Ø-analyse N R. 1 m a r t s 2 0 0 7 A k t u e l a n a ly s e o m Ø r e s u n d s r e g i o n e n Billigere boliger på den anden side af Øresund Siden åbningen af Øresundsbron i 2000 er stadig flere danskere flyttet til Skåne. Tilflytningen fra Sjælland til Skåne er på syv år mere end seksdoblet. I 2006 flyttede 4.284 danskere til Skåne. Den store stigning i antallet af danskere, der flytter til Skåne, skal ses i sammenhæng med boligprisernes udvikling i hovedstadsregionen. De seneste års voldsomme prisstigninger på det københavnske boligmarked har gjort det skånske ejendomsmarked særdeles attraktivt for danskere, der ønsker at bo tæt på. Danskerne flytter for en stor del til Skåne, fordi de får mere bolig for pengene i Skåne end i Storkøbenhavn, som er ved at være lukket land for især førstegangskøbere og folk med mellemindkomst. Fakta om analysen Vi har i denne Ø-analyse anvendt statistik fra Realkreditrådet og Värderingsdata AB om boligpriser i henholdsvis Danmark og Sverige. Søger du bolig? Har du overvejet at flytte til Sverige? Læs om mulighederne i Sverige på www.flyttilsverige.nu
Større prisforskel på boliger på tværs af Øresund Enfamiliehuse eller? Prisforskellen på en bolig i og i bliver stadig større. Et hus på 135 kvadratmeter i koster nu 1,4 millioner danske kroner mere end i, mens prisforskellen lå på 1 million ved udgangen af 2005. Et enfamiliehus på Sjælland er omkring 1 million danske kroner dyrere end et hus i Skåne. Til trods for at boligfesten nu ser ud til at klinge ud for de københavnske boligejere, så er et almindeligt enfamiliehus på 135 kvadratmeter alligevel blevet omkring 600.000 danske kroner dyrere i løbet af 2006. Boligpriserne i er ganske vist steget langt mere end på landsplan i Sverige, men stigningen sker ikke i samme tempo som i, så differencen øges hele tiden. Det er blevet sværere og sværere for førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet i hovedstadsregionen. Mange tager konsekvensen og flytter til Syd- eller Vestsjælland og får lang transporttid til jobbet i. Enfamiliehusene i ligger prismæssigt på samme niveau som i. Men ved at rykke lidt længere uden for er det muligt at finde et hus i naturskønne omgivelser til under 2 millioner danske kroner. ligger cirka 50 minutters kørsel fra samme afstand som. Et enfamiliehus på 135 kvadratmeter koster 1,85 millioner danske kroner i, mens man skal betale 450.000 mere for det i, hvor et hus på 135 kvadratmeter i gennemsnit blev solgt for 2.300.000 danske kroner i 4. kvartal 2006. Prisen på et enfamiliehus på 135 kvadratmeter solgt i 4. kvartal 2006 6.000.000 DKK 2 / Ø - A N A L Y S E M A R T S 2 0 0 7 5.000.000 4.000.000 3.000.000 2.000.000 1.000.000 0 Kilde: Värderingdata og Realkreditrådet Sorø
Store prisforskelle mellem s bydele S V e R i g e Huspriser Gennemsnitspriser i danske kroner for et enfamiliehus på 135 kvadratmeter solgt i 4. kvartal 2006. 