Årsrapport
KAB Årsrapport Indhold Bedre boliger for alle KAB hoved- og nøgletal for år 2010-... 4 Ledelsesberetning... 6 KAB s regnskab... 8 er for sideaktivitetsafdelingerne - Afdeling for ekstern ejendomsadministration.... 23 - Afdeling for rådgivning og håndværksvirksomhed... 24 - Resultatopgørelse for indskud... 25 Anvendt regnskabspraksis... 26 Ledelsespåtegning... 29 Den uafhængige revisors erklæringer... 30 Ledelseshverv - KAB s bestyrelse...31 Ledelseshverv - KAB s direktion... 34
KAB s hoved- og nøgletal for år 2010-2013 mio kr. 2012 2011 2010 Resultat Administrationsbidrag 180,7 176,5 175,9 171,0 174,4 Lovmæssige gebyrer 31,8 30,8 29,8 25,8 28,0 Byggesagshonorar 30,1 26,6 24,1 24,4 22,3 Andre indtægter 8,6 11,3 9,4 10,7 11,2 Samlede ordinære indtægter, ekskl. nettorenter 251,1 245,1 239,2 231,9 235,9 Personaleudgifter 191,2 188,1 182,2 176,0 170,7 Andre udgifter 58,1 53,0 55,2 54,8 59,6 Resultat før nettorenter 1,8 3,9 1,8 1,1 5,6 Definitioner Indlåns-/udlånsrente Personaleudgifter pr. fultidsmedarbejder Ordinære indtægter pr. fultidsmedarbejder Mellemregningen med de administrerede boligorganisationer forrentes på følgende måde: indlån med Nationalbankens diskonto - 2 %, mens udlån sker til Nationalbankens diskonto + 1 % Personaleudgifter (konto 511) pr. gns. antal fuldtidsmedarbejdere Samlede ordinære indtægter, ekskl. renter pr. gennemsnitlig antal fuldtidsmedarbejdere Nettorenter 1,6 0,6 2,9 3,5 0,6 Resultat efter nettorenter 3,4 4,5 4,7 4,6 6,2 Årets resultat 3,4 4,5 4,7 4,6 6,2 Balance Balancesum 187,0 211,7 242,0 239,3 220,2 Egenkapital 94,2 90,8 86,2 81,5 81,2 Hovedtal Gns. antal fuldtidsmedarbejdere 336 336 338 329 321 Administrerede lejemålsenheder 50.851 50.204 49.439 48.852 49.332 Administrerede almene lejemålsenheder 47.275 46.958 46.211 45.813 46.387 Nationalbankens diskonto, ultimo % 0,0 0,0 0,0 0,8 0,8 Indlånsrente, ultimo % 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Udlånsrente, ultimo % 1,0 1,0 1,0 1,8 1,8 Egenkapitalens forrentning Egenkapital pr. adm. almene lejemålsenheder Soliditet Likviditetsgrad Årets resultat i procent af gennemsnitlig egenkapital Egenkapital ultimo pr. administrerede almene lejemålsenheder Egenkapital i procent af balancesum Omsætningsaktiver i forhold til kortfristet gæld Administrative nøgletal Personaleudgifter (konto 511) pr. fuldtidsmedarbejder t.kr. 569,1 559,9 539,1 535,0 531,8 Ordinære indtægter pr. fuldtidsmedarbejder t.kr. 747,3 729,4 707,7 704,9 734,9 Finansielle nøgletal Egenkapitalens forrentning % 3,6 5,1 5,6 5,7 7,8 Egenkapital pr. adm. almene lejemålsenheder t.kr. 2,0 1,9 1,9 1,8 1,8 Soliditet % 50,4 42,9 35,6 34,1 36,9 Likviditetsgrad 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 4 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 5
Ledelsesberetning Afslutning på målsætningsprogram og igangsætning af nyt Ved udgangen af afsluttedes det eksisterende målsætningsprogram og det nye, som løber i perioden til 2018 blev igangsat. Det nye målsætningsprogram fokuserer på kernedrift, bæredygtighed og trivsel. Målsætningsprogrammet er meget konkret og sætter målene for og fremad, inklusiv 14 meget konkrete indikatorer. Se mere på www.kab-bolig.dk Ny organisation var også året, hvor KAB s organisation blev ændret til at have et stærkere fokus på de enkelte kundegrupper: boligsøgende, beboere og bestyrelser. Den nye organisation trådte for udvalgte områder i kraft den 1. oktober og fuldt ud den 1. januar. Byggeri og udlejning Antallet af administrerede lejemålsenheder var ved udgangen af året 50.851, en tilvækst på 647 i forhold til året før, hovedsageligt på grund af ibrugtagning af nybyggeri. Der er ikke forventning om større tilgang af nye kunder i, men de nuværende kunders store byggeaktivitet i form af nye boligafdelinger betyder, at flere af de nuværende boligorganisationer bliver større. En del af nybyggeriet bliver opført for fremmede bygherrer. Der arbejdes løbende på at få nye kunder i administration, hvilket hidtil kun i begrænset omfang har givet resultat. Boligselskabet AKB, Lyngby har ved udgangen af forladt administrationsfællesskabet, hvilket er indeholdt i budgettet for. Der blev i året opnoteret 17.179 nye boligsøgende på KAB s ventelister heraf 11.027 på fælleslisten Bolignøglen. Ved årets slutning stod der i alt 150.269 på de ventelister, KAB administrerer, heraf en del personer som allerede bor i en administreret ejendom. Administration Der er i årets løb investeret betydelige beløb i øget digitalisering med henblik på at øge kundetilfredsheden og samtidigt opnå en effektiviseringseffekt. Al telefoni er blevet internetbaseret og trådløst, elektronisk ind- og udflytningssyn er ved at blive indført og KAB s hjemmeside er blevet omlagt til et mere brugervenligt design. KAB vandt i for andet år i træk prisen som bedste almene boligorganisation på nettet. Den øgede digitalisering vil fortsætte og for at forbedre KAB s platform, planlægges en udskiftning af KAB s nuværende egetudviklede it-system med et mere standardiseret system i 2016, hvilket vil belaste virksomhedens økonomi i nogle år, men herefter forventes at kunne skærpe KAB s pris- og servicemæssige konkurrenceevne yderligere. Der har i været ført 272 sager fra KAB-fællesskabet i beboerklagenævnene. Her fik KAB medhold i 251 sager. Sagerne drejede sig hovedsageligt om forbrugsregnskaber (148 sager) og fraflytningssager (53 sager). Prisudvikling KAB ønsker at skærpe den prismæssige konkurrenceevne og har derfor holdt administrationsbidraget i ro siden 2010. Denne politik fastholdtes i og er fortsat i, uden at gå på kompromis med udbuddet eller kvaliteten af ydelserne. Årets resultat Det officielle regnskab for KAB s.m.b.a. omfatter regnskabet for de samlede aktiviteter og regnskaberne for 3 sideaktiviteter. Resultatet af KAB s samlede aktiviteter blev i et overskud på 3,4 mio.kr., hvor det oprindelige budget for indeholdt en budgetreserve på 4,6 mio.kr. Overordnet set er KAB s samlede økonomi sund og i balance. