KLØVERBLADSGADE AlmenBolig+ Rammeaftale December 2013 Scandi Byg ONV Arkitekter jaja architects Bascon

Transkript

1 KLØVERBLADSGADE AlmenBolig+ Rammeaftale December 2013 Scandi Byg ONV Arkitekter jaja architects Bascon

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE INTRO ETAGEPLANER TYPE-OG AREALOVERSIGT SOL- OG SKYGGESTUDIER OPSTALT OG SNIT MATERIALER

4 BEBYGGELSESPLAN Ved Kløverbladsgade skal der opføres 32 boliger efter AlmenBolig+ konceptet. Dette koncept adskiller sig fra traditionelle almene familieboliger, ved at henvende sig målrettet til beboere, som til gengæld for en lavere husleje end i almindelige almene boliger, selv vil tage vare på boligen og dens omgivelser. Bag AlmenBolig+ står KAB, der i samarbejde med 3B og Domea har udviklet konceptet. Det betyder at boligerne kan opføres ca. 10 procent billigere end traditionelle almene boliger. Byggeudgifterne holdes nede ved industriel produktion, der baserer sig på en ny tilgang til byggeri med præfabrikerede rumstore byggeelementer. Projektet er udarbejdet som et samarbejde mellem Scandi Byg, som totalentreprenør, arkitektrådgivere ONV Arkitekter og JAJA Architects, og Bascon som ingeniør. Udover den optimerede byggeform, kan huslejen reduceres ved at driftsudgifterne holdes nede, da beboerne i stedet for det almene boligselskab selv sørger for dele af den daglige drift, så som vedligehold af grønne områder, tagrender mm. Projektet bygger på et fabriksfremstillet basisbyggemodul med en central kerne til vådrumsinstallationer,, osv. Modulerne kan ligesom byggeklodser sættes sammen i både plan og højde, og byggesystemet tilbyder dermed en stor variation af boligstørrelser og forskellige bygningstypologier. Det sikrer en stor mangfoldighed i beboersammensætning og mulighed for lokal tilpasning af hver bebyggelse. Grunden ved Kløverbladsgade ligger mellem fritstående, hvidpudsede dobbelthuse i to til tre etager og større, ældre industribygninger i røde tegl. Grunden skal udvikles med en blanding af almene boliger, ungdomsboliger, familieboliger og private boliger. Almenbolig+ projektet ligger på den nordlige del af grunden og skaber dermed overgangen mellem dobbelthusene og den fremtidige boligbebyggelse mod syd. Vi forslår en bebyggelse der består af 3 bygningsvoluminer. Tilsammen skaber de et åbent men skærmet gårdrum, som udgør beboernes fælles rum til ophold og leg. Offentlige passager mellem bebyggelsen og de eksisterende samt fremtidige nabobygninger, skaber sammenhæng og fælleskab i det nye område. Projektets varierede facader med indbyggede altaner og nicher forslås beklædt med lyse teglsten, for dermed at skabe overgang mellem dobbelthusene og industribygningerne. Hver bolig har sit eget udeområde i form af en have og/eller terrasse. Mod Kløverbladsgade ligger forhaverne mod gaden og forsætter dermed gadens grønne identitet. 4

