Kommuneplantillæg nr. 11 Ferielejligheder i Stege Januar 2015
Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg Teknik- og Miljøudvalget har den 14. januar 2015 vedtaget kommuneplantillæg nr. 11. Vedtagelsen er offentliggjort på kommunens hjemmeside www.hoering.vordingborg.dk den 21. januar 2015. Forhold der kan påklages Afgørelsen kan ifølge 58 stk. 1, nr. 4 i Planloven påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver, der må antages at have en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Kommunen efter din mening burde have truffet en anden afgørelse. Klagevejledning Klagen sendes til: tekpost@vordingborg.dk eller Vordingborg Kommune, Valdemarsgade 43, 4760 Vordingborg. Du har også mulighed for at indgive klagen på Natur- og Miljøklagenævnets klageportal, som findes på www. nmkn.dk Politisk behandling af planen Teknik- og Miljøudvalg 2. oktober 2014 (Forslag) Offentlighedsperiode 8. oktober 2014-3. december 2014 Teknik- og Miljøudvalg 14. januar 2015 (Endelig vedtagelse) Offentlig bekendtgørelse 21. januar 2015 Om Kommuneplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling, samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. Klagen skal være modtaget af kommunen inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort, således senest d. 18. februar 2015 kl. 16:00. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Natur- og Miljøklagenævnet skal modtage et gebyr på 500 kr., før de behandler klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentliggøres. Forsidebillede: Langgade 59A, Stege set fra Langelinje Plansekretariatet Valdemarsgade 43 4760 Vordingborg www.vordingborg.dk tekpost@vordingborg.dk Tlf. 55 36 36 36
Redegørelse Baggrund/formål Formålet med dette kommuneplantillæg er at sætte rammerne for den fremtidige anvendelse af ejendommen Langgade 59A i Stege. Området har tidligere været anvendt til offentlige formål (sygehus, institution mv.). Da ejendommen har stået ubenyttet hen i en årrække skal planlægningen sikre at ejendommen fremadrettet får en anden anvendelsesmulighed, som kan bidrage positivt til bylivet i Stege. Eksisterende rammeafgrænsning, som udlægger området til offentlige formål. Ejendommens placering i Stege by - markeret med rødt. Gældende planlægning Området er omfattet af kommuneplanramme O 15.02 Offentligt område Stege. Følgende bestemmelser gælder: Plannummer O 15.02 Plannavn Offentligt område Stege Anvendelse Offentligt område Områdets anvendelse Offentligt område til sygehus, plejehjem, institutioner o.lign. Bebyggelsens omfang og udformning Max. bebyggelsesprocent 50 % Max. antal etager 2½ Max. højde 12 m Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Bemærkning Tæt lav Etagebebyggelse Området er udpeget kulturmiljø. Rammebestemmelserne ændres så området fremadrettet udlægges til centerformål i form af feriehotel/ferielejligheder og boligformål. Ændringerne i rammerne består i udlæg af et nyt rammeområde for ejendommen Langgade 59A. Området udlægges som centerområde, hvor der inddrages arealer fra O 15.02 og en mindre justering af afgrænsningen ved B15.15. Turismeplanlægning I kommuneplanen reguleres mulighederne for overnatningsfaciliteter i afsnit 23, hvor der angives mulige placeringer af feriehoteller. 23.3 Placering af feriehoteller i byzone kan ske i byomdannelsesområderne på Stege Sukkerfabrik og i Vordingborg by i Sydhavnen, ved stationen eller ved TV2Øst. Der er allerede udpeget en mulighed for feriehotel i Stege - Sukkerfabrikken. Sukkerfabrikken rummer mulighed for at større projekt (op til 350 værelser/lejligheder) og er tænkt som et egentligt feriecenter. I den turistpolitiske redegørelse fra 2013 lyder vurderingen af overnatningsmulighederne i Vordingborg Kommune: Sommerhuse er den mest benyttede overnatningsform i kommunen, men der findes også mange andre overnatningsmuligheder, f.eks. campingpladser, havnepladser, vandrehjem og mange mindre Bed & Breakfast steder (B&B s). Langt de fleste af stederne har begrænset kapacitet. På lignende vis er hotellerne i kommunen af begrænset størrelse.... Overnatningsmuligheder er helt centrale for udvikling i turismeerhvervet. Det er oplagt at udbygge overnatningskapaciteten således, at kommunen opnår et bredere udvalg i overnatningsmulighederne, f.eks. ved at satse på et større hotel, som ikke 3
Redegørelse i forvejen findes i kommunen. En større, samlet overnatningskapacitet kan være fordrende ift. afholdelse af større events, herunder erhvervskonferencer.... Følgende tiltag kan derfor fremme og prioritere udviklingen: Understøtte og prioritere projekter med fokus på at udbygge den samlede overnatningskapacitet med faciliteter, som ikke allerede findes i kommunen. Den eksisterende overnatningskapacitet i Stege består af flere mindre overnatningsmuligheder (motel/hotel og B&B s). Det vurderes, at 30 ferielejligheder/hotelværelse vil bidrage positivt til Vordingborg Kommunes ønske om at øge overnatningskapaciteten i kommunen. Projektet vurderes ikke at hindre øvrige projekter, som er planlagt i Kommuneplan 2013, hvorfor planens afsnit 23.3 suppleres med muligheden for et byhotel på sygehuset. Kystnærhedszonen Ejendommens ligger i selve Stege by, som udgør rammen for placering af et feriehotel/ferielejligheder i overensstemmelse med planlovens 5b stk. 1 pkt. 4. Den ændrede anvendelse af ejendommen vurderes ikke at påvirke anvendelsen inden for kystnærhedszonen. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der gennemføres en screening for, om lokalplanes påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er vurderet for sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv, og det indbyrdes forhold mellem samtlige disse faktorer. Vurderingen har vist at lokalplanen ikke skal gennemgå en miljøvurdering. 4
Nyt rammeområde Retningslinje 23.3 Retningslinje 23.3 suppleres med mulighed for feriehotel på sygehuset i Stege: 23.3 Placering af feriehoteller i byzone kan ske i byomdannelsesområderne på Stege Sukkerfabrik, sygehuset i Stege og i Vordingborg by i Sydhavnen, ved stationen eller ved TV2Øst. Nyt rammeområde C 15.17 til centerformål. Plannummer C 15.17 Plannavn Anvendelse Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Max. bebyggelsesprocent 50 % Max. antal etager 2½ Max. højde 12 m Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Bemærkning Centerområde Ferieformål Boligformål, byhotel/ferielejligheder. Tæt lav Etagebebyggelse Området er udpeget kulturmiljø. 5