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet hændelser, som har væsentlig økonomisk betydning for KAB, udover de ovenfor nævnte. Udvikling i hoved og nøgletal for 2010 Hovedtallene i det officielle regnskab fremgår af oversigten over KAB s hoved- og nøgletal for årene 2010 -. De samlede ordinære udgifter og indtægter er stabile fra 2010 til. Kernen i KAB s økonomi er administrationsindtægter og personaleudgifter. De udgjorde henholdsvis 64 % og 78 % af de respektive totaler i. Selskabets balancesum er fra 2010 til faldet fra 220 mio. kr. til 187 mio. kr. med mindre bevægelser hvert år fra 2010 til 2012 og et markant fald i 2013 og. Dette fald skyldes en bevidst ændring af betalingspraksis, hvor kunderne i højere grad betaler direkte og ikke via en mellemregning med KAB. Egenkapitalen er i samme periode steget fra 81 mio. kr. til 94 mio. kr. Egenkapitalen har i perioden været påvirket af udlodningerne fra en særlig reserve etableret ved fusionen mellem AKB og KAB i 2007. Det største enkeltaktiv er de to administrationsejendomme som samlet er værdisat til 75 mio. kr. i regnskabet. Egenkapitalen er i blevet forrentet med 4,2 %, hvilket er tilfredsstillende. Stigningen i soliditeten skyldes, at mellemregninger med de administrerede boligorganisationer er faldet markant. En likviditetsgrad på 1,1 er ligeledes tilfredsstillende. Der forventes i de kommende år fortsat en jævn stigning i egenkapitalen. Målet er som minimum at bevare realværdien af KAB s egenkapital, svarende til minimum en forrentning med den årlige inflation, som i øjeblikket er meget lav. Redegørelse for samfundsansvar KAB s løfte er Bedre boliger for alle, og vores mission er, at Skabe rammer for et godt liv. Disse kan samlet set betragtes som vores politik for samfundsansvar indenfor boligsektoren. I lighed med tidligere år er der i blevet gennemført et væsentligt omfang af boligsociale aktiviteter i mange af de administrerede boligafdelinger. Det drejer sig både om projekter som gældsrådgivning og tryghedsgennemgange samt afhjælpning af specifikke, lokale sociale udfordringer. Der pågår i øjeblikket 10 store boligsociale helhedsplaner. Et konkret resultat af de mange tiltag er, at antallet af udsættelser i faldt til 252, hvilket var et fald på mere end 20 % fra det foregående år og en fortsættelse af udviklingen de seneste år. Den kønsmæssige sammensætning i KAB s ledelse KAB s øverste ledelse, bestyrelsen, består af 19 personer, heraf 7 kvinder, svarende til 37 %. Den samlede ledergruppe i den nye organisation, som trådte fuldt i kraft den 1. januar, består af 25 personer, heraf 8 kvinder, svarende til 32 %. Det er KAB s politik at ansætte efter kvalifikationer, uafhængigt af alder, køn, etnisk baggrund eller lignende. For yderligere informationer om KAB s virke i henvises til det elektroniske årsmagasin, som fra den 19. maj forefindes på www.kab-bolig.dk 6 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 7
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 2013 2013 ORDINÆRE UDGIFTER: 501 Vederlag til bestyrelsen/tabt arbejdsfortjeneste 1.055 1.049 1.007 1.016 502 1 Møde-, kursusudgift og kontingenter m.v. 8.471 8.135 6.375 7.320 511 2 Personaleudgifter 190.303 189.079 191.234 188.120 513 3 Kontorholdsudgifter (inkl. IT-drift) 25.742 24.785 33.895 28.164 514 4 Kontorlokaleudgifter 9.927 9.262 9.186 10.756 515 5 Afskrivninger, driftsmidler 12.321 6.103 7.204 5.330 521 Revision 500 533 454 450 530 Bruttoadministrationsudgifter 248.318 238.946 249.355 241.154 532 6 Renteudgifter 0 0 1 3 540 SAMLEDE ORDINÆRE UDGIFTER 248.318 238.946 249.356 241.158 ORDINÆRE INDTÆGTER: 601 7 Administrationsbidrag 160.566 156.527 161.065 157.313 Øvrige 1.555 1.638 1.554 1.579 Sideaktivitetsafdelinger 17.108 15.929 18.067 17.605 179.229 174.094 180.686 176.497 602 8 Lovmæssige gebyrer m.v. 26.227 25.773 26.941 25.705 Opnoteringsgebyr 4.710 4.210 4.862 5.051 30.937 29.983 31.803 30.756 603 6 Renteindtægter 735 850 1.616 560 605 9 Byggesagshonorar, nybyggeri m.v. 14.793 11.154 12.285 11.953 606 9 Byggesagshonorar, forbedringsarbejder m.v. 16.323 17.367 17.771 14.602 607 10 Diverse 8.542 10.140 8.563 11.262 610 SAMLEDE ORDINÆRE INDTÆGTER 250.559 243.588 252.724 245.630 620 INDTÆGTER I ALT 250.559 243.588 252.724 245.630 550 UDGIFTER I ALT FØR BUDGETRESERVE 248.318 238.946 249.356 241.158 551 reserve 2.241 4.642 0 0 560 UDGIFTER I ALT INKL. BUDGETRESERVE 250.559 243.588 249.356 241.158 Overskud, henlæggelse til arbejdskapitalen 0 0 3.368 4.472 UDGIFTER OG OVERSKUD I ALT 250.559 243.588 252.724 245.630 8 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 9
