KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR Storparcel til boliger ved Dalbygård, 6000 Kolding Undertegnede Navn: CPR nr. /CVR nr.: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: E.mail tilbyder herved at købe den Kolding Kommune tilhørende grund betegnet således: del af matr.nr.: 1 a Dalby by, Dalby grundstørrelse: ca. 54.300 m² antal byggeretter: 28 beliggende: øst for Dalbygårdsvej / syd for Odins Ager, 6000 Kolding Det omtrentlige areal er indtegnet på vedhæftede kortbilag. Tilbudspris Kr. (mindstepris 5.600.000 kr.) Skriver kroner Svarende til kr./byggeret Prisen vil blive tillagt moms. Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. ------------ O ------------ 1
Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de her i anførte bilag samt nedennævnte salgsvilkår. 1. Oplysninger om grunden Køberen overtager parcellen i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber. Jordbundens beskaffenhed og evt. forurening Sælger kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed. Sælger kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen. Sælger har ikke kendskab til forurening på arealet, udover hvad der fremgår af ejendomsdatarapporten. Køber har ret til at foretage geotekniske undersøgelser og forureningsundersøgelser. Undersøgelserne skal foretages senest 6 måneder efter underskrift af købstilbuddet for købers regning, og nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering / pilotering og/eller er der forureningsforekomster i en grad, som køber ikke kan acceptere, kan køberen træde tilbage fra aftalen. Køber kan ikke i øvrigt gøre krav gældende som følge af jordbundsforholdene. Arkæologi Sælger har ikke forud for nærværende handel rettet anmodning til Museum Sønderjylland om en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt jordarbejde på ejendommen indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Museumslovens almindelige regler finder anvendelse. Museum Sønderjylland kan kontaktes for nærmere vejledning herom. Køber har ret til at foretage undersøgelser for arkæologiske forekomster. Undersøgelserne skal foretages senest 6 måneder efter underskrift af købstilbuddet for købers regning, og viser undersøgelserne, at der er arkæologiske forekomster i en grad, som køber ikke kan acceptere, kan køberen træde tilbage fra aftalen. Køber kan ikke i øvrigt gøre krav gældende som følge af arkæologiske forekomster. Gasdistributionsledning Der er etableret en DONG gasdistributionsledning igennem storparcellen. Ledningen er sikret ved servitut, tinglyst den 22.8.1986. Såfremt håndteringen af ledningen indebærer udgifter i en størrelsesorden, som køber ikke kan acceptere, kan køber træde tilbage fra aftalen. 2
Betingelser for at kræve handlens tilbagegang Hvis køber ønsker at træde tilbage fra aftalen med henvisning til beskaffenheden af jordbundsforholdene, evt. forurening eller arkæologiske forekomster eller som følge af uacceptabelt store udgifter til håndtering af gasdistributionsledning, skal køber give meddelelse herom til sælger senest 8 måneder efter underskrift af købstilbuddet, ligesom køber skal stille resultaterne af indhentede undersøgelser vederlagsfrit til rådighed for sælger. Handlen falder da bort, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden. Købers ret til at træde tilbage fra handlen af ovennævnte årsager bortfalder, såfremt der påbegyndes jordarbejder. Udstykning Samtidig med handlen påbegyndes udstykningssag vedrørende den solgte parcel. Sælger foranlediger den solgte parcel udstykket. Yderligere udstykninger er sælger uvedkommende. Køber er bekendt med, at køber først kan få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når udstykningssagen er godkendt i Kort- og Matrikelstyrelsen. Sælger tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver. Lokalplan Ejendommen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan nr. 1018-31 Ved Dalbygård et haveboligområde. Ejendommen er beliggende i et område, der i lokalplanen er udlagt som boligområde. Der henvises til lokalplanen for yderligere oplysninger om ejendommens anvendelse, krav til bebyggelsens omfang, udformning og placering, ubebyggede arealer, vej- og stiforhold, hegn og beplantning, grundejerforening m.v. Forsyningsledninger Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden skødets udfærdigelse. Byggemodning Sælger har etableret stamvejen Dalbygårdsvej. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning af ejendommen. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen i henhold til Kolding Kommunes almindelige betingelser for private byggemodninger. Byggemodningen skal i udformning og kvalitet svare til byggemodningen af den kommunale udstykning på Odins Ager, herunder for så vidt angår anlæg af fælles friarealer. Kantsten skal være granitkantsten af typen affasede 15/17 cm grå granitkantsten (ex. G341B) og græsarmeringssten som SF-græsarmeringssten. Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter til kloak, vand, varme og el m.v. i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. 3
Det følger af Kolding Kommunes spildevandsplan 2012-2019, kort nr. 20, at området er planlagt separatkloakeret. Området er forsynet med fjernvarme. Sælger har betalt tilslutningsbidrag til TRE-FOR Varme A/S vedr. fjernvarme del 1 og del 2 i henhold til tarifbestemmelserne. Køber skal derfor betale tilslutningsafgift vedr. fjernvarme til sælger, jfr. pkt. 4. Ejendommen ligger i forsyningsområdet for TRE-FOR El og TRE-FOR Vand. Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af Kolding Kommune, Byog Udviklingsforvaltningen. Oplysninger Følgende materiale og oplysninger har været tilgængelig for køber som en del af udbudsmaterialet: Tingbogsattest på hovedejendommen, dateret 24.10.2014 Ejendomsdatarapport på hovedejendommen, dateret 28.10.2014 Kortbilag over det solgte areal Kvittering for graveforespørgsel hos LER, dateret 4.11.2014 Køber erklærer sig bekendt med samt accepterer indholdet af ovenstående materiale. 2. Servitutter Køber skal respektere de på hovedejendommen tinglyste servitutter i det omfang de ifølge landinspektørattest overføres på parcellen, samt eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykningen. 3. Overtagelse Overtagelsesdagen indtræder 4 uger efter sælgers accept af købstilbuddet. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det overdragne. Købesum Købesummen fremgår af side 1. 4. 4
