Oddenvej 206-208, Nykøbing Sj. Historisk kro til salg Samlet etageareal: 452 m² - heraf 133 m² restauration og 206 m² bolig (kan erhverves separat) Eftertragtet beliggenhed Historisk og lokalkendt ejendom Tilhørende villa til beboelse (separat matrikel) Pris: kr. 2.550.000,- kontant - erhvervsdelen alene udgør kr. 1.900.000,-
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 7 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Oddenvej 206-208 4500 Nykøbing Sj. Matr. nr. Kommune Anvendelse 29d Lumsås By, Højby 11e Lumsås By, Højby 11k Lumsås By, Højby 11i Lumsås By, Højby 11f Lumsås By, Højby Odsherred. Restauration og bolig. Grundareal 2.669 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 29d Lumsås By, Højby Grundareal: 1.043 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Matrikel nr: 11e Lumsås By, Højby Grundareal: 225 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Matrikel nr: 11k Lumsås By, Højby Grundareal: 800 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Matrikel nr: 11i Lumsås By, Højby Grundareal: 394 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Matrikel nr: 11f Lumsås By, Højby Grundareal: 207 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Ejendommen har historisk været benyttet som kro, og huser den dag i dag en hyggelig og veldreven restaurant med god, dansk mad. Ejendommen erhverves med goodwill og driftsinventar. Lokalerne i stueplan indeholder entré med toiletfaciliteter, restaurationslokale, køkken og opholdsstue samt kontor. Lokalerne fremstår i pæn og præsentabel stand. 1. salen har tidligere været benyttet til beboelse, men fremstår i dag alene benyttet til lager mv. Ejendommens udenomsarealer er udlagt til haveareal samt parkeringsplads befæstet med stabilt grus pålagt perlesten. Der er god plads til udeservering. Ved siden af kroen i nr. 208 ligger en selvstændig matrikel med en nyrenoveret villa, som kan medfølge i handlen. side 3 af 16
Villaen er indrettet med nyt køkken og bad og fremstår generelt i særdeles præsentabel stand. Overtagelsesstand P-forhold Ejendommen overtages som den er og forefindes, og med de reservationer der er indgået i forbindelse med virksomhedsdriften. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Bygningsarealer Arealer, Oddenvej 206 Bebygget areal: 250 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 133 m² Boligareal: 122 m² Etageareal i alt: 360 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1877/1977 Bebygget areal: 200 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal(benyttes til erhverv) 122 m² Nej Restauration 133 m² Erhverv Ja Udnyttet tagetage 55 m² Nej Bygning nr. 2 Opført år: 1977 Bebygget areal: 50 m² Antal etager: 1 Udhus Anvendelse: 50 m² Udhus Afskrivning: Arealer, Oddenvej 208 Opført år: 1908 Bebygget areal: 50 m² Boligareal: 54 m² Bygning nr. 1 Opført år: 1908 Bebygget areal: 54 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 54 m² Nej Bygning nr. 2 Opført år: 1908 Bebygget areal: 8 m² Anvendelse: Afskrivning: Udhus 8 m² Nej side 4 af 16
Offentlig vurdering Oddenvej 206 - år 2012 Ejendomsværdi kr. 890.000,- Heraf grundværdi kr. 256.700,- Oddenvej 208 - år 2012 Ejendomsværdi kr. 450.000,- Heraf grundværdi kr. 176.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.550.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.550.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.480,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.588.480,- Momsfradragsprocent 100,00 % for så vidt angår erhvervsdelen. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i landzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som privat spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Odsherred kommuneplan 2013-2025 Anvendelse: Oddenvej: Butiksgade blandet med bolig. side 5 af 16
Bebyggelsesprocent: Maks. 30 Maks. etageareal: 1,5 Maks. bygningshøjde: 8,5 m. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge ejendomsdatarapport indhentet den 31/7-2014, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikler. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren F. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 11f Lumsås By, Højby 09-10-1885 Dok. om ståltrådshegn mv., vedr. 29D 23-06-1930 Forbud mod plantning af træer og buske mv., vedr 29D 14-04-1942 Dok. om hegn, hegnsmur mv., vedr. 29D 05-09-1970 Dok. om adgangsbegrænsning mv., vedr 2A, 6BK, 6BG 26-01-1971 Dok. om byggelinier mv., vedr. 17A, 17H Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Dong. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af centralvarme fra eget anlæg. Driftsudgifter Grundskyld Oddenvej 206 kr. 5.012,- Grundskyld Oddenvej 208 kr. 4.845,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 25.000,- Forsikring, anslået kr. 6.800,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 41.657,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 100,00 for hvad angår erhvervsdelen. side 6 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.550.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.550.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 16.960,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.586.960,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 16.960,- Advokatsalær - skøde kr. 20.000,- Moms kr. 9.240,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 46.200,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 9.240,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 36.960,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.550.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 36.960,- Investeret kapital omregnet kr. 2.586.960,- side 7 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Helle Horn Kramer, Erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar Mobil 23325767 E-mail hh@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276998 side 8 af 16
Fotos side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Geografisk dækker Region Sjælland Nykøbing Sjælland i nord til Rødby i syd og fra Kalundborg i vest til Greve i øst i alt 7.273 m². Der er i alt ca. 816.500 indbyggere i Region Sjælland. Regionen består af 17 kommuner og de politiske og administrative tråde samles i Regionshuset i Sorø. Ejendommen ligger i en afstand af 12 minutters kørsel til Nykøbing Sjælland og med samme varighed til færgeruten Aarhus- Sjællands Odde. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79