Simon Gade Jensen Solsortevej 17 5500 Middelfart Den 3. marts 2016 Natur, Miljø og Trafik Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 22. oktober 2015 om at lovliggøre et indrettet boligareal i lade på adressen Egebjergvej 176 matr. nr. 3c Annebjerggård Hgd., Nr. Asmindrup. Kommunes dispensation er nødvendig, fordi projektet ligger inden for skovbyggelinjen jf. naturbeskyttelseslovens 17 stk. 1 1 omkring Annebjerg Skov. Projektets placering i forhold til skovbyggelinjen fremgår af bilag 1. Afgørelse Odsherred Kommune giver dig hermed i henhold til 65 stk. 2 i naturbeskyttelsesloven en lovliggørende dispensation fra naturbeskyttelseslovens 17 stk. 1 til den omtilbygning, der er foretaget i forbindelse med at en tidligere lade overgår til beboelsesformål. Dispensationen vedrører kun forholdet til de generelle beskyttelsesbestemmelser i naturbeskyttelseslovens kapitel 2. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Dispensationen gælder først, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over afgørelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, jf. 87 i naturbeskyttelsesloven. Vilkår for dispensationen Dispensationen er meddelt på vilkår af at ombygningen er i overensstemmelse med det ansøgte. Ref.: MNN/BDY Sag: 306-2016-3936 Dok.: 306-2016-51089 Vedr. ejd.nr.: 30959 Kontakt Natur, Miljø og Trafik Direkte: 59 66 60 39 Mobil: Afdelingstelefon: 59 66 60 05 Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 1 Lovbek. nr. 1578 af 8. december 2015
Vurdering Kommunen har i sin behandling af sagen lagt vægt på at ombygningen er placeret samme sted som den oprindelige ladebygning og at udseendet af bygningen på baggrund af materialevalget sikrer oplevelsen af skoven samt lever op til lokal byggeskik. Der er derudover lagt vægt på at projektet ikke har negativ betydning for Natura 2000 og bilag IV arter. Kommunen meddeler på denne baggrund en lovliggørende dispensation til det ansøgte. Du kan finde en uddybende redegørelse for afgørelsen i bilag 2. Klagevejledning Afgørelser efter naturbeskyttelsesloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Der er en klagefrist på 4 uger fra modtagelsen af dette brev. Detaljeret klagevejledning findes i bilag 3. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen jf. 88, stk. 1 i naturbeskyttelsesloven. Annoncering Afgørelsen er annonceret på Odsherred Kommunes hjemmeside: http://www.odsherred.dk/kommuneinformationer/afgoerelser Sagens videre forløb Hvis du har spørgsmål til afgørelsen, er du velkommen til at kontakte naturteamet på tlf. 59 66 60 05 eller mail natur@odsherred.dk. Du får kun besked herfra, hvis der modtages en klage over afgørelsen. Venlig hilsen Mette Nyerup Nielsen Natursagsbehandler menni@odsherred.dk Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen 2/7
Kopi sendt til: Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø, nst@nst.dk Naturstyrelsen Vestsjælland, Mantzhøj, Ulkerupvej 1, 4500 Nykøbing Sj., vsj@nst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø. dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred v/ komitémedlem Carl Henrik Haagensen carlhhdk@yahoo.dk Danmarks Naturfredningsforening, Odsherred, dnodsherred-sager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV. fr@friluftsraadet.dk Friluftsrådet, v. Brian Jensen, Skaverupvej 20, Strandhusene, 4500 Nykøbing Sjælland, ulla.robson@mail.dk Friluftsrådet, Kreds Nordvestsjælland, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, Vesterbrogade 140, 1620 København V., natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, Odsherred, odsherred@dof.dk Kulturstyrelsen, H.C. Andersens Boulevard 2, 1553 København, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, Oldvejen 25C, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Jægerforbund, Højnæsvej 56, 2610 Rødovre, post@jaegerne.dk Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen 3/7
Bilag 1. Kort med projektets placering i forhold til skovbyggelinjen. Billede 1: Luftfoto fra 2014 Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen 4/7
