med rimelig funktion. Altaner er i forbindelse med betonrenovering af dæk, lukket med nye aluminiums partier med 1-lag glas. K1: Der konstateres i øget grad svigt af tætningslister og lukkebeslag. Vinduernes levetid er ved at være opbrugt. Det vurderes at vinduer bør skiftes i sidste del af vedligeholdelsesperiode. Almindelig rengøring, smøring og udskiftning af defekte beslag, tætningslister mv. foretages ved fraflytning af lejemål. Ved udskiftning af vinduer bør det overvejes at udskifte til vedligeholdelsesfrie elementer af træ/aluminium. Årlig reparation, gennemgang, justering og smøring kr. 10.000 Udskiftning af tætningslister (31)46.41,03 1276 m. á kr. 50 kr. 64.000 Maling af vindue og dørpartier kr. 150.000 Udskiftning af vinduer og terrassepartier (31)45.13 255 stk. kr. 2.600.000 10.000 10.000 224.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 2.600.000
side 16 (31) 02 Fuger (31)02 Fuger Totalmængde: 1450 lbm. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-5 år Levetid 10-30 år Vedligehold ½-1% Udbedres senest år: 2035 Eksisterende fuger omkring vinduer og døre er udført med elastiske fuger. Fugeslip mod omgivende bygningsdele kan forekomme. Speciel opmærksomhed iagttages ved syd og vestvendte facader, der er stærkt påvirket af vejrlig. K2: Fugeslip kan konstateres mellem murværk og elastiske fuger. Slip kan medføre fugtskader i murværk. Der er især fuger omkring terrassepartier, der er nedbrudte. Årlig inspektion af fuger/udskiftning af defekte fuger. Eksisterende elastiske fuger udkradses, ny stopning udføres og nye elastiske fuger udføres. Udskiftning af fuger ved døre og vinduer (31) 86.15 1400 m. á kr. 200 kr. 280.000 Årligt vedligehold af fuger kr. 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 350.000
side 17 (37) 01 Inddækninger (37)01 Inddækninger Totalmængde: 180 m. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976/2010 Restlevetid: 0-29 År Levetid 15-30 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2014 Eksisterende inddækninger ved forskydninger i tagflade er udført som zink indskud og blyvinger tilpasset eternit. Levetid for zink og bly er opbrugt, og udskiftning er påbegyndt. K2: Revner i inddækning kan medføre råd- og svampeskader. Inddækninger udskiftes ved konstatering af fugt i loftkonstruktion. Årlig vedligehold, reparation af gamle inddækninger. kr. 20.000 Årligt vedligehold af nye inddækninger 2.000 Udskiftning af zink- og bly inddækning langs kviste og gavle 180 m. à kr. 325 kr. 60.000 Levering opstilling, nedtagning og leje af stillads kr. 100.000 20.000 20.000 160.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000
side 18 (37) 02 Tagrender og nedløbsrør (37)02 Tagrender og nedløbsrør Totalmængde: 300 m. rende. 230 m. rør. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976/2010 Restlevetid: 0-29 år Levetid 15-30 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2016 Tagrender tilsnit 500 mm og nedløb tilsnit 400 mm er af zink ført til afløbsbrønde i terræn. Levetid for oprindelige render er opbrugt. Render mod vest er udskiftet i 2010. MB: Tagrender skal oprenses for blade og tag rester en gang årligt. Tagrender oprenses 1 gang pr. år. Udskiftning af tagrender og nedløb, bør udføres ved konstatering af utætheder kombineret med tæring/slid. Oprensning af tagrender 1 gang årligt samt vedligehold af render og nedløb Samlet omkostning pr. år kr. 5.000 Etablering af nye tagrender (37)71.05 120 m. á kr. 900 kr. 200.000 Etablering af nye nedløb (37)71.23 32 m. á kr. 600 kr. 20.000 5.000 5.000 110.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 19 (40) 01 Belagte arealer (40)01 Belagte arealer Totalmængde: 1050 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-20 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-2 % Udbedres senest år: 2031 Cykelparkering, terrasser, p-plads og gangstier er belagt med sf-sten og betonfliser. Sti mod vest og nord er i forbindelse med renovering i 2010 ændret til asfalt. K1: P-plads fremstår med mindre sætninger. I vinterperioder er der risiko for person skade grundet vandsamlinger/islag. Løbende vedligeholdelse ved udskiftning af defekte og nedbrudte fliser. Årlig udgift til vedligehold iht. V&S. Opretning af p-plads: 200 m 2 á kr. 800 kr. kr. 5.000 160.000 Total udskiftning af belægninger 850 m 2 á kr. 1100 kr. 930.000 160.