ALMENBOLIG + SUNBYVANG ALMENE FAMILIEBOLIGER Maj 2013 Almen+ FAMILIEBOLIGER København S, Løvstikkevej 20-65
BYGHERRE: BYGGEFORETNINGSFØRER BYGHERRERÅGIVER ULEJNING Herlev Boligselskab v/ KAB Vester Voldgade 17 1552 København V www.kab-bolig.dk KAB Vester Voldgade 17 1552 København V www.kab-bolig.dk OMINIA A/S Studiestræde 50 1554 København V www.dominia.dk KAB, udlejningsområdet Vester Voldgade 17 1552 København V telefon: 33 63 10 00 udlejningen@kab-bolig.dk www.kab-bolig.dk ÅBNINGSTIER mandag-onsdag 10.00-14.30 torsdag 10.00-18.00 fredag 10.00-12.00 (kun for personlig henvendelse) Bygherre Totalentreprenør Boligselskabet AKB, København E. Pihl og Søn A/S HOVEENTREPRENØR: Scandi Byg A/S Vester Voldgade 17 Nybrovej 116 1552 København V. www.kab-bolig.dk Byggeforretningsfører KAB Vester Voldgade 17 1552 København V. www.kab-bolig.dk Bygherrerådgiver ARKITEKT: INGENIØR: LANSKABSARKITEKTER Himmerlandsvej 3 28009670 Kongens LøgstørLyngby www.scandiby.dk www.pihl-as.dk ONV Arkitekter maa da Boksleverandør Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal Modulconcept 2720 Vanløse A/S www.onv.dk Tinggårdsvej 8, Roust 6818 Årre Bascon A/S Baunegårdsvej 73 A Arkitekt og Landskabsarkitekt 2900 Hellerup Tegnestuen www.bascon.dk Vandkunsten a/s HolteProjekt A/S anmark Krudtløbsvej 1 Nørgårdsvej 5 ENERGIKONSULENT: Qvintus 92 2800 Kgs. Lyngby 1433 København K. www.holteprojekt.dk Ellehauge & Kildemoes Vestergade 48 H, 2. tv. 8000 Århus www.elle-kilde.dk Ingeniør Schul Landskabsarkitekter Sloth Møller Pasteursvej 24, 4. sal Gl. Køgelandevej 22 1798 København V 2500 Valby www.schul.dk Energikonsulent Esbensen Rådgivende Ingeniører A/S Galionsvej 64 K-1437 København K BEBYGGELSEN Enebærstien Enebærstien 1-36 2730 Herlev Kontaktinformation
Indholdsfortegnelse: 1 Forside 2 Kontaktinformation 3 Indholdsfortegnelse 4 koncept - KAB 5 Område og lokalitet 6 Bebyggelsen 7 Friarealer, vejanlæg og parkering 8 Situationsplan - stueetagen og blok 5+6 9 Situationsplan - 1. salsboligtyper 10 Boligtype-oversigt 11 Boligtype-oversigt 12 Boligtype 13 Boligtype G 14 Boligtype H1 15 boligtype H2 16 Boligtype I 17 Boligtype J1 18 Boligtype J2 19 Materialer og konstruktion 20 Indv. materialer, installation, øvrige faciliteter 21 Boligareal /BBR - Blok 1 og 2 22 Boligareal /BBR - Blok 3 og 4 konkurrenceillustration er tages forbehold for fejl, mangler og ændringer. Indholdsfortegnelse
betyder god plads, høj kvalitet, rimelig leje er en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en ekstra indsats og er indstillet på selv at indrette boligen. Gode naboskaber i mindre bebyggelser opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. et er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. en enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 87 og 118 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Boligerne består af boligmoduler og er indrettet med et fuldt færdigt bade og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med el eller vvs. Man kan flytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som rum-inddelere. Man kan også vælge selv at etablere vægge eller bestille håndværkere og få det hele gjort det er op til den enkelte beboer. Af brandhensyn kan boligernes faste vægge ikke nedtages.. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. et betyder, at der ikke er store fælles arealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. erfor opføres boligerne efter lavenergiklasse 2015, så varmeforbruget holdes på et minimum. Hvem kan bo i? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der flytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. er stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene til at virke i hverdagen. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. Mere information Se mere om boligerne på KAB s hjemmeside på www.kab-bolig.dk. Under Boligsøgende - KAB s boligformer. Koncept KAB
