Store Kongensgade 63A, St. -5., 1264 København K Kontant: 2.150.000 Brutto/Netto: 12.517/11.101 Udbetaling: 110.000 Kvm: 67 Værelser: 2 Byggeår: 1932 KVARTERET: Centralt beliggende ejendom i Frederiksstaden. Udover en stor del af Københavns seværdigheder, byder kvarteret på gode caféer, restauranter og specialforretninger. Såvel Kongens Have som Kongens Nytorv er lige om hjørnet. EJENDOMMEN: Stille tilbagetrukket ejendom, der er opført i 1932 og gennemrenoveret i 2006, fremstår i dag med nyt gårdrum, nye facader, tag m.v. Stor fælles tagterrasse med kig til Marmorkirken, dørtelefon, kabel-tv, elevator og kælderrum. LEJLIGHEDEN: Fra den store gård træder du via fælles forrum ind i rummelig entre med garderobeskab med matterede glasdøre. Fra entreen er der adgang til stort lækkert flisebadeværelse med elementer i sort, nedsænket håndvask og stor bruseniche beklædt med mosaik. Der er naturligvis gulvvarme. Fra entreen kommer du ind i lejlighedens store leverum, der nemt kan opdeles i et spiseafsnit og et opholdsafsnit. Leverummet har store vestvendte vinduespartier og det separate soveværelse byder på et stort indbygget garderobeskab med glasdøre. Spiseafsnittet ligger i åben forbindelse til lækkert køkken, i højglanspoleret sort, med kig til ejendommens fællesgård. Via elevatoren kommer du til den store fælles tagterrasse, med kig til byens tage og med masser af havemøbler. En lille perle midt i byen. Salgsprospekt
Store Kongensgade 63A, St. -5., 1264 København K - Sag nr. 113213 Dato: 22. november 2013 Kontant: 2.150.000 Brutto/Netto: 12.517/11.101 Udbetaling: 110.000 Kvm: 67 Værelser: 2 Byggeår: 1932 Ejendomsoplysninger: Kommune København Matr.nr. 713 Sankt Annæ Vester Kvarter, København Zonestatus Byzone Ejerl.nr. 5 Ifølge BBR-ejermeddelelse Må benyttes til Beboelse Tinglyst areal 59 m 2 Offentlig vurdering pr. 2012 heraf boligareal 59 m 2 Offentlig ejendomsværdi 1.600.000 heraf andre arealer heraf grundværdi 135.100 BBR-boligareal 67 m 2 Grundlag ejd. Værdiskat 1.102.500 Opført/ombygget år 1932 Grundskatteloftværdi 115.700 Sikkerhed ejerforening 39.000 Fællesudg. Fordeles efter 59/3302 i form af Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal 59/3302 Forhøjelse af sikkerhed Adm. Forderlingstal 59/3302 i form af Anvendelsesudgifter: Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug: udgiften hertil: Vand/Vandafledning 0 2.100 Varme 0 4.680 Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Der foreligger p.t. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme og vand er anslåede beløb. Tilbehør: Keramisk komfur (Bosch), indbygningsovn (Bosch), køle-/fryseskab (Gram), emhætte (Gorenje), vaskemaskine (Bosch) og tørretumbler (Bosch). Brugsret til fællesfaciliteter: Dørtelefon, kabel-tv, elevator, fællesgård, fælles tagterrasse og kælderrum. Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er specificeret. Bruttoudgift/Ejerudgift 1 år Kontant: Finansieret: Nettoudgift 1 år. Kontant: Finansieret: Prioritetsydelser 129.964 Ejendomsskatter 3.934 3.934 Renovation 0 0 Fradrag (renter, bidrag) -91.558 Antenneafgift/ hybridnet 1.680 1.680 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Skorstensfejning 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år Grundejerforening/ejerforening v/ 30,60% -0-28.017 excl. evt. anvendelsesudgifter 11.913 11.913 + Evt. ejendomsværdiskat 11.025 11.025 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 11.025-16.992 Rottebekæmpelse 29 29 + Bruttoudgift 1. år 20.236 150.200 Opsparing 2.680 2.680 0 0 Bruttoudgift 1. år 20.236 150.200 Nettoudgift 1. år 31.261 133.208 2
3
Store Kongensgade 63A, St. -5., 1264 København K - Sag nr. 113213 Dato: 22. november 2013 Kontant: 2.150.000 Brutto/Netto: 12.517/11.101 Udbetaling: 110.000 Kvm: 67 Værelser: 2 Byggeår: 1932 Kontantbehov: Kontantpris/ udbetaling 2.150.000 110.000 Tinglysningsafgift af skøde, anslået 14.560 14.560 Stiftelses-/ overtagelsesomkostninger, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 8.500 Omkostninger til berigtigelse Ejerskifte administrator 1.875 1.875 I alt 2.174.935 134.935 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om Brutto/Netto udgift: Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Tinglyst sikkerhed: Vedtægter lyst pantstiftende d. 17.01.2006 Kr. 39.000,00 Gæld udenfor købesum: Ingen Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.04.2007 med energiklassifikation: C. 4
5
