Salgsopstilling Adresse Cort Adelers Gade 25, 2. TV., 6700 Esbjerg Sag nr. 1161 Dato 19. november 2013 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine (Electrolux). Tørretumbler (Electrolux). Komfur (Electrolux). Køleskab (Siemens). Opvaskemaskine (Simens). Emhætte (Ukendt). Faste skabe. Brugsret til fællesfaciliteter Fælles parkering (først til mølle) Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse 4 værelses lejlighed med 2 skønne stuer og ekstra værelse. Skøn lejlighed som fremstår fin og med 2 skønne altaner. Lejligheden er beliggende centralt med gåafstand til gågaden og Vognsbølparken. Her er endvidere mulighed for at etablere køkken/alrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Denne skønne lejlighed er beliggende i midtbyen af Esbjerg, og ligger dejligt centralt i Anvendelsesudgifter forhold til alle midtbyens faciliteter, gågaden og med gåafstand til Vognsbølparken. A conto varme kr. 728 pr. mdr. Vandforbrug er indeholdt i fællesudgiften Lejligheden indeholder: Entre med dørtelefon (aflåst hoveddør om aftenen). Dejligt soveværelse med udgang til altan. Ekstra værelse med trægulv, dette værelse kan sagtens anvendes til børneværelse eller kontor). Fint badeværelse med lyse klinker, bruseniche, samt vaskesøjle. Pænt køkken med lyse elementer med parketgulv, mindre spiseplads. Lys spisestue med parketgulv og udgang til skøn altan. Opholdsstue med parketgulv. Tilhørende både kælder og loftsrum. Endvidere som et meget stort plus er der parkering i gården (P-kort medfølger). Lejligheden er beliggende i ejendommen med Havkatten i stueetagen, og havkatten er en del af ejerforeningen, og skal derfor overholde ordensreglementet ligesom de andre ejer mhs. til ro. derfor vil man heller ikke føle sig generet af denne placering. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 21.09.1939: Dok. om fælles brandmur/gavl mv. 05.10.1939: Dok. om udlejning af værelser mv. 16.11.1954: Dok. om pligt til at nedrive en udbygning i 1955 22.06.1973: Dok. om parkering mv., fællesarealer mv, indretning af restaurationslokale 13.06.1977: Vedtægter for ejerforening 07.04.1989: Lokalplan nr. 204-1 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 26.07.2010 med energiklassifikation: F. Tilstandsrapport: Der bliver ikke udarbejdet tilstandsrapport. Bestil en fremvisning og oplev denne skønne lejlighed beliggende i meget velfungerende ejerforening. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Dato 19. november 2013 Kontantpris 1.135.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.718 Netto/md. 6.890 v/32,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 150 Esbjerg Bygrunde Ejerl. nr....: 14 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 98 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 620.000 kr. Heraf boligareal...: Heraf grundværdi...: 72.300 kr. Heraf andre arealer...: 98 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 610.000 kr. BBR-boligareal...: 98 m 2 Grundskatteloftværdi...: 53.200 kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: Fællesudg. fordeles efter...: tinglyst i form af...: Tinglyst fordelingstal...: 290/5600 Forhøjelse af sikkerhed..: 8.700 Adm. Fordelingstal...: 290//5600 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Ingen forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1a. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 GJ 7.899 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 50.000,00 for enlige og kr. 100.000 for ægtefæller, reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følge af skattereform 2009. Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 19. november 2013 Kontantpris 1.135.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.718 Netto/md. 6.890 v/32,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 70.409 Ejendomsskatter 1.345 1.345 Grundejerforening/ejerforening 17.280 17.280 Rottebekæmpelse 17 17 Tv mellempakke 3.048 3.048 Trappevask 516 516 Bruttoudgift 1. år 22.206 92.615 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.800 Fradrag, i alt 0 49.800 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,21% 0-16.041 Evt. ejendomsværdiskat 6.100 6.100 Skat, overskud/underskud 1. år 6.100-9.941 + Bruttoudgift 1. år 22.206 92.615 Nettoudgift 1. år 28.306 82.675 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.135.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.560 8.560 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.156.060 81.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve kr. 8.700 Ejerpantebrev kr. 110.000 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Ejerpantebrev Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 854.427 890.916 908.596 DKK 0,37 77.619 12,25 0,16 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3