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 20 (47) 01 Tage (47)01 Tage Totalmængde: 970 m 2. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-36 år Levetid 40-80 år Vedligehold 2-4% Udbedres senest år: 2047 Tagflader er belagt med røde bølgeeternit. Eternitplader indeholder asbest og er oplagt på lægter uden undertag. Taghældninger er med ca. 15 graders hældning. K2: Ved udluftningsventiler i tagflade forekommer fygesne på lofter. Teoretisk levetid for tagsten er ved at være opbrugt, hvorfor eftersyn intensiveres. Tagflader eftergås årligt og eventuelle skader udbedres.forskubbede, knækkede og defekte tagsten tilrettes/udskiftes.opmærksomhed overfor afskallinger iagttages. Årlig gennemgang og udbedring kr. 20.000 Etablering af ny tagdækning 970 m 2 á kr. 1000 kr. 970.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 970.000
side 21 (50) 01 Kloakledninger (50)01 Kloakledninger Totalmængde: 318 lbm. Spildevand. 447 lbm. Regnvand. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-34 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2043 Kloaksystem for spildevand og regnvand (separatsystem) er udført med betonrør. Kloak for regnvand er ført gennem kældre. Regn og spildevandssystem er delvis omlagt til pvc i forbindelse med renovering af svalegange i 1991. K1: Kloakrørene kan ikke umiddelbart inspiceres, men må i påkommende tilfælde undersøges med TV-inspektion. Ledninger gennemspules efter behov. Årligt vedligehold, anslået kr. 5.000 Retablering af kloakanlæg ved strømpeforing kr. 900.000 (ø 10 290 mtr. ø 15 440 m. ø20 33 m. dybde gns. 150 cm.) 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000
side 22 (50) 02 Rensebrønde (50)02 Rensebrønde Totalmængde: Nedgangsbrønde 9 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-25 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2033 Rensebrønde er udført som nedgangsbrønde i beton med bundløb af flækket lerrør. Samt spulebrønde af pvc. Brønde er forsynet med dæksel af støbejern. IB: Brøndene er generelt i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Rensebrønde renses/spules, når ledningsanlæg i øvrigt skal højtryksspules. Årligt vedligehold ½% af kr. 108.000 kr. 1.000 Udskiftning af brønde 9 stk. á kr. 12.000 kr. 108.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
side 23 (50) 03 Nedløbsbrønde (50)03 Nedløbsbrønde Totalmængde: TB 29 stk. RB 13 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-36 år Levetid 40-80 år Vedligehold 0-½ % Udbedres senest år: 2047 Nedløbsbrønde for terrænafvanding er udført i beton med rendestensrist. Nedløbsbrønde for tagafvanding er dels udført i beton (årg. 1967), dels udført i PVC (årg. 1991) og i alle tilfælde med tæt støbejernsdæksel. K1: Mindre alvorlige UN: Bør undersøges MB: Nedløbsbrønde er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Nedløbsbrønde oprenses hvert 2 år evt. ved slamsugning. Årligt vedligehold ½% af kr. 105.000 kr. 1.000 Rensning af nedløbsbrønde kr. 5.000 Retablering af: Ø 20 tagbrønde 29 stk. ø 30 bt. Rendest. brønde 13 stk. kr. 105.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000
side 24 (50) 04 Pumpebrønd (50)04 Pumpebrønd Totalmængde: 1 stk. Registrering: Juni 2008 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 04-44 år Levetid 40-80 år Vedligehold 10% Udbedres senest år: 2056 Pumpebrønd placeret i kælderskakt, betjener teknikrum og sikringsrum beliggende i kælder. K1: Mindre alvorlige skader IB: Pumpebrønd er efter alder i god stand uden synlige tegn på brud eller forvitring. Der skal foretages løbende inspektion af pumpebrønd (1. gang pr. måned), funktion afprøves, ved svigt kontaktes reparatør. Årligt vedligehold anslået kr. 3.000 Retablering af: Pumpebrønd anslået kr. 30.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000
