EINAR KORNERUP GRUPPEN

SELSKABSSTRUKTUR PR. 1. OKTOBER 2012 EINAR KORNERUP GRUPPEN Einar Kornerup A/S 68,95% Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S 100% Einar Kornerup Jylland A/S 100% EK-Materiel A/S 100% EK-Ejendomsadministration A/S 100% EK-Viktoria A/S HOVEDSELSKABERNES LEDELSE Einar Kornerup A/S Bestyrelse: Svend Paludan-Müller (form.) Niels Kornerup Jens Kornerup Bent Albin Bang Stig Meedom (ME) Svend Matthisen (ME) Ingemann Nissen (ME) Ledelse: Hans Christensen Lars Byrgesen Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S Leo Vendelø Jørgensen Einar Kornerup Jylland A/S Erling Hansen EK-Viktoria A/S Hans Christensen Initus A/S 100% Initus Ejendomme A/S 66,4% Venskabsbyernes Ejendomsaktieselskab A/S 50% A/S Ved Brønden Einar Kornerup Invest A/S I/S Paul Bergsøes Vej 16-44 Einar Kornerup Invest A/S og lnitus A/S Hans Christensen Niels Kornerup Jens Kornerup Einar Kornerup A/S: 5I % (A-aktier) ejes af Kornerup-familien. 33,5 % (B-aktier) ejes af Einar Kornerup Invest A/S. De resterende 15,5 % ejes af direktion og ledende medarbejdere i selskabet. Entreprenørfi rmaet Einar Kornerup A/S: 68,95 % ejes af Einar Kornerup A/S. De resterende aktier ejes af selskabets direktion og ledende medarbejdere. Ejerforhold Øvrige selskaber: Kornerup-familien og Kornerup Fonden. HOVEDTAL FRA REGNSKABERNE DE SIDSTE 10 ÅR Hovedtal fra regnskaberne de sidste 10 år Beløb i mio. kr. 02/03 03/04 04/05 05/06 06/07 07/08 08/09 09/10 10/11 11/12 Einar Kornerup A/S-koncernen Omsætning 485,5 479,2 613,1 712,3 634,8 635,6 467,4 429,8 523,6 281,6 Egenkapital pr. 30/9 68,8 70,8 75,9 82,4 85,0 91,7 98,8 107,4 110,3 111,1 Medarbejdere pr. 30/9 353 361 342 354 353 301 277 269 237 178 heraf lærlinge 17 16 24 23 22 18 19 16 14 17 Resultat før skat 14,0 12,7 15,8 26,0 14,8 21,4 19,9 20,8 13,8 11,4 Resultat efter skat 10,0 8,9 11,2 19,7 11,1 16,0 14,9 15,5 10,3 8,5 Overskudsgrad i % 1,7 1,5 2,0 3,0 1,3 2,2 2,0 3,3 1,4 1,9 Afkastningsgrad i % 7 6 6 9 5 7 7 7 4 4 Egenkapitalandel i % 34 32 28 28 29 31 35 34 30 42 Likviditetsgrad i % 148 144 146 147 150 158 170 170 154 186 Egenkapitalforrentning i % 21 18 22 33 18 24 21 20 13 10 Einar Kornerup Gruppen Egenkapital pr. 30/9 258,3 265,0 289,4 319,4 341,5 354,8 343,4 329,4 305,9 293,9 Resultat efter skat 15,6 18,3 38,3 49,2 40,1 24,4 23,6 24,0 12,9 17,3 2 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

BERETNING Einar Kornerup A/S - koncernen havde i regnskabsåret 2011/2012 en produktion på 381 mio. kroner mod 507 mio. kroner i 2010/2011. Produktionen er således faldet med 126 mio. kr. Regnskabsresultatet blev et overskud før skat på 11,5 mio. kroner mod 13,8 mio. kroner i det foregående år. Det samlede resultat i hele koncernen har været tilfredsstillende. Ved udgangen af regnskabsåret er koncernens egenkapital 111,1 mio. kroner. Ved regnskabsårets afslutning beskæftigede koncernen 178 medarbejdere, heraf 17 lær linge. Herudover var der hos underentreprenører på byggepladserne beskæftiget ca. 150 håndværkere i forbindelse med entreprenørselskabernes hoved- og totalentrepriser. Pr. 30. september 2012 var koncernens ordrebeholdning på ca. 367 mio. kroner mod ca. 334 mio. kroner på samme tid i 2011. I det kommende år forventer koncernen en stigende omsætning, beskæftigelse og indtjening. I Einar Kornerup Gruppen, der omfatter entreprenørkoncernen Einar Kornerup A/S, ejendomskoncernen Initus A/S, investeringsselskabet Einar Kornerup Invest A/S og ejendomsselskabet I/S Paul Bergsøes Vej 16-44, blev det samlede resultat for gruppen i regnskabsåret 2011/2012 et overskud på 24,2 mio. kroner før skat mod 17,6 mio. kroner i 2010/2011. Egenkapitalen i gruppen er efter hensættelse til eventualskat m.v. 294 mio. kroner mod 306 mio. kroner ved udgangen af forrige regnskabsår. I regnskabsåret 2011/2012 har ejendomsselskaberne solgt 6 ejerlejligheder og 1 garage. Regnskabsåret 2011/12 var præget af uændrede priser på boligejerlejligheder og et fortsat stagnerende marked. I det kommende regnskabsår forventes der en bedring af boligmarkedet og svagt stigende salgspriser. For ejendomme til erhvervsformål forventes uændret efterspørgsel og stabile lejepriser. Det samlede resultat for ejendomsselskaberne forventes uændret i det kommende år. Indhold: 2 Organisation og hovedtal 3 Beretning 4 Einar Kornerup Koncernen 10 Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S 11 Einar Kornerup Jylland A/S 11 EK-Materiel A/S 11 EK-Ejendomsadministration A/S 12 Einar Kornerup Gruppen 14 Einar Kornerup A/Skoncernen - Noter 15 Einar Kornerup Gruppen - Noter BESTYRELSERNE Forside Et betonelement løftes på plads på Trunnevangen i Charlottenlund, hvor Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S opfører 14 nye, eksklusive boliger for Initus Ejendomme A/S. Byggeriet udføres i samarbejde med arkitektfirmaet Hou+Partnere Arkitekter A/S samt ingeniørfirmaerne Hamiconsult A/S og JL Engineering ApS. Foto: Jørgen Bendtsen, 2012. 3

