10 krav til kvalitet

Transkript

1 Støttet byfornyelse

2 Denne vejledning skal ses som en hjælp til alle der står overfor en renovering af en ældre byejendom. Heri beskrives, hvilke tekniske krav Århus Kommune stiller i forbindelse med renovering, hvortil der ydes offentlig støtte. De tekniske krav er begrundet i erfaringer fra bl.a. Byggeskadefonden, som viser hvilke byg-ningsdele, der typisk er problematiske, og hvor byggefejl ofte opstår. Vejledningen skal ses i sammenhæng med håndbogen Kvaliteter i Byen, som angiver anbefalinger for, hvordan den arkitektoniske kvalitet kan styrkes. Planlægning og Byggeri Alment Byggeri og Byfornyelse Kalkværksvej 10, 8000 Århus C Telefon Marts krav til kvalitet i den støttede byfornyelse Byggeskadefonden Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse (BvB) har til formål at gennemføre 1 og 5 års eftersyn af byfornyede ejendomme. yde økonomisk støtte til udbedring af skader. opsamle og formidle erfaringer af byggeteknisk art. Hjemmesideadresse:

3 Tag Taget er den del af huset, der er udsat for de største belastninger og som indeholder flest bygningsdele og materialer. Hvis det eksisterende tag bevares, skal taget og inddækninger m.v. være tætte og i god stand. Der må ikke isoleres under eksisterende tag uden undertag, da det umuliggør efterfølgende vedligeholdelse. Hvis der oplægges nyt tegltag skal der anvendes fast undertag i form af krydsfiner eller ru/pløjede brædder pålagt pap. Kvistflunker skal udføres med beklædning af zink, eller der kan isættes vinduesglas. Ved udskiftning af tagrender og nedløb skal disse udføres i zink.

4 Kælder Der skal udføres fugtundersøgelser for vurdering af eventuelle fugtstandsende foranstaltninger. Disse skal sammenholdes med kælderens fremtidige anvendelse, da der ikke kan forventes fuld støtte til sådanne arbejder. Det er altid vigtigt at finde og standse eventuelle fugtkilder, inden vedligeholdelse af overflader iværksættes. Kældre skal ventileres med tværgående ventilation via ventiler i væggene, og organiske materialer (træ, tæpper o. lign.) må ikke have direkte kontakt med kældergulve og kældervægge. Ved væsentlige sætninger i fundamenter skal der udføres nødvendige geotekniske undersøgelser. Facade Facaden skal betragtes som en helhed. Ved renovering og istandsættelse af en gadefacade er det derfor et krav, at en eventuel butiksfacade indgår i ombygningsprojektet Butiksfacaden kan eventuelt tilbageføres til det oprindelige eller ændres til "boligfacade", hvor der tages hensyn til ejendommens arkitektur og butiksfacadens del af denne.

5 Trapper I ejendomme, hvor hovedtrappen brandsikres som enetrappe, kan dette udgøre et særligt problem i forhold til bevaring af de ofte fine detaljer ved træpanelvægge, dørpartier, stuklofter og lignende. Disse elementer skal bevares, hvor det er muligt. Der henvises til "Retningslinier for nedlæggelse af bagtrapper", som kan ses på kommunens hjemmeside under Etageadskillelser Etageadskillelse mellem kælder, stueetage og portrum skal være varmeisoleret for at opnå en bedre varmeøkonomi og et bedre indeklima i boligerne. Eventuelle loftsbeklædninger, der ikke opfylder gældende brandkrav, skal fjernes. Træbjælkelag skal kontrolleres for råd og svamp.

6 I forbindelse med ændring af en butiksfacade kræves skiltning eventuelt ændret og tilpasset huset. Hvis facaderne skal males, bør der anvendes diffusionsåben maling. Eksisterende vinduer, som bevares, skal være tætte og i god stand og med mindst 2 lag glas. Ved stærkt trafikerede veje bør der monteres lydruder i vinduer mod vej.

7 Wc og bad Ved byggeskadefondens eftersyn er der i badeværelser konstateret en del svigt, især badeværelser udført i lette konstruktioner. Derfor vil indretning af nye badeværelser almindeligvis kræves udført som "tungt badeværelse" med støbt etageadskillelse med flise- eller terazzobelægning og udført i henhold til BY og Byg anvisning nr Vådrum. Brusepladsen skal almindeligvis udføres på minimum 80x80 cm og bør afskærmes med vinger eller væg, så det undgås, at tilstødende bygningsdele eller installationer påføres vand. Gulv skal have mindst 2% fald omkring gulvafløb i bruseplads.