1.543.000 2.305.000 D A n m A R K Sorø 2.023.000 2.079.000 S j æ l l a n d 1.801.000 2.917.000 3.536.000 2.690.000 3.412.000 3.384.000 4.065.000 3.969.000 4.018.000 2.986.000 5.052.000 2.210.000 3.965.000 3.148.000 3.866.000 1.374.000 2.608.000 2.676.000 1.763.000 2.168.000 2.019.000 1.373.000 1.853.000 S k å n e 1.568.000 1.125.000 1.291.000 64 procent af de danskere, der flytter til Skåne, finder deres nye bolig i. Der er dog store forskelle på boligpriserne alt efter, hvor i du vælger at bosætte dig. De dyreste områder, som ligger i centrum og Limhamn Bunkeflo, er op til dobbelt så dyre som det billigste område, Oxie, hvor et hus på på 135 kvadratmeter kan købes for omkring 1,9 millioner danske kroner. Danskerne køber især boliger i den sydlige del af og det centrale. Det er områder, hvorfra det ikke tager lang tid at komme til Danmark hverken med bil eller tog. Prisen på et 135 kvadratmeter enfamiliehus i solgt i 4. kvartal 2006 Danske kroner Sankt Petri 3.780.000 Slottsstaden 3.440.000 Limhamn 3.130.000 Sankt Johannes 2.840.000 Bunkeflo 2.650.000 Tygelsjö 2.490.000 Hyllie 2.460.000 Kirseberg 2.420.000 Kulladal 2.390.000 Möllevången-Sofielund 2.310.000 Sankt Pauli 2.260.000 Eriksfält 2.240.000 Husie och Södra Sallerup 2.200.000 Västra Skrävlinge 2.180.000 Fosie 1.980.000 Oxie 1.870.000 Kilde: VärderingsData Overvejer du at udvide dine forretningsaktiviteter til at omfatte Sverige? Læs om mulighederne på www.svenske-muligheder.nu Ø - A N A L Y S E M A R T S 2 0 0 7 / 3
Store prisstigninger på bostädsrätter i Mens priserne på ejerlejligheder i er faldet i andet halvår af 2006, er det modsatte tilfældet i. Gennem hele 2006 er kvadratmeterpriserne for bostädsrätter steget med 25 procent i. Det er en væsentligt højere stigning end priserne i de to andre svenske storbyer. Priserne på de handlede bostädsrätter i Stockholm og Göteborg steg henholdsvis 11 og 8 procent i 2006. Lejlighederne i er dog i gennemsnit stadig væsentligt billigere end både i Stockholm og Göteborg. Kvadratmetrene er større i Sverige Det er også værd at lægge mærke til, at man i Sverige bruger indvendige mål i modsætning til Danmark, hvor man bruger udvendige mål. Så et svensk hus på 135 kvadratmeter er større end et dansk hus på 135 kvadratmeter. Størst forskel er der på lejligheder, hvor en svensk bostädsrätt på 135 kvadratmeter er op til 15 procent større end en dansk, fordi blandt andet trappeopgangen ikke indgår i udregningen af lejlighedens størrelse i Sverige. 1.266.000 2.148.000 D A n m A R K 1.638.000 S j æ l l a n d 2.251.000 2.480.000 2.211.000 2.472.000 2.563.000 3.099.000 2.712.000 3.362.000 2.129.000 3.482.000 1.143.000 3.177.000 2.276.000 3.315.000 540.000 1.254.000 1.463.000 S V e R i g e 525.000 1.392.000 653.000 532.000 657.000 S k å n e 531.000 443.000 303.000 Priser på lejligheder (bostadsrätt) Gennemsnitspriser i danske kroner for en lejlighed (bostadsrätt) på 100 kvadratmeter solgt i 4. kvartal 2006. I Sverige betaler man ud over selve købsprisen også en månedlig boligafgift for en bostadsrätt på samme måde som for en dansk andelsbolig. 1.452.000 Ø - A N A L Y S E M A R T S 2 0 0 7 / 4
Få meget mere information! Øresundsbro Konsortiet udgiver også: Udfyld kuponen Fokus Øresund Nyhedsbrev med historier om Øresundsregionen udkommer i trykt og elektronisk version 6 gange om året. Ø-mail Kort nyhedsmail med aktuelle nyheder om Øresundsregionen udkommer elektronisk 2 gange om måneden. Ø-analyse Analyse af aktuelt emne vedrørende Øresundsregionen udkommer elektronisk 8 12 gange om året. Du kan tilmelde dig et eller flere af vores nyhedsbreve ved at udfylde nedenstående kupon og sende den til os. Abonnement er gratis. Send kuponen til: Øresundsbro Konsortiet, Vester Søgade 10, 1602 V eller skriv til: info@oresundsbron.com Du kan til enhver tid afbestille dit abonnement. Rapport Dybdegående analyse af et aktuelt emne vedrørende Øresundsregionen udkommer i trykt version 2 4 gange om året. Ja tak, jeg vil gerne abonnere på... Fokus Øresund Ø-mail Ø-analyse Rapporter Jeg vil gerne bestille dansk version svensk version Navn Stilling Firma E-mail Adresse Postnr. og by Land 5 / Ø - A N A L Y S E M A R T S 2 0 0 7
