Fondsbørsmeddelelse nr. 4-2016 Indberettet den 19.05.2016 HALVARSRAPPORT 01.10.2015-31.03.2016 ASGAARD ASGAARD GROUP A/S, LYSKÆR 13A, 2730 HERLEV CVR.NR. 44318415
RESUME I første halvår af regnskabsåret 2015/16, har der i koncernen primært været arbejdet med (gen-) udlejning af lejemål, der er eller bliver ledige, som følge af opsigelser. I ejendommen Kastaniehaven, Holbæk, er byggeriet af de sidste 16 lejligheder afleveret planmæssigt i halvåret og samtlige ejendommens 40 lejligheder er udlejet. I Fredericia Megacenter pågår løbende dialog med flere potentielle brugere til de næste etaper. Den allerede opførte ejendom til IDEmøbler har en fuldt tilfredsstillende drift og er i øvrigt i halvåret blevet refinansieret med realkreditlån, Der er ikke erhvervet yderligere ejendomme til koncernens portefølje. Der opleves fortsat vanskelige forhold for finansiering af investeringsejendomme i det segment der har vor primære fokus, hvilket vil kunne begrænse den hastighed hvormed porteføljen kan udbygges. Koncernens investeringsejendomme består, på tidspunktet for halvårsrapportens aflæggelse, af 5 kontor /logistikejendomme samt 2 rækkehuse. Kontor-/logistikejendommene udgør i alt ca. 25.000 m 2 og ræk kehusene udgør i alt 250 m 2 Forventningen til årets resultat er uændret m.dkk 0-5, før værdiregulering af investeringsejendomme og før kursudvikling på koncernens værdipapirbeholdning. Side 4 af 18
LEDELSESBERETNING UDVIKLING I AKTIVITETER 1. HALVÅR 2015/16 I første halvår af regnskabsåret 2015/16, har der i koncernen primært været arbejdet med (gen-) udlejning af lejemål, der er eller bliver ledige, som følge af opsigelser. Domicillejeren i ejendommen Kærvej, Hørsholm, har i halvåret opsagt sit lejemål, til fraflytning ultimo december 2016. Genudlejningsbestræbelser er igangsat. I ejendommen Borupvang, Allerød er torngangsprocenten i denne ejendom desværre 81,5 %. Ejendommen er af en fin standard og udbydes til en konkurrencedygtig udlejningspris, men det er endnu ikke lykkedes at udleje de ledige arealer, hverken helt eller delvist. Der arbejdes målrettet med udlejningsbestræbelserne og der er konkrete forhandlinger om lejemål i dele af ejendommen. I koncernens største ejendom, Valhøjs Alle, Rødovre, fraflyttede ejendommens hidtidige hovedlejer sit lejemål i eftersommeren 2015. Der er iværksat udlejningsbestræbelser og udarbejdet forslag til mulig opdeling af lejemålet, men lejemålets størrelse gør, at der må forventes en vis udlejningsperiode og dermed også en torngangsperiode. I halvåret er et enkelt lejemål i ejendommen udlejet og lejeren er flyttet ind, ligesom der pågår renovering af ejendommen, såvel ind- som udvendigt, med henblik på at optimere udlejningsbestræbelserne. I ejendommen beliggende Lyskær i Herlev, blev ca. 80 % af ejendommen udlejet til en domicillejer sidste år og efter en omfattende ombygning og nyindretning, er lejemålet afleveret til lejer i løbet af halvåret. Samtidig er ejendommens 3. sal ombygget og indrettet til brug for ASGAARD GRO UP selv. I ejendommen Kastaniehaven, Holbæk, er byggeriet af de sidste 16 lejligheder afleveret planmæssigt i halvåret og samtlige ejendommens 40 lejligheder er udlejet. I Fredericia Megacenter pågår løbende dialog med flere potentielle brugere til de næste etaper. Den allerede opførte ejendom til IDEmøbler har en fuldt tilfredsstillende drift og er i øvrigt i halvåret blevet refinansieret med realkreditlån. Der er ikke erhvervet yderligere ejendomme til koncernens portefølje. Der opleves fortsat vanskelige forhold for finansiering af investeringsejendomme i det segment der har vor primære fokus, hvilket vil kunne begrænse den hastighed hvormed porteføljen kan udbygges. Koncernens investeringsejendomme består, på tidspunktet for halvårsrapportens aflæggelse, af 5 kontor-/logistikejendomme samt 2 rækkehuse. Kontor-/logistikejendommene udgør i alt ca. 25.000 m 2 og rækkehusene udgør i alt 250 m 2 I halvåret har vi desværre modtaget opsigelser af et lejemål i ejendommen Formervangen, Glostrup og der er iværksat opgradering af ejendommen, ligesom udlejningsbestræbelser er i fuld gang. Side 6 af 18
LEDELSESBERETNING Øvrige ejendomme 1. etape af Fredericia Megacenter, Fredericia Type: Detail Areal: 3.500 m 2 Kastaniehaven, Holbæk Type: Bolig Areal: 4.242 m 2 - - - - - - Side 8 af 18
Direk on S gw admann Bestyrelse SørenStensdal AlanChicoSandbeck JensErikGravengaard (form and)
DelårsregnskabetaflæggesioverenstemmelsemedIAS34 Præsenta onafdelårsregnskaber som godkendtafeu og yderligeredanskeoplysningskrav ldelårsregnskaberforbørsnoteredeselskaber. Dererikkeudarbejdethalvårsregnskabformoderselskabet. Halvårsregnskabeterikkerevideretelerreviewedafselskabetsrevisor. Halvårsregnskabetaflæggesidanskekroner(DKK),deransesforatværedenprimærevalutaforkoncernensaktiviteter. Bortsetfraimplementeringenafnyeogændredestandarder,erdenidelårsregnskabetanvendteregnskabspraksisuændretiforhold ldenregnskabspraksissom blevanvendtikoncernregnskabetfor2014/15.regnskabspraksiserioverensstemmelsemedinternaonalfinancialreporngstandardssom godkendtafeu.derhenvises lnote1iårsrapporten for2014/15forenfuldstændigbeskrivelseafdenanvendteregnskabspraksis,herunderdefinitionernepådeangivne nøgletal,dererberegnetioveren stemmelsemeddefinitionerneidendanskefinansanalytikerforeningsvejledning AnbefalingerogNøgletal2015 AsgaardGroupharimplementeretalenyeelerændrederegnskab standarder(ifrs)ogfortolkningsbidrag(ifric),som ergodkendtafeumedvirkningforregnskabsåret1.oktober2015-30.september2016.implementeringenharikkepåvirketindregningogmålingafkoncernensak verogforpligtelserelergivetanledning lvæsentligeyderligereoplysningeridelårsrapporten.
Koncernensaktiviteterharilighed med tidligereårikkeværetpåvirketafsæson elerkonjunkturudsving idelårsperioden.