Folk flytter fra København, men kun få kilometer væk

Transkript

1 Juli 018 Foto Colorbox Folk flytter fra København, men kun få kilometer væk København er en populær by at bo i. Alligevel er der flere, som flytter fra end til København. Alt tyder på, at folk bliver boende i København i perioder med lavkonjunktur. Men når der er højkonjunktur som nu, flytter de i højere grad ud af byen. I disse år flytter mange til en omegnskommune, hvor de tidligere flyttede længere væk fra København. Det hænger tæt sammen med udviklingen på boligmarkedet og arbejdsmarkedet. Det viser en analyse fra Dansk Byggeri Af Karin Skolnik, kas@danskbyggeri.dk Gode jobmuligheder og lavere priser på boliger gør omegnskommunerne til populære kommuner at flytte til nu, hvor der er højkonjunktur. Under den forrige højkonjunktur flyttede danskerne også ud af København, men ofte længere væk. København er her defineret som København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør. - Der er sådan set ikke noget overraskende i det mønster, vi ser i øjeblikket, hvor flere flytter fra end til København. Men tidligere flyttede folk længere væk, typisk til mange forskellige sjællandske kommuner. Nu ser det ud til, at Københavns omegnskommuner er blevet meget mere attraktive, siger økonomisk konsulent Jacob Hangaard, Dansk Byggeri. I 017 flyttede personer fra København, mens personer flyttede til København. Både til- og fraflytning har generelt været stigende over en længere år- Til- og fraflytninger i København i personer Tilflytninger Fraflytninger Anm.: Med København menes landsdel København By, herunder kommunerne København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør. Antallet af tilflytninger og fraflytninger er opgjort i faktiske antal personer. Kilde: Danmarks Statistik

2 Nettotilflytning til de sjællandske kommuner fra København, antal personer Under over 150 Fraflytningsområde. række, men sidste gang, der var flere fraflyttere fra København end tilflyttere til byen, var under sidste højkonjunktur til og med 007. Folk flyttede længere væk under sidste højkonjunktur I årene op til krisen i 008 var flytningerne fra København spredt ud på mange sjællandske kommuner. Det er et helt andet flyttemønster, vi ser nu, hvor nettotilflytningen fra København generelt er mindre, jo længere væk fra København, man kommer. Det ses tydeligt på de to figurer for henholdsvis 006 og De mange danskere, der nyder godt af at København, ønsker ikke at bosætte sig længere væk fra byen end højst nødvendigt. Ved at bo i en omegnskommune er det fortsat muligt at bruge storbyens mange tilbud, siger Jacob - Men også udviklingen på arbejdsmarkedet med en stærk jobvækst i og omkring Gennemsnitligt prisniveau for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder, millioner kr. 4,5 3,5,5 1,5 0,5 1,6,6 KBH by Parcel-/rækkehus 1,0,4 KBH omegn 0,5,0 Nordsj. 0,7 1,7 Østsj. 0, 0,9 Vest- og Sydsj. Priserne er opgjort for de fem sjællandske landsdele med udgangspunkt i prisniveauet pr. 1. kvartal 01 samt prisstigningerne i perioden fra 1. kvartal 01 til 1. kvartal 018, svarende til den seksårige periode, hvor priserne på boligmarkedet generelt har været stigende. Boligpriserne er via gennemsnitlige kvadratmeterpriser opgjort for et parcel-/rækkehus på 10 kvadratmeter samt en ejerlejlighed på 90 kvadratmeter. Kilde: Finans Danmark (boligmarkedsstatistikken) og Dansk Byggeris beregninger. 1,6,1 KBH by Ejerlejlighed 1,0 0,7 0,7 1,6 1,5 1,4 KBH omegn Nordsj. Merpris i 018 Gennemsnitlig boligpris i 01 Østsj. 0, 0,9 Vest- og Sydsj. København kan være med til at forklare, hvorfor de københavnske omegnskommuner er blevet så populære. Større forskel på prisen på bolig i København og i omegnskommunerne De høje boligpriser i København er også en del af forklaringen på flyttemønstrene. Faktisk er kvadratmeterprisen på en ejerlejlighed i København nu 37 procent højere end i Københavns Omegn. I København er kvadratmeterprisen på en ejerlejlighed steget med 77 procent fra første kvartal 01 til første kvartal Prisen på en ejerlejlighed i København har været høj i lang tid, og priserne stiger hurtigt. Hvis en familie bor i en ejerlejlighed i København og sælger den, er der ofte rigeligt råd til en større bolig i en omegnskommune, måske et hus og en have. Det lokker mange, især børnefamilier, siger Jacob Priserne på ejerboliger er steget på hele Sjælland, men mest i København. Mens prisen på parcel- og rækkehuse i 01 var 10 procent højere i København end i Københavns Omegn, var forskellen i 018 hele 6 procent. I kroner og øre har prisstigningerne i København medført en betydeligt øget merpris for boligen sammenlignet med udviklingen på resten af Sjælland. Flest nye job i København og omegn En vigtig faktor for valg af bolig er muligheden for at få et job inden for en rimelig afstand til hjemmet. Her ligger formentlig en vigtig forklaring på den stigende popularitet for omegnskommunerne. Siden 013 har der været en markant fremgang på arbejdsmarkedet, og på landsplan er beskæftigelsen for lønmodtagere steget med cirka personer i perioden 1. kvartal 013 til 1. kvartal 018. I perioden blev der gennemsnitlig skabt job årligt på Sjælland. 44 procent af væksten er sket i København, mens Københavns Omegn har haft 35 procent af væksten. De tre andre sjællandske landsdele, Nordsjælland, Østsjælland og Vest- og Sydsjælland, har hver især blot stået for mellem seks og otte procent af væksten. På Sjælland er væksten i beskæftigelsen således hovedsageligt sket i København og Københavns Omegn, mens de resterende sjællandske landsdele ikke har fået særligt stor del i jobvæksten. I perioden 1. kvartal 013 til 1. kvartal 018 steg beskæftigelsen med mere end personer i landsdelen København og knap personer i Københavns Omegn. De tre andre sjællandske landsdele stod tilsammen for en lønmodtagervækst på knap.000.