8 Installationer Nye vand- og afløbsrør skal føres i en installationsskakt, som principielt rummer alle husets installationer. Skakten skal placeres lettilgængeligt og med god plads til udskiftning og supplering med nye installationer. Adgang til installationsskakt placeres så vidt muligt udenfor baderummet og med god adgang for opsyn. Alle rørsamlinger skal være fuldt tilgængelige. Installationsskakte kan forsynes med melderør, så evt. utætheder bliver konstateret hurtigt.

9 Nye radiatorer skal som hovedregel placeres ved ydervægge for derved at opnå en bedre varmefordeling i opholdsrum. Ved udskiftning af vandinstallation bør der anvendes rustfri stålrør med synlig rørføring fra installationskanal eller nedhængt loft. Alle rørføringer skal kunne adskilles og udskiftes uden destruktive adskillelser af øvrige bygningsdele. Nedhængte lofter skal være demontérbare, hvis der føres skjulte rør over loft. Defekte kloakledninger er en af hovedårsagerne til fugtindtrængen i kældre. Derfor skal tilstanden af disse installationer undersøges ved en tv-inspektion. Elinstallationer skal kontrolleres, og gamle stofledninger og lignende skal udskiftes, og nødvendige relæer monteres. I forbindelse med udskiftning og renovering af elinstallationer bør der monteres ekstra stikkontakter specielt i opholdsrum. Der skal sikres en tilstrækkelig ventilation især fra bad og køkken, og fra kælder og tagrum.

10 I små badeværelser og i rum uden vindue til det fri, bør der etableres et større luftskifte end forudsat i bygningsreglementet. Private friarealer Belægninger i gård med fald mod bygningen, skal udskiftes eller omlægges, for derved at lede regnvand væk fra bygningen. Skadede og ødelagte belægninger skal ligeledes udskiftes.

11 Miljø Ved byfornyelse skal der fremtidssikres ved at anvende miljørigtige og ressourcebesparende materialer og installationer. Der henvises til pjecen Miljøorienteret Byggeri udgivet af Århus Kommune januar Pjecen indeholder krav og anbefalinger til byggeriet, herunder den støttede byfornyelse, og kan ses på kommunens hjemmeside under Rådgiver Det er en forudsætning ved offentligt støttet byfornyelse, at der tilknyttes professionelle rådgivere som teknisk og administrative sagkyndige til gennemførelse af byfornyelsesprojektet. Rådgiverne skal være omfattet af en ansvarsforsikring. Århus Kommune yder tilskud til udarbejdelse af en tilstandsrapport ved udlejningsejendomme og andelsboligforeninger uden eget toilet og bad. Særlig vejledning herom fås ved henvendelse til Byfornyelsesafdelingen.

12 Driftsplan For at bevare en bygnings kvaliteter er det vigtigt, at der udføres en løbende vedligeholdelse. Bygningsejeren skal udarbejde og følge en plan for drift og vedligeholdelse af bygningen. Planen skal foreligge ved byggeriets færdiggørelse, og skal løbende revideres. Se vejledning under litteraturliste. Gode råd Tænk på materialernes og konstruktionernes levetid. Husk at regelmæssig vedligeholdelse giver længere levetid. Tilse jævnligt udsatte bygningsdele. Registrer fejl og mangler løbende. Hurtig udbedring kan mindske følgeskader. Skriv erfaringer ned, så andre kan få gavn af dem. Litteratur Byggeteknik Byggetekniske erfaringer og anbefalinger. BvB. Gode vådrum ved bygningsrenovering. BvB Gode tagløsninger. By- og Boligministeriet BYG- ERFA. Byggeteknisk erfaringsformidling, byggeanvisninger m.v. Retningslinier for nedlæggelse af bagtrapper. Århus Kommune, Magistratens 2. Afd. Bygningsinspektoraterne December Driftsplan. Vejledning for rådgivere og bygherrer. Erhvervs- og Boligstyrelsen juni Kvaliteter i byen Århus Kommune, Magistratens 2. Afd.