side 25 (52) 01 Faldstammer (52)01 Faldstammer Totalmængde: ca. 100 m. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 5 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-2% Udbedres senest år: 2016 Faldstammer er udført med mufferør af støbejern med blystøbte samlinger.faldstammerne er monteret synligt i kælder og i rør skakte i etager. Alle faldstammer er ført til udluftning over tag. MB: Faldstammerne fremtræder generelt i pæn stand efter deres alder dog med sporadiske tegn på begyndende tæringsskader. Levetiden er ved at være opbrugt, og der må påregnes lokale reparationsarbejder i restlevetiden. Faldstammer renses i fornødendt omfang. Ved evt. gennemtæring repareres om muligt med spændebånd, alternativt lokal udskiftning af rør. Total udskiftning af faldstammer vil høre sammen med en renovering af bad. Løbende vedligehold af faldstammer ekskl. evt. følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr. 10.000 Total udskiftning af faldstammer ekskl. følgeomkostninger kr. 300.000 10.000 10.000 10.000 300.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 26 (52) 02 Toiletter (52)02 Toiletter Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-40 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: Toiletter er lavtskyllende kombinationstoiletter fabrikat Ifø med 2-skyl. IB: Toiletter fremtræder i god stand og har med 2-skyl det lavest mulige vandforbrug. Toiletcisterner serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Løbende vedligehold/udskiftning af toiletter Samlet omkostning pr. år kr. 8.000 Omkostning til udskiftning af toiletter kr. 150.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000
side 27 (52) 03 Blandingsbatterier (52)03 Blandingsbatterier Totalmængde: 96 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-20 år Levetid 20-40 år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: 2036 Blandingsbatterier i køkken og bad er overalt af fabrikat Damixa. I køkken monteret som 1-grebsbatteri. I bad monteret som termostatbatteri med afgang op/ned. IB: Blandingsbatterier er generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved nedslidning/defekt. Blandingsbatterier serviceres efter behov, således at vandspild undgås. Blandingsbatterier foreslås udskiftet til termostat blandingsbatterier i takt med nedslidning. Løbende vedligehold/udskiftning af blandingsbatterier Samlet omkostning pr. år 2% á kr. 200.000 kr. 4.000 Årlig henlæggelse til nye armaturer levetid 20 år. Kr. 10.000 Nye blandingsbatterier 96 stk. á kr. 2.000 kr. 200.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000
side 28 (53) 01 Brugsvandsrør (53)01 Brugsvandsrør Totalmængde: lbm. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-5 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2013 Ledninger for koldt- og varmt brugsvand er udført med middelsvære galvaniserede gevindrør. Ledningsnettet er generelt monteret synligt i kælder. På etager er stigeledninger monteret skjult i rørskakt placeret mellem bad og køkken. Rør i skakte er ikke umiddelbart tilgængelige, da skaktbeklædninger ikke er demonterbare. Der forekommer ikke skjulte rør i vægge. MB: Vandledningsnettet fremtræder generelt i god stand og, i det omfang det kan inspiceres, uden væsentlige tæringsskader. Enkelte lejeres bemærkninger om lavt vandtryk kunne dog tyde på at rørene indvendigt er ved at "gro" til med kalk- og okkerbelægninger. Almindeligt vedligehold. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Total udskiftning af brugsvandsrør vil høre sammen med generel modernisering af bad. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning kr. 8.000 Total udskiftning af brugsvandsrør til rør af rustfrit stål, inkl. rørisolering, men ekskl. huller og øvrige følgearbejder kr. 1.000.000 8.000 8.000 8.000 8.000 1.000.000