5 5

6 90.5 m m2 - modul 9x 21M 3.9 m2 - gavl 9x 21M 50.4 m2 - modul 86.6 m2 A 3.9 m2 - gavl Disp. tek nik 86.6 m m2 - modul 3.9 m2 - gavl tek nik 90.5 m2 tek nik tek nik tek nik Disp. A 3.9 m2 - gavl Disp. Disp m m m2 9x 21M 3.9 m2 - gavl 9x 21M 86.6 m2 3.9 m2 - gavl Disp. tek nik 86.6 m2 3.9 m2 - gavl tek nik 90.5 m2 B B Kløverbladsgade ETAGEPLANER 8954 F æll edsgård Kløverbladsgade B B A C Fæll edsgård Trekronergade HC Aff al dsø C 50.4 m2 - modul C 50.4 m2 - modul HC Affal dsø 42.0m2 - modul 400 gavl m m2 - modul Kløverbladsgade 50.4 m2 - modul B B D 50.4 m2 - modul D gavl m2 42.0m2 - modul A D A gavl m2 42.0m2 - modul 400 F æll edsgård Max. 4 et ager mi n. 12 m afst an ab+ bebyggel se Max. 4 etager mi n. 12mafstandtil ab+ bebyggel sen gavl m2 C Max. 4 et ager mi n. 12 m afst and til ab+ bebyggel sen Max. 5 etager mi n. 15mafstandtil ab+ bebyggel sen Max. 4 etager mi n. 12mafstandtil ab+ bebyggel sen C Def ørste 4 kuber i Cobe s sl ange er fl ytt et et par met er mod syd. HC 42.0m2 - modul 400 Aff al dsø 12 Depotskur til boli ger Max. 5 et ager mi n. 15 m afst and til ab+ bebyggel sen Trekronergade De f ørst e 4 kuber i Cobe s sl ange er fl ytt et et par met er mod syd m2 - modul 50.4 m2 - modul 86.6 m2 D 50.4 m2 - modul 50.4 m2 - modul D 90.5 m2 A Max. 4 et ager mi n. 12mafstandtil ab+ bebyggel sen 6 Si gnat urf orkl ari ng: Eksi st erende bygni ng Snitli ni er Aff al ds- ø 3B Matri kel dd 2672 m2 I ndgang st ueet age Stueetageplan 1:500 Bevari ngsv ærdi ge tr æer Nye tr æer Pri vat e haver Opri ndli ge pl aceri ng af Cobe s bebyggel se 3B Matri kel ifl bil ag 1 til købsaft al en 2926 m2 Trappe til 1. sal 0 m 5 m 10 m 15 m 20 m 25 m Almenbolig+ RA 4 Kløverbladsgade Situationsplanskitse Max. 5 et ager mi n. 15mafstandtil ab+ bebyggel sen Max. 4 et ager mi n. 12mafstandtil ab+ bebyggel sen Rev KG08 Scandibygg ONV Arkitekter, JAJA Architects, Bascon Dato Mål 1:500 ( A3) Si gnat urf orkl ari ng: Def ørste 4 kuber i Cobe s sl ange er fl ytt et et par met er mod syd. Eksi st erende bygni ng Snitli ni er Aff al ds- ø 3B Matri kel dd 2672 m2 I ndgang st ueet age Bevari ngsv ærdi ge tr æer Nye tr æer Pri vat e haver Trappe til 1. sal Opri ndli ge pl aceri ng af Cobe s bebyggel se 3B Matri kel ifl bil ag 1 til købsaft al en 2926 m2 0 m 5 m 10 m 15 m 20 m 25 m 201 Alm Kløv Situ Sca ONV

7 TRAPPE TRAPPE TRAPPE 3.1 m2 - gavl kløverbladsgade kløverbladsgade kløverbladsgade 85.4 m m2 boligtype m2 boligtype m2 boligtype m2 boligtype m m m2 adgang til bolig adgang til bolig 85.4 m2 boligtype m2 adgang til bolig adgang til bolig boligtype m m2 adgang til bolig / / / / adgang til bolig / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / kløverbladsgade kløverbladsgade 3.0 m2 - gavl 3.0 m2 - gavl kløverbladsgade 0.8 m2 - gavl 3.0 m2 - gavl 3.9 m2 - gavl 3.0 m2 - gavl / terrasse 0.8 m2 - gavl terrasse terrasse terrasse terrasse terrasse terrasse / / / / gårdrum gårdrum gårdrum 3.9 m2 - gavl 3.0 m2 - gavl 3.0 m2 - gavl 0.8 m2 - gavl gårdrum gårdrum gårdrum gårdrum gårdrum gårdrum 0.8 m2 - gavl 0.8 m2 - gavl / terrasse 0.8 m2 - gavl kløverbladsgade kløverbladsgade kløverbladsgade 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 29.2m2 - modul 29.2m2 - modul 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 29.2m2 - modul 1.2 m2 - gavl 29.2m2 - modul 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 29.2m2 - modul 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 29.2m2 - modul 29.2m2 - modul 29.2m2 - modul 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 29.2m2 - modul 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl 29.2m2 - modul 2.4 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl 2.4 m2 - gavl 29.2m2 - modul 1.2 m2 - gavl 14.8 m2 - modul 14.8 m2 - modul 29.2m2 - modul 2.4 m2 - gavl 1.2 m2 - gavl - gavl m m modul m2-400 modul - gavl gavl - gavl m2 - gavl - gavl m m2 - gavl m2 3.9 m2 - gavl - gavl m m modul m2-400 modul - gavl gavl - gavl m2 - gavl m2 - gavl - gavl m m2 - gavl m2 - gavl m m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - gavl 3.1 m2 - gavl 36.8 m2 - modul m2 - gavl 3.1 m2 - gavl 35.0 m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - gavl 36.8 m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul m2 - modul 400 Plan 1:500-1.sal Plan 1:500-2.sal Plan 1:500-3.sal 1 sals plan sals plan sals plan sals plan sals plan sals plan sals plan sals plan sals plan Valby - etageplaner ONV Valby - etageplaner ONV Valby - etageplaner ONV 7

