Byggeteknisk viden Inde i bygningen Uden på bygningen Sunde boliger Vedligehold din bygning Spar på varmen Kælderen
Indhold Introduktion 3 Sunde boliger 5 Spar på varmen 9 Uden på bygningen 17 Inde i bygningen 23 Kælderen 27 Vedligehold din bygning 31 Film 37 Spil og vind 38 Kolofon: Layout og tryk: Datagraf ISBN: 978-87-993249-0-3 Maj 2015 2
Byggeteknisk viden GI s hjemmeside er indgang til al den byggetekniske viden GI tilbyder. Her er værktøjer, publikationer og film. GI støtter udviklingsprojekter inden for området renovering og vedligehold af ældre ejendomme med omkring 30 mio. kroner årligt. Mange af projekterne udløser tilbud til omverdenen med viden som kan benyttes gratis Byggeteknisk viden Hjemmesiden til dig som renoverer og vedligeholder ældre etageejendomme. www.gi.dk/byggeteknisk-viden 3
4
Sunde boliger Sunde boliger Livskvalitet og sundhed har ofte sammenhæng med boligen. Fugt, træk, kulde, skimmelsvamp, støj osv. kan påvirke beboerens sundhed negativt. GI har en række tilbud med viden om forbedring af boligen, så den bliver sundere. Hent pdf af alle publikationerne på gi.dk Nabostøj Se hvad du kan gøre på gi.dk/byggeteknisk-viden/nabostøj Vis hensyn 20% er generet af støj Tal med naboen Sådan dæmpes lyden spørg udlejer Symboler: Web Youtube Video ITværktøjer Trykt materiale Opslag om nabostøj Hæng opslaget op i opgangen. Det oplyser beboerne om hvor du får mere information og om konsekvensen af støj. Mere viden på gi.dk/publikationer 5
Sådan dæmper du støj 3D-modeller viser hvordan tegn videre på gratis AutoCad-stegninger. SkIMMelSvAMPe SkAl væk 5 trin til at fjerne skimmelsvampe i din bolig 1: Gå din bolig efter for at finde årsagen til skimmelsvampene. Virker udsugning og emhætte, som de skal? Er der utætheder eller vandskader i boligen? Husker du at lufte ud og holde fugten væk? 2: Fjern årsagen! 20 % af beboere er generet af støj 3: Ved mindre arealer: Rens den skimmelramte flade med desinficerende rengøringsmidler (f.eks. Klorin eller Rodalon). Lad midlet sidde i 20 minutter, før du vasker det af. 4: Hold øje med, om skimmelsvampene kommer igen. 5: Kontakt driftspersonalet i din ejendom, hvis du ikke selv kan løse problemet. Her kan du få hjælp og vejledning. læs mere om skimmelsvampe på www.skimmel.dk Nabostøj i ældre ejendomme Gulve i etageejendomme fra før 1950'erne giver dårlig lydisolation. Se hvad du kan gøre ved det. Bestil folderen på gi.dk/publikationer Infokort til lejere Kortfattet information om skimmelsvamp og om hvad man skal gøre, hvis man opdager skimmelsvamp. Bestil og uddel til lejere. Bestil kortet på gi.dk/publikationer De bedste råd mod skimmelsvamp er lige ved hånden SKIMMEL.dK nu også på mobilen Membranløsninger Membranløsninger beskrevet i byggetekniske anvisninger, publikationer, 3D modeller, websider og videoer. membran-erfa.dk Skimmel_postkort_rentegning.indd 1 08/02/12 15.42 Kort om skimmelsvamp Bestil og uddel til lejere. Så ved de, hvor der er god information om skimmelsvamp. Bestil kortet på gi.dk/publikationer 6
Skimmesvamp Nyttig information om skimmelsvampe primært til beboere i det private udlejningsbyg-geri og almene boliger. Generelle retningslinjer og gode råd om, hvordan man undgår og fjerner skimmelsvampevækst i sit hjem. skimmel.dk ERE Advice a/s SKIMMELSVAMPE kimmelsvampe Hvordan ser de ud? Hvordan undgår man dem? Hvordan fjerner man dem? Her får du klar besked ldre etageejendomme lsvampe i bygninger kningsinstitut) evækst kningsinstitut).gi.dk forskningsinstitut. Til ejere og administratorer af udlejningsejendomme Skimmelsvamp Folder som giver en hurtig og letlæst indføring i problemer vedrørende skimmelsvamp. Bestil folderen på gi.dk/publikationer 7
