Salgsopstilling Adresse Cort Adelers Gade 11, ST. TV., 6700 Esbjerg Sag nr. 1452 Dato 31. juli 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kera. komfur (Voss). Emhætte (Gorenje). Køleskab Brugsret til fællesfaciliteter Fælles vaskekælder (mod betaling) Fælles cykelskur Fælles parkering (først til mølle) Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Hyggelig og velholdt 2-værelses ejerlejlighed i Cort Adelers Gade. Lejligheden fremstår i rigtig pæn og indflytningsklar stand. Inden for de senere år er lejligheden renoveret med b.la. udvidet badeværelse og åbnet op til køkken, så lejlighedens 57 m2 er til fulde udnyttet. Til lejligheden hører dejlig, sydvendt altan, hvorfra den frodige fælles gårdhave kan nydes. En lejlighed ideel som 1.gangs køb eller som forældrekøb. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Tæt på midtbyen og i cykelafstand til uddannelsesinsitutionerne, er denne hyggelige lejlighed beliggende. Lejligheden har originale parketplankegulve overalt og pudsede lofter. Ejerforeningen er velfungerende, med professionel administration og fornuftig økonomi. Der er udarbejdet 10-årig vedligholdelsplan, ligesom ejerforeningen råder over egen parkering (efter først til mølle-princippet) og hyggelig fælles gårdhave. Ejerforeningen råder endvidere over egen vicevært. Der må holdes husdyr i ejerforeningen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 25.02.1936: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. 02.09.1936: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 02.08.1974: Vedtægter for ejerforening 04.09.1980: Tillæg til vedtægter for ejerforening 07.04.1989: Lokalplan 204-1 10.11.1999: Dekl. om gavlbeklædning i skel 18.02.2004: Vedtægter for "Ejerforeningen Vesterport" Cort Adelers Gade er en hyggelig sidegade til Strandbygade. Her er fred og ro og midtbyen nåes indenfor overskuelig afstand. Området er beboet af alle aldersgrupper og her er ligeledes gode indkøbsmuligheder i den umiddelbare nærhed. En dejlig "plet" i Esbjerg med fornuftig afstand til alle byens goder, uanset om det er midtbyen, Blue Water Arena eller den friske luft ved strandkanten, der trækker. Indeh.: God stue med spiseplads, pudset loft med stuk og parketplankegulv. Soveværelse med fast skab og udsigt til fælles gårdhave. Lyst køkken med udgang til sydvendt altan. Badeværelse fra 2007 med gulvvarme, væghængt toilet og opmuret bruseniche med glasbyggesten. Til lejligheden hører endvidere eget kælderrum. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 19.12.2008 med energiklassifikation: D. Tilstandsrapport: Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport. Energimærke: Der foreligger gyldigt energimærke Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Dato 31. juli 2014 Kontantpris 730.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.965 Netto/md. 4.529 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 47 a Esbjerg Bygrunde Ejerl. nr....: 3 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 53 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 370.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 56.000 kr. Heraf andre arealer...: 1 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 340.000 kr. BBR-boligareal...: 57 m 2 Grundskatteloftværdi...: 41.100 kr. Opført/ombygget år...: 1935 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 16/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 16/1000 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 2.335 Månedlig a/c varme udgør kr. 250,-/mdr. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 31. juli 2014 Kontantpris 730.000 Udbetaling 40.000 Brutto/md. 4.965 Netto/md. 4.529 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 41.887 Ejendomsskatter 1.039 1.039 Grundejerforening/ejerforening 13.596 13.596 Rottebekæmpelse 10 10 Tv mellempakke 3.048 3.048 Bruttoudgift 1. år 17.693 59.581 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -27.649 Fradrag, i alt 0 27.649 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-8.629 Evt. ejendomsværdiskat 3.400 3.400 Skat, overskud/underskud 1. år 3.400-5.229 + Bruttoudgift 1. år 17.693 59.581 Nettoudgift 1. år 21.093 54.352 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 730.000 40.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.060 6.060 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 3.320 3.320 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 751.880 61.880 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 610.000 600.666 614.029 DKK 0,44 6.402 26,75 1,04 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3