HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK SALGSOPSTILLING Realiser dine drømme - mulighed for at nyopføre liebhaver lystgård, kun 30 min. fra Rådhuspladsen! Dageløkkevej 35D, 3050 Humlebæk Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 5.900.000 Udbetaling: 295.000 Mdl. brutto: 31.209 Mdl. netto: 24.407 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 4 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 4 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Ny Lavegaard, Dageløkkevej i Humlebæk - Mulighed for at nyopføre liebhaver lystgård, kun 30 min. fra Rådhuspladsen! Ny Lavegaard er en byggeret til at opføre en ny liebhaver gård efter dine drømme, tanker og ønsker på en 17 ha stor grund i det idylliske Humlebæk. Området er kuperet, hvad giver gode muligheder for at bygge en unik gård. Der er kun 2 km til Louisiana kunstmuseum og Humlebæk med gode indkøbsmuligheder samt kun 1 km til Sletten Havn og 2 mindre skove. Der foreligger en godkendelse til opførelse af en ny liebhaver gård samt placeringen heraf. De i nærværende salgsopstilling anførte kvm er fra denne godkendelse. Ønskes der en ændring eller en helt anden ejendom i forhold til det godkendte, skal køber selv sørge for godkendelse af dette hos alle myndigheder. Ejendommens jordtilliggende udgør 17,2372 ha som p.t. er bortforpagtet med udløb efter høst år 2012. Herefter har køber frie muligheder. Ejendommen er beliggende i Fredensborg Kommune, knap 15 min fra Helsingør, 20 min fra Hillerød og 30 min fra Rådhuspladsen i København og med kun 1,5 km til Humlebæk station og Kystbanen. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 17,2372 ha Stuehus Bebygget areal 181 m 2 Boligareal 314 m 2 Udnyttet tagetage 133 m 2 Kælder 90 m 2 Opført/ombygget år 2013 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Længe 130 m² 2013 Længe 130 m² 2013 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 5.900.000 295.000 Tinglysningsafgift af skødet 36.800 36.800 Omkostninger til berigtigelse 0 0 I alt 5.936.800 331.800 Sag 30001057 07.03.2013 Side 2 af 12
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 368.992 Ejendomsskat, land/skovbrugsværdiår 2013 5.516 5.516 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 5.516 374.508 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -254.590 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,06% 0-81.622 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-81.622 + Bruttoudgift 1. år 5.516 374.508 Nettoudgift 1. år 5.516 292.886 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001057 07.03.2013 Side 3 af 12
Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Realkredit Danmark 01.05.2013 2.740.000 2.573.943 171.451 57.301 114.150 2. Realkredit Danmark 01.05.2013 1.521.000 1.424.553 95.174 31.808 63.366 3. Privat pantebrev 01.05.2013 1.632.403 1.606.503 102.367 25.292 77.074 Udbetaling 295.000 295.000 Ialt 6.188.403 5.900.000 368.992 114.402 254.590 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 2.740.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,75 4 2. 1.521.000,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4,78 4 3. 1.632.403,07 Privat 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 0,00 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001057 07.03.2013 Side 4 af 12