RESULTATOPGØRELSE - EINAR KORNERUP A/S for perioden 1. oktober 2011-30. september 2012 EINAR KORNERUP KONCERNEN Note 2011/12 2010/11 (1000 kr.) Nettoomsætning 281.629.165 523.594 Ændring i igangværende arbejder for fremmed regning 99.143.840-16.473 Årets produktion 380.773.005 507.121 Produktions- og driftsomkostninger (7) -317.963.842-442.647 Andre eksterne omkostninger -9.466.724-327.430. 566-8.924-451.571 53.342.439 55.550 Personaleomkostninger (7) -46.656.217-47.314 Resultat før afskrivninger 6.686.222 8.236 Af- og nedskrivning af materielle anlægsaktiver (1) -1.376.600-1.144 Resultat af primær drift 5.309.622 7.092 Finansielle indtægter 6.379.455 8.282 Finansielle omkostninger -234.538 6.144.917-1.610 6.672 Resultat før skat 11.454.539 13.764 Skat af årets resultat (2) -2.920.650-3.463 Årets resultat 8.533.889 10.301 der fordeles således Minoritetsakt. andel af tilknyttede virksomheders resultat 2.025.812 6.972 Einar Kornerup A/S andel af årets resultat 6.508.077 3.329 8.533.889 10.301 BALANCE pr. 30. september 2012 AKTIVER Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Sommerhus, Ålbæk 632.825 633 Ombygning af lejede lokaler m.v. 2.064.673 845 Tekniske anlæg og maskiner 3.386.059 3.486 Driftsmateriel 470.791 403 Anlægsaktiver i alt (3) 6.554.348 5.367 Omsætningsaktiver Varebeholdninger 519.501 538 Tilgodehavender Udskudt skatteaktiv 8.824.829 5.824 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 56.683.853 120.339 Tilgodehavende selskabsskat 0 1.493 Finansielle tilgodehavender 104.666.009 129.979 Huslejedepositum 1.085.110 1.412 Andre tilgodehavender 4.548.723 1.405 Periodeafgrænsningsposter 712.555 978 Værdipapirer Obligationsbeholdning (8) 81.104.225 94.310 Likvide beholdninger 2.845.925 1.009 Omsætningsaktiver i alt 260.990.730 357.105 Aktiver i alt 267.545.078 362.472 4 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

Note 2011/12 2010/11 (1000 kr.) PASSIVER Egenkapital Selskabskapital (4) 20.000.000 20.000 Overført fra tidligere år 65.428.557 65.100 Overført fra årets resultat 6.508.077 71.936.634 329 65.429 Udbytte 1.490.400 7.529 Egenkapital, moderselskab 93.427.034 92.958 Minoritetsandele, medarbejdere 17.654.701 17.339 Egenkapital i alt, koncernen 111.081.735 110.297 Hensættelser til garantiarbejder m.v. 16.643.386 21.491 Kortfristet gæld Igangværende arbejder for fremmed regning (5) 30.898.957 127.926 Leverandører og underentreprenører 34.473.896 41.328 Bankgæld 55.612.482 34.834 Selskabsskat 1.129.307 0 Anden gæld og periodeafgrænsningsposter 17.705.315 26.596 Kortfristet gæld i alt 139.819.957 230.684 Gæld i alt 139.819.957 230.684 Passiver i alt 267.545.078 362.472 Den uafhængige revisors påtegning: Vi har i overensstemmelse med danske revisionsstandarder revideret årsregnskaberne for Einar Kornerup A/S for regnskabsåret afsluttet 30. september 2012, hvorfra regnskabssammendraget er foretaget. I vor revisionspåtegning udtrykte vi en konklusion uden forbehold på det regnskab, hvorfra regnskabssammendraget er uddraget. Det udførte arbejde: Vi har planlagt og udført vort arbejde i overensstemmelse med den danske revisionsstandard om den uafhængige revisors erklæring på revisionsopgaver med særligt formål med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabssammendraget i al væsentlighed er i overensstemmelse med den årsrapport, som det er uddraget af. Konklusion: Det er vor opfattelse, at omstående regnskabssammendrag i al væsentlighed er i overensstemmelse med det årsregnskab, som det er uddraget af. Regnskabssammendraget skal læses i sammenhæng med det årsregnskab, som regnskabssammendraget blev uddraget af, herunder den tilhørende revisionspåtegning. København, den 3. december 2012 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Torben Bentzen Statsautoriseret revisor EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012 5

EINAR KORNERUP KONCERNEN Søndergårds Allé, Måløv Opførelse af plejecenter, ældreboliger og bofællesskab i totalentreprise for Ballerup Kommune og Ballerup Ejendomsselskab. Arkitekt: entasis Ingeniør: Moe & Brødsgaard A/S EINAR KORNERUP KONCERNEN EINAR KORNERUP A/S Einar Kornerup A/S er moderselskab i entreprenørkoncernen og indgår i Einar Kornerup Gruppen, som tillige omfatter investerings- og ejendomsselskaber. Foruden overordnet koordinering varetager Einar Kornerup A/S en række stabsfunktioner for datterselskaberne herunder økonomi-, HR- og arbejdsmiljøledelse og medvirker ved udarbejdelse af strategier, politikker og procedurer. EK-koncernens idégrundlag er at udføre byggeopgaver baseret på kvalitet og godt håndværk med fokus på områderne: kundetilfredshed, medarbejdere, ledelse, kvalitet, miljø og arbejdsmiljø. SOCIAL ANSVARLIGHED I Einar Kornerup A/S arbejder vi målrettet med CSR inden for 6 nøje udvalgte fokusområder: medarbejderforhold, arbejdsmiljø, miljø, etik og miljørigtigt byggeri, sundhed og samfundsengagement. Fokusområderne har afsæt i koncernens overordnede strategi og integrerer etiske, sociale, økonomiske og miljømæssige hensyn i bestræbelserne på at opfylde koncernens idégrundlag samt at gøre en forskel for vore medarbejdere og omverdenen. Vor ansvarlighed er forankret i vort værdigrundlag, som består af værdierne: overblik, troværdighed, indsigt, empati, motivation, humor, ansvarlighed, entusiasme, målrettethed, kreativitet og købmandsskab. Værdigrundlaget er grundstenen i koncernens identitet en unik EK-ånd, som er opbygget gennem en lang virksomhedshistorie, hvis første kapitel blev skrevet tilbage i 1907. Værdigrundlaget sætter rammen for, hvordan vi driver forretning navnlig som en kompetent partner, der leverer projektløsninger med afsæt i relevant lovgivning, erfaring, høj kvalitet og socialt ansvar. Vi ønsker også at give vore medarbejdere en sikker arbejdsplads med meningsfyldte opgaver i et langvarigt samarbejde. Derfor forventes det, at vore krav til social ansvarlighed såvel som koncernens værdigrundlag efterleves af alle medarbejdere og ledelse. Vi har naturligvis øje for, om vi opfylder vor målsætning, hvorfor vi løbende kontrollerer og udarbejder målinger bl.a. via eksterne evalueringer af byggeprojekter og intern opfølgning af politikker og procedurer. 6 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

LÆRLINGE 2012 CSR FOKUSPUNKTER I EK-KONCERNEN Medarbejderforhold EK A/S følger reglerne og gældende lovgivning inden for løn- og ansættelsesforhold. Vi er bevidste om, at medarbejderne er en af vore vigtigste ressourcer. Derfor har vi et stort fokus på medarbejdertilfredshed og medarbejderudvikling, ud fra målsætningen om, at den enkelte skal være stolt af at være en del af EK, kunne efterleve arbejdsmarkedets krav og skabe bæredygtige løsninger for vore kunder. Personale- og seniorpolitikken, vort værdigrundlag og et internt efteruddannelsesudvalg, der planlægger og gennemfører kurser, er med til at sikre, at vi kan efterleve målsætningen. Medarbejderforholdene bidrager positivt til, at vi jævnligt fejrer jubilarer i koncernen. I de senere år har vi således fejret 40 års jubilar nr. 18, 19 og 20 samt 50 års jubilar nr. 2. I 2012 har vi fejret 25 års jubilar nr. 91. Ole Måløes Vej 3, København N Opførelse af 6.000 m 2 tilbygning i fem etager til Copenhagen Bio Science Park for COBIS Ejendom K/S. Arkitekt: Jørn Langvad A/S Ingeniør: Alectia A/S Arbejdsmiljø Arbejdsmiljøet er højt prioriteret i EK A/S. Indsatsen på området udspringer af vor arbejdsmiljøpolitik, hvis fokus er på lovgivning, forbedring af arbejdsmiljøet, trivsel og forebyggelse af ulykker. EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012 7