31. december Aktiver Passiver 31/12 31/12 2013 31/12 31/12 2013 ANLÆGSAKTIVER 701 11 Administrationsbygning 74.007 77.214 702 12 Inventar 493 583 703 12 Biler 1.171 1.025 704 12 IT-anlæg 15.481 9.532 713 13 Aktier og andele 20 20 715 13 Kapitalindskud, sideaktiviteter 273 273 720 ANLÆGSAKTIVER I ALT 91.445 88.647 OMSÆTNINGSAKTIVER Tilgodehavender 723 15 Garanter 2.637 10.326 17 Øvrige selskaber 4.134 6.836 725 Debitorer 1.631 2.015 726 Andre tilgodehavender 18.773 11.355 14 Honorarværdi for byggesager 4.191 3.687 727 Forudbetalte udgifter 1.193 1.608 32.560 35.827 731 Værdipapirer (omsættelige) 27.215 30.988 732 Likvide beholdninger Kontant beholdning 62 32 Bankbeholdning 35.694 56.250 EGENKAPITAL 802 18 Garantikapital 1.831 1.786 804 18 Opskrivningshenlæggelser 26.919 26.919 805 18+19 Arbejdskapital 65.489 62.121 810 EGENKAPITAL I ALT 94.238 90.825 812 20 Prioritetsgæld 7.528 9.331 LANGFRISTET GÆLD I ALT 7.528 9.331 KORTFRISTET GÆLD 20 Kortfristet del af langfristet gæld 1.803 1.809 821 16 Garanter 14.629 29.246 17 Øvrige selskaber 20.615 28.221 825 Leverandører 1.565 727 829 Feriepengeforpligtelse 26.536 26.323 830 21 Anden kortfristet gæld 20.063 25.261 840 KORTFRISTET GÆLD I ALT 85.210 111.587 850 PASSIVER I ALT 186.976 211.743 740 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 95.531 123.096 750 AKTIVER I ALT 186.976 211.743 10 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 11
til regnskabet 2013 2013 1 502 Møde-, kursusudgift og kontingenter m.v. 3 513 Kontorholdsudgifter Gaver og blomster 121 169 72 111 Bestyrelses- og andre mødeudgifter 1.250 1.189 830 912 Møder m.v. 1.091 1.142 1.127 1.009 Kontingenter 950 730 747 756 Kurser 3.209 3.252 2.391 2.739 Seminarer, Studieture 1.850 1.653 1.208 1.793 Møde-, kursusudgift og kontingenter m.v. i alt 8.471 8.135 6.375 7.320 2 511 Personaleudgifter Normallønninger 153.403 152.537 154.689 150.542 Overtidsbetalinger 854 831 1.513 1.312 Ferietillæg 6.934 6.971 6.455 6.312 Aftenmøder 0 0 18 71 Fratrædelsesgodtgørelse 0 0 671 402 Pensionsbidrag 19.587 20.492 20.157 19.736 Barselsfond 270 266 236 247 ATP/AER 2.145 2.107 2.115 2.117 Vikarudgifter 1.579 1.483 1.667 2.682 Kørselsgodtgørelse m.v 2.509 2.628 2.115 2.180 Bidrag til Trivselsfonden 1.650 950 1.670 855 Refusion sygedagpenge -2.600-2.600-4.041-2.565 Personaleaktiviteter 667 699 487 559 Kantinedrift 2.115 1.110 2.243 1.386 Øvrige personaleomkostninger m.v. 1.190 1.605 1.240 2.285 Personaleudgifter i alt 190.303 189.079 191.234 188.120 KAB s direktion har fået følgende vederlag Administrerende direktør Jens Elmelund Sørensen ( tiltrådt 1/1 ) 1.544 0 Viceadministrerende direktør Flemming Strøm 1.579 1.637 Kundedirektør Margrete Pump 1.255 1.269 Byggedirektør Rolf Andersson 1.255 1.291 Administrerende direktør Jesper Nygaard (fratrådt 31/7 2013) 0 1.531 Dertil kommer fri bil, fri telefon m.v. Honoraret udgjorde til bestyrelsesformanden 210 t.kr., til næstformanden 104 t.kr. og til bestyrelsesmedlemmerne 42 t.kr. Brochurer og tryksager 1.180 1.191 962 1.335 Kontorartikler 400 397 416 347 Blanketter m.v. 850 857 462 920 Porto, gebyrer m.v. 3.600 3.500 4.660 4.850 Telefonomkostninger 1.181 1.673 1.239 1.699 Aviser m.v. 380 498 363 344 7.591 8.115 8.102 9.496 Forsikringer 1.900 1.700 1.492 1.520 Eksterne konsulenter 1.200 974 1.652 1.791 Taxa m.v. 1.225 1.362 858 1.167 Garageleje 700 685 728 663 5.025 4.721 4.729 5.141 Konsulentbistand, IT 2.800 1.500 3.771 3.379 Analyse af ERP system 0 0 296 0 Lync, telefonlinie 0 0 3.371 0 Projektrelaterede omkostninger 0 0 2.340 0 Konsulentbistand og IT projekter i alt 2.800 1.500 9.778 3.379 Drift- og vedligeholdelse: Printere 2.407 3.057 2.196 4.040 Softwarelicenser 4.120 4.010 3.832 3.570 IT-sikkerhed 850 500 768 469 IT anskaffelser u. 15.000 kr. 850 450 1.077 765 Mobiltelefoner 500 800 296 515 8.727 8.817 8.170 9.358 Småanskaffelser u. 15.000 kr. 729 837 457 725 Refusion- og kulancesager 0 0 2.390-169 Andre omkostninger 870 795 230 234 Underskud på kursusaktiviteter 0 0 39 0 1.599 1.632 3.116 790 25.742 24.785 33.895 28.164 12 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 13
til regnskabet 2013 2013 4 514 Kontorlokaleudgifter 6 603 Opgørelse af nettorenteindtægt/-udgift Prioritetsydelser 65 100 60 86 Ombygning 0 0 0 2.651 Husleje 666 835 854 841 Ejendomsskatter 1.275 1.235 1.264 1.209 El 700 650 736 751 Vand/varme 985 1.010 1.022 524 Forsikringer 635 735 488 624 Renovation 232 232 144 128 Vedligeholdelse 2.000 1.500 1.501 1.697 Rengøring 1.250 1.350 1.071 1.148 Ombygning beboerservice 0 0 0 41 Afskrivninger, administrationsbygning 3.000 2.925 3.390 2.407 Kontorlokaleudgifter, brutto 10.808 10.572 10.531 12.107 Huslejeindtægter, fremmede -881-1.310-1.344-1.351 Egne kontorlokaleudgifter 9.927 9.262 9.186 10.756 5 515 Afskrivninger på inventar, biler og IT (jf. note 12) Inventar 330 375 258 258 Biler 375 350 349 454 IT 11.616 5.378 6.597 4.618 12.321 6.103 7.204 5.330 532 Renteudgifter Kurstab, Investeringsforeninger 0 0 0 1 Øvrige renteudgifter 0 0 1 2 0 0 1 3 Renteindtægter Renteindtægter af mellemregning forretningsfører 60 150 44 67 Renteindtægt af bankkonti 225 250 210 243 Udbytte - aktier 0 0 25 0 Udbytte - investeringsforeninger 450 450 0 0 Kursgevinst på investeringsforeninger 0 0 1.227 251 Diverse renter 0 0 109 0 735 850 1.616 560 Nettorenteindtægt inkl. Intern forrentning 735 850 1.614 557 Nettorenteindtægt eksl. Intern forrentning 735 850 1.614 557 Nettorenteindtægt inkl. Intern forrentning pr. lejemålsenhed 16 18 35 12 Nettorenteindtægt eksl. Intern forrentning pr. lejemålsenhed 16 18 34 12 Mellemregningen med de administrerede boligorganisationer forrentes på følgende måde: Indlån med diskontoen -2%, mens udlån sker til diskontoen +1%. Der foretages daglig renteberegning af mellemregningen med de administrerede boligorganisationer. 14 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 15