Langt billigere lejligheder Øresundsbro Konsortiet Vester Søgade 10 1602 V Tlf. 33 41 60 00 Fax 33 41 61 02 www.oresundsbron.com Lejligheder bostadsrätt I Sverige findes der kun en type ejerbolig, nemlig enfamiliehuse (småhus). Lejligheder er enten lejeboliger (hyresrätt) eller bostadsrätter. En bostadsrätt er en blanding af det, vi i Danmark kender som ejerlejlighed og en andelslejlighed, hvad angår ejerform. Når man køber en bostadsrätt (boligret), bliver man medlem af en bostadsrättsforening og ejer en del af denne forening men ikke selve lejligheden. Ud over selve prisen for lejligheden betaler man en månedlig boligafgift til bostadsrättforeningen, som går til fællesudgifter til afholdelse af for eksempel vedligeholdelse af ejendommen og fællesarealer. Den månedlige afgift afhænger af foreningens økonomi, og det er derfor en god ide at læse bostadsrättsforeningens seneste regnskab, før man køber en bostadsrätt. I modsætning til danske andelshavere kan ejeren af en bostadsrätt i Sverige ligesom ejeren af en ejerlejlighed i Danmark sælge boligen frit og til markedspris. Langt billigere lejligheder En bostadsrätt i Skåne kan købes for under halvdelen af prisen for en ejerlejlighed på Sjælland. Ud over købsprisen er der en månedlig boligafgift til bostadsrättforeningen. Det dyreste område i Skåne at købe en bostadsrätt i er kommune, der med Falsterbonæsset med de mange hvide sandstrande er et attraktivt område. Her koster en bostadsrätt på 100 kvadratmeter i gennemsnit 1,5 millioner danske kroner. På Sjælland finder man de dyreste ejerlejligheder i, hvor en tilsvarende lejlighed på 100 kvadratmeter vil koste omkring 3,5 millioner danske kroner. Omkring halvdelen af de danskere, der flytter til Skåne, køber en bostadsrätt og de fleste vælger. En bostadsrätt i på 100 kvadratmeter koster i gennemsnit 1,3 millioner danske kroner, men der er store prisforskelle på de forskellige områder i. Centrum med Västra Hamnen hører til i den dyre prisklasse med en gennemsnitspris på 1,8 millioner danske kroner, mens det er i s yderområder, man finder de billigste bostadsrätter. Her ligger gennemsnitsprisen for en 100 kvadratmeter stor bostadsrätt på 1 million danske kroner. For at få et dækkende billede af de samlede udgifter til boligen er det nødvendigt at medtage den månedlige afgift til bostadsrättforeningen. Der foreliggger dog ikke statistik over dette. Prisen på en lejlighed (bostadsrätt) på 100 kvadratmeter solgt i 4. kvartal 2006 4.000.000 DKK Denne rapport er udarbejdet af Øresundsbro Konsortiets analyseafdeling. Spørgsmål vedrørende rapporten kan stiles til: analyse@oresundsbron.com Ansvarlig udgiver: Caroline Ulmann-Hammer 6 / Ø - A N A L Y S E M A R T S 2 0 0 7 3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1000.000 500.000 0 Kilde: Värderingdata og Realkreditrådet