BoligBarometret. 3. udgave Almene boliger i Vejle Kommune. 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

Transkript

1 BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 3. udgave indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor

2 Indhold De almene boliger i Vejle Kommune Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Vurderede ventetider for familieboliger Nye opnoterede på venteliste Antal på aktiv venteliste De mest søgte afdelinger Fraflytningsfrekvens Lejeledighed Ejendomspriser i Vejle Kommune Sammenfatning

3 De almene boliger i Vejle Kommune I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af Lejerbo 1, boligselskaber administreret af DOMEA 2 og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt lejemål 3. Med boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,6 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 2 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 3 Landsbyggefonden, stamdata Maj Danmarksstatistik BOL Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 3

4 Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: ,7 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 16, ,5 12,5 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 4

5 Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 39,8 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 % Antal lejemål pr. boligorganisation AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe. 8% 8% Boligtyper 84% Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse. 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Der sker en løbende renovering af boligerne, og flere nybyggerier er i gang Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 6 6 Landsbyggefonden, stamdata Maj 213 5

6 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune 125. Vejle Kommunes befolkningsprognose ( ) Kilde: Befolkningsudvikling - 4. kvt. 212 til 3. kvt kvt kvt kvt kvt 213 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningsudviklingen er vigtig i forhold til, hvor mange mennesker der fremover vil efterspørge en bolig i Vejle Kommune. Tilflytteranalysen viser at mange nye tilflyttere starter i en lejebolig 8. Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 4. kvartal 212 til 3. kvartal 213 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet 737 flere indbyggere i Vejle Kommune, så der 3. kvartal 213 var Befolkningsprognosen for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr , historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 8 54% flytter til en lejebolig heraf 34% i en almenbolig - jf. Vejle Kommunes Tilflytteranalyse 211 s

7 2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Rum størrelse 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum jul-1 mar-12 Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 9 1 Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne kan man indenfor et år forvente at få tilbud om en bolig. Nogle afdelinger har dog også ventetider helt op til over 2 år. 9 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 1 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 495 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 7

8 Etage mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Rækkehus / Enkelthus mar jul Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk Ventetiden er kortest for en etage bolig her har 66 % af boligerne en forventet ventetid på op til 1 år. For rækkehuse / enkelthuse er der en større andel boliger med lange ventetider. Der er dog stadig 5 % af boligerne som kun har en forventet ventetid på op til 1 år. 8

9 3. Nye opnoterede på venteliste 6 Nye opnoteret på venteliste AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. maj til 31. juli august til 31. oktober november 212 til 31. januar februar til 3. april Kilde: Boligforeningerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra februar 213 til maj er der blevet opnoteret næste 14 nye på venteliste hos boligorganisationerne. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra februar til maj har AAB fået 461 nye opnoterede, ØsterBo 472, og Domea Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 12 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 13 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud for perioden 1. november 212 til 3. april 213. Disse tal er derfor en gentagelse af tallene fra den foregående periode. 9

10 4. Antal på aktiv venteliste 25 Aktive på venteliste AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. august november februar maj 213 Kilde: Boligforeningerne 14 Alle boligselskaberne har holdt eller øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. februar 213. Med 2235 opskrevne pr. 1. maj 213, er ØsterBo det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. I alt står der pr. 1. maj mere end 5.5 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 14 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud for 1. februar og 1. maj 213. Disse tal er derfor en gentagelse af tallene fra den foregående periode. 1

11 Antal 5. De mest søgte afdelinger 4 De tre mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/5/ Kilde: Boligforeningerne 15 De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 15 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud for 1. maj 213. Disse tal er derfor en gentagelse af tallene fra den foregående periode. 11

12 Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo 12

13 Procent Procent 6. Fraflytningsfrekvens ,4 4,5 4,3 Til- og fraflytninger 1/2 til 3/ ,5 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 5,7 6,5 3,4 3,4 Fraflytninger Tilflytninger 8 Fraflytningsfrekvens ,7 4,6 4,9 7,2 6,1 6,1 6,4 5,5 5,7 4,4 4,3 5,7 4,3 3,4 3,4 3,4 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1/5/212 til 31/7/212 1/8/212 til 31/1/212 1/11/212 til 31/1/213 1/2/213 til 3/4/ Kilde: Boligselskaberne og Landsbyggefonden I perioden 1. februar 213 til 3. april har alle boligorganisationerne haft en tilflytning der var større eller lige med fraflytningen. I perioden er fraflytningsfrekvensen generelt faldet i forhold til den foregående periode. 16 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af en periode. 17 Da Lejerbo er konverteret til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud for perioden 1. november 212 til 3. april 213. Disse tal er derfor en gentagelse af tallene fra den foregående periode. 13