side 29 (56) 01 Varmerør (56)01 Varmerør Totalmængde: lbm. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Teoretisk levetid er opbrugt, men der er ikke konstateret svigt af betydning. Ledninger for centralvarme er udført med glatte sømløse stålrør, henholdsvis med middelsvære sorte gevindrør. Ledningsnettet er overalt monteret tilgængeligt. IB: Ledningsnettet fremtræder, hvor det kan inspiceres, i pæn stand uden synlige tegn på begyndende tæringsskader. Almindeligt vedligehold med maling, af stik fra gulv til radiator. Månedlig kontrol af installationer i krybekældre og kældre. Ved evt. gennemtæring repareres med lokal udskiftning af rør. Løbende vedligehold af rør ved gennemtæring og lignende ekskl. eventuelle følgeomkostninger Samlet omkostning pr. år kr. 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 30 (56) 02 Varmecentral (56)02 Varmecentral Totalmængde: 1 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: - år Levetid 15-30 år Vedligehold 1-3 % Udbedres senest år: Varmecentral, der er placeret i kælder,er forsynet fra fjernvarme forsyningen. Årlige reparationer/eftersyn anslået iht. V&S 3% af nypris. Det anbefales at foretage udskiftning af pumper, vekslere og styringer ved defekter. Ved skift af pumper skal anvendes energibesparende komponenter. Årlige reparationer, anslået kr. 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000
side 31 (56) 03 Radiatorer (56)03 Radiatorer Totalmængde: 150 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Radiatorer er pladejernsradiatorer i værelse, bad og konvektor i stue. MB: Radiatorerne vurderes til at være i god stand efter deres alder. Det skal overfor lejere påtales at den bedste afkøling/opvarmning af lejemålet sker, når samtlige radiatorer benyttes. Almindeligt vedligehold med maling. Ved evt. udskiftning af radiatorer, f.eks. i forbindelse med tæringsskader, bør ny radiator, efter overgang til fjernvarme, vælges med en effektforøgelse på min. 100% i forhold til eksisterende radiator. Løbende udskiftning af radiatorer ved gennemtæring og lignende Samlet omkostning pr. år anslået kr. 16.000 Ny installation inkl. central, anslået iht. V&S. 2688 m 2 á kr. 800 kr. 2.100.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000
side 32 (56) 04 Radiatorventiler (56)04 Radiatorventiler Totalmængde: 150 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 3-17 år Levetid 10-30 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2021 Radiatorventiler- og termostater er fabrikat Danfoss. IB: Termostater og ventiler fremtræder generelt i god og funktionsdygtig stand og er løbende udskiftet ved defekt. Ved lækage i forbindelse med ventilspindel skiftes pakdåse. Ved defekt termostat udskiftes denne. Løbende vedligehold af defekte komponenter samt fornyelse Samlet omkostning pr. år kr. 6.000 Total udskiftning ventiler 150 stk. á kr. 550 kr. 85.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 33 (57) 01 Ventilation (57)01 Ventilation Totalmængde: 4 anlæg. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: Levetid 10-50 år Vedligehold 1-3% Udbedres senest år: Aftræk fra køkkener og baderum er udført som mekanisk udsugning med afkast over tag. Motorer (4. stk.) er placeret i tagrum, med adgang fra lejemål via loftlemme. K1: Generelt er anlæget i funktionsdygtig stand, dog er motorer ikke i nutidig standard med hensyn til energi forbrug. Anlæg vedligeholdes årligt ved service. Rensning af kanaler udføres hvert 5-6 år. Det bør overvejes at etablere nyt ventilationsanlæg med adgang fra offentlig adgangsvej, i kælder eller fra trapperum. Afkast kan eventuelt tilsluttes eksisterende nedfaldsskakte. Årlig service og eftersyn af motorer (servicekontrakt) kr. 3.000 Rensning af kanaler anbefales udført hvert 5 år kr. 20.000 Etablering af nyt udsugningsanlæg, anslået kr. 300.000 3.000 3.000 3.000 300.000 3.000 3.000 3.000 3.000 20.000 3.000
side 34 (63) 01 Gruppeskabe (63)01 Gruppeskabe Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Gruppetavler er fabrikat LK, monteret med HFI-relæ og med smeltesikringer for lys- og kraftgrupper.måler er fordelingsmåler udskiftet 2009. MB: Gruppetavler er ældre tavler med HFI relæer placeret i garderobe. Elinstallationerne lever ikke op til dagens standard og gældende lovgivning, og bør udskiftes/suppleres ved modernisering af køkken. HFI-relæ skal afprøves mindst 1 gang pr. år. Løbende vedligehold af gruppetavle og komponenter Samlet omkostning pr. år kr. 2.000 Udskiftning af gruppeskabe kr. 250.000 Udskiftning af fordelingsmålere kr. 70.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 320.000 2.000 2.000 2.000