EINAR KORNERUP KONCERNEN Vor indsats, der evalueres og udvikles i vort arbejdsmiljø- og APV-udvalg, har medvirket til, at vi har haft en væsentlig nedgang i vor ulykkesfrekvens set over perioden 2007 til i dag. En positiv udvikling, der ligger godt i tråd med vores mål om, at arbejdsulykker skal undgåes. Der udarbejdes løbende nye politikker, der udspringer af nye lovkrav og ønsket om at skabe et stadigt bedre og sundere arbejdsmiljø for vore medarbejdere. I 2012, har vi bl.a. indført en alkohol- og rusmiddelpolitik, der i lighed med vor rygepolitik, også skal efterleves af vore underentreprenører. Fælles for alle vore arbejdsmiljørelaterede politikker er, at de er med til at forebygge, at ingen medarbejdere oplever en psykisk eller fysisk helbredsforringelse, som følge af deres arbejde hos EK A/S. Der auditeres jævnligt på, om politikkerne bliver overholdt i hele koncernen. Miljø I EK A/S er vi bevidste om, at visse af vore aktiviteter kan påvirke miljøet. Derfor har vi udarbejdet en miljøpolitik, som sikrer, at hensynet til miljøet tænkes ind i alle vore projektløsninger. Som en ansvarlig koncern rækker politikken ud over lovgivningskrav. Vi er således altid parat til at afsætte de nødvendige ressourcer, der allokeres via vor miljøpolitik - til gavn for de mennesker, der kan blive berørt af vore aktiviteter såvel som det globale miljø. Vi arbejder på at minimere vore affaldsmængder og begrænse vort brug af kemikalier ved at efterleve substitutionsprincippet. En genbrugspapirordning sikrer, at alt vort papiraffald bliver sorteret og genbrugt miljørigtigt. I år 2012 har vi indført flere tiltag, der begrænser miljøbelastningen. Det indbefatter bl.a. en øget digital distribution af udbudsmateriale samt indførelsen af et elektronisk fakturahåndteringssystem. Begge tiltag har bidraget til, at vi har haft en væsentlig nedgang i vort papirforbrug. Etik og miljørigtigt byggeri EK A/S følger regler og lovgivning inden for vore aktivitetsområder og deltager ikke i opgaver, der fraviger koncernens etiske principper. Der investeres løbende i at nedbringe koncernens CO2-udledning via tiltag som udskiftning af miljøbelastende materiel og miljørigtige forbedringer på eksisterende byggerier, på egne ejendomme såvel som på eksterne byggeprojekter - til glæde for vore medarbejdere og de mennesker, der skal anvende eller bo i vore byggerier. Vi tilstræber at være på forkant med miljømæssige krav til byggeri og har allerede bygget efter BR2020 standarder på flere af vores projekter i 2012 herunder et plejecenter i Måløv. Trunnevangen 4, Charlottenlund Opførelse af 14 eksklusive lejligheder i totalentreprise for Initus Ejendomme A/S. Arkitekt: Hou+Partnere Arkitekter A/S Ingeniør: Hamiconsult A/S / JL Engineering ApS 8 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

Hvidovrevej 61 A-C, Hvidovre Facaderenovering samt vinduesudskiftning i hovedentreprise for Initus Ejendomme A/S. Arkitekt: Jørgen Arne-Hansens Tegnestue ApS Sundhed - internt, nationalt og globalt Vi arbejder kontinuerligt på at indføre nye sundhedsfremmende tiltag for vore medarbejdere ud fra en grundtanke om, at sunde og aktive medarbejdere bidrager til høj trivsel. Vore medarbejdere er tilknyttet en sundheds- og behandlingsforsikring, som sikrer hurtig behandling til gavn for både virksomheden og den enkelte medarbejder. Vi deltager tillige i events som Vi cykler til arbejde og DHL stafet. I 2012 er der etableret nye interne fitnessfaciliteter og tegnet attraktive fitness-ordninger for vore medarbejdere. Koncernen har en lang tradition for at støtte foreninger og organisationer, der favner bredt inden for sygdomsbekæmpelse og socialt humanitært arbejde. Einar Kornerup A/S, Kornerup Fonden, Initus A/S og Einar Kornerup Invest A/S har bl.a. givet økonomisk støtte til kræftforskning og uddannelsesmæssige formål herunder bacheloruddannelser. Samfundsengagement Vi anser det som en naturlig del af vor forretning at bidrage til uddannelse og beskæftigelse, hvorfor vi uanset konjunkturerne i branchen har Kronprinsessegade, København K Genopbygning af port fra Kronprinsessegade til Kongens Have i hovedentreprise for Styrelsen for Slotte og Kulturejendomme. Arkitekt: Erik Møller Arkitekter A/S Ingeniør: Eduard Troelsgård Rådgivende Ingeniører A/S EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012 9

Skødstrup Idrætscenter Opførelse af boldspilshal samt et toetagers bygningsafsnit med caféområde, omklædningsrum samt multisal, areal i alt 2.190 m 2 i hovedentreprise for Fonden Skødstrup Idræts- og Kulturcenter. Arkitekt: P+P arkitekter a/s Ingeniør: Rambøll A/S tradition for at ansætte både elever og lærlinge uanset etnisk baggrund. I indeværende regnskabsår har 19 lærlinge sat deres positive aftryk på vore byggerier. En læreplads hos EK A/S skal være lig med et højt fagligt niveau og en mærkbar EK-ånd i det daglige arbejde. Vi investerer derfor løbende i at skabe en tæt relation til lærlingene via forskellige initiativer af både faglig og social karakter. Alle lærlinge tilknyttes f.eks. en mentor, og der arrangeres fællesmøder og ekskursioner med jævne mellemrum. Vi indgår i et tæt samarbejde med skoler og læreanstalter, ligesom vi deltager aktivt i udvalg om uddannelse og beskæftigelse. Sidst men ikke mindst samarbejder vi med flere kommuner om flexjobsordninger. ENTREPRENØRFIRMAET EINAR KORNERUP A/S I lighed med tidligere år har Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S udført opgaver inden for nybyggeri, ombygning, renovering og restaurering. Nybyggeri har udgjort over halvdelen af årets omsætning. I dette regnskabsår faldt aktiviteten i Entre prenørfirmaet Einar Kornerup A/S i forhold til året før, Buskelundskolen, Silkeborg Tilbygning samt indvendig ombygning i børnehave og lilleskole udført i hovedentreprise for Silkeborg Kommune. Arkitekt: Årstiderne Arkitekter Ingeniør: Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma A/S hvilket især kan henføres til et fald i indkøb af underentreprenørydelser. Entreprenør firmaet Einar Kornerup A/S beskæftiger i gennemsnit ca. 170 medarbejdere. Årets driftsresultat har været tilfredsstillende. Halvdelen af vore opgaver udføres i partnering eller efter partneringlignende principper. I disse opgaver arbejder vi også med lean-modeller i et værdibaseret samarbejde, hvor det overordnede mål er maksimal værdiskabelse til den rette pris og tid. Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S har korte beslutningsveje og tæt kontakt til håndværkere og underentreprenører. 10 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

I Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S uddanner vi målrettet vore medarbejdere for at sikre, at vi altid kan sammensætte det rigtige hold til en opgave. Det er vigtigt for os at medvirke til, at vore bygherrer træffer alle vigtige beslutninger på et professionelt og troværdigt grundlag, og derfor finder vi det naturligt i byggeopgaver hurtigst muligt at identificere en række fokusområder, som gives særlig prioritet. Med vore systemer inden for videndeling, økonomistyring, tidsplanlægning, logistik, kvalitet, miljø og arbejdsmiljø sikrer vi vore bygherrer en optimal styring af byggeopgaverne. Vi stiller store krav om præcision, kvalitet, pålidelighed til såvel vore egne håndværkere som vore underentreprenører. Beton-, murer-, tømrer- og snedkerarbejde udfører vi med egne håndværkere, der i lighed med vore underentreprenører ofte har et langvarigt tilknytningsforhold til virksomheden. EINAR KORNERUP JYLLAND A/S Omsætningen i Einar Kornerup Jylland A/S har også i 2011/12 været fordelt med ca. halvdelen på nybyggeri og den anden halvdel på ombygningsog renoveringsopgaver. Resultatet er ikke tilfredsstillende. Sammen med de øvrige selskaber i EK-koncernen sikrer vi løbende videreuddannelse af vore medarbejdere bl.a. inden for vore egne systemer omkring styring af kvalitet, økonomi, tidsplanlægning, logistik, miljø og arbejdsmiljø. Vi udfører opgaver i alle entrepriseformer, men flere og flere af vore opgaver udføres i partnering eller efter partneringlignende principper. Vore egne håndværkere udfører beton-, murer-, tømrer- og snedkerarbejde, og vi har derfor mulighed for at gennemføre vore opgaver med en stor andel af egenproduktion. Vi stiller store krav til vore egne håndværkere, men også til vore underentreprenører, som derfor altid udvælges med omhu. EK-MATERIEL A/S EK-Materiel A/S er EK-koncernens materieludlejningsselskab, der råder over alt gængs entreprenørmateriel og primært lejer ud til søsterselskaberne i EK-koncernen. Årets driftsresultat har været tilfredsstillende. EK-EJENDOMSADMINISTRATION A/S EK-Ejendomsadministration A/S administrerer 31 ejendomme med 511 lejemål, der er fordelt på bolig- og erhvervsejendomme samt ejendomme, hvori indgår både bolig- og erhvervslejemål. EK-Ejendomsadminstration A/S har på alle ejendom me både det administrative og det vedligeholdelsesmæssige ansvar. Årets driftsresultat har været tilfredsstillende. EINAR KORNERUP KONCERNEN Sønderskovhus, Lystrup Renovering samt om- og tilbygning af 14 ældreboliger i hovedentreprise for Århus Kommune. Arkitekt: Sahl Arkitekter A/S Ingeniør: Esbensen Rådgivende Ingeniører A/S EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012 11

RESULTATOPGØRELSE for perioden 1. oktober 2011-30. september 2012 EINAR KORNERUP GRUPPEN Note 2011/12 2010/11 (1000 kr.) Entreprenørvirksomhed Produktion 380.773.005 507.121 Direkte og indirekte produktionsomkostninger -374.428.135-499.498 Afskrivninger -1.376.600-375.804.735-1.144-500.642 Overskud ved entreprenørvirksomhed 4.968.270 6.479 Udlejning af ejendomme Lejeindtægter 54.485.818 50.345 Driftsomkostninger -29.490.700-36.451 Bygningsafskrivninger -842.870-1.140 Overskud ved udlejning excl. prioritetsrenter m.v. 24.152.248 12.754 Avance ved salg af fast ejendom 7.649.736 5.647 Værdiregulering af værdipapirer, ejendomme og prioritetsgæld incl. skat -2.272.873-1.010 Finansielle poster, netto (prioritetsrenter m.v.) -10.303.054-6.306 Overskud før selskabsskat 24.194.327 17.564 Hensættelse til selskabsskat incl. eventualskat -6.855.227-4.586 Overskud i alt 17.339.100 12.978 der fordeles således: Einar Kornerup A/S - koncernen Udbytte 0 3.000 Tillagt egenkapitalen i moderselskab 6.508.077 329 Medarbejderaktionærers andel i datterselskaber 2.025.812 8.533.889 6.972 10.301 Initus A/S - koncernen Udbytte 0 4.819 Tillagt egenkapitalen i moderselskab 5.773.524-3.880 Koncernfremmede minoritetsaktionærers andel i ejendomsselskaberne 835.400 6.608.924 773 1.712 Andre virksomheder i Einar Kornerup Gruppen 2.196.287 965 17.339.100 12.978 BALANCE pr. 30. september 2012 AKTIVER Anlægsaktiver Ejerlejligheder (220 stk.), værdiansaat til 405.444.496 413.054 Udlejningsejendomme, værdiansat til 358.141.138 346.054 Grunde og bygninger under opførelse (14 stk.) 48.049.466 21.395 Grundarealer, værdiansat til 8.772.010 8.772 Ejendomme i alt (1) 820.407.110 789.275 Driftsmidler og diverse anlægsaktiver 4.624.327 4.020 Investering i associeret selskab (50%) 13.424.726 12.984 Anlægsaktiver i alt 838.456.163 806.279 Omsætningsaktiver Varelager 519.501 539 Debitorer m.v. 88.949.442 142.472 Obligationer og pantebreve (2) 165.370.171 95.832 Tilgodehavende selskabsskat 352.065 4.771 Likvide beholdninger 16.624.534 14.895 Omsætningsaktiver i alt 271.815.713 258.509 Aktiver i alt 1.110.271.876 1.064.788 12 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

Note 2011/12 2010/11 (1000 kr.) PASSIVER Langfristet gæld Prioritetsgæld i ejerlejligheder 203.351.851 126.375 Prioritetsgæld i udlejningsejendomme (3) 163.097.507 366.449.358 170.617 296.992 Værdi af sikringsinstrumenter (renteswap) 60.786.537 42.938 Huslejedeposita 16.375.350 14.254 Langfristet gæld i alt 443.611.245 354.184 Kortfristet gæld Bankgæld 140.229.887 49.895 Igangværende arbejder 30.898.957 127.926 Vareleverandører og underentreprenører 44.455.661 55.473 Selskabsskat 87.700 9 Diverse kortfristet gæld 39.899.310 47.137 Aktionærindlån 23.141.899 23.460 Kortfristet gæld i alt 278.713.414 303.900 Gæld i alt 722.324.659 658.084 Med tillæg af koncernfremmede minoritetsaktionærers andel i egenkapital i Initus A/S-koncernen 24.205.057 25.047 746.529.716 683.131 Egenkapital Aktiver i alt 1.110.271.876 1.064.788 Gæld og koncernfremmede minoritetsaktionærer i alt -746.529.716-683.131 Egenkapital og hensættelser 363.742.160 381.657 Hensættelser (eventualskat og garantiarbejder) (4) -69.783.327-75.721 Egenkapital i alt (5) 293.958.833 305.936 Der sammensættes således: Einar Kornerup A/S-koncernen 111.081.735 110.297 Initus A/S-koncernen 158.452.811 175.347 Andre virksomheder i Einar Kornerup Gruppen 24.424.287 20.292 Egenkapital i alt 293.958.833 305.936 Den uafhængige revisors påtegning: Vi har i overensstemmelse med danske revisionsstandarder revideret årsregnskaberne for Einar Kornerup A/S, Initus A/S og Einar Kornerup Invest A/S for regnskabsåret afsluttet 30. september 2012, hvorfra regnskabssammendraget er foretaget. I vor revisionspåtegning udtrykte vi en konklusion uden forbehold på det regnskab, hvorfra regnskabssammendraget er uddraget. Endvidere har vi foretaget et review af regnskaberne for de øvrige virksomheder i gruppen. Einar Kornerup Gruppen udgør ikke en koncern i aktieretlig henseende, men selskaberne, herunder de personligt ejede ejendomme, der indgår i grupperegnskabet, er forbundne gennem ledelse og ejerkreds. Det udførte arbejde: Vi har planlagt og udført vort arbejde i overensstemmelse med den danske revisionsstandard om den uafhængige revisors erklæring på revisionsopgaver med særligt formål med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at regnskabssammendraget i al væsentlighed er i overensstemmelse med de årsrapporter, som det er uddraget af. Konklusion: Det er vor opfattelse, at omstående regnskabssammendrag i al væsentlighed er i overensstemmelse med de årsregnskaber, som det er uddraget af. Regnskabssammendraget skal læses i sammenhæng med de årsregnskaber, som regnskabssammendraget blev uddraget af, herunder de tilhørende revisionspåtegninger. København, den 22. januar 2013 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Peter Rasborg Statsautoriseret revisor EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012 13