3 Dermed er hele 79 procent af væksten i lønmodtagerbeskæftigelsen på Sjælland siden starten af 013 foregået i København og omegn. Mindre forskel i forrige periode I forrige periode med højkonjunktur og fremgang i beskæftigelsen var forskellen langt mindre udtalt. I perioden lå 4 procent af Sjællands vækst i lønmodtagerbeskæftigelsen i Nordsjælland, Øst- sjælland og Vest- og Sydsjælland, mens resten lå i København og omegn. Fra lå kun 1 procent, altså en halvt så stor andel af beskæftigelsesfremgangen, uden for København og Omegn. - Det er en stor forskel fra den forrige højkonjunktur i til nu. Tidligere var jobvæksten ikke i samme grad centreret omkring København og Omegn. Så hvis man er i den arbejdsdygtige alder, kan man flytte til omegnskommunen, bo billigere og være forholdsvis tæt på jobbet, siger Jacob - Udviklingen illustrerer dog også helt generelt, at mange mennesker ønsker at bo i nærheden af København. Og disse urbaniseringstendenser stiller fortsat krav til byggeriet af flere boliger og udbygning af infrastrukturløsninger i Hovedstadsområdet. Det skal sikre en sammenhængende hovedstad med et boligmarked, der matcher behovet. Stigningen i lønmodtagerbeskæftigelsen på Sjælland, , i personer Stigningen i lønmodtagerbeskæftigelsen på Sjælland, , i personer K1 014K1 015K1 016K1 017K1 018K København by Københavns omegn Nordsjælland Østsjælland Vest- og Sydsjælland Væksten i lønmodtagerbeskæftigelsen er opgjort efter jobbets placering, det vil sige selve arbejdsstedsområdet, og giver således et godt indtryk af, hvor jobbene bliver skabt. Væksten i beskæftigelsen er opgjort i faktiske antal personer (ikke fuldtidsbeskæftigede). Kilde: Danmarks Statistik Væksten i lønmodtagerbeskæftigelsen er opgjort efter jobbets placering, dvs. selve arbejdsstedsområdet, og giver således et godt indtryk af, hvor jobbene bliver skabt. Væksten i beskæftigelsen er opgjort i faktiske antal personer (ikke fuldtidsbeskæftigede). For årene er beskæftigelsesvæksten for landsdelene blevet genskab på baggrund af de gamle kommuner før kommunalreformen. OPGØRELSE AF (NETTO-)FRAFLYTNINGEN FRA KØBENHAVN TIL RESTEN AF LANDET Nettofraflytningen fra København er opgjort for landsdel København By som helhed, dvs. kommunerne København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør. Nettofraflytningen fra disse fire københavnerkommuner til resten af landet er opgjort på kommuneniveau og beregnes ved at tage tilflytningen fra københavnerkommunerne til en given kommune og fratrække kommunens modsatrettede fraflytning til københavnerkommunerne. Det er således nettobevægelsen mellem København og resten af landets kommuner, der beskrives. De flyttebevægelser, der sker indbyrdes mellem landets øvrige kommuner, indgår ikke i opgørelsen. Flytningerne er defineret som det faktiske antal flyttede personer, således at fx en familie på fire tæller for fire flytninger.

