VIGTIGINFORMATION Dergøresopmærksom påatenkøbsaftale,hvisdennealene erunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælger ikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkan ikkerådgiveforbeggeparterisammehandel.køber opfordresderfortilatsøgeegenrådgiver. EJENDOMSMÆGLERENSOPLYSNINGTILPARTERNE Erejendomsmæglerentilknytetelerharejendomsmæglerensamarbejdsaftalermedrealkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskabelerandre. Ja Nej jf.side2 Modtagerejendomsmæglerenelerdennesansate vederlag/provision/rabatforfremskaffelseaffinansiering, forsikringer,annonceringelerandre Ja Nej jf.side2 Harejendomsmægleren,dennesansateelernærtstående herudoverenøkonomiskelerpersonliginteresseiomsætningenafnærværendeejendom eleriparternesvalgaf finansiering,forsikringelerandreydelseritilkytningtil omsætningaffastejendom. Ja Nej Hvisja,hvilke: Andelsbolig Købspris: 1.070.000/55.000 Boligydelse,md.: 2.566 Anvendelsesudgifter,md.: 1.142 LØVENSKVARTER30,6710ESBJERGV -SØNDERRIS SJÆLDENFLOTANDELSBOLIGMEDEGENGARAGE&SKØNLILLEHAVE Boligm 2 : 1 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 1987 Sag: 20020130050 Energi: C
Sjældenflotandelsboligmedegengarage&skønlilehave Flotmoderniseret1½ plansrødstensandelsboligmedbeliggenhedpåroligttorvmed hyggeligtfælesgrøntområde,fæleshusmedfest-/mødelokalemedpladstilca.30 personeroghyggeligoverdækketterasse. Boligenfremstårualmindeligtindbydendesåvelind-som udvendigtmedrummelig garage m/automatisk ny port,flisebelagt forhave med udhus og østvendt terassekrogtilmorgenkaffeneler/oghvismanvilsiddeilæ.herliglukket,flot anlagtbaghavemedstorsolvendtterasse. Indvendigterdergenvexanlæg,som sikreroptimaltindeklimasamtfølgendegode rumfordeling: Stueetage: Entre med trappe til 1.sal. Velfungerende bryggers med vaskemaskine/tøretumbler,praktiskbordpladem/vaskoggodskabsplads.flot nyerebadeværelsefra2010medgulvvarme,nedfældetvaskiskabsarangementog brusenichemedglasstensvæg.dejligtlystspisekøkkenmedgulvvarme,flotnyere køkkenmedmasserafskabs-ogbordpladsogspændendedetaljersamthyggelig spiseplads.storlysindretningsvenligstuemedgodpladstilsåvelspiseafsnitog opholdsdel,brændeovnogudgangtildenskønnehave. 1.salertotalrenovereti2008:Repossom ervelegnettilpc/kontor.2hyggelige værelsermedgodtogvel12m²gulvareal.megetstortsoveværelsepåca.18m²med skabsvægogkanevt.opdelesi2værelser. EN SJÆLDEN MULIGHED FOR AT FÅ EN STOR & FLOT MODERNISERET ANDELSBOLIG-PERFEKTSOM ALTERNATIVTILHUS. LØVENSKVARTER30,6710ESBJERGV SAG:20020130050
LØVENSKVARTER30,6710ESBJERGV SAG:20020130050
Adrese LøvensKvarter30,Sønderis,6710EsbjergV Sagnr.20020130050 Dato27.03.2014 Købspris1.070.000 Udbetaling55.000 Boligydelse/pr.md. Bruto/netoudgiftpr.md.10.424/8.190 Beskrivelseafandelsboligforeningen Tekniskeoplysninger Antalenhederiforeningen 16 boligerog 0 erhverv Ydermur :Mursten Tag :Cementagsten Vinduer :Træ,alu Ruder :Lavenergi Gulv :brædder,fliser Loft :Lister Varmeinstalation:Fjernvarme /Brændeovn Antenne :Kabel-TV O fentligeoplysninger Venteliste:Nej Udlejning: Husdyr: Planforhold Vand Vej Kloak El Olietank :Afventerejendomsdatarapport :EsbjergForsyning :Privat :EsbjergForsyning :SydEnergi :Afventerejendomsdatarapport Brugsretogfælesfaciliteter Inventarogløsøre Følgendesærligtilpasetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): 1IndbygningskomfurVossInduktion,1IndbygningsovnMiele,1Emhæ teelectrolux,1 Køle-/fryseskabSiemensIntegreret,1OpvaskemaskineAskoVølundIntegreret,1 VaskemaskineBauknecht,1TøretumblerBauknecht. Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Side1
