Admiralgade 19, 1. sal., 1066 København K Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 30.184/27.093 Udbetaling: 295.000 Kvm: 176 Værelser: 5 Byggeår: 1797 KVARTERET: Admiralgade er en lille unik og smuk gade med toppede brosten midt i København med flotte gamle bygninger. Herfra er der gå afstand til det meste af det indre City, bl.a. er du på Kongens Nytorv eller på Strøget på mindre end 2 minutter (mægleren har selv gået turen...). Gaden hører til blandt de mest støjfrie indenfor voldene og blev anlagt i 1500-tallets midte. Navnet stammer fra Christian IVs tid, hvor han her opførte boliger til sine søofficerer. EJENDOMMEN: Flot ældre og vedholdt ejendom med klassik granit trappe, et smukt trappeforløb og en såkaldt "løbende hund" på facaden. Taget er i fin og flot stand og der er forsatsvinduer samt fjernvarme. Dejligt hyggeligt gårdmiljø, som bruges hyppigt om sommeren. LEJLIGHEDEN: Velkommen indenfor til en yderst smuk, gammeldags og charmerende herskabslejlighed med bl.a. de skønneste malede glaslofter og lærred på væggene, som skaber en helt utrolig stemning og atmosfære fra en historisk tid. Stor entré eller hall, som også kan bruges til kontor. Endvidere 2 helt fantastiske store stuer en suite med høje paneler, højt til det smukke loft og store vinduespartier, som skaber et dejligt roligt lysindfald. Centralt for lejligheden er det kæmpe store køkken, med plads til hele familien og de gastronomiske udfoldelser. Stort gæstetoilet. Master Bedroom med eget walk-inn closet og stort luksus badeværelse i sort marmor og badekar. Salgsprospekt
Admiralgade 19, 1. sal., 1066 København K - Sag nr. 114812 Dato: 10. marts 2014 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 30.184/27.093 Udbetaling: 295.000 Kvm: 176 Værelser: 5 Byggeår: 1797 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 163 Øster Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 3 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 157 m 2 Offentlig vurdering pr. 2011 heraf boligareal 157 m 2 Offentlig ejendomsværdi 4.900.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 768.800 BBR-boligareal 176 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 2.940.000 Opført/ombygget år 1797 Grundskatteloftværdi Sikkerhed ejerforening 10.000 Fællesudg. Fordeles efter 167/10000 i form af Ejerpantebreve Tinglyst fordelingstal 167/1000 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 167/1000 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 4.175 Varme 0 9.693 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Varme er oplyst jf. seneste varmeopgørelse 2010-2011. Acontovarme opkræves med kr. 7.200,00 p.a. Udgiften til vand er beregnet udfra budget 2013 iht. tinglyst fordelingstal. Beløbet er trukket ud af fællesudgifterne. Idet vi pt. afventer modtagelse af administratorskema, gøres herved opmærksom på at administrativt fordelingstal kan afvige fra det tinglyste, hvorfor udgiften til vand i så tilfælde vil ændre sig. Tilbehør: Vaskemaskine (Miele), tørretumbler (Blomberg), indbygningsovn (Voss), køle/fryseskab (Gorenje), emhætte/kulfilter (Voss), keramisk kogeplader (Voss), opvaskemaskine (Miele). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv, loftsrum og dejligt gårdmiljø. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 340.673 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -224.670 Antenneafgift/ hybridnet 3.180 3.180 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 29,60% -0-66.502 excl. evt. anvendelsesudgifter 18.361 18.361 + Evt. ejendomsværdiskat 29.400 29.400 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 29.400-37.102 0 0 + Bruttoudgift 1. år 21.541 362.214 0 0 0 0 Bruttoudgift 1. år 21.541 362.214 Nettoudgift 1. år 50.941 325.112 2
3
Admiralgade 19, 1. sal., 1066 København K - Sag nr. 114812 Dato: 10. marts 2014 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 30.184/27.093 Udbetaling: 295.000 Kvm: 176 Værelser: 5 Byggeår: 1797 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 5.850.000 295.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 36.760 36.760 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået 4.160 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 2.000 2.000 I alt 5.901.420 346.420 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. 4
5
Admiralgade 19, 1. sal., 1066 København K - Sag nr. 114812 Dato: 10. marts 2014 Kontant: 5.850.000 Brutto/Netto: 30.184/27.093 Udbetaling: 295.000 Kvm: 176 Værelser: 5 Byggeår: 1797 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Sælger oplyser, at det "sorte" marmor badeværelse, beliggende bagved køkkenet ikke er skriftligt godkendt af Kulturstyrelsen, da man har rykket væggen i rummet, men Kulturstyrelse har besigtiget badeværelset uden at gøre mere ved det... Spørg ejendomsmægleren om yderligere information. Begge brændeovne er kun til pynt og kan ikke bruges. I_149 Nr. 8 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 911420-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 9 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 911421-01 Dok om fjernvarme mv. (F-13-1) Filnavn: 1_F-I_13 Nr. 1 lyst d. 17.05.1951 lbnr. 993-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Nr. 2 lyst d. 20.04.1978 lbnr.11563-01 Vedtægter for ejerforening, Ikke til hinder for prioritering Nr. 3 lyst d. 27.06.1983 lbnr. 20874-01 Dok om bevaringspligt mv. Nr. 4 lyst d. 09.02.1984 lbnr. 5318-01 Tilskudsdeklaration Nr. 5 lyst d. 03.04.1984 lbnr. 12080-01 Dok om bygningsfredning mv. Nr. 6 lyst d. 25.10.1984 lbnr. 24922-01 Dok om at opbevare nedtagne træpaneler samt om murgennembrydning Nr. 7 lyst d. 30.12.1986 lbnr. 25189-01 Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_I- Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringer eller andre: X Ja Nej Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Tilladt, dog kun med bestyrelsens godkendelse, se administratorskema Husdyr: Tilladt, dog kun med bestyrelsens godkendelse, se administratorskema. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk