Udlejningsprospekt H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V

Udlejningsprospekt H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V 1.680 m² unikt firmadomicil midt i København Mulighed for skiltning mod Rådhuspladsen fra tag Overleveres nyistandsat primo 2017 Årlig leje/m2: kr. 1.450

2 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Indhold Introduktion til lejemålet 3 Oversigtskort 4 Beliggenhed 5 Billeder 6 Økonomi 8 Lejevilkår 9 Plantegninger 10 Billeder 16 Besigtigelse 18 Om Sadolin & Albæk 19

3 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Introduktion til lejemålet Introduktion Den flotte ejendom blev i 1881 opført som uddannelsesinstitution inden for kunsthåndværk og grafiske fag for kvinder og tjente dette formål frem til 1967, hvorefter ejendommen har været anvendt til kontorformål. Bygningen er derfor kendt som Tegneskolen for Kvinder, og den pryder området med sin flotte facade i den gennemførte historicistiske stil og med lysskilte på taget, hvilket nærmest er obligatorisk for ejendommene ved Rådhuspladsen. Domicilet fordeler sig over seks velindrettede etager fra kælder til 4. sal med kantine, mødefaciliteter og baderum nederst i bygningen og kontorer på de resterende etager. Der er mulighed for at etablere butik eller evt. reception i stueplan. Arealer Lejemålet strækker sig fra kælderen til 4. sal og udgør 1.680 m². Heraf er 264 m² kantine, omklædning samt arkiv og 1.416 m² kontorarealer. Indretning Ejendommen er i dag indrettet til en advokatvirksomhed med kontorer i varierende størrelser. Der er tekøkkener og toiletter på alle etagerne, som er bundet sammen af en flot hovedtrappe. De fleste rum har flotte trægulve og paneler, klassisk stuk og ikke mindst højt til loftet og store vinduer, der i kombination sikrer et dejligt naturligt lys på kontorerne. Lokalerne kan ombygges til lejers behov efter nærmere aftale. Parkering Der er gode parkeringsmuligheder i de omkringliggende parkeringshuse.

4 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Oversigtskort

5 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Beliggenhed Området Fremtidens virksomheder vil bo i City, hvor virksomheden og byens mange muligheder er let tilgængelige for kunder og medarbejdere. H.C. Andersens Boulevard 10 ligger i kort gåafstand til det kreative bymiljø på Vesterbro, hvor bl.a. Kødbyen med sine mange spisesteder nyder stor popularitet. Er man mere til den klassiske storbystemning, kan man på mindre end 5 minutters gang komme til Strøget, Tivoli eller de utallige restauranter, caféer og hoteller, som findes i kvarteret omkring Rådhuspladsen. Ønsker man at pendle med kollektiv trafik, kan man benytte busterminalen eller den kommende metrostation på Rådhuspladsen på den anden side af vejen. Endvidere kan man tage toget fra Hovedbanegården, som ligger blot 5 minutters gang fra lejemålet. Udvalgte rejsetider og afstande 2 minutters gang til Rådhuspladsen (180 m) 5 minutters gang til Københavns Hovedbanegård (500 m) 10 minutters kørsel til Helsingørmotorvejen (5,2 km) 10 minutters kørsel til Hillerødmotorvejen (6,5 km) 15 minutters kørsel til Københavns Lufthavn (10 km)

6 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Billeder

7 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Billeder

8 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Økonomi Lejeniveau Kr. 1.450 pr. m² p.a. for kontorarealer (1.416 m²) Kr. 750 pr. m² p.a. for kælderarealer (264 m²) Drift og skatter Kr. 435 pr. m² p.a. betales ud over lejen. Varme, vand og el Varme betales ud over lejen. El betales direkte til forsyningsselskab. Moms Lejemålet er momspligtigt og tillægges moms. Depositum Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje. Lejeregulering Lejen reguleres årligt i henhold til nettoprisindekset, minimum 2 %.

9 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Lejevilkår Anvendelse Kontor. Indflytning Primo 2017. Overlevering Lejemålet overleveres nyistandsat og nyindrettet efter nærmere aftale med udlejer. Opsigelsesvarsel 6 måneder for såvel lejer som udlejer. Uopsigelighed 5 år for lejer og 10 år for udlejer. Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer og udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer.

10 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Plantegninger Kælder

11 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Plantegninger Stuen

12 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Plantegninger 1.sal

13 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Plantegninger 2.sal

14 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Plantegninger 3.sal

15 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Plantegninger 4.sal

16 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Billeder

17 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Billeder

18 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Besigtigelse Besigtigelse kan gennemføres efter aftale med: Jan Dahl Udlejningschef E: jd@sadolin albaek.dk T: +45 70 11 66 55 M: +45 31 23 58 21 Forbehold Dette prospekt er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er Sadolin & Albæks opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men Sadolin & Albæk påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

19 H.C. Andersens Boulevard 10, 1553 København V Om Sadolin & Albæk Capital Markets Kompetent strategisk rådgivning i forbindelse med større ejendomstransaktioner. Analyse og vurdering Dybdegående markedsanalyser og velunderbyggede ejendomsvurderinger. Udlejning Professionel og dedikeret rådgivning i forbindelse med udlejning af erhvervslokaler. Corporate Solutions Erfaren rådgivning i forbindelse med optimering af arealanvendelse. Sadolin & Albæk Capital Markets består af et kompetent team, der med afsæt i solid markedsviden og et unikt datagrundlag, opbygget gennem årtier, rådgiver kunder i forbindelse med køb og salg af ejendomsselskaber, enkeltstående ejendomme og ejendomsporteføljer. Med udgangspunkt i et indgående markedskendskab, solid praktisk erfaring og en skarp analytisk sans udarbejder Sadolin & Albæks dedikerede analyse og vurderingsteam grundige og velunderbyggede markedsanalyser og vurderingsrapporter. Baseret på mange års erfaring og et unikt branchekendskab beskæftiger Sadolin & Albæks udlejningsafdeling sig eksklusivt med erhvervsudlejning med primært fokus på udlejning af kontor og butiksejendomme. Med udgangspunkt i den enkelte virksomheds strategi og forretningsmål hjælper Sadolin & Albæk Corporate Solutions med at optimere virksomhedens anvendelse af ejendomme ved såvel ejersom lejerforhold. In alliance with JLL

Sadolin & Albæk A/S Palægade 2-4 1261 København K T: +45 70 11 66 55 E: sa@sadolin-albaek.dk W: sadolin-albaek.dk CVR: 10525675 Skovvejen 11 8000 Aarhus C T: +45 70 11 66 55