14 Procent 7. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 18 I perioden maj 213 til august er antallet af ledige boliger steget en smule fra 111 i maj til 116 i august. I forbindelse med renoveringen af AABs afdeling 41 og 42 Løget By, er der siden maj overgået en række boliger fra tomgang, til renovering og genhusning. Den 1. august er der i alt overgået 48 boliger fra tomgang. Det må dermed antages at antallet af ledige boliger ville have været højere, hvis der ikke var en renovering i gang i Løget. 18 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 14

15 Antal Antal 18 Ledige Familieboliger Ledige Ungdomsboliger Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne. Pr. 1. august 213 er der 92 ledige familieboliger, svarende til 1 procent af det samlede antal familieboliger i kommunen. For ungdomsboligerne er antallet 23 ledige boliger, svarende til 3 procent af ungdomsboligerne 192 i kommunen. 19 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 2 NB: ØsterBo har nedlagt en række ungdomsboliger, hvilket til dels har haft betydning for det faldende antal ledige ungdomsboliger. 15

16 Afdelinger med ledige boliger (1/8/213) 2% 1% % 4% 17% 76% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige ledige 16-2 ledige Over 2 ledige Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 76 % af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen 17 % - kun 1 til 5 ledige. 16

17 Antal De 9 afdelinger med flest med ledige boliger (1/8/213) Familieboliger Ungdomsboliger Kilde: Landsbyggefonden Selvom der er overgået en del boliger fra tomgang i forbindelse med renoveringen af Løget By, er det stadig en af afdelingerne i Løget, afd. 41, som har flest ledige boliger. Finlandsparken har længe haft meget få eller ingen ledige boliger, men har pr. 1. august 14 stående ledige 21. Ud af de ni afdelinger med flest ledige boliger, er der fem afdelinger som hører under Domea. 21 Dette kan forklares med dels vandskader i flere taglejligheder, og dels at der er en række lejligheder som er blevet mindre i forbindelse med oprettelsen af elevatorskakte. 17

18 Ledighedsperiode Familieboliger 1/8/213 7% 49% 29% Under 1/2 måned 1/2-1 1/2 måned 2-2 1/2 måned 3 el. flere måneder 15% Ledighedsperiode Ungdomsboliger 1/8/213 4% 26% 26% Under 1/2 måned 1/2-1 1/2 måned 2-2 1/2 måned 3 el. flere måneder 44% Kilde: Landsbyggefonden Ledighedsperioden for familieboligerne er noget længere end for ungdomsboligerne. Ud af de 92 ledige familieboliger pr. 1/8/213, har 7 % af dem været tomme i under ½ måned, mens 49 % af dem har været tomme i 3 måneder eller mere. Ud af de 23 ledige ungdomsboliger pr. 1/8/213, har 26 % af dem været tomme i under ½ måned, mens 26 % af dem har været tomme i 3 måneder eller mere. 18

19 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 2. kvartal 211 til 1. kvartal kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt kvt. 213 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 22 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 23 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 9.97 kr. i 1. kvartal 213 et lille fald på 394 kr. ift. 4. kvartal 212. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 11.8 kr. i 1. kvartal 213 et fald på 2.95 kr. i forhold til 4. kvartal Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 23 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 19

20 Gennemsnitlige kvadratmeter pris Ejendomspriser på parcel-/rækkehus fordelt på postnumre 2.kvt kvt kvt kvt Vejle Øst 78 Børkop 71 Vejle 64 Egtved 7323 Give 73 Jelling Kilde: Realkreditrådet Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 73 Jelling. 24 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 25 Ejerlejligheder sælges primært indenfor postnummer 71 Vejle. 2

21 Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 4. kvartal 212 til 3. kvartal 213, med 737 flere indbyggere. 2. Vurderede ventetider for familieboliger Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne er ventetiden på op til 1 år. 3. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra februar 213 til maj er der blevet opnoteret næste 14 nye på venteliste hos boligorganisationerne. 4. Antal på aktiv venteliste Alle boligselskaberne har holdt eller øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. februar 213. I alt står der pr. 1. maj mere end 5.5 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 5. De mest søgte afdelinger De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 6. Fraflytningsfrekvens Fra 1. februar 213 til 3. april har alle boligorganisationerne haft en tilflytning der var større eller lige med fraflytningen. I perioden er fraflytningsfrekvensen generelt faldet i forhold til den foregående periode. 7. Lejeledighed I perioden maj 213 til august er antallet af ledige boliger steget en smule fra 111 i maj til 116 i august. Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne - pr 1. august 213 er der 23 ledige ungdomsboliger og 92 ledige familieboliger. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (76 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. Løget by afd. 41 er den afdeling som har flest ledige boliger. Ud af de ni afdelinger med flest ledige boliger, er der fem afdelinger som hører under Domea. Ledighedsperioden for familieboligerne er noget længere end for ungdomsboligerne. 49 % af familieboligerne har været tomme i 3 måneder eller mere, mens det samme er gældende for 26 % af ungdomsboligerne. 21

22 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 4. kvartal 212 til 1. kvartal 213 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på både ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse faldet. Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. Hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 73 Jelling. 22