4 Juli 018 Foto Colorbox Rødovre er den mest populære tilflytterkommune Fra Rådhuspladsen i København til Rødovre centrum er der 6-7 kilometer. Men som i det gamle matadorspil er det noget dyrere at købe Rådhuspladsen end en bolig i Rødovre. En undersøgelse fra Dansk Byggeri viser, at københavnerne flytter til de omegnskommuner, der ligger tæt på Hovedstaden Af Karin Skolnik, kas@danskbyggeri.dk Dansk Byggeri har lavet en top 0-liste over de kommuner, som københavnerne flytter til. I 017 flyttede personer fra København (I analysen: København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør kommuner) til én af de 0 kommuner. Gentofte Kommune er den mest populære tilflytterkommune. Men der flytter også en del fra Gentofte til København, så Rødovre Kommune topper dermed listen i flytteregnskabet. I 017 var der samlet set 635 flere personer, der flyttede til Rødovre Kommune fra københavnerkommunerne end fra Rødovre Kommune til København. Anden- og tredjepladsen gik til Gladsaxe med 486 og Hvidovre med 456 nettotilflytninger. - I en omegnskommune får man meget mere bolig for pengene end i København. Samtidig kan man være forholdsvis tæt på de gode jobmuligheder. Det er nok hovedårsagerne til, at omegnskommunerne i stigende grad er attraktive at bo i, siger økonomisk konsulent Jacob Hangaard, Dansk Byggeri. Mange kommuner har været populære længe, og flere personer flytter til dem Dansk Byggeri har set på flytningerne fra København til landets andre kommuner i 006 og i Det er faktisk de samme kommuner, der er populære, hvis vi udelukkende ser på fraflytning fra København til de enkelte kommuner. 19 ud af 0 tilflytningskommuner på listen over top 0 er de samme i 017 og i 006, siger Jacob De fem mest populære kommuner modtog således cirka tilflyttere fra København i 017. Det tilsvarende tal for de fem mest populære kommuner var i 006 omkring personer. Større ændring i forhold til den samlede til- og fraflytning - Når vi ser på nettotilflytningen, altså forskellen i til- og fraflytninger mellem København og den enkelte kommune, er der større udskiftning. På top 0-listen over nettotilflytningskommuner er kun ti af kommunerne gengangere i 017 i forhold til 006, siger Jacob Samtidig er antallet af personer (netto), der flytter til de tre mest populære nettotilflytningskommuner, større i 017 end i 006. De tre mest populære nettotilflytningskommuner i 017 (Rødovre, Gladsaxe og Hvidovre) blev personer rigere i løbet af 017 på grund af flytninger mellem disse kommuner og København. I 006 modtog de tre mest populære tilflytningskommuner (netto) 1.01 personer altså noget færre end i 017. Der er behov for flere boliger og bedre infrastruktur i Hovedstadsområdet - Der er en tendens til at nettotilflytningerne koncentreres i stadigt højere grad på færre kommuner i Københavns Omegn, som altså (netto) er blevet et mere populært tilflytningsområde fra København end det 1

5 resterende Sjælland, siger Jacob - Af de samlede nettoflytninger fra København til de 0 mest populære kommuner, udgør tilflytninger til de allermest populære kommuner nu en større andel. Tidligere var flyttemønstret spredt mere ud på hele Sjælland, men det nuværende mønster er en fortælling om hovedstadsområdets popularitet som bopælsområde og dets vigtighed som vækstmotor og jobskaber. Mange danskere ønsker at bo i nærheden af København, og urbaniseringstendenserne stiller fortsat krav til byggeriet af flere boliger og udbygning af infrastrukturløsninger i Hovedstadsområdet fremover. Top 0 bruttotilflytningskommuner, 017 og Gentofte 330 Gentofte 187 Gladsaxe 714 Gladsaxe 1868 Hvidovre 056 Hvidovre 1536 Rødovre 1797 Aarhus 181 Aarhus 1735 Roskilde 1154 Lyngby-Taarbæk 1549 Lyngby-Taarbæk 1138 Roskilde 1511 Rødovre 115 Rudersdal 148 Høje-Taastrup 100 Høje-Taastrup 1175 Rudersdal 911 Furesø 1101 Holbæk 860 Helsingør 1040 Ballerup 843 Greve 987 Helsingør 779 Ballerup 984 Odense 764 Odense 96 Køge 758 Hillerød 95 Furesø 755 Brøndby 915 Egedal 709 Fredensborg 907 Greve 705 Herlev 81 Fredensborg 679 Køge 806 Hillerød 653 Egedal 78 Brøndby 638 Top 0 nettotilflytningskommuner, 017 og Rødovre 635 Gladsaxe 441 Gladsaxe 486 Høje-Taastrup 30 Hvidovre 456 Rødovre 78 Vallensbæk 30 Egedal 5 Furesø 1 Holbæk 19 Herlev 06 Køge 195 Fredensborg 17 Faxe 190 Brøndby 167 Ballerup 189 Ishøj 130 Ringsted 188 Høje-Taastrup 13 Hvidovre 179 Lejre 10 Frederikssund 164 Svendborg 118 Fredensborg 158 Vordingborg 111 Gentofte 147 Glostrup 110 Roskilde 138 Gentofte 98 Sorø 137 Sorø 98 Brøndby 135 Greve 95 Furesø 13 Bornholm 94 Gribskov 1 Hillerød 93 Allerød 111 Køge 90 Næstved 10 Tabellen over top 0 bruttotilflytningskommuner er opgjort på baggrund af alle landets kommuner, og altså ikke kun de sjællandske kommuner Tabellen over top 0 nettotilflytningskommuner er opgjort på baggrund af alle landets kommuner, og altså ikke kun de sjællandske kommuner