til regnskabet 2013 2013 7 601 Oversigt over nettoadministrationsomkostninger 8 602 Lovmæssige gebyrer m.v. Bruttoadministrationsudgifter (530) 248.318 238.946 249.355 241.154 - Andet støttet boligbyggeri (601.2) 1.555 1.638 1.554 1.579 - Sideaktivitets afdelinger (601.3) 17.108 15.929 18.067 17.605 - Lovmæssige gebyrer og særlige ydelser (602) 30.937 29.983 31.803 30.756 - Byggesagshonorar (605/606) 31.116 28.521 30.056 26.555 Nettodriftsadministrationsudgift vedrørende almene lejemål i drift 167.602 162.875 167.875 164.660 Nettoadministrationsudgifter vedrørende almene lejemål pr. lejemålsenhed i kr. 3.545 3.445 3.551 3.507 Opgørelse af administrationsbidrag Administrationsbidrag almene organisationer 133.701 131.530 132.792 131.139 Administrationsbidrag almene organisationer i alt 133.701 131.530 132.792 131.139 Vand og varmehonorar 10.465 10.584 9.077 9.043 Diverse tillægsydelser 16.400 14.413 19.196 17.131 Tillægsydelser i alt 26.865 24.997 28.273 26.174 Almene boligorganisationer i alt 160.566 156.527 161.065 157.313 Kollegier 1.555 1.638 1.554 1.579 Sideaktiviteter Ekstern Ejendomsadministration 7.415 6.088 8.175 7.751 Sideaktivitet Rådgivning og håndværk 9.693 9.841 9.867 9.854 Sideaktivitet Indskud 0 0 25 0 Øvrige i alt 18.663 17.567 19.621 19.184 Administrationsbidrag i alt 179.229 174.094 180.686 176.497 9 605/ 606 Lovmæssige gebyr Restancegebyrer 4.550 4.500 4.598 4.556 Ajourføringsgebyrer 16.400 16.200 17.283 16.047 Boliggarantibevis 25 40 9 17 Gebyr for særlige lejeforhold, vaskerier m.m. 1.615 1.365 1.548 1.516 Gebyr, frivilligt forlig 1.200 1.200 993 1.161 Antennegebyr 1.662 1.693 1.660 1.667 Hævegebyr, inkasso 775 775 851 741 Lovmæssigegebyr i alt 26.227 25.773 26.941 25.705 Opnoterings- og ajourføringsgebyr 4.710 4.210 4.862 5.051 Lovmæssige gebyrer m.v. i alt 30.937 29.983 31.803 30.756 Byggesagshonorar Byggesagshonorar, nybyggeri 14.293 10.654 12.202 11.881 Forskydning i honorarværdi 500 500 83 72 Nybyggeri i alt 14.793 11.154 12.285 11.953 Byggesagshonorar, forbedringsarbejder 15.923 17.167 17.350 14.217 Forskydning i honorarværdi 400 200 421 384 Forbedringsarbejder i alt 16.323 17.367 17.771 14.602 10 607 Konsulentydelser og andre indtægter Energi- og miljø 125 275 64 124 Byggesager 1.558 1.709 1.046 2.842 Momsfrie konsulentydelser 2.917 3.930 3.022 728 Øvrige 1.437 1.921 2.320 4.596 Konsulentydelser i alt 6.037 7.835 6.452 8.290 Kursusaktivitet i alt 300 300 0 644 Udarbejdelse af brochurer 200 200 17 211 Salg af fotokopier/kørselsrefusion 675 825 727 685 Diverse indtægter 1.330 980 1.367 1.433 Andre indtægter i alt 2.205 2.005 2.111 2.328 Konsulentydelser og andre indtægter 8.542 10.140 8.563 11.262 16 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 17
til regnskabet 31/12 31/12 2013 31/12 31/12 2013 11 701 Administrationsbygning m.v. 13 719 Finansielle anlægsaktiver Administrationsbygning Anskaffelsessum Saldo 1.1. 68.807 61.209 Overført fra igangværende anlægsinvesteringer primo 166 0 Årets tilgang 182 8.689 Årets afgang -848-1.091 Anskaffelsessum 31.12 68.307 68.807 Opskrivning Saldo 1.1. 26.919 26.919 Opskrivning 31.12 26.919 26.919 Afskrivninger og nedskrivninger Saldo 1.1. -18.678-17.362 Årets afskrivninger -2.468-2.407 Årets nedskrivninger -72 1.091 Afskrivninger og nedskrivninger 31.12-21.218-18.678 Igangværende anlægsinvesteringer 0 166 smæssig værdi 31.12 74.007 77.214 Seneste offentlig ejendomsvurdering 103.500 99.000 Heraf grundværdi 30.451 30.451 12 702 Inventar, biler og IT Beløb i kr. Inventar Biler IT Driftsmidler i alt Anskaffelsessum Saldo 1.1. 1.513 1.799 20.202 23.514 21.954 Overført fra igangværende anlægsinvesteringer primo 0 0 934 934 0 Årets tilgang 168 642 12.558 13.368 9.227 Årets afgang -166-578 -6.125-6.869-6.734 Anskaffelsessum 31.12. 1.515 1.863 27.570 30.948 24.447 Af- og nedskrivninger Saldo 1.1. -929-774 -12.538-14.241-15.188 Årets afskrivninger -258-349 -6.567-7.174-5.330 Årets afgang, tbf. af- og nedskrivninger 166 431 6.095 6.692 6.276 Af- og nedskrivninger 31.12. -1.021-692 -13.010-14.723-14.242 Unoterede aktier med ejerskab uden ledelsesmæssig kontrol: 40t.kr. A/S Bolind, kurs 100 40 40 40t.kr. I alt unoterede aktier 40 40 Unoterede aktier med ejerskab med ledelsesmæssig kontrol: 196t.kr. AKB Consult Aps., indre værdi 233 233 196t.kr. aktier i alt 233 233 I alt aktier 273 273 Andele: 14 Nettohonorarværdi for byggesager 20t.kr. Boligbutikken 20 20 20t.kr. andele i alt 20 20 Honorarværdi igangværende byggesager 112.940 102.665 Acontofakturering igangværende byggesager -108.749-98.978 Nettohonorarværdi for byggesager 4.191 3.687 15 723 Tilgodehavende garanter 1000-9 Boligselskabet AKB, København 0 1.811 3000-5 Samvirkende Boligselskaber 0 4.809 4700-9 Ballerup Ejendomsselskab 0 2.668 5200-9 DVB Greve 430 1.038 5400-6 Fredensborg Boligselskab 2.206 0 2.637 10.326 Igangværende anlægsinvesteringer 0 0 921 921 934 smæssig værdi 31.12 493 1.171 15.481 17.145 11.140 18 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 19
