Flot indflytningsklart enderækkehus Hindsehovgården 12, 312 Dronningmølle Meget velholdt og indflytningsklart enderækkehus i 2 plan med en super planløsning, og en skøn sydvendt have med stenterrasse. Rækkehuset har en virkelig god beliggenhed i Hindsehovgården i Dronningmølle, der er en lille rolig rækkehusbebyggelse, kun ca. 1 minutters gang fra superskøn badestrand. Området er lukket med egne parkeringspladser og grønne fællesarealer med legeplads. Rækkehuset har bl.a. pænt lyst spisekøkken med alt i hårde hvidevarer, delvist åbent til den lidt forsænkede opholdsstue med brændeovn til supplerende opvarmning. Ejendomstype............. Rækkehus........ Kontantpris............... 1.625......... Udbetaling................. 85...... Brutto.................... 9.736.... Netto..................... 8.511.... Boligareal................. 97. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 317.. m² Byggeår.................... 1991.. Sag.. nr.................. 6464..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
OMRÅDET: Hindsehovgården i Dronningmølle er en lille rolig rækkehusbebyggelse, kun ca. 1 minutters gang fra superskøn badestrand. Området er lukket med egne parkeringspladser og grønne fællesarealer med legeplads. Dronningmølle er en af de meget hyggelige Nordsjællandske små byer der ligger langs kyststrækningen mellem Gilleleje og Hornbæk. Her er gode indkøbsmuligheder for dagligindkøb, restaurant og caféer, og Dronningmølles sandstrande hører til blandt de bedste strande der ligger ud til Kattegat. Ca.1 minutter i tog eller bil til Gilleleje eller 15 minutter til Helsingør. Herfra togforbindelse videre til København. EJENDOMMEN: Meget velholdt og indflytningsklart enderækkehus i 2 plan med en super planløsning. Rækkehuset har en virkelig god beliggenhed - meget roligt og med sydvendt have med nyere stor stenterrasse. Den hyggelige have er en af de største i bebyggelsen. Pænt lyst spisekøkken med alt i hårde hvidevarer. Køkkenet er delvist åbent til den lidt forsænkede opholdsstue med brændeovn til supplerende opvarmning. INDRETNING: Lille lys entré, stort spisekøkkenalrum med trappe flot svungen trappe til 1. sal og i delvist åben forbindelse med opholdsstuen, der har udgang til haven.1. sal er indrettet med 3 gode store værelser samt brusebadeværelse med vaskemaskine og tørretumbler. Se endvidere plantegning. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kølefryseskab mrk. Gorenje, elkomfur mrk. Voss (26), emhætte mrk. Electrolux, opvaskemaskine mrk. Bosch, vaskemaskine mrk. AEG La vamat, tørretumbler mrk. AEG Lavatherm. Side 1 a
Side 1 b
Adresse Hindsehovgården 12, 312 Dronningmølle Sag nr. 6464 Dato 26-1-212 Kontantpris 1.625. Udbetaling 85. Bruttomd. 9.736 Nettomd. 8.511 v 32,44%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 4pb Dronningmølle, Esbønderup Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.3. af dato...: 3-1-26 heraf grundværdi...: 368.6 Hovedbygn. bebyg. areal..: 51 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.. Udnyttet tagetage...: 46 Grundskatteloftværdi...: 179.5 Boligareal i alt...: 97 Andre bygninger...: 5 Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 317 heraf udhus...: 5 heraf vej...: Opførtombygget år...: 1991 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på forsikringspræmien indgår i fællesudgiften Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 43 m343 m3 3.637,85 Elvarme 3784 kwh 7.845,47 Udgiften til el-varme er incl. forbrugsel. Herudover bruges brænde til opvarmning. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Side 2
Adresse Hindsehovgården 12, 312 Dronningmølle Sag nr. 6464 Dato 26-1-212 Kontantpris 1.625. Udbetaling 85. Bruttomd. 9.736 Nettomd. 8.511 v 32,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, 12.82,11 Dagrenovation 1.194,38 1.194,38 Ejendomsskatter 212 5.266,53 5.266,53 Skorstensfejerbidrag 287,85 287,85 Rottebekæmpelse 9,22 9,22 Grundejerforening 6., 6., Genbrugsstation mv 1.256,75 1.256,75 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,44 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 14.14,73 116.834,84 Kontant Finansieret, -76.137,83, -24.699,11 1., 1., 1., -14.699,11 14.14,73 116.834,84 24.14,73 12.135,73 Kontant Finansieret 1.625., 85., 11.2, 11.2,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 1.636.2, 96.2, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 1.64. 1.63.575 1.68.721 DKK 1,9592 23.44 28,5 1,9, Side 3
Side 4
Adresse Hindsehovgården 12, 312 Dronningmølle Sag nr. 6464 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 1.625. Udbetaling 85. Bruttomd. 9.87 Nettomd. 8.593 v 32,44%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,2 Kontantprisen er udbudsprisen. 1.625. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Danmark (RD)OA 1.338. NYT 2 Sælgerpantebre PA 259.846 NYT Bilag om finansiering Dato 26-1-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1.338. 8.856 25.726 55.13 Obligatio 2 mdr. til kreditoann DKK 3,5 4,4 4 259.846 22.814 2.222 2.593 Privat Ann DKK 7,95 8,5 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto 85. 1.682.846 13.67 Kontantregulering 27.948 75.722 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Ejerskifteafdrag 5% af restgælden. Forho Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,44 v% Afdragsvilkår v 32,44%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 1.625., 1 1.569.898 13.67 79.16 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 11.2, 2 1.54.855 13.51 8.91 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 1.51.671 13.326 81.61 anslået 4 1.479.296 13.144 82.15 Mix Mixlån, 5 1.446.677 12.956 82.952 Stå Stående lån 1 1.262.914 11.91 86.88 Knæk Knæklån 15 1.38.512 1.666 87.419 2 763.2 99.185 89.164 DA Delvist afdragsfrie lån 25 422.69 97.422 91.481 3 94.819 93.96 I alt 1.636.2, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 85., 11.2,, 96.2,
Adresse Hindsehovgården 12, 312 Dronningmølle Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 6464 Dato 26-1-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 4.889 Kontantbehov: 96.2 heraf udbetaling: 85. Bemærkninger Kontantpris: 1.625., Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,2 år Rente:,9548%. I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 4.575 v 32,44 %. 2,8 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.557.425 43.197 1.555.23 43.821 1.552.424 43.821 1.549.612 43.821 1.546.57 43.821 1.482.464 88.514 1.147.945 11.217 785.874 98.881 388.84 96.473 4.45 29.957 3.852 31.326 31.81 32.276 78.521 93. 92.789 92.96 39.717 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 8.98 Kontantbehov: 96.2 heraf udbetaling: 85. Bemærkninger Kontantpris: 1.625., Ejerskiftelån: Danmark (RD), Kontant, 29,2 år Rente:,9631%. Obl.rente: 2,% I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 7,95% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 7.796 v 32,44 %. 3, Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.521.29 1.479.29 1.436.666 1.393.56 1.349.872 1.121.857 875.184 64.894 33.784 79.11 82.413 82.128 81.84 81.55 8.63 78.514 76.95 75.248 34.917 65.899 69.757 7.126 7.483 7.827 71.643 71.525 71.651 72.167 34.593 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.