AdreseLøvensKvarter30,Sønderis Sagnr.20020130050 Dato27.03.2014 Købspris1.070.000 Boligydelseprmd.2.566 Anvendelsesudgifterpr.md.1.142 Ejendomsoplysninger Kommune : Esbjerg Matr.nr. :2hlRavnsbjergBy,Guldager Zonestatus :Byzone Måbenytestil :Beboelse Andelnr. :30 ifølge :BBR-ejermeddelelse BoligarealifølgeBBR :111m 2 Fordelingstalvedr. AndrearealerifølgeBBR:0m 2 foreningensformue :166586/2410100 Herafgarage/carport :0/0 Fordelingstalvedr. Herafudhus : boligafgiften :166586/2410100 Herafkælder :0 Opført/ombyggetår :1987 Oplysningom energimærkning Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf03.09.2012medenergiklassifikation:C. Ejendomsmæglerensoplysningtilparterne Erejendomsmæglertilknytetelerharsamarbejdsaftalermed: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaKredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:NordeaBankDanmarkA/S Forsikringselskab Nej X Ja Hvilke:Tryg Andre X Nej Ja Hvilke: Bemærkningertilboligafgiftensfordeling: Servituter,byrderogandreanvendelsesbegrænsninger 23.09.1977Byplanvedtægtnr.47 20.11.1978Lokalplannr.122 16.01.1985Tilægstekstillokalplannr.122 09.06.1986Dokom bebyggelse,benytelsemv.,indeholderbestemmelserom salg 13.11.1986Dokom bebyggelse,benytelsemv.,prioritetforudforpantegæld Modtagerejendomsmæglerelerdennesansatevederlag/provision/rabatforfremskafelseaf: Finansiering X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Forsikringer Nej X Ja Hvisja,hvorfra:HusejernesForsikring,Tryg, DanskBoligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvisja,hvorfra:EsbjergUgeavis Andreydelser X Nej Ja Hvisja,hvorfra: Parterneharrettilatfåoplystvederlagets/provisionens/rabatensstørelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien,derindgåriejerudgifter,erbaseretpåABFsnuværendepræmie Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: svamp:ja insekt:ja rørskade:ja Forbehold: Øvrigeforhold Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium,men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Formularnr.25.102SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
AdreseLøvensKvarter30,Sønderis Sagnr.20020130050 Dato27.03.2014 Købspris1.070.000 Udbetaling55.000 Bruto/netoudgiftpr.md.10.424/8.190 Boligydelsepr.md.2.566 Anvendelsesudgifterpr.md.1.142 Beregningafbrutoudgift Kontanthandel Finansierethandel Finansieringafkøbsprisen Boligafgift,jf.senesteårsregnskab kr. 16.656 kr. 16.656 Anslåettekniskpris kr.1.455.242 Fælesantenne kr. 3.300 kr. 3.300 Kabel-tv kr. kr. Internet kr. kr. Skorsten kr. 372 kr. 372 Ejendomsskat kr. 2.940 kr. 2.940 Fæ lesudgifter kr. 7.524 kr. 7.524 Boligydelseialtpr.år kr. 30.792 kr. 30.792 Boligydelseialtpr.md. kr. 2.566 kr. 2.566 Ydelsevedr.standardfinansiering kr. 94.299 Brutoudgiftialtpr.år kr. 125.091 Brutoudgiftialtpr.måned kr. 10.424 Renteudgiftkr.85.904,31,21% heraf kr. -26.811 Netoudgiftpr.år kr. 98.280 Netoudgiftpr.måned kr. 8.190 Anvendelsesudgifter Acontovarme kr. 6.280 Acontovand/vandafledning kr. 7.422 Anvendelsesudgifteracontoialt kr. 13.702 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.