til regnskabet 31/12 31/12 2013 31/12 31/12 2013 16 821 Gæld Garanter 821 Gæld øvrige selskaber 1000-9 Boligselskabet AKB, København 1.146 0 1300-0 Boligselskabet AKB, Lyngby 419 587 1500-7 Boligselskabet AKB, Rødovre 570 602 1700-4 Frederikssund Boligselskab 335 453 1900-1 Boligselskabet AKB, Taastrup 299 117 2100-0 Brumleby 46 218 2600-0 Roskilde Nord Boligselskab 141 151 3000-5 Samvirkende Boligselskaber 1.505 0 3100-9 Frederiksberg Forenede B/S 1.029 561 3300-6 RKE 404 315 3400-0 Gentofte Ejendomsselskab 198 191 3500-3 Avedøre Boligselskab 998 1.063 3600-7 Høje-Taastrup Boligselskab 204 158 3800-4 Hvidovre Boligselskab 128 122 3900-8 Herlev Boligselskab 604 59 4000-3 Boligselskabet Friheden 607 575 4100-7 Furesø Boligselskab 530 801 4200-0 Frederiksborg Boligselskab 94 50 4300-4 Lyngby Boligselskab 321 443 4500-1 Boligselskabet AKB, Herlev 405 347 4600-5 Glostrup Ejendomsselskab 338 589 4700-9 Ballerup Ejendomsselskab 805 0 4800-2 Den Alm. Andelsboligf. Eskemosepark 204 191 4900-6 Vallensbæk Boligselskab 189 245 5000-1 Boligselskabet AKB, Albertslund 532 601 5100-5 Sydkystens Boligselskab 830 708 5300-2 Egedal Boligselskab 101 90 5400-6 Fredensborg Boligselskab 0 353 5500-0 Boligselskabet AKB, Frederiksberg 450 736 5700-7 Stenløse-Ølstykke Boligforening 400 275 5800-3 Tårnby Kastrup Boligselskab 599 361 6000-0 Ældreboliginstitutionen Fælledgården 197 18.282 17 723 Tilgodehavender øvrige selskaber 14.629 29.246 Øvrige administrerede enheder 1.795 5.228 Øvrige byggesager 2.339 1.608 Københavns Kommunes Sundhedsforvaltning 780 598 Øvrige administrerede enheder 17.030 23.746 Øvrige byggesager 2.805 3.877 I alt øvrige selskaber 20.615 28.221 18 805 Egenkapital Garantikapital Garantikapital 1.1. 1.786 1.774 Tilgang/afgang 45 13 Garantikapital 31.12 1.831 1.786 Opskrivningshenlæggelser Ejendom Opskrivningshenlæggelser 26.919 26.919 Opskrivningshenlæggelser 31.12 26.919 26.919 Arbejdskapital Arbejdskapital 1.1. 61.820 57.348 Overført resultat 3.368 4.472 Arbejdskapital 31.12 65.188 61.820 19 Særlig reserve (AKB s udlodningskomite) Særlig reserve 1.1. 301 188 Udlodning 0-113 Særlig reserve 31.12 301 301 Arbejdskapital i alt 65.489 62.121 Egenkapitalen i alt 94.238 90.825 I alt øvrige selskaber 4.134 6.836 20 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 21
til regnskabet for ekstern ejendomsadministration 31/12 31/12 2013 20 812 Prioritetsgæld Restgæld Afdrag Afdrag Restgæld Kreditforeningslån 31/12/ 1-4 år >5år Nominel værdi, Vester Voldgade 1.883 939 944 0 Nominel værdi, Studiestræde 7.448 864 3.504 3.080 Rentesatserne på prioritetslånene er på 0,52 til 0,58 9.331 1.803 4.448 3.080 ORDINÆRE UDGIFTER: Administrationsomkostninger 1113 Administrationsbidrag boligorganisation 8.175 6.088 7.415 8.175 6.088 7.415 UDGIFTER I ALT 8.175 6.088 7.415 21 830 Anden kortfristet gæld Skyldig moms og lønsumsafgift 4.729 5.232 Skyldig A-skat m.m. 620 974 Depositum 311 311 Projekter netto 428 947 Skyldige udgifter/forudbetalte indtægter 13.360 17.712 Til senere fordeling 615 87 22 Eventualforpligtigelser KAB er ikke indgået i væsentlige eventualforpligtigelser 20.063 25.261 ORDINÆRE INDTÆGTER: 1201 Bruttoomsætning (før fradrag af moms) 8.173 6.088 7.325 1210 Nettoomsætning 8.173 6.088 7.325 Renteindtægter m.v. 1221 Renteindtægter m.v. 2 0 90 INDTÆGTER I ALT 8.175 6.088 7.415 NETTORESULTAT 0 0 0 Der er ingen balanceposter for sideaktivitetsafdelinger Omsætning Driftsresultat Egenkapital xafdeling for ekstern ejendomsadministration o.lign. 8.173 0 0 xafdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed 9.867 0 0 xafdeling for indskud m.v. i andre virksomheder 0 0 273 22 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 23
for rådgivning og håndværksvirksomhed Resultatopgørelse for indskud ORDINÆRE UDGIFTER: Administrationsomkostninger 3113 Administrationsbidrag boligorganisation 9.867 9.841 9.693 9.867 9.841 9.693 UDGIFTER I ALT 9.867 9.841 9.693 ORDINÆRE INDTÆGTER: 3201 Bruttoomsætning (før fradrag af moms) 12.333 12.301 12.116 3202 Moms -2.467-2.460-2.423 3210 Nettoomsætning 9.867 9.841 9.693 ORDINÆRE UDGIFTER: Administrationsomkostninger 4113 Administrationsbidrag boligorganisation 25 0 0 25 0 0 UDGIFTER I ALT 25 0 0 ORDINÆRE INDTÆGTER: Renteindtægter m.v. 4221 Renteindtægter m.v. 25 0 0 INDTÆGTER I ALT 25 0 0 NETTORESULTAT 0 0 0 INDTÆGTER I ALT 9.867 9.841 9.693 NETTORESULTAT 0 0 0 Der er ingen balanceposter Balance for indskud 31/12 31/12 2013 AKTIVER Finansielle anlægsaktiver 4311 Værdipapirer m.v. 273 273 273 273 AKTIVER IALT 273 273 PASSIVER Egenkapital 4401 Driftskapital 2.238 2.238 4402 Opskrivninger 25 25 4404 Overført overskud eller tab -1.991-1.991 273 273 PASSIVER IALT 273 273 24 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 25