8 TYPE- OG AREALOVERSIGT 1: VALBY Kløverbladsgade København Scandi Byg A/S, ONV Architects, JAJA Architects, Bascon Rev: BOLIGER Boligtype Boligstørrelse Antal boliger Bruttoetageareal % Boligtype 01 Gavl 101 m m 2 12,50 % Boligtype m m 2 6,25 % Boligtype 02 lang 91 m m 2 6,25 % Boligtype 02 Gavl 89 m m 2 12,50 % Boligtype m m 2 12,50 % Boligtype 04 Gavl 87 m m 2 12,50 % Boligtype m m 2 12,50 % Boligtype 05 Gavl 110 m m 2 12,50 % Boligtype m m 2 6,25 % Boligtype 08 Gavl 130 m m 2 6,25 % Boliger i alt m 2 Gennemsnitsstørrelse 100 m 2 Andel boliger > 110m 2 13 % Anslået grundareal 2672 m 2 Bebyggelsesprocent 119 % 8

9 Ramme 4 AB + Scandibyg / ONV / jaja Valbygrund boligtyper TAGTERRASSE / / terrasse / 3 sals plan 2 sals plan / / / / 2 sals plan Boligtype m2 - adgang fra 1 sal 1 salsplan HAVE TRAPPE OP Ankomstloggia 3 m2 depot DEPOT 1 sals plan Boligtype 05 - ( modul ) Boligtype 05 - Gavl m2 ( modul 400) 1:200 stueplan Boligtype m2 - modul 4.20m Boligtype 08G m2 - modul 4.00 gavlbolig. 1:200 HAVE terrasse / / 2 sals plan Ankomstbalkon / 1 sals plan Boligtype m2 ( modul 400 ) Boligtype 02 - Gavl - ( modul 400) 1:200 1 salsplan / / / FORHAVE FORHAVE depot stueplan / Situationsplan 1:500 Boligtype 04 - ( modul ) Boligtype 04 - Gavl m2 ( modul 400) 1:200 Boligtype m2 - modul 400 1:200 9

10 SOL OG SKYGGESTUDIER Marts Marts Marts Marts

11 Juni Juni Juni Juni

12 OPSTALT OG SNIT +19.2m +16.0m +16.0m +12.8m +12.8m +5.73m Opstalt Nordfacade 1:200 12

13 TAGTERRASSE Indtegnet profil af eks bygning som fjernes kt kt kt kt kt kt kt kt eks bebyggelse erhverv LOGGIA DEPOT Snit A-A 1:200 kt nye rækkehuse 3 etager fælles grønning Ny bebyggelse 4 etager snit A-A kt kt kt kt kt Indtegnet profil af eks bygning som fjernes TAGTERRASSE kt kt kt LOGGIA 4 nye rækkehuse 3 etager eks bebyggelse beboelse eks bygning DEPOT kt 5.73 kt 6.58 Snit B-B 1:200 snit B-B Kløverbladsgade Snit i nybyggeri 3 etager fælles grønning kt Valby - snit

14 OPSTALT OG SNIT +19.2m +16.0m +12.8m +5.73m Opstalt Vestfacade (Facade mod Kløverbladsgade) 1: m +16.0m +5.73m Opstalt Sydfacade 1:200 14

15 kt kt kt TAGTERRASSE kt kt kt LOGGIA 4 nye rækkehuse 3 etager eks bebyggelse beboelse eks bygning DEPOT kt 5.73 kt 6.58 Snit C-C 1:200 snit C-C Kløverbladsgade Snit i nybyggeri 3 etager fælles grønning kt kt kt kt kt kt ny bebbyggelse 4 etager kt eks bebyggelse erhverv eks bygning kt 5.73 kt 6.40 kt 6.58 Snit D-D 1:200 snit D-D Kløverbladsgade 4 nye rækkehuse 3/4 etager fælles grønning Valby - snit

16 MATERIALER Facade med ophængt Petersen tegl (tilvalg) Facade med skifer (tilvalg) 16

17 VISUALISERING AF FACADEDETALJE Tilvalg af teglfacade og farvede værn 17

18