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 c Dageløkke By, Humlebæk 3,7912 ha 0 m² 2 d Dageløkke By, Humlebæk 1,8407 ha 320 m² 3 b Dageløkke By, Humlebæk 1,5536 ha 2 m² 3 d Dageløkke By, Humlebæk 0,4181 ha 0 m² 3 l Dageløkke By, Humlebæk 2,0350 ha 0 m² 3 m Dageløkke By, Humlebæk 0,1810 ha 210 m² 5 c Dageløkke By, Humlebæk 1,9167 ha 970 m² 5 d Dageløkke By, Humlebæk 1,2314 ha 0 m² 5 f Dageløkke By, Humlebæk 1,9175 ha 0 m² 5 x Dageløkke By, Humlebæk 0,9224 ha 0 m² 7 t Dageløkke By, Humlebæk 1,3880 ha 3.500 m² 7 x Dageløkke By, Humlebæk 0,0416 ha 416 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 17,2372 ha 5.418 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Fredensborg Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.200.000 Heraf grundværdi 2.888.400 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Der betales pt. ikke ejendomsværdiskat. Køber skal dog påregne udgift hertil, når ny bygning er opført. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Offentlige forhold og planer Kommuneplanens generelle bestemmelser - Rammeområde LJ 06 Servitutter 01. 25.02.1857 Dok om vej mv, vedr 3B, 3L, 3M 02. 17.03.1915 Dok om færdselsret mv, vedr 4B 03. 03.05.1916 Dok om færdselsret mv, vedr 5C 04. 07.03.1917 Dok om udsigt mv, vedr 1D 05. 20.03.1918 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, vedr 7T (41-496) 06. 27.08.1926 Dok om færdselsret mv, vedr 2C, 5C, 3M, 7X, 2D 07. 23.05.1930 Dok om byggelinier mv, vedr 4B rette dagbogsnr. 687 08. 29.03.1933 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr 5D, 3B, 2D (dagb.nr. retteligt 3783) 09. 15.02.1941 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vedr 4B 10. 24.10.1944 Dok om vej mv, vedr 4B 11. 25.07.1958 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, ikke til hinder for prioritering, vedr 5C, 2C, 2D, 3M 12. 03.11.1975 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, ikke til hinder for prioritering, vedr 7T 13. 22.03.1985 Dok om ekspropriation mv, vedr 3B, 2D, 5D, 7T 14. 14.06.2001 Dok om opførelse af ny bolig forud for alle rettigheder vedr. 2c, 2d, 3b, 3I, 3m, 5c, 5d, 5f og 7o 15. 09.08.2010 Fredensborg Forsyning El/vand/varme/gas Ifølge kommunalt oplysningsskema er der mulighed for almen vandforsyning BILAG Forsikringer og energimærkninger Sag 30001057 07.03.2013 Side 5 af 12
Nuværende forsikringer: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker følgende Stuehus: Øvrige bygninger: Længe Længe Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Stuehuset er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelse i bygninger. BILAG Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Information fra Danmarks arealinformation: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Regionsplan: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med Jakob Evart: Om bjørneklo: Ejendommen har adgang via Dageløkkevej, som er en offentlig vej og via Wilhelmsvej, som er en privat fællesvej. Der foreligger ingen information om omkostninger til vedligeholdelse af den privat fællevej, men køber må påregne, at der løbende vil komme omkostninger hertil. DONG Ejendommen er opfattet af: Affaldsanlæg og affaldsopland, beskyttelsesområder, bygge og beskyttelseslinjer, byområder, friluftsanlæg, grundvand, indsatsområder, jordbundstyper, jordforurening, kolonihaver, kommunplaner, kvælstofreduktionspotentialer, landbrug, landområder, landskab, lavbund og okker, lavbundsarealer, lokalplaner, markblokskort, markbloksnummer, natura 200, naturbeskyttelse, oversigts regionsplan 2005, SFLområde, skovrejsning, spildevand fra ukloakede ejendomme, støjende friluftsanlæg samt terrænhældning.køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Ingen Køber erklærer sig bekendt med regionsplanen. Yderligere information kan hentes på http://www,blst.dk/landsplan/rp05_amter/hur.hrm Jagten er fri til købers disposition pr. overtagelsesdagen. Køber er opfordret til at sætte sig ind i Bekendtgørelse af lov om jagt og vildtforvaltning. Jorden er pt. bortforpagtet til Jakob Evart. Kontrakten udløber i udgang af 2013. Sælger oplyser, at evt. bjørneklo er bekæmpet i henhold Sag 30001057 07.03.2013 Side 6 af 12