Området omkring Boligselskabet KAB s nye boligafdeling,, er beliggende ved Irlandsvej på amager, på den nyetablerede vej Løvstikkevej. ligger ud til Sundby s idrætspark, hvor der er rig mulighed for aktiviteter og samtidigt fungerer som et stort, rekreativt, grønt område. Via idrætsparken og stier har man en kort gåtur til den store Amager Fællede. bliver en del af et større nyt bebyggelsesområde, hvor der er både række- og etagehuse. Umiddelbart vest for boligområdet er der flere haveforeninger. Indkøb og institutioner Indenfor en radius af 1 km. finder du Højdevangens skole (en kommunal folkeskole) og flere børneinstitutioner. Svømmehallen Sundby Bad samt biblioteket er ligeledes i gåafstand. er er flere mindre butikker spredt i området, og der er mindre end 1 km. til Amagerbrogade, hvor der er mange lokale butikker samt et stort udvalg af kædeforretninger. Offentlig transport - tæt på København ligger tæt på Amagerbrogade, hvor både linje 2A, 4A og 5A har stoppesteder. Andre busforbindelser kører tæt på området, hvor der er mulighed for at tage bus til metrostationerne på amager. Området og lokalitet
boliger boliger plejeboliger eks. have have lege/opholdsgadgade have lege/opholds- forareal adgangsvej og parkering eks. bebyggelse Snit gennem bebyggelsen konkurrenceillustration Bebyggelsen på Amager er karakteriseret af fine landskabelige relationer til Sundby Idrætspark i vest, et stort idrætsanlæg med grønne arealer til rekreativt brug. Igennem Sundby Idrætspark eller via Englandsvej er der adgang til Remiseparken som er en del af Urbanplanen. Remiseparken indeholder Legepladsen Bondegården - en offentlig dyrelegeplads med heste, grise, geder, køer, kaniner samt høns og med gratis aktiviteter for børn i hverdage og weekender. erudover er der også etableret Remiseparkens Byggelegeplads, hvor der er aktiviteter indenfor husbyggeri, sløjd og cykelværksted for børn i alle aldre. Bebyggelsen er opført med to bygninger med boligtyper I, J1 og J2 i stueetagen og boligtyper G, H1 og H2 i to etager med adgang fra fælles svalegang på 1. sal. e resterende to bygninger på området er traditionel rækkehusbebyggelse i tre etager. indeholder 56 familieboliger, fordelt på i alt fire stænger. Boliger med adgang fra 1. sal har skur ved lege-opholdsgaden, mens rækkehusene og boliger på stueplan har depotrum integreret i planen. I rækkehusene samt boligere i stueetagen er der mulighed for at etablere skur i baghaven. Bebyggelsen
Billeder fra Sundby Idrætspark Friarealer: Vejanlæg og parkering: Langs hver bloks indgangsside spænder et adgangsplateau (trædæk). er er trapper op til 1. sals svalegang i de to bygninger som har boliger med indgang her. er anlægges en ny, intern adgangsvej imellem bygningerne, som får det nye vejnavn, Løvstikkevej. Fra Persillevej og Tomatvej er der adgang til de nyetablerede parkeringsarealer. Til hver bolig i stueetagen eller rækkehusene etableres et privat haveareal, der afskærmes af hæk på langsiden og afsluttes med depotskure i baghaven. er er cykelparkeringsmuligheder i skure imellem bygningerne samt ud til Persillevej og Tomatvej i forbindelse med skraldeskure. Nord for Persillevej og syd for Tomatvej friholdes et grønt areal til leg og ophold. Billede fra Remiseparken Friareal, vejanlæg og parkering Fotos af: Julie Gjettermann Knudsen
svej Irland 47 45 43 41 39 37 35 33 31 29 27 25 23 21 65 J2s 61 J1s 57 I 53 Is 49 Is N 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 I 52 I 56 Is 60 J1 64 J2 SITUATIONSPLAN med information om stueetagens boligtyper samt blok 5 og 6 H2 73tv. H2 th. H1 tv. H2 77 th. H1 43tv. th. H1 tv. H2 47 th. H1 tv. 51 Gs Situationsplan - stueetagen og blok 5+6
Irland tv. 63 th. tv. 59 th. H2 H1 G Gs svej tv. G 55 th. Gs tv. H1s 51 th. H2s tv. 50 th. tv. 54 th. H2 H1 G Gs tv. G 58 th. Gs tv. H1s 62 th. H2s N SITUATIONSPLAN med information om 1. salsboligtyper i 2 etager 73tv. H2 th. H1 tv. H2 77 th. H1 H2 43tv. th. H1 tv. H2 47 th. H1 tv. 51 Gs Situationsplan - 1. salsboligtyper
terrasse ophold ophold køkken/ alrum depot køkken/ alrum toilet ophold indgang toilet 1. sal 2. sal indgang 1. sal 2. sal stueplan Type - 3 plan Type G - 2 plan køkken/ alrum køkken/ alrum toilet toilet indgang indgang 2. sal 1. sal 2. sal 1. sal Type H1-2 plan Type H2-2 plan Boligtypeoversigt Type, G, H1 og H2