NOTER - EINAR KORNERUP A/S - KONCERNENS REGNSKAB (1) Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger på driftsmidler 76.200 Af- og nedskrivninger på ombygning 284.500 I alt for Einar Kornerup A/S 360.700 Af- og nedskrivning i tilknyttede virksomheder 1.015.900 1.376.600 (2) Skat af årets resultat Den udgiftsførte selskabsskat i resultatopgørelsen kan specifi ceres således: Beregnet selskabsskat vedrørende regnskabsåret 2011/2012 5.877.683 Regulering af årets hensættelse til eventualskat -3.001.100 Regulering af skat tidligere år 44.067 2.920.650 (3) Materielle anlægsaktiver Sommerhus Tekn. anlæg og mask. Driftsmateriel Ombygning af lejede lokaler Anskaffelsessum Saldo pr. 1/10 2011 632.825 17.709.250 12.483.477 12.947.023 Tilgang i årets løb 0 1.397.696 284.900 1.546.919 Afgang i årets løb 0-3.300.857-1.289.500 0 Anskaffelsessum pr. 30/9 2012 623.835 15.806.089 11.478.877 14.493.942 Af- og nedskrivninger Saldo pr. 1/10 2011 0 14.223.587 12.080.586 12.344.603 Afskrivning på årets afgang 0-3.270.457-1.289.500 0 Årets af- og nedskrivning 0 1.466.900 217.000 327.600 Af- og nedskrivning pr. 30/9 2012 0 12.420.030 11.008.086 12.672.203 Bogført værdi pr. 30/9 2012 632.825 3.386.059 470.791 1.821.739 Kunstgenstande pr. 30/9 2012 242.934 2.064.673 Seneste offentlige vurdering af sommerhus udgør kr. 880.000. (4) Selskabskapital Selskabskapitalen består af 10,2 mio. A-aktier og 9,8 mio. B-aktier. (5) Igangværende arbejder for fremmed regning (opgjort i t.kr.) Nettoinvesteringen i igangværende arbejder kan specifi ceres således: Investeret i igangværende arbejder 1.022.588 Vurderet dækningsbidrag 66.940 1.089.528 A conto faktureret vedrørende igangværende arbejder -1.120.426-30.898 (6) Merværdiafgift Vedrørende merværdiafgift bemærkes, at Einar Kornerup A/S og tilknyttede virksomheder er fællesregistreret med Initus A/S og tilknyttede virksomheder samt Einar Kornerup Invest A/S. (7) Personaleforhold Koncernen har i det forløbne år i gennemsnit beskæftiget 202 medarbejdere mod 239 sidste år. De samlede lønninger til koncernens personale udgør: Lønninger og gager 83.908.381 Bidrag til pension 4.859.358 Andre udgifter til social sikring 2.239.596 91.007.335 Heraf er en andel overført til produktions- og driftsomkostninger. (8) Kautions-, garanti- og andre eventualforpligtelser Sædvanlige branchemæssige garantiforpligtelser. Selskabets beholdning af obligationer er i begrænset omfang anvendt til sikkerhedsstillelse for entrepriser o.lign. for selskaber i Einar Kornerup A/S - koncernen. Pengestrømsanalyse Einar Kornerup A/S - koncernen Årets resultat 8.533.889 Regulering (skat, fi nans, afskrivninger) -1.847.667 Ændring i driftskapital -56.824.174 Pengestrømme fra drift før fi nansielle poster -50.137.952 Renteindbetalinger og lignende 6.379.455 Renteudbetalinger -234.538 Pengestrømme fra ordinær drift -43.993.035 Betalt selskabsskat -3.299.386 Pengestrømme fra driftsaktivitet -47.292.421 Nettoinvestering i materielle anlægsaktiver -2.237.078 Nettoinvestering i værdipapirer -220.184 Pengestrømme fra investeringsaktivitet -2.457.262 Udlån til andre selskaber i Einar Kornerup Gruppen 25.131.375 Bankgæld 20.778.484 Betalt udbytte -7.528.800 Pengestrømme fra fi nansieringsaktivitet 38.381.059 Ændring i likvide beholdninger incl. værdipapirer -11.368.624 Likvide beholdninger 1. oktover 2011 95.318.774 Likvide beholdninger 30. september 2012 incl. værdiapirer 83.950.150 14 EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012