til foreskrifterne herom. Om flyvehavre: Om plantesygdomme: Opførelse af ny gård: Sælger oplyser, at der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til loven herom. Ingen konstateret ifølge sælger. Den tidligere ejendom (placeret på daværende tidspunkt på nordsiden af Dageløkkevej) brændte ned i 1990erne, hvorfor der henstår en forsikringssum på kr. 6,8 mio der p.t. er deponeret i sælgers bank. Denne forsikringssum vil tilfalde køber på vilkår som opstillet af forsikringsselskabet, idet beløbet vil blive deponeret i købers bank til genopførelse af ejendommen/stuehuset, når byggeriet påbegyndes eller senest den 13. oktober 2013. Byggeriet af den nye gård/stuehus skal nemlig være påbegyndt senest denne dato, jf. meddelelse herom fra jordbrugskommissionen. Betalingen for ovennævnte sker ved at køber udover købesummen stiller en bankgaranti på kr. 6,8 mio overfor sælger ved købsaftalens indgåelse. Bankgarantien skal erstattes af kontant betaling når byggeriet påbegyndes, eller senest den 13. oktober 2013, uanset om byggeriet er påbegyndt på dette tidspunkt. Den i købers pengeinstitut deponerede forsikringssum vil blive udbetalt til køber i takt med at gården/stuehuset bygges, i lighed med f.eks. et byggelån, jf. forsikringsselskabets vilkår herom. Sag 30001057 07.03.2013 Side 7 af 12
BILAG Billedsider Sag 30001057 07.03.2013 Side 8 af 12
Sag 30001057 07.03.2013 Side 9 af 12
Sag 30001057 07.03.2013 Side 10 af 12
Matrikelkort Sag 30001057 07.03.2013 Side 11 af 12
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Dageløkkevej 35D, 3050 Humlebæk Sag nr. 30001057 Dato: 07.03.2013 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 42.471,19 Netto/md. 32.337,11 v/ v/ 32,06% Kontantbehov: 334.902,55 Udbetaling: 295.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 7,55 Bemærkninger Belåning 0-40%: Nordea kredit Obligationslån, Rente: 3,0000 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,0000 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 7,00 Løbetid: 23,50 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 6.623.459 504.138 383.938 32,06 2 6.497.895 503.860 388.882 31,06 3 6.365.432 503.542 394.542 30,06 4 6.225.639 503.215 400.176 29,06 5 6.078.056 502.878 405.776 28,06 10 5.204.869 501.033 423.367 26,06 15 4.047.180 498.891 439.335 26,06 20 2.499.501 496.404 461.620 26,06 25 657.901 127.251 121.202 26,06 30 101.035 123.897 123.092 26,06 Alternativ 1 Brutto/md. 36.442 Netto/md. 28.240 v/ v/ 32,06% Kontantbehov: 628.047 Udbetaling: 590.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-40%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 3,4071 Løbetid: 30 år. Belåning 40-70%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 3,4071 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 5.593.243 431.794 334.150 32,06 2 5.467.147 430.835 338.426 31,06 3 5.334.563 429.818 342.733 30,06 4 5.195.092 428.767 346.981 29,06 5 5.048.306 427.679 351.163 28,06 10 4.187.381 421.651 363.586 26,06 15 3.058.703 414.507 374.877 26,06 20 1.966.029 243.703 220.330 26,06 25 1.133.904 233.674 220.336 26,06 30 147.943 209.429 207.314 26,06 Alternativ 2 Brutto/md. 36.442 Netto/md. 28.240 v/ v/ 32,06% Kontantbehov: 628.047 Udbetaling: 590.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 5,91 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Belåning 0-40%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 3,4071 Løbetid: 30 år. Belåning 40-70%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 3,4071 Løbetid: 30,00 år. Privat pantebrev, Privat pantebrev, Annuitet, Rente: 8,00 Løbetid: 17,00 år, Annuitetsl?n til udl>b.. Bemærkninger til alt fin.: Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 5.593.243 431.794 334.150 32,06 2 5.467.147 430.835 338.426 31,06 3 5.334.563 429.818 342.733 30,06 4 5.195.092 428.767 346.981 29,06 5 5.048.306 427.679 351.163 28,06 10 4.187.381 421.651 363.586 26,06 15 3.058.703 414.507 374.877 26,06 20 1.966.029 243.703 220.330 26,06 25 1.133.904 233.674 220.336 26,06 30 147.943 209.429 207.314 26,06 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,06 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001057 07.03.2013 Side 12 af 12