Hyggelig 1-plans villa

Hyggelig 1-plans villa Ramsøvejen 28 Ramsømagle 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-840 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.675.000 Brutto... 9.232 Boligareal... 145 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 85.000 Netto... 8.715 Grundareal... 744 m 2 Opført år:... 1974 Side 1

Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-840 Beskrivelse Hyggelig og velindrettet 1-plans villa med skøn beliggenhed ud til åbne marker. Ejendommen er beliggende i Ramsømagle, som ligger 2 km. fra Gadstrup. Gadstrup byder på daginstitutioner, skole, indkøb, togstation samt en rigtig god idrætsforening. Kort fortalt byen har det som en børnefamilie forventer. Ejendommen er indrettet som følger: Entré med garderobeplads. Gæstetoilet. Tidligere garage som er indrettet til hobbyrum. Stor, hyggelig og lys spise- og opholdsstue med brændeovn og udgang til overdækket terrasse. Fordelingsgang. To gode børneværelser samt rummeligt soveværelse. God skabsplads. Funktionelt bryggers med oliefyr. Olietanken er af nyere dato. Godt spisekøkken med plads til familien kan sidde og nyde middagen. Rummeligt og lyst badeværelse. Bryggers Entré Godt udnyttet loftrum med gangbro. Ejendommen fremtræder pæn og velholdt, ude som inde. Til ejendommen er der en skøn og flot anlagt have og fra grunden er der direkte udsigt over åbne marker, her kan man sidde og nyde naturen helt ugenert. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen til dig. Køkken Køkken Side 1a.

Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-840 Badeværelse Stue Stue Soveværelse Værelse Skøn udsigt fra terrassen Side 1b.

Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-840 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur: Siemens med keramisk kogeplade, Microbølgeovn: Whirlpool (børstet stål), Emhætte: Blomberg (børstet stål), Køleskab: Atlas, Opvaskemaskine: Bosch, Fryser: Scan Cool, Vaskemaskine: Gorenje, Tørretumbler: Whirlpool Side 1c.

Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sags nr. 4621-840 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1d.

Adresse Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-840 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes via oliefyr og brændeovn. Sælger oplyser et olieforbrug på ca. 963 L om året svarende til kr. 10.600,- jf. faktura for oliekøb. Derudover oplyser sælger, at der har været benyttet ca. 10 m3 brænde til opvarmning af ejendommen svarende til kr. 7.125,- Samlet en udgift på kr. 17.720,-. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder: Nr. 1 lyst d. 23.12.1974 lbnr. 30438-18 Dok om luftfartshindringer mv, Prioritet,forud for pantegæld, Vedr 26H Filnavn: 18_G_546 Nr. 2 lyst d. 28.05.2004 lbnr. 39249-18 Lokalplan nr. 14 Filnavn: 18_G_546 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-840 Dato 18. september 2014 Kontantpris 1.675.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.232 Netto/md. 8.715 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 5 f Ramsømagle By, Gadstrup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 557.000 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 165 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 20/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.300.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 145 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 744 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1974 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 31.05.2014 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 118 m3 6.760 Varme 0 17.720 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2

Adresse Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-840 Dato 18. september 2014 Kontantpris 1.675.000 Udbetaling 85.000 Brutto/md. 9.232 Netto/md. 8.715 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 94.321 Ejendomsskatter 10.286 10.286 Renovation 2.346 2.346 Skorstensfejning 500 500 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.300 3.300 Rottebekæmpelse 35 35 Bruttoudgift 1. år 16.466 110.787 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -61.885 Fradrag, i alt 0 61.885 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-19.209 Evt. ejendomsværdiskat 13.000 13.000 Skat, overskud/underskud 1. år 13.000-6.209 + Bruttoudgift 1. år 16.466 110.787 Nettoudgift 1. år 29.466 104.578 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.675.000 85.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.760 11.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.989 3.989 I alt 1.700.749 110.749 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebrev med medd. til Sjællandske Bank kr. 50.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sag nr. 4621-840 Dato 18.09.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.675.000 Udbetaling 1.675.000 Brutto/md. 1.372 Netto/md. 2.456 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.675.000 I alt 1.675.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.675.000 1.675.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.760 11.760 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 3.989 3.989 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.700.749 1.700.749 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ramsøvejen 28, Ramsømagle, 4621 Gadstrup Sag: 4621-840 Dato: 18.09.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.552 Netto/md. 7.955 v/ 31,04% Kontantbehov: 110.141 heraf udbetaling: 83.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,99 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2550 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.619.422 74.161 66.206 31,04 2 1.571.563 73.883 66.337 30,04 3 1.523.375 73.786 66.560 29,04 4 1.475.101 73.690 66.786 28,04 5 1.426.635 73.422 66.944 27,04 10 1.178.153 72.096 66.586 26,04 15 917.916 70.749 66.271 26,04 20 643.368 69.390 66.100 26,04 25 351.152 68.062 66.151 26,04 30 36.698 42.873 42.653 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 4.052 Netto/md. 4.407 v/ 31,04% Kontantbehov: 110.140 heraf udbetaling: 83.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2559 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.623.148 32.152 23.650 31,04 2 1.619.117 32.494 24.205 30,04 3 1.614.869 32.890 24.836 29,04 4 1.610.395 33.272 25.462 28,04 5 1.605.680 33.684 26.117 27,04 10 1.517.929 93.835 86.902 26,04 15 1.175.246 91.634 86.065 26,04 20 816.102 89.404 85.367 26,04 25 437.048 87.214 84.899 26,04 30 33.226 52.301 51.978 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5