Anvendt regnskabspraksis Årsregnskabet og ledelsesberetningen udarbejdes efter Lov om almene boliger m.v. og Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med efterfølgende ændringer. I det omfang denne lovbekendtgørelse ikke fastsætter regler herom, er det reglerne i Årsregnskabsloven med særlige tilpasninger, som finder anvendelse. Efter Årsregnskabsloven er KAB en regnskabsklasse C (stor) virksomhed. Anvendt regnskabspraksis Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Sammentællinger i årsregnskabet Årsregnskabet aflægges i t.kr. Således kan der fremkomme afrundinger i sammentællinger i resultatopgørelse, balance og noter. Generelt om indregning og måling Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af tidligere begivenheder er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde KAB, og aktivers værdi kan måles pålideligt. Forpligtigelser indregnes i balancen, når KAB som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå KAB, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb som vedrører regnskabsåret. Resultatopgørelsen Administrationsbidrag Administrationsbidrag indregnes løbende på faktureringstidspunktet uden hensyntagen til at dele af de administrative opgaver først kan udføres i efterfølgende kalenderår. Administrationsbidrag opgøres efter fradrag af moms. Konsulentydelser Konsulentydelser indregnes i takt med, at arbejdet udføres, således at konsulentydelser svarer til salgsværdien af det i regnskabsåret udførte arbejde. Konsulentydelser opgøres efter fradrag af moms. Lovmæssige gebyrer og opnoteringsgebyrer Lovmæssige gebyrer omfatter fraflytnings- og restancegebyrer m.v. og indregnes på faktureringstidspunktet. Opnoteringsgebyrer indregnes på indbetalingstidspunktet. Gebyrer opgøres efter fradrag af moms. Byggesagshonorar Byggesagshonorarer indregnes efter en tilnærmet produktionsmetode, baseret på foreliggende skemagodkendelser. Produktionsmetoden indebærer en indregning af honorarer i takt med byggeopgavernes fremskridt. I praksis indregnes fakturerede honorarer 100 %, hvorimod ej fakturerede honorarer kun indtægtsføres med 60 %. Ved særlige byggeopgaver kan denne praksis fraviges. Byggesagshonorar opgøres efter fradrag fra moms. Driftsomkostninger Driftsudgifter omfatter omkostninger til lokaler, administration, leasing- og lejeaftaler m.v. og indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Personaleudgifter Personale udgifter omfatter omkostninger afholdt i året til ledelse og administration af KAB, herunder omkostninger til det administrative personale. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger omfatter af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver. Anlægsaktiver afskrives lineært på grundlag af kostprisen baseret på nedenstående vurdering af brugstiderne og scrapværdierne. Balance Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver omfatter administrationsbygninger, inventar, biler og IT og måles til kostpris med tillæg af opskrivninger og med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. De regnskabsmæssige afskrivninger er foretaget ud fra en løbende vurdering af aktivernes brugstid og scrapværdi for virksomheden. Afskrivninger foretages lineært over aktivernes forventede brugstid. Afskrivningsperioder og scrapværdier, som er beregnet i forhold til oprindelig anskaffelsessum, er fastlagt således: Afskrivnings- Scrapværdi periode Administrationsbygninger: Bygninger 50 år 65 % Renoverings- og forbedringsarbejder 20-30 år 0 % Særlige installationer 20 år 0 % Inventar: 5-10 år 0 % Biler: 5 år 0 % It-anlæg: 3-5 år 0 % Fortjeneste eller tab ved afhændelse af anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger. Der foretages nedskrivningstest på immaterielle anlægsaktiver, såfremt der er indikationer af værdifald. Nedskrivningstesten foretages for hvert enkelt aktiv, henholdsvis grupper af aktiver. Aktiverne nedskrives til det højeste af aktivets eller aktivgruppens kapitalværdi og nettosalgspris (genindvindingsværdi), såfremt denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. I overensstemmelse med Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 72 stk. 2 opskrives KAB s administrationsejendomme ved varig værdiforøgelse. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og - omkostninger, rentedelen af finansielle leasingydelser, realiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapir, gældsforpligtelser og transaktioner i valuta samt amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser. Finansielle anlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver omfatter aktier og kapitalindskud i sideaktiviteter og måles i kostpris. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Honorarværdi for byggesager Igangværende arbejder indregnes efter en tilnærmet produktionsmetode. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventet tab. Forudbetalte udgifter Forudbetalte udgifter omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Forudbetalte udgifter måles til kostpris. 26 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 27