Store Kongensgade 63A, St. -5., 1264 København K - Sag nr. 113213 Dato: 22. november 2013 Kontant: 2.150.000 Brutto/Netto: 12.517/11.101 Udbetaling: 110.000 Kvm: 67 Værelser: 2 Byggeår: 1932 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Siesbye/Kapsch gør specielt opmærksom på, at nærværende dokument ikke er en salgsopstilling men et salgsprospekt hvilket betyder at enkelte oplysninger ikke forefindes. Såfremt du/i ønsker at få udleveret en salgsopstilling på ejendommen kan denne rekvireres særskilt Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 24.10.1836 lbnr. 902142-01 Dok om vinduer og 4.5.1835 Filnavn: herfor mv Filnavn: 1_A-I_624 1_A-I_624 Nr. 9 lyst d. 06.06.1947 lbnr. 1661-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor Nr. 2 lyst d. 24.08.1844 lbnr. 902143-01 Overenskomst om bygning af gavl, mv Filnavn: 1_A-I_624 huller og åbninger mv, (37/468) NB! rette dato er 26.8.1844 Filnavn: 1_A- Nr. 10 lyst d. 04.11.1958 lbnr. 4702-01 Dok om byggetilladelse og vilkår I_624 herfor mv Rette lysningsdato: 4/11-1952. Filnavn: 1_A-I_624 Nr. 3 lyst d. 06.01.1873 lbnr. 902144-01 Dok om at der ingen berettigelse Nr. 11 lyst d. 07.11.1974 lbnr. 14655-01 Dok om fremtidig bebyggelse Filnavn: haves til vinduer og åbninger mv, (53/290) Filnavn: 1_A-I_624 1_A-I_624 Nr. 4 lyst d. 07.07.1927 lbnr. 1244-01 Dok om benyttelse af et rum Filnavn: Nr. 12 lyst d. 07.11.1974 lbnr. 14656-01 Dok om at stille pulterkamre og 1_A-I_624 varmekælder samt parkeringsareal mm til rådighed Filnavn: 1_A-I_624 Nr. 5 lyst d. 27.01.1932 lbnr. 4944-01 Lejekontrakt med Leerbech og Holm, Nr. 13 lyst d. 07.11.1974 lbnr. 14657-01 Dok om forsynings-/afløbsledninger Ikke til hinder for prioritering Filnavn: 1_A-I_624 mv, Resp lån i off midler Filnavn: 1_J-I_42 Nr. 6 lyst d. 09.02.1932 lbnr. 5121-01 Dok om transformerstation/anlæg mv, Nr. 14 lyst d. 25.03.1991 lbnr. 19922-01 Dok om parkering mv. Anmærkning Ikke til hinder for prioritering Filnavn: 1_A-I_624 anm hæftelser Filnavn: 1_A-I_624 Nr. 7 lyst d. 12.01.1945 lbnr. 7305-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor Nr. 15 lyst d. 04.10.1991 lbnr. 902145-01 Dok om fundering og grundvandssænkning mv Filnavn: 1_A-I_624 mv. Filnavn: 1_S-I_50 Nr. 8 lyst d. 07.03.1947 lbnr. 10399-01 Dok om byggetilladelse og vilkår Nr. 16 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 902146-01 Dok om fjernvarme mv Filnavn: 1_F-I_13 Der henvises i øvrigt til lejlighedens tingbogsoplysning. Nr. 17 lyst d. 31.01.2005 lbnr. 18203-01 Dok om forpligtigelse til, at beboelseslejlighederne i baghuset ikke må anvendes til ferieboliger. Filnavn: 1_A- Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: I_624 Nr. 18 lyst d. 13.04.2005 lbnr. 59171-01 Dok om udlæg af vej iht 23 i privatvejsloven realkreditinstitut, Filnavn: 1_A-I_624 pengeinstitut, forsikringsselskab eller Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med andet: Nr. 19 lyst d. 15.11.2005 lbnr. 197247-01 Dok om fælles spildevandsafledning Ja X Nej for m nr 55 og 713 Filnavn: 1_A-I_624 Nr. 20 lyst d. 17.01.2006 lbnr. 10215-01 Vedtægter for ejerforeningen.tillige Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/ provision/ rabat for fremskaffelse lyst pantstiftende. af finansiering, Anmærkning forsikringer, hæftelser annonceringer eller andre: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Nr. 21 lyst d. 08.02.2006 lbnr. 27516-01 Dok om brugsret til tagterrasse Lyst X Ja Nej med retsvirkning den 07.02.2006 Filnavn: 1_P-I_616 Nr. 22 lyst d. 21.06.2007 lbnr. 78160-01 Tillæg til dokument lyst 26.04.2006 Har ejendomsmægleren, denne ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk om eller elforsyning/transformeranlæg personlig interesse i omsætningen nu: af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast Københavns ejendom: Energi Holding A/S (KE Drift A/S) AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Filnavn: 1_P-I_625 Nr. 23 lyst d. 06.03.2013 lbnr. 1004341547 Anden servitut Påtaleberettiget Københavns Kommune CVR: 64942212 Ejendomsmæglerens samarbejdspartnere: Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: : Realkredit institut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvorfra: Børsen.dk Andre Ydelser Nej X Ja Hvorfra: Diakrit.dk Øvrige forhold: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Udlejning: Ja, se dog vedtægternes 25 stk. 7 samt administratorskema Husdyr: Ja, se dog husordnens bestemmelser derom. 6
Kort: Plantegning: 7
Siesbye Kapsch Ny Østergade 3 1101 København K Tlf: 33 11 66 22 post@skbolig.dk www.skbolig.dk