8
Spar på varmen Spar på varmen Kan du spare på varmen, sparer du både penge men også miljøet spares for belastning. Omkring 40 % af Danmarks CO 2 udledning stammer fra opvarmning af bygninger. Hent pdf af alle publikationerne på gi.dk Symboler: GI har bragt Renovering på dagsordenen i mediebilledet og blandt beslutningstagere. Som en del af dette arbejde har GI udgivet en hvidbog i fællesskab med projektets andre partnere. Web Youtube Video ITværktøjer Trykt materiale Hvidbog om bygningsrenovering Et overblik over den eksisterende viden og de væsentligste studier af renoveringseffekter. Bestil bogen på gi.dk/publikationer 9
Hvidbog om bæredygtighed i byggeriet Generel introduktion til de betydende faktorer, når du skal bygge, renovere eller drive ejendomme. Bestil materialer på www.gi.dk/publikationer Referencekatalog Se konkrete eksempler på energirenovering med indblik i de økonomiske konsekvenser. www.energikoncept.dk/#referencekatalog Energikoncept.dk Udfør en virtuel energirenovering af din ejendom, og se hvad du kan spare. www.energikoncept.dk/#energikoncept 10
Kælderguide En samlet indgang til al relevant viden om brug af kældre i beboelsesejendomme. www.youtube.com/ejendomsviden Skimmelsvamp Få indsigt i hvad du skal være opmærksom på, hvis du vil undgå skimmelsvamp. Se mere på www.skimmel.dk www.youtube.com/ejendomsviden 11
Sådan kan det foregå VEJEN TIL EN AFTALE For detaljer om processen: klik ind på grønbyfornyelse.dk AFTALT GRØN BYFORNYELSE AFTALT GRØN BYFORNYELSE Bygningen er dyr at opvarme, og komforten kunne være bedre Udlejer og lejere går i dialog På Grøn Byfornyelseslinje kan du få telefonisk Varsling af lejeforhøjelse vejledning om reglerne HUSLEJENÆVNET Ansøgning om evt. og den praktiske proces Når huslejenævnet skal forhåndsgodkende lejeforhøjelsen, beregner huslejenævnet lejeforhøjel- boligstøtte Det er en god idé at få en bygningssagkyndig til at gennemgå Vi bidrager se og efter de almindelige regler om forbedringssen både efter reglerne om aftalt grøn byfornyel- ejendommen og pege på forhøjelser. Det giver det bedst mulige grundlag Aftalt grøn mulighederne for byfornyelse til den fælles for din beslutning. energiforbedringer indsats mod Støtte fra kommunen udledning ENERGIMÆRKNINGSFIRMA Aftalt Tilskud fra energi- grøn byfornyelse er en aftale- og tilskudsmodel gennemføres for energirenoveringer i private Før der indgås en aftale, skal lejerne have Et certificeret energimærkningsfirma CO 2! selskabet udleveret en skriftlig erklæring fra et certificeret skal afgive erklæring om arbejdernes energimæssige konsekvenser energimærkningsfirma, så alle kan se, hvor store besparelser den planlagte renovering giver. Arbejdet ENERGISELSKABERNE Energiselskaberne har mulighed for at give tilskud til gennemførelse af energiforbedringerne. lejeboliger. Desuden kan energiselskaberne yde rådgivning om energirenovering. Tilbud fra håndværkere KOMMUNEN Kommunen kan inden for dens byfornyelsesramme beslutte at yde indfasningsstøtte til nedsæt- www.groenbyfornyelse.dk Aftalen mellem udlejer og lejerne telse af lejeforhøjelse ved energirenovering. Kommunen kan også beslutte at tilbyde genhusning i indgås på den autoriserede aftaleblanket