Stort godt parcelhus med god planløsning. Frejasvej 15, 4640 Fakse. Villa

Stort godt parcelhus med god planløsning. Frejasvej 15, 4640 Fakse Villa

Stort godt parcelhus med god planløsning. Frejasvej 15, 4640 Fakse Kort & info Bolig#3732 Villa Kontantpris Kr. 1.415.000 Et af de mest centralt beliggende parcelhuse i Faxe by. 5 min. til bymidten, Netto om hjørnet, cykel / gåafstand til institutioner og skole og 10 min. til motorvejen i Rønnede. Her er mange kvadratmeter til en fornuftig pris. Gode store værelser og en stor stue. FREMVISNING ring til Jørgen på TLF. 28 49 42 93 eller kontakt pr. mail. KOM OG SE ALLE MULIGHEDERNE I DETTE HUS, DER HAR EN RIGTIG GOD PLANLØSNING. Stort etplans parcelhus opført i 1972. Opført i gule sten med eternittag. Garage opført i gule sten med nyt tagpap (2013). Garagen er sammenbygget med huset. Huset er opført med 2 vinkler og danner derved en stor overdækket sydvendt terrasse. Velanlagt sydvendt, helt ugenert have. Indkørsel og forhave stenbelagt. Frejasvej er en lukket vej, så ingen gennemkørselstrafik. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Faxe er en hyggelig by med diverse supermarkeder og specialforretninger. Der er 10 min. kørsel til Faxe Ladeplads med skov og strand.... Læs mere på næste side Udbetaling 75.000,- Ejerudgift/md. 1.632,- Bolig (BBR) 171 m² Værelser 6 Grund 1.063 m² Byggeår 1972 Kontakt sælger Jørgen Møller / Helen Bloch Telefon 28 49 42 93 / 28 29 63 52 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 1 / 13

... Huset indeholder: Entre med garderobeplads og skabe. Fordelingsgang. Gæstetoilet med håndvask og toilet. Spisekøkken med god skabsplads, samt hårde hvidevarer bestående af: indbygget ovn, keramisk kogeplade, emhætte, opvaskemaskine, køleskab og fryseskab. Bryggers med skabe, bord med vask, samt vaskemaskine og tørretumbler. Fjernvarmeinstallationen er placeret i bryggerset. Den store vinkelstue er beliggende mod havesiden og har dejligt lysindfald og til den overdækkede terrasse. Kontor/ værelse. Badeværelse med badekar, bruseniche, toilet og skabsarrangement med marmorvask og spejl. 2 værelser, der i øjeblikket fungerer som sammenhængende soveværelse og påklædningsrum med skabsvæg. 2 meget store værelser. Gæstetoilet og badeværelse er de oprindelige, men i god stand. Sælger er villig til at give et afslag i købesummen til istandsættelse / modernisering af badeværelse. Der er trælofter overalt. Der er støbte gulve med gulvtæpper, dog er der lagt trægulv i kontor. Et dejligt stort hus med mange skabe overalt, samt gode, store, reelle værelser. Her er plads til den store familie, den sammenbragte familie eller blot dem, der ønsker et stort hus med rigtig mange muligheder og med en rolig beliggenhed på stille villavej, men alligevel tæt ved bymidte med indkøb og nem tilkørsel til motorvejen i Rønnede. Den store sydvendte have giver mulighed for børnenes leg, ligesom er der god mulighed for at lave blomsterhave, hvis det ønskes. Kontakt os for besigtigelse og se dette dejlige hus med en rigtig hyggelig lukket have, hvor der både er plads til blomster, bær og boldspil på den store græsplæne. Og hvor der er god plads indendøre med nogle gode store reelle rum. Sælges efter reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse om køb af fast ejendom med udarbejdelse af tilstandsrapport, tilbud om ejerskifteforsikring, el-installationsrapport, samt energimærke. Købsaftale udarbejdes af ejendomsmægler og køber får udleveret en købsaftale samt alle handlens dokumenter til brug for godkendelse hos egen rådgiver og bank. Som sælgere kan vi anbefale dette hus, der har en god stemning. Du har mulighed for at sætte dit præg på huset, der har mange mange muligheder. Et godt nærmiljø med god naboer på en stille vej. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 2 / 13

Stor sydvendt helt lukket have med overdækket terrasse Garage sammenbygget med huset Garagen fra havesiden God plads på den overdækkede terrasse Terrassen ligger godt beskyttet af de to vinkler på huset Stor have med flagstang og god plads til at spille bold Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 3 / 13

Stor grund med stort rhododendron bed og mange blomster Entre med garderobeplads og skabe Kontor / værelse vender mod syd og den overdækkede terrasse Køkken med spiseplads Køkken Stor vinkelstue vender mod syd og den overdækkede terrasse Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 4 / 13

Vinkelstue Udgang fra stuens vinkel til den overdækkede terrasse Entre med fordelingsgang Lille mellemgang i tilbygningen med udgang til den overdækkede terrasse. Kan lægges sammen med det ene værelse. Værelse benyttes pt. som påklædningsrum med skabsvæg. Vender mod nord Soveværelse med god plads Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 5 / 13

Skabe og bord - vestvendt værelse Stort sydvendt værelse i den ene vinkel Sydvendt værelse Gæstetoilet Badeværelse med bruseniche og badekar Badeværelse Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 6 / 13

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 7 / 13

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 8 / 13

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Frejasvej 15, 4640 Fakse Ydermur Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Matr.nr. - Ejendomstype Villa Ejendomsoplysninger Tag Varmeinstallation Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført / ombygget år 1972 / 1979 Offentlige oplysninger Må benyttes til Privat Beboelse Planforhold Se ejendomsdatarapport ifølge Faxe Kommune Vand Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundareal 1.063 Bygningsareal iflg. 1.350.000 kr. BBR Bebygget areal 171 Boligareal 171 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager 1 Vej Se ejendomsdatarapport Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Jørgen Møller / Helen Bloch Telefon 28 49 42 93 / 28 29 63 52 BoligID #3732 Antal etager inkl. kælder 0 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 9 / 13

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 1.415.000 kr. 1.632 kr. Faste udgifter Grundskyld Husforsikring Renovation Kabel TV 9.129 kr./år 6.934 kr./år 1.270 kr./år 2.250 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 19.584 kr./år Variable udgifter Varme El 1.110 kr./måned 420 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 10 / 13

Kontantpris: 1.415.000 kr. Udbetaling: 75.000 kr. Brutto/md.: 6.208 kr. Netto/md.: 4.883 kr. Ejerudgift/md.: 1.632 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 74.498 kr. Total 0 74.498 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/33,18% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -47.920 kr. 0 kr. -15.900 kr. 0-15.900 + Bruttoudgift 1. år 0 74.498 Total 0 58.599 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 1.415.000 75.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,41 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 33,18 %. Kontantbehov ved køb 1.415.000 75.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 11 / 13

Faciliteter I nærheden Kabel-tv Garage/Carport Vaskemaskine Tørretumbler Supermarked - under 100 m Busstoppested - under 300 m Børnehave - under 500 m Bank - under 500 m Svømmehal - under 750 m Skole - under 1 km Vuggestue - under 1 km Strand - under 10 km Medfølgende tilbehør Vaskemaskine Tørretumbler Keramisk komfur Køleskab Emhætte Faste gulvtæpper Opvaskemaskine Ovn Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 12 / 13

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/3732 Side 13 / 13