Hvis arealet efter endelig udstykning afviger fra den forudsatte størrelse, reguleres købesummen ikke. Påvirkes det forudsatte antal byggeretter derimod, reguleres købesummen i forhold til antal byggeretter. Regulering af købesummen sker rentefrit i indtil 14 dage efter fastsættelse af den endelige købesum. Derefter betales renter som anført i pkt. 5. Uden for købesummen betaler køber inkl. moms tilslutningsbidrag til kloak, vand, varme og el m.v. i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Tilslutningsbidrag vedr. fjernvarme i alt 784.000 kr. ekskl. moms opkræves af sælger sammen med købesummen. Beløbet tillægges moms. 5. Betalingsbetingelser Halvdelen af købesummen samt tilslutningsbidrag vedr. fjernvarme forfalder til betaling pr. overtagelsesdagen. Beløbet kan betales kontant eller deponeres i sælgers pengeinstitut på betingelse af, at der lyses endeligt anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. For resten af købesummen stiller køber pr. overtagelsesdagen bankgaranti på anfordringsvilkår. Resten af købesummen forfalder til betaling 6 måneder efter overtagelsesdagen. Beløbet kan betales kontant eller deponeres i sælgers pengeinstitut på betingelse af, at der lyses endeligt anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid i overensstemmelse med det ovenfornævnte. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt sælger hæver handlen som følge af købers misligholdelse, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder tinglysningsafgifter og udgifterne til udstykningsforretningen, såfremt denne er foretaget specielt efter købers ønske om arealets størrelse. 6. Pligt til byggemodning og forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet stand Ejendommen sælges med henblik på, at køber byggemodner arealet og udbyder udstykkede parcelhusgrunde til salg i overensstemmelse med lokalplan nr. 1018-31 Ved Dalbygård. 5
Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at igangsætte byggemodning senest 1 år efter overtagelsesdagen og senest 3 år efter overtagelsesdagen at have færdiggjort byggemodning, inklusiv anlæg af vej og udstykning i overensstemmelse med en af Kolding Kommune meddelt byggemodningstilladelse. Så længe ejendommen ikke er færdigbyggemodnet og udstykket som ovenfor beskrevet, kan den ikke uden Kolding Kommunes forudgående tilladelse videresælges helt eller delvist. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Kolding Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for Kolding Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ikke-byggemodnet stand samt frist for færdiggørelse af byggemodning også gælder i forhold til en evt. ny ejer. Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kolding Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, forbeholder Kolding Kommune sig tilbagekøbsret til den del af ejendommen, hvor byggemodningen ikke er færdiggjort. Tilbagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsprisen på tilbagekøbstidspunktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesum (inkl. evt. moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det antal byggeretter, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler. Tilbagekøbsretten består, indtil ejendommen er byggemodnet og udstykket i overensstemmelse med en af Kolding Kommune meddelt byggemodningstilladelse. 7. Pligt til at overdrage fælles friarealer vederlagsfrit til grundejerforeningen Der er ifølge lokalplanen pligt til medlemskab af grundejerforening for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen etableres, når kommunen kræver det. Køber har pligt til at overdrage fælles friarealer vederlagsfrit til grundejerforeningen, og i det omfang køber ikke selv ønsker at stå som ejer af anlagte private fællesveje og stier kan disse overdrages vederlagsfrit til Kolding Kommune. 6
8. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i pkt. 6 og 7 tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 9. Afslag i købesum ved køb af parcelhusgrund på Odins Ager til udstillingshus Såfremt køber erhverver en parcelhusgrund med henblik på opførelse af et udstillingshus i sælgers udstykning på Odins Ager, får køber et afslag i købesummen i nærværende handel på 340.000 kr. ekskl. moms. Det er en forudsætning for afslaget, at erhvervelsen af parcelhusgrunden sker senest 3 måneder efter indgåelsen af nærværende købsaftale. Afslaget modregnes i købesummen i nærværende handel eller afregnes kontant, såfremt købesummen er betalt eller frigivet til sælger. 10. Beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder I det omfang anlagte vejstrækninger, gadeinventar, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggemodningsarbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således betale for udbedring af de påførte skader. Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres i forbindelse med byggemodningen, skal genetableres. 11. Ejendomsskat For tiden indtil parcellen er særskilt skatteansat betaler køber til sælger på anfordring et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat efter en af Kolding Kommune foretagen beregning, som køber skal respektere. 12. Omkostninger og berigtigelse Tinglysningsafgifter samt udstykningsomkostninger i forbindelse med nærværende handel, og herunder honorar til landinspektøren, deles ligeligt mellem parterne. Evt. udgifter til yderligere udstykninger er sælger uvedkommende. Hver part afholder udgifter til egen advokat. Sælgers advokat berigtiger handlen. 7
Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: o Ved egen NemId o Ved fuldmagt til egen advokat o Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat., den Købers underskrift Købers tilbud er gældende i 3 måneder. 8
Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune, den Kolding Kommune 9