fra Ministeriet for By, Bolig ombygningsperioden. Kommunen vil også kunne og Landdistrikter opfordre udlejer og lejere til at indgå en aftale om grøn byfornyelse. HVIS DU VIL VIDE MERE Søg indfasningsstøtte, byfornyelsesstøtte og eventuelt grønbyfornyelse.dk genhusning fra kommunen GRØN BYFORNYELSESLINJE Tjek kommunens byfornyelsesramme. Måske er Ny Kongensgade 15 1472 København K der penge at hente Tlf: 82 32 23 43 groenbyfornyelse@gi.dk Huslejenævnet skal forhåndsgodkende lejeforhøjelsen, medmindre alle lejere tilslutter sig aftalen Undersøg mulighederne for at få tilskud fra energiselskaberne Indgå aftale med et energiselskab, før arbejdet iværksættes Udgivet: Juli 2014 TEGNINGER OG LAYOUT: KIM BROSTRÖM MED AFTALT GRØN BYFORNYELSE FÅR DU......større komfort...en bedre og sundere bolig...en fremtidssikret ejendom...en billigere varmeregning...og du bidrager til den fælles indsats mod udledning af CO 2! Aftalt grøn byfornyelse Pjecen om aftalt grøn byfornyelse giver en let tilgængelig information om aftalt grøn byfornyelse, og hvilke muligheder ordningen rummer. Bestil pjecen på gi.dk/publikationer Videoer om efterisolering Se udførelsen af en række detaljer i forbindelse med efterisolering af lofter og skunkrum. www.efterisolering.sbi.dk/videoer-om-efterisolering 12
Bright Green Business Efterisolering.sbi.dk Webværktøj om efterisolering af tagetage med beboelse. Du får hjælp til at løse de svære detaljer korrekt trin for trin. www.efterisolering.sbi.dk ENERGIOPTIMERING I PRIVAT BOLIGUDLEJNING EN HVIDBOG ET OVERBLIK OVER EKSISTERENDE VIDEN OG VÆSENTLIGSTE STUDIER December 2013 Hvidbog om energioptimering Et overblik over eksisterende viden om energioptimering af privat boligudlejning Bestil bogen på gi.dk/publikationer 13
VEDVARENDE ENERGILØSNINGER TIL EKSISTERENDE BYGNINGER VEDVARENDE ENERGILØSNINGER TIL EKSISTERENDE BYGNINGER DE STØRRE BYGNINGERS BIDRAG TIL FREMTIDENS ENERGIPRODUKTION OG EN MERE BÆREDYGTIG BYGNINGSMASSE Forundersøgelse Maj 2014 Bygherreforeningen Teknologisk Institut Vedvarende energiløsninger De større eksisterende bygninger kan bidrage til fremtidens energiproduktion og en mere bæredygtig bygningsmasse. Bestil bogen på gi.dk/publikationer BEDRE BOLIGER NYHEDSBLAD FRA GI Nr. 1 / 2015 GI s nyhedsblad Historier om renovering og vedligehold af ældre ejendomme. Gratis abonnement! www.gi.dk Skærme synliggør forbrug Det får beboerne til at spare Skærme synliggør forbrug 14
15
16
Uden på bygningen Uden på bygningen Skal du renovere din bygning udvendigt, så overvej om du med fordel skal slå flere projekter sammen. Skal du fx have stillads op for at skifte taget, kan du lige så godt give vinduerne en omgang, måske facaden, altaner osv. Hent pdf af alle publikationerne på gi.dk Ny Kongensgade 15 1472 København K Telefon 82 32 23 00 E-mail gi@gi.dk Bedre vinduer Skal du istandsætte eller udskifte ældre vinduer, eller har du brug for viden om dem, så har du nu hjælpen ved hånden. Du får her en grundig gennemgang af de relevante aspekter vedrørende ældre vinduer. Symboler: Web www.ejendomsviden.dk www.gi.dk Bedre vinduer Pudsede facader Skal du pudse, så se vores to film om puds først. youtube.com/ejendomsviden Youtube Video ITværktøjer Trykt materiale Bedre vinduer Skal du istandsætte eller udskifte vinduer, så brug denne vejledning. Hent folderen på gi.dk/publikationer 17