side 35 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter (63)02 Afbrydere og stikkontakter Totalmængde: 2700 m 2 Afbrydere: 400 stk. Stikkontakter: 720 stk. Loft/vægudtag 450 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-6 år Levetid 30-50 år Vedligehold ½-1 % Udbedres senest år: 2017 Afbrydere og stikkontakter er fabr. NES en-tryk, mange steder udskiftet til fabrikat LK i type Minitangent, Plantangent og Fuga. IB: Afbrydere og stikkontakter er efter deres alder generelt i god stand. Ved defekt udskiftes den pågældende komponent. Ved renoveringer bør antal af stik øges. Løbende udskiftning af defekte komponenter Samlet omkostning pr. år kr. 10.000 Nyinstallation iht. V&S. 2700 m 2 á kr. 810 kr. 2.200.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000
side 36 (63) 04 Belysningsarmaturer (63)04 Belysningsarmaturer Totalmængde: 4 stk. udvendige lamper bygning. 96 stk. lamper i bad og køkken. 4 stk. Parklamper i terræn Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0-18 år Levetid 10-30 år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: 2016 Belysningsarmaturer forekommer i lejemålenes badeværelser og køkkener, i fælles adgangsveje (trapperum) samt udvendigt på facader ved stier. K1: Belysninger er generelt i god stand, lamper bliver løbende vedligeholdt/ udskiftet. Belysninger med lang og konstant brændtid (terræn- og glashuset) er forsynet med lavenergipære. Ved defekt udskiftes armatur/komponent. Vedligehold af belysningsarmaturer Samlet omkostning pr. år kr. 6.000 Udvendige lamper 4 stk. ved indgange og 4 stk. parklamper ny etablering kr. 70.000 Indvendige armaturer nyetablering 96 stk. á kr. 800 kr. 80.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
side 37 (73) 01 Komfurer (73)01 Komfurer Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-08 år Levetid 10-20 år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: Komfurer er af fabrikat Voss. IB: Generelt set er komfurerne i pæn og funktionsdygtig stand. Ved defekt udskiftes komfurer og emhætter løbende såfremt reparation ikke er muligt. Totaludskiftning af komfurer vil høre sammen med en generel modernisering af køkken. Løbende vedligehold af komfurer Samlet omkostning pr. år kr. 9.000 Henlæggelse til nye komfurer kr. 27.000 Komfurer nyanskaffelse 48 stk. kr. 270.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000
Afdeling 12. Thorkildsvej 59-65. side 38 (73) 02 Køle/fryseskabe (73)02 Køle/fryseskabe Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: Var. Restlevetid: 0-08 år Levetid 10-20 år Vedligehold 3-6% Udbedres senest år: Var. Køleskab/fryser er af forskellige fabbrikater, fremstår i rimelig stand. K1: Generelt set er køleskabe/frysere i pæn stand efter alder, men kan med hensyn til isolering og lavt strømforbrug ikke leve op til dagens standard. Ved defekt, udskiftes køle-fryseskabe løbende såfremt reparation ikke er mulig. Total udskiftning af køleskab/fryser vil høre sammen med en generel modernisering af køkkener. Løbende vedligehold af køle/fryseskabe Samlet omkostning pr. år kr. 8.000 Henlæggelse til fornyelse af køle/fryseskabe kr. 24.000 Nyanskaffelse af køleskabe 48 stk. kr. 240.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000
side 39 (73) 03 Køkkener (73)03 Køkkener Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 0 - år Levetid 20-40 år Vedligehold ½-1½% Udbedres senest år: 2016 Køkkenskabe er ældre elementkøkkener med laminat bordplader. K1: Skabe, låger og bordplader er ikke i nutidig standard, og bør udskiftes. Reparation udføres, hvor låger etc. er defekte. Udskiftning af låger er ikke mulig, da disse er udgået af produktion. Reparation af låger, bordplader mv. Årlig udgift anslået til kr. 40.000 Udskiftning af samtlige køkken elementer 48 stk. anslået kr. 1.900.000 40.000 40.000 40.000 1.900.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000
side 40 (79) 01 Postkasser (79)01 Postkasser Totalmængde: 48 stk. Registrering: Dec. 2011 Indbygningsår: 1976 Restlevetid: 18-30 Levetid 20-40 år Vedligehold ½-1½% Udbedres senest år: 2016 Postkasser er metal postkasser, type Allux PC2, opsat i samlet anlæg i trappeopgange. Postkasser er nyere og fremtræder i god stand. Reparation udføres, ved defekter. Udskiftning foretages om nødvendigt. Årlig udgift anslået til reparation kr. 2.000 Udskiftning af samtlige postkasser 48 stk. anslået kr. 82.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000