år kr. 44.494 Boligydelse+acontoanvendelsesudgifterpr.md. kr. 3.708 Denanslåedetekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæsigeandelafforeningens samledegældsamtandreskyldigeomkostningerihenholdtilforeningenssenesteårsrapport.køber gøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen, f.eks.hvilkenværdiansætelsesmetodeforeningenanvender,om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,elerom foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps) f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,jf.foreningensårsrapport.opgørelsenvilderforoftestikke værefuldstændigretvisende.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiverherom. Bruto/netoudgift Brutoudgiftenerligmedboligydelsentilagtudgifternetilbelåningafkøbsprisenbaseretpå standardfinansiering,jf.nedenfor. Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefterfradragafdenaktuelestørelseafdenskatemæsigeværdi afrentefradragetpåandelshaverensprivatelåniandelsboligen. Bruto-ognetoudgiftenomfaterikkeudgiftertilhverkenløbendeindvendigvedligeholdelseeler anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Enkontantudbetalingpå5% afkøbsprisenoprundettilnærmestekr.5.000,dogminimum kr.25.000. Købsprisenfratrukketde5% iudbetalingfinansieresmedet30-årigtannuitetslånmedsikkerhedi andelsboligen.iberegningeneranvendtenrentesvarendetilnationalbankensgennemsnitsrentefor pengeinstituternesnyudlåntilboligformålmedettilægaf1,5procentpointogherefteroprundettil nærmestekvarteprocentpoint.herudoverindgårrelevanteanslåedelåneomkostninger. Standardfinansieringenvilikkenødvendigviskunneopnås.Opnåsfinansieringpåandrevilkår, bemærkesdet,atbruto-ognetoudgiftenvilafvigefradenberegnedefinansiering Såfremtforeningenharvedtagetreglerom maksimal80% belåningafandelen,kan standardfinansieringenikkeopnås. Harforeningenvedtagetsådanneregler Ja X Nej Andrebemærkningertilstandardfinansieringen: Formularnr.25.103SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
AdreseLøvensKvarter30,Sønderis Sagnr.20020130050 Dato27.03.2014 Købspris1.070.000 Boligydelsepr.md.2.566 Anvendelsesudgifterpr.md.1.142 Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlighæftelse Vilkår RealkreditDanmark 9.623.500 2,5 Ingen RealkreditDanmark 83.500 NordeaBank 1.000.000 NordeaKredit 4.548.000 4 6 Øvrigeoplysninger Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningeniandelsboligskemaet),hvorforderkanværeforetaget ændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Ejerpantebreveiandelsboligen EjerpantebrevtilNordeaBankpåkr.860.000,00 Beregningafandelensværdiogkøbspris Kontantbehovvedkøb Kontanthandel Finansierethandel Andeliforeningensformuejf.Foreningensregnskab kr. 1.072.704 Købspris/udbetaling kr. 1.070.000 kr. 55.000 Forbedringeriandelen kr. 200.001 Forudbetalingafboligafgift/depositum kr. kr. Tilæg/fradragforandelensvedligeholdelsesmæsigestand kr. Overdragelsesomkostning kr. 625 kr. 625 Særligttilpasetinventar kr. Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået kr. kr. Maksimalprisforandelenihenholdtilandelsboliglovens 5 kr. 1.272.705 Ialt kr. 1.070.625 kr. 55.625 Kontantbehoveterexcl.udgiftertilgarantistilelseforkøbesummen. Evt.nedslagiformueandelen kr. 202.705 Samletkøbspris kr. 1.070.000 Løsørederkankøbesseparat,jf.sidsteside kr. Ialtatbetale,hvisløsørettilkøbes kr. 1.070.000 Formularnr.25.104SEPTEMBER2013 COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4