Gode altanløsninger Se film om altaner www.youtube.com/ejendomsviden Gode altanløsninger Skal du renovere eller etablere altan, så får du god hjælp med denne vejledning. Bestil folderen på gi.dk/publikationer Vinduer når du skal vedligeholde Omtale af hjemmeside som indeholder eksempler på konkrete projekter med priser, samt oversigt over leverandører til vedligehold af ældre vinduer. Bestil folderen på gi.dk/publikationer Sådan foregår det når udstillingen kommer på besøg Udstillingen "Gode tage" kommer rundt på landets tekniske skoler. Den indeholder plancher og tagmodeller hvor udvalgte løsninger er vist i skala 1:1.. Desuden ledsages udstillingen af foredrag som udføres af teknikere fra BvB. Den er gratis at få på besøg. www.youtube.com/ejendomsviden Bevar vinduerne Hjemmeside viser vej www.bygningskultur.dk/vinduer 18
Vinduer På kanalen www.youtube.com/ejendomsviden får du en stribe film om vinduer. Søg med ordet vinduer i kanalen. www.youtube.com/ejendomsviden 25 eksempler på vellykket renovering Renovering Rigt illustreret beskrivelse af 25 eksempler på vellykket renovering af forskellige typer ejendomme. Bestil bogen på gi.dk/publikationer Godetage.dk Skal du have nyt tag på en ældre ejendom, så hent viden på godetage.dk. Her kan du også se filmserien på 11 afsnit om tage. www.godetage.dk 19
Kend dit etagehus 13 stilblade som beskriver de 13 mest udbredte etagehustyper bygget fra 1850'erne til i dag. Gode råd om vedligeholdelse og istandsætttelse. Bestil bogen på gi.dk/publikationer 40 erne og 50 ernes murede byggeri To publikationer om 1940 erne og 1950 ernes murede boligbebyggelser viser, hvordan man kan fremtidssikre denne periodes unikke bygningsarv. Bestil pjecerne på gi.dk/publikationer Stilblade for etagehuse De fleste danskere lever i et historisk hus, men mange uden at vide det. Og det er ikke ligegyldigt, hvilken farve man giver facaden på det historicistiske klassiske etagehus, eller hvilke vinduer man vælger til funkisbygningen. Har man ikke den rette viden, risikerer man at ødelægge husets særegne stil og historie. Nogle bygninger er nemlig rigt udsmykkede med støbte detaljer og glaserede tegl-tage, mens andre bevidst er gjort enkle med vægt på funktion. Og det er kendetegn, man bør skatte, respektere og huske, når ejendommen skal sættes i stand. Denne bog indeholder 13 stilblade, som beskriver de 13 mest udbredte etagehustyper bygget fra 1850 erne til i dag, og den giver gode råd om vedligeholdelse og istandsættelse. Find viden om ejendommen, dens karakteristika og arkitekturhistorie. Men bogen er også en opfordring til at gå ud i byen og gå på opdagelse i en verden af detaljer. At se sig om, konstatere og sanse, hvor interessant byen er, hvor flot den er, og hvor meget der åbenbarer sig for den, der standser op. Nu er der hjælp at hente for ejere, lejere og andelshavere i boligforeninger, som står over for et renoveringsprojekt på en etageejendom. Velfærdssamfundets grundarkitektur 1940 erne og 1950 ernes murede boligbebyggelser udgør en vigtig epoke i historien om, hvordan velfærdssamfundet blev bygget. Det lagde grundstenene til den moderne forstad og velfærdssamfundets arkitektur. www.youtube.com/ejendomsviden 20
21
22
Inde i bygningen Inde i bygningen De fleste bygninger får med mellemrum renoveret vådrum. Det kræver stor grundighed og faglighed, når det foregår i ældre bygninger med fx etageadskillelser af træ. Det gælder også hvis man fx vil udnytte tagetagen til indretning af boliger, eller hvis man vil etablere elevator. Hent pdf af alle publikationerne på gi.dk Tagbolig Vejledning til bygherren Symboler: Web Youtube Video ITværktøjer Trykt materiale Tagboliger Vejledning til bygherren. Hent folderen på gi.dk/publikationer 23
Afløbet er hævet, og efter nogen tid er det ikke længere tæt. Vandet strømmer ned til under boen. Det giver vandskader. gode vådrum GI er på vej med en hjemmeside med tegninger, illustrationer og beskrivelser af detaljer og metoder ved renovering og etablering af badeværelser i eksisterende bygninger. Desuden kommer der en vandreudstilling, som skal rundt til uddannelsesinstitutioner, byggemarkeder og byggemesser. Udstillingen vil vise, hvordan Vådrum man laver et både funktionelt og sikkert badeværelse, som man kan have glæde af i mange år. Projektet ventes klar På godevådrum.dk får du masser af information til offentliggørelse i foråret 2011, om og det etablering udføres i af samarbejde med BvB. vådrum i ældre bygninger. Du kan også se mere på bygge www.ejendomsviden.dk dit eget vådrum virtuelt eller se to filmserier i 9 og 12 dele om vådrum om vådrum. En mobil udstilling turnerer på uddannelsessteder, og den er gratis at få på besøg. www.godevådrum.dk forhøjelse i strid med norm Forhøjelse af gulvafløbet er i strid med Norm for afløbsinstallationer, DS 432. De såkaldte forhøjningsrammer, der kan købes, er ikke VA-godkendte og må derfor ikke bruges til at flytte afløbsrammen højere op. Fjern det gamle, og monter et nyt gulvafløb, som er VA-godkendt. Få viden i By og Byg-anvisning 200 (SBi s vådrumsanvisning) og BYG-ERFA blade. Vådrumsanvisningen viser de tilladte løsninger. PAs På Afløbet Hævede Afløb giver mange skader Pas på afløbet Folder om hævede afløb, som kan give vandskader. Bestil folderen på gi.dk/publikationer Minielevatorer Vejledning om etablering af minielavatorer i en eksisterende ejendom. Bestil folderne på gi.dk/publikationer Minielevatorer Sådan etablerer du en mindre elevator i en ældre ejendom Minielevatorer Vejledning om rammebetingelser Vejledning til bygherren. Vejledning om rammebetingelser På vores youtubekanal får du film om fire forskellige elevatorer, hvor du hører om brugernes erfaringer. www.youtube.com/ejendomsviden 24
Gode Vådrum metoder og løsninger Om etablering af vådrum i ældre etageejendomme. 3D tværsnitsillustrationer viser for-skellige opbygninger. Bestil folderen på gi.dk/publikationer Byg et vådrum virtuelt www.godevådrum.dk 25
26
Kælderen Kælderen Kælderen ligger lavt, den kan blive oversvømmet eller bare være plaget af fugt. Men det kan du gøre noget ved. Hent pdf af alle publikationerne på gi.dk Standsning af grundfugt i ældre ejendomme Symboler: Web Youtube Video ITværktøjer Trykt materiale Standsning af grundfugt i ældre ejendomme Indblik i metoder til at standse opstigende grundfugt. Bestil folderen på gi.dk/publikationer 27
Vi tilbyder en film om brug af kælderen i etageejendomme. www.youtube.com/ejendomsviden To film om metoder til standsning af opstigende grundfugt. www.youtube.com/ejendomsviden Kort om kælderguiden Bestil og uddel til lejere. Så ved de, hvor der er god information om kældre. Bestil kortet på gi.dk/publikationer 28
29
30
Vedligehold din bygning Vedligehold din bygning Det betaler sig, at planlægge sit vedligehold af større ejendomme. Det kræver viden, og måske vil du gerne bruge it-værktøjer i din planlægning. Vi har et til dig, og det er helt gratis! Hent pdf af alle publikationerne på gi.dk Se film om anvendelse af GPV. www.youtube.com/ejendomsviden Symboler: Web Youtube Video ITværktøjer Trykt materiale GI Planlæg Vedligehold Få en rapport der giver et bud på en vedligeholdelsesplan over din ejendom. Dit input er besvarelse af en stor mængde spørgsmål om ejendommen. www.gi.dk/sider/gpv.aspx 31