Afdeling 12 side 41 Vedligeholdelsesbudget 2013-2022 Nr. Primære bygningsdele (12) 01 Fundamenter 0 0 25.000 0 0 0 0 0 0 0 (21) 01 Ydervægge 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (21) 02 Lette facadepartier 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 800.000 (21) 03 Nedfaldsskakte/ skorstene 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (22) 01 Indervægge 0 0 0 60.000 0 0 0 0 0 60.000 (23) 01 Etage og kælderdæk 0 0 0 40.000 0 0 0 0 0 40.000 I alt 15.000 15.000 40.000 115.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 910.000 Nr. Kompl. bygningsdele (31) 01 Vinduer og døre 10.000 10.000 224.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 2.600.000 (31) 02 Fuger 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 350.000 (37) 01 Inddækninger 20.000 20.000 160.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 (37) 02 Tagrender og nedløbsrør 5.000 5.000 110.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 I alt 38.000 38.000 497.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 2.957.000 Nr. Belægninger (40) 01 Belagte arealer 160.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (47) 01 Tage 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 970.000 I alt 180.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 975.000 Nr. VVS (50) 01 Kloakledninger 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 (50) 02 Rensebrønde 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 (50) 03 Nedløbsbrønde 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 1.000 6.000 6.000 (50) 04 Pumpebrønde 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 (52) 01 Faldstammer 10.000 10.000 10.000 300.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 (52) 02 Toiletter 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 8.000 (52) 03 Blandingsbatterier 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 (53) 01 Brugsvandsrør 8.000 8.000 8.000 8.000 1.000.000 0 0 0 0 0 (56) 01 Varmerør 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 (56) 02 Varmecentral 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 (56) 03 Radiatorer 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 16.000 (56) 04 Radiatorventiler 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 (57) 01 Ventilation 3.000 3.000 3.000 300.000 3.000 3.000 3.000 3.000 20.000 3.000 I alt 111.000 106.000 111.000 693.000 1.103.000 98.000 103.000 98.000 120.000 103.000 Nr. El og mekaniske anlæg (63) 01 Gruppeskab 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 2.000 320.000 2.000 2.000 2.000 (63) 02 Afbrydere og stikkontakter 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 (63) 04 Belysningsarmaturer 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 I alt 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 336.000 18.000 18.000 18.000 Nr. Inventar (73) 01 Komfurer 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 36.000 (73) 02 Køle/fryseskabe 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 32.000 (73) 03 Køkkener 40.000 40.000 40.000 1.900.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 (79) 01 Postkasser 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.000 I alt 114.000 114.000 114.000 1.974.000 94.000 94.000 94.000 94.000 94.000 94.000 Nr. Oversigt (20) Primære bygningsdele 15.000 15.000 40.000 115.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 910.000 (30) Kompl. bygningsdele 38.000 38.000 497.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 20.000 2.957.000 (40) Belægninger 180.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 25.000 975.000 (50) VVS 111.000 106.000 111.000 693.000 1.103.000 98.000 103.000 98.000 120.000 103.000 (60) El og mekaniske anlæg 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 18.000 336.000 18.000 18.000 18.000 (70) Inventar 114.000 114.000 114.000 1.974.000 94.000 94.000 94.000 94.000 94.000 94.000 I alt 476.000 316.000 805.000 2.845.000 1.275.000 270.000 593.000 270.000 292.000 5.057.000