Høsterkøbgade 10, 1.tv. 2200 København N

Sags nr. 10235058 Høsterkøbgade 10, 1.tv. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 815.680 Boligydelse/md.... 3.417 Boligareal... 73 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 45.000 Anvendelsesudg./md.... 272 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sags nr. 10235058 Beskrivelse Skøn 3V andel (73 kvm) med perfekt ruminddeling og god beliggenhed Lejligheden er uhyre centralt beliggende på grænsen til Frederiksberg. Med den nærliggende Nørrebrogade, der byder på et væld af indkøbsmuligheder, hyggelige caféer, restauranter, fitness osv., har du byen tæt på dig. Hvis du derimod vil have en pause fra det pulserende byliv, kan du nyde de rolige og grønne omgivelser ved Nørrebroparken og Hans Tavsens Park. Ydermere er man i gå afstand til off. transport samt den nye metroring med station ved Nørrebro Runddel og Nørrebro station. Ejendommen er opført i gule mursten og er fra 1934. Foreningen A/B Ørholm består af 295 enheder og er stiftet i 1997. Der bliver afdraget på alle lånene og belåningsgraden er på 30%. Der er her tale om en yderst sund og veldrevet forening, og ejendommen bliver løbende vedligeholdt. Her er bl.a. gode fællesfaciliteter, kælderrum, cykelkælder, barnovognsrum, dørtelefon, fælleslokale, fællesvaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Husdyr er tilladt og forældrekøb er ligeledes en mulighed. Lejligheden fremstår utroligt indbydende og i god stand. Fra fordelingsentréen træder du ind i den rummelige stue, hvor der er rigelig plads til både sofaarrangement og spisebord. Fra entréen er der adgang til et værelse, der er ideelt som børneværelse eller kontor. Soveværelset er også rummeligt, og der er også hér rigelig plads til dobbeltseng, klædeskab og evt. et skrivebord. Dejligt køkken med spiseplads samt vaskemaskine. Badeværelset har en god størrelse. Der er separat bruseplads og hele rummet fremstår attraktivt med pæne hvide klinker. Boligen fremstår flot med fine planker og er perfekt som delelejlighed. TILLADELSE TIL FORÆLDREKØB! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt Side 1a. og trygt salg.

Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sags nr. 10235058 Side 1b.

Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sags nr. 10235058 Side 1c.

Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sags nr. 10235058 Antal enheder i forening 257 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Garderobeskab Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Køle- fryseskab - Ariston kr. 0, Ovn & Komfur - Gorenje kr. 0, Vaskemaskine - Gorenje kr. 0, De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, cykelkælder, barnovognsrum, dørtelefon, fælleslokale, fællesvaskeri og dejligt grønt gårdanlæg Side 1d.

Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10235058 Ejendommen har bevaringsværdi 5, jf. www.kulturarv.dk www.aborholm.dk Der er vedtaget arbejdsdage i foreningen, jf. referat af d. 30.04.2013 Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 13 Udlejning: Ja, men kun jf. reglerne i vedtægternes 11 Husdyr: 2 stk., men max 1 hund, jf. husordenen Side 1e.

Adresse Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sag nr. 10235058 Dato: 3. marts 2014 Købspris 815.680 Boligydelse/md. 3.417 Anvendelsesudgifter pr. md. 272 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 5603 Udenbys Klædebo Kvarter, København, 5604 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 274 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 73 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 29200/7278000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.06.2010 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet af Kjeld Sivertsen ApS ved energikonsulent Kjeld Sivertsen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3321,80 A conto varme betales månedligt med kr. 272,00 Parknet betales månedligt med kr. 95,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 10.12.2013. Antallet af byrder 9 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sag nr. 10235058 Dato: 3. marts 2014 Købspris 815.680 Udbetaling 45.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 9.409/7.614 Boligydelse/md. 3.417 Anvendelsesudgifter pr. md. 272 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 39.862 kr. 39.862 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Parknet kr. 1.140 kr. 1.140 Boligydelse i alt pr. år kr. 41.002 kr. 41.002 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.417 kr. 3.417 Anslået teknisk pris kr. 1.194.141 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 71.904 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 112.906 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 9.409 Renteudgift kr. 65.498 32,89 % heraf kr. -21.542 Nettoudgift pr. år kr. 91.363 Nettoudgift pr. måned kr. 7.614 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 3.264 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 3.264 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 44.266 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.689 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Høsterkøbgade 10, 1. tv., 2200 København N Sag nr. 10235058 Dato: 3. marts 2014 Købspris 815.680 Boligydelse/md. 3.417 Anvendelsesudgifter pr. md. 272 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit, kontantlån 64.390.000 0 2,86 Pro rata Tingbog 17.12.2013 Nykredit, tilpasningslån 9.218.000 9.157.011 2,05 Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Oplysningerne vedr. foreningens gæld er taget ud fra tingbogen, idet foreningen har omlagt deres lån tidligere på året, jf. referat af d. 30.04.2013. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 811.430 Købspris / udbetaling kr. 815.680 kr. 45.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.689 kr. 3.689 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 4.250 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 815.680 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 830.369 kr. 59.689 Samlet købspris kr. 815.680 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 815.680 Side 4