Danskebygningsmodeller.dk 3D modeller af boligetageejendomme og bygningsdetaljer fra fem forskellige tidsperioder. www.danskebygningsmodeller.dk Danskbyggeskik.dk Stor opslagsværk med byggeteknisk viden om ældre ejendomme. www.danskbyggeskik.dk www.ejendomsviden.dk Digital renovering Forstå dit projekt bedre med 3D tegninger Med digitale byggeprocesser kan du genbruge viden, styre dine bygninger og formidle dine ideer nemmere til fx lejere. Digital renovering Læs om 3D-modellering, visuelle databaser, digital administration og andre emner inden for det digitale byggeri, som behandles ved hjælp af historier fra frontløberne på området. Hent folderen på gi.dk/publikationer Film om digital renovering www.youtube.com/ejendomsviden 32
Se lektor Jesper Engelmarks foredrag om etagebygninger. www.youtube.com/ejendomsviden Levetider.dk Tjek byggematerialernes levetider, når du renoverer, og få et bedre resultat. www.levetider.dk 33
JANUAR 2014 Et godt renoveringsprojekt Lejerens guide til en succesfuld renovering JANUAR 2014 Et godt renoveringsprojekt Håndværkerens guide til en succesfuld renovering JANUAR 2014 Et godt renoveringsprojekt Bygherrens guide til en succesfuld renovering Renoveringsforløb Tre guider med gode råd til renoveringsforløb. Til lejere, bygherrer og håndværkere. www.gi.dk/byggeteknisk-viden/et-godt-renoveringsprojekt God renovering Gratis professionelle informationsmaterialer, som du kan bruge, når du skal renovere. www.gi.dk/byggeteknisk-viden/et-godt-renoveringsprojekt 34
Brandsikretage.dk 3D tegninger, film, undervisningsmateriale, information til beboere og teknikere. www.brandsikretage.dk Brandsikring af trætrapper Om installation af sprinkler, når bagtrappen nedlægges. Hent folderen på gi.dk/publikationer 35
36
Film Mange søger viden om ejendomme på youtube. Her finder du levende billeder, når du vil vide, hvordan man lægger fliser, ilægger gulvvarme, opsætter dampspærre osv. GI's youtubekanal er det mest anvendte af de informationstilbud vi har. Over 10.000 film bliver vist hver måned! www.youtube.com/ejendomsviden Byggefilm.dk Med Byggefilm.dk kan du i videoklip se, hvordan historiske byggeteknikker udføres korrekt. Du kan også se de samme film på vores youtubekanal. www.byggefilm.dk 37
Spil og vind! BEDRE BOLIGER NYHEDSBLAD FRA GI Nr. 1 / 2015 Benspaend.dk Med Læringsspillet Benspænd kan du se en byggeproces fra både dit eget og de andre fagfolks sted. www.benspaend.dk Skærme synliggør forbrug Det får beboerne til at spare Skærme synliggør forbrug DANMARKS BEDSTE RENOVERING MAGASINET Få gratis abonnement på vores nyhedsblad. De fleste artikler handler om renovering og vedligehold af ældre ejendomme. P ERSPEKTIVER PÅ B Y GGERIETS PROBLEMATI KKER Benspændmagasinet Magasinet beskriver de temaer Benspænd sætter på spil. Hent pdf på gi.dk/publikationer Renoverprisen Indstil en renovering og vind den prestigefyldte pris Renoverprisen. www.renover.dk 38
39
Ny Kongensgade 15 1472 København K Telefon 82 32 23 00 E-mail gi@gi.dk www.ejendomsviden.dk www.gi.dk BYGGETEKNISK VIDEN Gi.dk/byggeteknisk-viden er indgang til al den viden GI tilbyder. Her er værktøjer, publikationer og film.