Sags nr. 10843937 Rolighedsvej 11, 2.3. 1958 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.550.000 Boligydelse/md.... 1.686 Boligareal... 64 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 80.000 Anvendelsesudg./md.... 450 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1960/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk
Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sags nr. 10843937 Beskrivelse Lækker 2V med altan og nyt bad. Tillige p-plads, elevator og husdyrtilladelse. Ekstremt veldrevet forening i moderne bygning midt på Frederiksberg, med kort afstand til indkøb, Søerne, offentlig transport, kulturudbud, ja, kort sagt - tæt på det meste, på det centrale Frederiksberg C. Ejendommen har elevator, husdyrtilladelse samt tør parkeringskælder i to etager. Antenne og parkering er indeholdt i den oplyste boligafgift. Lejligheden indeholder: Stor entré/gang med indbygget walk-in closet med rigelig plads til alt tøj og sko. Nyt rummeligt badeværelse fra 2012 med grå fliser på gulv, hvide på vægge og separat bruseafsnit. Det nyere køkken er holdt i hvidt højglans med træbordplade og spiseafsnit. Så kan man underholde, mens man laver mad til vennerne. Rummelig stue med stort vinduesparti, der nemt tager den store sofa, møbler m.m. Mindre, men godt soveværelse mod rolig stikvej til Rolighedsvej, og med udgang til altan, hvor det er oplagt at nyde morgenkaffen, når man har fri. Overalt er der parketgulve, termovinduer og en rigtig god fornemmelse og udnyttelse af disse kvadratmetre. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sags nr. 10843937 Side 1b.
Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sags nr. 10843937 Side 1c.
Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sags nr. 10843937 Antal enheder i forening 24 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Siemens Vaskemaskine, Siemens Komfur, Emhætte, Siemens Køl/Frys Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Elevator. Side 1d.
Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10843937 Venteliste: vides ikke pt. Udlejning: Nej, jf. referat af 2014 Husdyr: vides ikke pt. Side 1e.
Adresse Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sag nr. 10843937 Dato: 8. oktober 2014 Købspris 1.550.000 Boligydelse/md. 1.686 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Ejendomsoplysninger Kommune... : Frederiksberg Matr. nr... : 58 p Frederiksberg Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.03.2011 med energiklassifikation: F Boligareal ifølge BBR... : 64 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 7875/291001 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 64/2350 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1960 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt A conto varme betales månedligt A conto vand betales månedligt Kabel-tv betales månedligt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sag nr. 10843937 Dato: 8. oktober 2014 Købspris 1.550.000 Udbetaling 80.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.492/8.129 Boligydelse/md. 1.686 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 16.236 kr. 16.236 Fællesantenne kr. 2.196 kr. 2.196 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 P-plads (ikke krav) kr. 1.800 kr. 1.800 Boligydelse i alt pr. år kr. 20.232 kr. 20.232 Boligydelse i alt pr. md. kr. 1.686 kr. 1.686 Anslået teknisk pris kr. 1.787.785 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 105.670 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 125.902 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.492 Renteudgift kr. 86.194 32,89 % heraf kr. -28.349 Nettoudgift pr. år kr. 97.553 Nettoudgift pr. måned kr. 8.129 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 25.632 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.136 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Rolighedsvej 11, 2. 3., 1958 Frederiksberg C Sag nr. 10843937 Dato: 8. oktober 2014 Købspris 1.550.000 Boligydelse/md. 1.686 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, Kontantlån, 3,5%, m/ afdrag 7.374.197 7.473.939 3,5 28,5 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.440.853 Købspris / udbetaling kr. 1.550.000 kr. 80.000 Forbedringer i andelen kr. 129.300 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 1.986 kr. 1.986 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 3.800 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.573.953 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 23.953 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.562.986 kr. 92.986 Samlet købspris kr. 1.550.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.550.000 Side 4