(1) Specifikation af værdiansættelse for ejendomme kr. 820.407.110 Ejerlejligheder Matrikel nr. Værdi- Årets Værdi- Værdi- Ejendomsansættelse pr. til-/afgang regulering ansættelse pr. vurdering 1/10 2011 (anskaff.sum) 30/9 2012 30/9 2012 1/10 2011 Ejerlejligheder (i alt 220 lejligheder) 413.054.158 2.287.240-9.896.902 405.444.496 375.574.000 Udlejningsejendomme (i alt 289 lejemål, heraf Antal lejligheder 161 bolig-, 64 erhvervs- og 64 garagelejemål) 346.054.011 2.562.457 9.524.670 358.141.138 363.600.000 Grunde og bygninger under opførelse (14 lejl.) 21.395.000 26.654.466 0 48.049.466 18.874.700 Grundarealer 8.772.010 0 0 8.772.010 13.685.600 Ejendomme i alt 789.275.179 31.504.163-372.232 820.407.110 771.734.300 Udlejningsejendomme Matrikel nr. 78 d, e og f, Vallensbæk, Albertslundvej 83-127 21 56, Nørre kvt., Studiestræde 5-9 23 5 ai, h og ø, Ll. Værløse, Ryetvej 39-51 11 58, Nørre kvt., Studiestræde 11 6 403 og 404, Sct. Annæ Vester, Kronprinsessegade 44-46 10 93, Nørre kvt., Studiestræde 14 16 234, Klædebo, Nørregade 28/Fiolstræde 17 20 1923, Valby, Lauravej 14 54 273 m.fl., Rosenborg, Pilestræde 53-63 9 2079, Valby, Gadekærvej 17-29 56 70 A, Roskilde Købstads bygrunde, Havnevej 18-36 13 3 z, Hvidovre, Hvidovrevej 59 1 8 u, Rødovre, Roskildevej 382-388 2 3 hf, Hvidovre, Hvidovrevej 61 36 33 bl, Frederiksberg, Roskildevej m.fl. 24 3441, Vanløse, Ålekistevej 47 m.v. 13 41 ex, Frederiksberg, Roskildevej m.fl. 32 2 bf, Herlev, Smedeholm 15-17 6 1 b, Frederiksberg, Rådmand Steins Allé 33-35 1 11 af, Paul Bergsøes Vej 16-44 15 29 bl, Frederiksberg, Roskildevej m.fl. 29 11 ad, Paul Bergsøes Vej 17-35 12 1 q, Kastrup By, Søvang Allé 1-5 5 1 h, Glostrup, Hovedvejen 110-112 4 3 aa, Ordrup, Frisersvej 1 5 42 al, Frederiksberg, Rådmand Steins Allé 12 46 3 bz, 3cf og 3 pk, Ordrup, Brannersvej 2-6 21 10 q, Kristrup, Holger Danskes Vej 5, Randers 1 52, Vester Kvarter, Vestergade 27 16 2 p, Ordrup, Trunnevangen 4 14 Grundarealer Øvrige ejerlejligheder 1 43 cb, Avedøre, Jernholmen Antal lejemål NOTER - EINAR KORNERUP GRUPPENS REGNSKAB Ejendomme og grundarealer er værdiansat med udgangspunkt i anskaffelsessum samt ejendomsvurdering, under skyldig hensyntagen til ejendommenes indtjening og handelsværdi. (2) Obligationer til kursværdi 165.288.080 og pantebreve til kursværdi kr. 82.091 Obligationsbeholdningen på nom. kr. 163.175.591 er delvis anvendt til sikkerhedsstillelse over for bygherrer samt som sikkerhed ved bankfi nansiering. Beholdningen er værdiansat til offi cielt noterede køberkurser pr. 30/9 2012. Pantebrevsbeholdningen udgør nom. kr. 130.537. Beholdningen er optaget til anskaffelsessum. (3) Prioritetsgæld kr. 366.449.358 Prioritetsgælden er optaget til kursværdi. Af beløbet forfalder 15,1 mio. kr. i 2012/13 og 261,6 mio. kr. efter mere end 5 år. Ud over den anførte gæld er ejendommene behæftet med ejerpantebreve. Grundarealet er ubehæftet. Der er indgået fastrenteaftaler for hovedparten af prioritetsgælden for at eliminere selskabets risiko ved renteudsving på de fi nansielle markeder. (4) Hensættelser kr. 69.783.327 Beløbet vedrører hovedsagelig eventualskat af opskrivninger for ejerlejligheder og udlejningsejendomme, beregnet med en skattesats på 25 %, samt hensættelse til imødegåelse af risiko på igangværende partneringopgaver og hensættelse til garantiarbejder for 5 år i henhold til AB 92 og ABT 93. (5) Egenkapital kr. 293.958.833 Gruppens egenkapital incl. udbytte primo 305.936.498 Årets resultat 17.339.100 Udbytte samt minoritetsaktionærer i Initus A/S andel af årets resultat -13.183.700 4.155.400 Regulering af værdi af sikringsinstrumenter (renteswap) -17.848.877 Øvrige egenkapitalreguleringer 1.715.812-16.133.065 Gruppens egenkapital incl. udbytte ultimo 293.958.833 (6) Garantiforpligtelser m.v. Ud over sædvanlige brancheforpligtelser ved entreprenørvirksomhed er der stillet forsikringsgarantier over for bygherrer. EINAR KORNERUP GRUPPEN - ÅRSBERETNING 2012 15

Einar Kornerup A/S Paul Bergsøes Vej 18 2600 Glostrup Telefon 4326 561I Fax 4326 5600 ek@einarkornerup.dk www.einarkornerup.dk Entreprenørfirmaet Einar Kornerup A/S Paul Bergsøes Vej I8 2600 Glostrup Telefon 4326 5611 Fax 4326 5600 eek@einarkornerup.dk www.einarkornerup.dk Einar Kornerup Jylland A/S Holger Danskes Vej 5 A 8960 Randers SØ Telefon 8641 I666 Fax 8642 8797 ekj@ekjylland.dk www.einarkornerup.dk EK-Materiel A/S Paul Bergsøes Vej 18 2600 Glostrup Telefon 4326 561I Fax 4326 5600 ek@einarkornerup.dk www.einarkornerup.dk EK-Ejendomsadministration A/S Paul Bergsøes Vej 18 2600 Glostrup Telefon 4326 5641 Fax 4326 5600 eka@einarkornerup.dk www.einarkornerup.dk Tryk: PrinfoHolbæk-Hedehusene-Køge a/s