terrasse terrasse indgang køkken/ alrum toilet køkken/ alrum ophold depot depot ophold køkken/ alrum ophold toilet toilet stueplan indgang stueplan terrasse Type I - 1 plan 1. sal BOLIG-TYPE 1 2 plan 126,7 m2 - Gavlb. 129,3 m2 Antal: 4 stk. stueplan indgang Type J1-1 plan terrasse køkken/ alrum ophold depot toilet indgang stueplan Type J2-1 plan Boligtypeoversigt Type I, J1 og J2
N Type Boligtype - 3 plan: Antal: 28 stk Normaltype: 110 m 2 Gavlbolig: 121 m 2 Vejledende mål 1. sal 2. sal stueetagen Boligtype 110 m 2 og 121 m 2
N Type G Boligtype G - 2 plan: Antal: 8 stk Normaltype: 126 m 2 Vejledende mål 2. sal 1. sal Boligtype G 126 m 2
N Type H1 Boligtype H1-2 plan: Antal: 4 stk Normaltype: 96 m 2 Vejledende mål 2. sal 1. sal Boligtype H1 96 m 2
N Type H2 Boligtype H2-2 plan: Antal: 4 stk Gavltype: 103 m 2 Vejledende mål 2. sal 1. sal Boligtype H2 103 m 2
N Type I Boligtype I - 1 plan: Antal: 6 stk Normaltype: 117 m 2 Gavlbolig: 120 m 2 Vejledende mål stueetagen Boligtype I 117 m 2 og 120 m 2
N Type J1 Boligtype J1-1 plan: Antal: 2 stk Normaltype: 96 m 2 Vejledende mål stueetagen Boligtype J1 96 m 2
N Type J2 Boligtype J2-1 plan: Antal: 2 stk Gavltype: 105 m 2 Vejledende mål stueetagen Boligtype J2 105 m 2
Materialer og konstruktion: Bygningerne er opført af præfabrikerede elementer, fremstillet som bokse, med en bredde på ca. 3,6 m og en længde på henholdsvis 8,1 m og 10 m. Højden svarende til én etage. Modulelementerne er opbygget i trækonstruktion, der er færdigapterede fra fabrik. Tagelementer er integreret i øverste modul. Facaderne er opbygget af fibercementplader på klink, med undtagelse af indgangspartier som har plane plader, og vinduer udført som træ/ alu-vinduer med lavenergi ruder. Tagrender og nedløbsrør er udført i zink. er er et markant ensidig udhæng på taget, som fremstår med sort tagpap. Adgangsramper til boliger samt adgangsplatforme og terrasser udføres i træ. Skure og indhegninger er udført som uisolerede lette, listebeklædte trækonstruktioner. Selve dækkonstruktionen spænder i modulets korte retning og afleder derved last til lejlighedsskel/tværgående indvendig væg. e bærende konstruktioner - både i vægge, facader og dæk udføres primært som træskellet beklædt med plademateriale. konkurrenceillustration Materialer og konstruktion
Indv. materialer: Basis - installationer: Gulv: Lofter: Vægge: Vinduer: Yderdør: øre: Trappe: Køkken: Sanitet mv.: Øvrige faciliteter: epotrum: Parketgulve i bøg, matlak Bade: 10x10 cm. klinker grå Alle lofter er hvidmalede gipslofter. Gipsvægge, hvidmalet. Bade: 15x15 cm hvide fliser. Træ/alu-vinduer: Fremstår indv. med hvidlakerede karme og sortmalede gående rammer. Træ/alu-døre: Fremstår indv. med hvidlakerede karme og sortmalede gående rammer. Alle indv. døre fremstår med hvidlakeret dørplade og karme. Indvendig trappe er udført i hvidmalet træ med trætrin. Håndliste er monteret på væg. Elementer er hvidt standard. er er klargjort til køleskab/frys, opvaskemaskine og komfur. (Hvidevarer er ikke inkluderet). Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramisk skive. Brusearmatur er termostatisk. Boliger med adgang fra 1. sal har skur ved lege-opholdsgaden, mens rækkehusene og boliger på stueplan har depotrum integreret i planen. I rækkehusene samt boligere i stueetagen er der mulighed for at etablere skur i baghaven. Vandinstallation: El-installation: Telefon/Antenne: Opvarmningssystem: Miljø, affald: er er installeret separat måler for brugsvand. er er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i bade. (Hvidevarer er ikke inkluderet). er installeres planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm. stikkontakter ved gulve. er er forberedt for 230/400V f. hårde hvidevarer er etableres lampestikkontakter ved loft. er er monteret min. 1 stk. dåse, med blænddæksel for antennestik/tele/data i hver bolig. en enkelte beboer, grundejerforening indgår kontrakt med TC og TV udbyderen Fjernvarme Affaldstømning sker fra skure ved veje mellem bebyggelserne og for storskrald mod Tomatvej og Persillevej, i skure indrettet med plads til det beregnede nødvendige antal containere. Beregning er udført iht. Københavns Kommunes affaldskontors opgivne behovsstørrelser. er afsættets plads til pap- og aviscontainere samt til glascontainer. Herudover indrettes der aflåste skure til storskrald. Materialer og installationer Øvrige faciliteter