Ledelsespåtegning Værdipapirer Indskud i investeringsforeninger måles til dagsværdi på statustidspunktet. Egenkapital opskrivningshenlæggelser Reserve for opskrivningshenlæggelser omfatter opskrivning af KAB s administrationsejendomme ved varig værdiforøgelse. Reserven kan opløses helt eller delvis, hvis der indtræffer en varig værdiforringelse i KAB s administrationsejendomme, som ikke modsvares af afskrivninger. Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb. Gældsforpligtelser Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 31. december for KAB s.m.b.a. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med Lov om almene boliger mv. og Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med efterfølgende ændringer. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af forretningsførerorganisationens aktiver og passiver, og den finansielle stilling pr. København, den 24. marts Direktionen: 31. december samt af resultatet af forretningsførerorganisationens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 31. december. Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til godkendelse på forretningsførerorganisationens ordinære repræsentantskabsmøde. Jens Elmelund Sørensen Flemming Strøm Margrete Pump Rolf Andersson Administrerende direktør Viceadministrerende direktør Kundedirektør Byggedirektør Bestyrelsen: Kjeld Poulsen John Olsen Jens Christian Aanæs Sophie Hæstorp Formand Næstformand Andersen John Bach Klaus Lind Bentsen Karin S. Bøttger John Christiansen Anette Fogh Kent Martinussen Anette Ågård Nielsen Erik Bjarne Nielsen Karen Levin Nielsen Karin Peitersen Bjørn Petersen Laurits Roikum Marianne Salomonsen John Bøgelund Sørensen Sophus Vørsing 28 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 29
Den uafhængige revisors erklæringer Ledelseshverv - KAB s bestyrelse Til garanterne i den almene forretningsførerorganisation KAB s.m.b.a. Vi har revideret årsregnskabet for KAB s.m.b.a. for regnskabsåret 1. januar 31. december, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, samt regnskaberne for sideaktivitetsafdelingerne. Årsregnskabet udarbejdes efter Lov om almene boliger mv. og Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. nr. 1307 af 15. december 2009 med efterfølgende ændringer. De i årsregnskabet anførte budgettal er ikke underlagt vores revision. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med lovgivningen. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning, god offentlig revisionsskik samt under hensyntagen til Indenrigs- og Socialministeriets revisionsinstruks for almene boligorganisationers regnskaber jf. Bekendtgørelse om drift af almene boliger mv.. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder en vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risicivurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for KAB s.m.b.a. s udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af KAB s.m.b.a. s interne kontrol. En revision omfatter endvidere en vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af KAB s.m.b.a. s aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december samt af resultatet af KAB s.m.b.a. s aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december i overensstemmelse med Lov om almene boliger mv. og Bekendtgørelse om drift af almene boliger mv. nr. 1307 af 15. december 2009 med efterfølgende ændringer. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på den baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 24. marts ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerselskab Eskild Jakobsen statsautoriseret revisor Thomas Krath Jørgensen statsautoriseret revisor Formand: Kjeld Poulsen Pensionist Uddannelse: Kleinsmed Født i 1945 Indvalgt i bestyrelsen i 1995 Næstformand i Samvirkende Boligselskaber Formand for afdelingsbestyrelsen, Jydeholmen Næstformand i R98 fonden Bestyrelsesmedlem i Vanløse Miljøpunkt Bestyrelsesmedlem i Boligselskabernes Landsforenings 1. kreds Næstformand: John Olsen Administrationschef Uddannelse: Civiløkonom, HD Født i 1951 Indvalgt i bestyrelsen i 1998 Formand for afdelingsbestyrelsen, Søfryd Medlem af organisationsbestyrelsen i Ballerup Ejendomsselskab Klaus Lind Bentsen Pensioneret overlærer Uddannelse: Seminarieuddannet Født i 1943 Indvalgt i bestyrelsen i 2007 Formand for boligselskabet AKB, Rødovre Formand for afdelingsbestyrelsen, Milestedet Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Albertslund Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Taastrup Medlem af Integrationsrådet i Rødovre Kommune Formand for fællesrepræsentationen af almene boligorganisationer i Rødovre Kommune Anette Fogh Sygeplejerske Uddannelse: Sygeplejerske Født i 1948 Indvalgt i bestyrelsen i 2007 Bestyrelsesformand i Frederiksborg Boligselskab Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Frederiksberg John Bach Efterlønsmodtager Uddannelse: Automekaniker Født i 1949 Indvalgt i bestyrelsen i 1999 Formand for Tårnby Kastrup Boligselskab 30 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 31
