Kastanievænget 5, Skive Undervisnings-/kontorejendom i Dalgas området sælges Samlet etageareal: 1.092 m² Evt. mulighed for omdannelse til boliger 36 egne parkeringspladser Pris: kr. 2.100.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Fotos... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Kastanievænget 5 7800 Skive Matr. nr. Kommune 4S Bilstrup, Skive Jorder Skive. Opført/ombygget Opførelsesår: 1981 Grundareal 3.722 m² - heraf vej 82 m² Matrikel nr: 4S Bilstrup, Skive Jorder Grundareal: 3.722 m² - heraf vej 82 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Undervisnings-/kontorejendom beliggende i Skive by i Dalgas området, som hovedsageligt er et boligområde, med dagligvarer og skoler samt kulturcenter Limfjord, der indeholder biograf, sportshaller, koncertsal, svømmehal og motionscenter m.v. Ejendommen har tidligere været anvendt til undervisning og er sammenbygget med "VIA University College. Bygningen er i 1 plan og opført med facader i gule mursten og træ. Tagkonstruktionen er built-uptag belagt med tagpap. Bygningen er indrettet med stort vindfang, stort lyst og åbent undervisningslokale/kontorlandskab, 3 enkeltmandskontorer, 2 mødelokaler, kantine, 2 depotrum, serverrum, garderobe, 3 toiletter samt tekøkken. Bygningen har et godt lysindfald fra store vinduespartier og flere ovenlys. Der er gode tilkørselsforhold til ejendommen samt stort flisebelagt parkeringsområde med 36 egne parkeringspladser. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 12
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.092 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 1.092 m² Etageareal i alt: 1.092 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1981 Bebygget areal: 1.092 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor/undervisning 1.092 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.850.000,- Heraf grundværdi kr. 364.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering, men den vil blive påklaget i forbindelse med en afsluttende handel efter aftale mellem parterne, for at spare på handelsomkostningerne. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.100.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.100.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.250,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.145.250,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 32 Ekstrakt: Områderne 1, 2 og 3 må kun anvendes til offentlige formål (undervisningsinstitutioner og lign.). Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 5 af 12
Servitutter 4S Bilstrup, Skive Jorder 01-07-1904 Dokument om vej m.v. 04-08-1952 Dokument om fyld. 22-04-1961 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 29-10-1968 Dokument om rørlægning af Bilstrup bæk. 10-03-1976 Dokument om kloakledningsanlæg, vedr. 4O og 1GØ. 07-05-1981 Lokalplan nr. 32, vedr. 4O og 4S. 31-07-1987 Dokument om færdselsret m.v., vedr. 4O og 4S. 24-09-1990 Lokalplan nr. 84. 11-03-1991 Dokument om færdselsret m.v., vedr. 4S. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2013, anslået kr. 7.600,- Forsikringer, anslået kr. 9.828,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 54.600,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 72.028,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.100.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.250,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.145.250,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 173.600,- Grundens værdi kr. 364.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.562.400,- Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 177.341,- = kr. 7.094,- Afskrivning 1. år kr. 7.094,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 15.250,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 52.750,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 45.250,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.100.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 45.250,- Investeret kapital omregnet kr. 2.145.250,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276008 side 8 af 12
Fotos side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,25 mio. indbyggere (2010) i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. Skive er en by i Midtjylland ved halvøen Salling nær Karup Å s udløb i Limfjorden. Der bor 20.562 skibonitter (2012) i byen. Skive ligger på jernbanestrækningen mellem Viborg og Struer, er hovedby i Skive Kommune og regnes som "Sallings hovedstad". Byen huser Danmarks største kaserne og er desuden kendt for herregården Krabbesholm, som ligger tæt ved industrihavnen i byens østlige ende. Skive Kommune har et indbyggertal på ca. 47.617 indbyggere (2012). side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79