SUNBYVANG Arealoversigrt F1 F2 Stueetagens boliger 1. sals boliger Type Vej Nr Etage Rum Bolig Gavlvindue Skur Have Adgangsplatform Terrasse (have) Terrasse (foran) Adgangsplatform Terrasse (stk) (m2) (stk) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) J2s Løvstikkevej 65 st. 4 105 - - 48 7 10 20 - - H2 Løvstikkevej 63 1. tv 4 103 2 3 - - - - 7 14 H1 Løvstikkevej 63 1. th 4 96-3 - - - - 7 7 J1s Løvstikkevej 61 st. 4 96 - - 70 7 10 10 - - G Løvstikkevej 59 1. tv 6 126-3 - - - - 7 14 Gs Løvstikkevej 59 1. th 6 126-3 - - - - 7 14 I Løvstikkevej 57 st. 5 117 - - 70 7 10 19 - - G Løvstikkevej 55 1. tv 6 126-3 - - - - 7 14 Gs Løvstikkevej 55 1. th 6 126-3 - - - - 7 14 Is Løvstikkevej 53 st. 5 117 - - 70 7 10 19 - - H1s Løvstikkevej 51 1. tv 4 96-3 - - - - 7 7 H2s Løvstikkevej 51 1. th 3 103 2 3 - - - - 7 14 Is Løvstikkevej 49 st. 5 120 - - 71 7 10 18 - - Stueetagens boliger 1. sals boliger Type Vej Nr Etage Rum Bolig Gavlvindue Skur Have Adgangsplatform Terrasse (have) Terrasse (foran) Adgangsplatform Terrasse (stk) (m2) (stk) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) I Løvstikkevej 48 st. 5 120 - - 71 7 10 18 - - H2 Løvstikkevej 50 1. tv 3 103 2 3 - - - - 7 14 H1 Løvstikkevej 50 1. th 4 96-3 - - - - 7 7 I Løvstikkevej 52 st. 5 117 - - 70 7 10 19 - - G Løvstikkevej 54 1. tv 6 126-3 - - - - 7 14 Gs Løvstikkevej 54 1. th 6 126-3 - - - - 7 14 Is Løvstikkevej 56 st. 5 117 - - 70 7 10 19 - - G Løvstikkevej 58 1. tv 6 126-3 - - - - 7 14 Gs Løvstikkevej 58 1. th 6 126-3 - - - - 7 14 J1 Løvstikkevej 60 st. 4 96 - - 70 7 10 10 - - H1s Løvstikkevej 62 1. tv 4 96-3 - - - - 7 7 H2s Løvstikkevej 62 1. th 3 103 2 3 - - - - 7 14 J2 Løvstikkevej 64 st. 4 105 - - 47 7 10 20 - - NB: Haveareal er cirkamål Boligarealer - BBR Blok 1 og 2
SUNBYVANG Arealoversigrt F3 F4 Stueetagens boliger Type Vej Nr Etage Rum Bolig Gavlvindue Skur Have Adgangsplatform Terrasse (have) Terrasse (foran) (stk) (m2) (stk) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) Løvstikkevej 47 st. 5 121 2-28 7 10 2 Løvstikkevej 45 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 43 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 41 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 39 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 37 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 35 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 33 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 31 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 29 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 27 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 25 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 23 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 21 st. 5 121 2-28 7 10 2 Stueetagens boliger Type Vej Nr Etage Rum Bolig Gavlvindue Skur Have Adgangsplatform Terrasse (have) Terrasse (foran) (stk) (m2) (stk) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) Løvstikkevej 20 st. 5 121 2-28 7 10 2 Løvstikkevej 22 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 24 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 26 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 28 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 30 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 32 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 34 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 36 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 38 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 40 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 42 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 44 st. 5 110 - - 27 7 10 2 Løvstikkevej 46 st. 5 121 2-28 7 10 2 Boligarealer - BBR Blok 3 og 4
NOTER: konkurrenceillustration