John Christiansen Direktør, Lån & Spar Bank Født i 1964 Indvalgt i bestyrelsen i Medlem af bestyrelsen i Finansrådet Medlem af bestyrelsen i Lokale Pengeinstitutter Medlem af bestyrelsen i Garanti Invest Medlem af bestyrelsen Skandinavisk Datacenter A/S Medlem af Finansektorens Uddannelsescenter Erik Bjarne Nielsen Pensionist Uddannelse: Etatsuddannelse i Toldvæsenet Født i 1943 Indvalgt i bestyrelsen i 2003 Formand for Herlev Boligselskab Formand for afdelingsbestyrelsen, Kagsgården Formand for Fællesrepræsentationen af almene boligselskaber i Herlev Formand for Kontaktstedet, frivilligt socialt arbejde Bjørn Petersen Pensionist Uddannelse: BA i samfundsfag og BS i geografi Født i 1944 Indvalgt i bestyrelsen i 2007 Formand for boligselskabet AKB, København Formand for afdelingsbestyrelsen, Tagensvej Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Albertslund Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Herlev Repræsentantskabsmedlem Boligselskabernes Landsforenings 1. kreds Bestyrelsesmedlem i Ejerforening Grönings Have Medlem af Hovedkomiteen for Plejehjemskomiteen af 1965 Anette Ågård Nielsen Viceforstander Uddannelse: Pædagog Født i 1949 Indvalgt i bestyrelsen i 1985 Næstformand for organisationsbestyrelsen i Furesø Boligselskab Formand for afdelingsbestyrelsen, Nordvænget Bestyrelsesmedlem i KAB Fonden Karen Levin Nielsen Bogholder Uddannelse: Bogholder Født i 1941 Indvalgt i bestyrelsen i 2007 Næstformand Boligselskabet AKB, København Bestyrelsesmedlem i Frederikssund Boligselskab Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Albertslund Bestyrelsesmedlem i Boligselskabet AKB, Taastrup Formand for afdelingsbestyrelsen, Frederiksholm, karré 18 Marianne Salomonsen Uddannelse: RUC studerende, Social-og sundhedsassistent Født i 1965 Indvalgt i bestyrelsen i 2013 Formand for afdelingsbestyrelsen og formand for organisationsbestyrelsen i Boligselskabet Friheden John Bøgelund Sørensen Faglig Konsulent Uddannelse: Assistent Født i 1961 Indvalgt i bestyrelsen i 2008 Formand for Samvirkende Boligselskaber Medlem af afdelingsbestyrelsen, Grøndalslund Sophus Vørsing IT-chef Uddannelse: Gymnasial + diverse it branchekurser Født i 1964 Indvalgt i bestyrelsen i 1998 Formand for Sydkystens Boligselskab Bestyrelsesmedlem i afdelingsbestyrelsen, Bøgehegnet I Formand i Confirm A/S Næstformand for Dansk Vietnamesisk Forening Bestyrelsesmedlem i Greve Fjernvarme Sophie Hæstorp Andersen Formand, Region Hovedstaden Uddannelse: Cand.scient.pol. Født i 1974 Indvalgt i bestyrelsen i 2012 Bestyrelsesformand for Plejecentret Langgadehus Formand for Vækstforum i Hovedstaden Medlem af Danske Regioners bestyrelse Medlem af KommuneKredits bestyrelse Medlem af bestyrelsen for Kirkens Korshær Udviklings- og Behandlingscenter (KKUC) Medlem af CPH vækstkomité Laurits Roikum Uddannelse: HF Født i 1956 Formand for Frederiksberg Forenede Boligselskaber Kent Martinussen Adm. Direktør i Dansk Arkitektur Center Uddannelse: Arkitekt ved udenlandske arkitektskoler med afgang fra Kunstakademiets Arkitektskole. Født i 1960 Indvalgt i bestyrelsen i 2009 Bestyrelsesmedlem i AAO (Association of Architecture Organizations) Bestyrelsesmedlem i ICAM (International confederation af architectural museums) Medlem af regeringens Internationale Kulturpanel Medlem af Markedsføringspanelet Medlem af diverse dommerkomiteer (herunder Mies van der Rohe Award) Medlem af Dansk Design- og Arkitektur Konsortium Censor på Kunstarkitekskole Jens Christian Aanæs Fællestillidsmand Uddannelse: Smed Født i 1961 Indvalgt i bestyrelsen i 2011 Formand for KAB-Klubben Næstformand i Decentralt Virksomhedsnævn Karin Schultz Bøttger Forsikringskonsulent Uddannelse: Bankassistent/advokatsekretær H.U. Født i 1960 Indvalgt i bestyrelsen i 2010 Fællestillidsmand for HK erne i KAB Næstformand i Centralt Virksomhedsnævn Karin Peitersen Seniorkonsulent Uddannelse: Bibliotekar Født i 1949 Indvalgt i bestyrelsen i 2013 32 KAB Årsrapport KAB Årsrapport 33
KAB s direktion Jens Elmelund Sørensen Adm. direktør Uddannelse: Cand.scient.adm. Født i 1963 Medlem af ASA (Alment Samfundsansvar) Medlem af BL s bestyrelse Medlem af bestyrelsen Professionshøjskolen Metropol Margrete Pump Kundedirektør Uddannelse: Cand.jur. Født i 1952 Formand for CIU (Centralindstillingsudvalget) Medlem af bestyrelsen og repræsentantskabet for Forældre Fonden Lægdommer ved Frederiksberg ret Flemming Strøm Viceadministrerende direktør Uddannelse: Cand.oecon. Født i 1960 Formand for bestyrelsen for A/S Bolind Næstformand for bestyrelsen for foreningen GAM3 Medlem af Nykredits regionsråd Medlem af Byggesocietetets Boligudvalg og Københavnsudvalg Kandidatvejleder, Copenhagen Business School, Master of Applied Economics and Finance Rolf Andersson Byggedirektør Uddannelse: Cand.arch. Født i 1959 Formand for AlmenNet Formand for Bygherreforeningen Medlem af Ejendomsråd storkunder, Realkredit Danmark Medlem af KAB fondens bestyrelse Medlem af Fonden for Billige Boligers bestyrelse Advisory Board, Boligliv i balance, Realdania KAB Årsrapport Udgivet: Maj Oplag: 500 stk. Tryk: Layout: KAB Litotryk København A/S KAB er professionel administrator af bl.a. alment og kommunalt byggeri og leve rer en lang række relaterede ydelser. KAB er ejet af bebo erne i ca. 42 boligorganisationer med over 50.000 lejemål i hovedstadsregionen. Med engagement, aktivt beboerdemokrati og udviklingskraft arbejder KAB for at opfylde missionen om at skabe rammer for et godt liv. Se mere på www.kab-bolig.dk 34 KAB Årsrapport
KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 01 CVR 56815910 kab@kab-bolig.dk www.kab-bolig.dk Bedre boliger for alle