Bilag 2. Redegørelse Du har søgt om lovliggørelse af indrettet boligareal i lade. Ansøgningen berører et område, der er omfattet naturbeskyttelseslovens 300 m byggelinje i medfør af lovens 17, stk. 1 omkring Annebjerg Skov. Det ansøgte kræver derfor kommunens dispensation. Skovens ejer, Naturstyrelsen Vestsjælland har i forbindelse med sagens behandling haft lejlighed til at udtale sig om det ansøgte og har til Kommunen oplyst, at de ingen bemærkninger har til projektet. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet. Afstanden til Annebjerg Skov er ca. 38 meter. Projektets placering i forhold til skoven fremgår af bilag 1. Ejendommen ligger i Landzone. Retningslinjer for boliger i landzone findes i kommuneplan 2013-2025 afsnit 8.3.2. Det fremgår bl.a. at udskiftning af eksisterende boliger så vidt muligt placeres på samme sted som den gamle. Nye huse skal stilmæssigt opføres så de svarer til traditionelle stuehuse. Ejendommen er beliggende i et område, der i kommuneplanen er udpeget som landskabsområde. Dette betyder, at området indeholder værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier. Ved byggeri i landskabsområder må der som udgangspunkt ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, ligesom udvendige bygningsdele skal holdes i dæmpede farver. Det nordlige hjørne af den sydvestlige gavl går desuden ind i et område, der i kommuneplanen er betegnet som beskyttelsesområde. Beskyttelsesområder defineres som kerneområde for Odsherreds natur, og er helt centrale for oplevelsen af kommunens større sammenhængende naturområder. Byggeri i beskyttelsesområder tillades normalt kun, hvis bygningerne er til brug for landbrugsdrift. I det pågældende tilfælde overskrides grænsen for beskyttelsesområdet dog kun med under 1 m og det vurderer kommunen kommer under bagatelgrænsen for hvad der skal tages hensyn til. Billede 2 og 3 (luftfoto fra 2014): Bygningens placering i forhold til grænsen for beskyttelsesområdet. Beskyttelsesområdet ligger vest for den turkise linje. Der er ikke i denne sag taget stilling til carporten, som ses i det øverste venstre hjørne af billederne. Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen 5/7
Billede 4: Bygningen set nordfra Billede 5: Bygningen set sydfra Bygningen har ikke ændret størrelse eller placering i forbindelse med ombygningen til beboelsesformål og bygningens udseende og materialevalg sikrer efter kommunens vurdering oplevelsen af skoven samt lever op til lokal byggeskik. Kommunen vurderer derfor at ombygningen er i overensstemmelse med de hensyn kommunen skal varetage i forhold til skovbyggelinjen og ejendommens placering i landzone og landskabsområde. Natura 2000 og Bilag IV-arter Arealet indgår ikke i et internationalt beskyttelsesområde (Natura 2000). Det nærmeste Natura 2000-område ligger i en afstand af mere end 3 km. Kommunen vurderer at byggeriet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område eller medføre beskadigelse af plantearter eller yngle- og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Sagens forhistorie Der er d. 14. november 2007 søgt om byggetilladelse til en carport og ombygning af en tidligere stald til beboelse. Sags nr. 306-2009-118350. Den 1. juli 2008 blev der givet dispensation fra skovbyggelinjen til det ansøgte. Denne dispensation blev ikke påklaget og kunne udnyttes i 3 år. Den 8. november 2008 blev der givet en byggetilladelse som kunne udnyttes i 1 år. Efterfølgende blev byggesagen annulleret, da byggetilladelsen ikke blev udnyttet indenfor 1 år. Der blev foretaget en ombygning efter byggetilladelsen var udløbet. Ombygningen af den tidligere ladebygning var mindre omfattende end det der oprindelig var søgt om og givet dispensation til. Den 22. oktober 2015 har du indsendt en ny ansøgning som drejer sig om at lovliggøre et indrettet boligareal i lade. Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen 6/7
Bilag 3. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Odsherred Kommune, der har truffet afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra den dato, som afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Odsherred Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Odsherred Kommune, Natur, Miljø og Trafik, Nyvej 22, 4573 Højby eller pr. mail natur@odsherred.dk, der har truffet afgørelse i sagen. Odsherred Kommune videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klageberettigede Adressaten for afgørelsen Ejeren af den ejendom, som afgørelsen vedrører Offentlige myndigheder Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis hovedformål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Lovliggørende dispensation fra skovbyggelinjen 7/7