Totalrådgivning ét sted Brandsikring som et værdiskabende værktøj 1
Det handler om tryghed og sikkerhed BRANDRÅDGIVNING Historien om brandsikring Regelsættet for brandsikring bygger på 300 års erfaring. Udgangspunktet er de gange, hvor det er gået alvorligt galt lige fra Københavns brand i 1728 til branden på Hotel Hafnia i 1973. Regelsættet for brandsikring består derfor i dag af flere lag krav, som udspringer af brande, med store konsekvenser og hvor man efterfølgende indarbejdede forholdsregler for at undgå gentagelser. I en moderne verden og med nye byggestandarder er det derfor nødvendigt at se ind bag kravene og forstå intentionerne, hvis man vil lykkes med at lave løsninger, der giver mest tryghed og sikkerhed for pengene. Fælles for alle opgaver med brandrådgivning er, at vi skaber tryghed for brugerne af ejendommen, sikkerhed for at brandsikringen lever op til alle gældende krav. Og sidst men ikke mindst at bygherren kan regne med at få en økonomisk optimal løsning. Vi kan i kraft af vores dybe indsigt i området bidrage med prioriterede og nuancerede løsninger, der lever op til regelsættet for brandrådgivning. Hos KAAI går brandrådgivning hånd i hånd med de øvrige fagdiscipliner inden for byggeriet. Og i kraft af vores stærke, tværfaglige organisation har vi allerede i den indledende fase af et projekt mulighed for at tænke de (mange) forskellige hensyn ind i løsningerne. Og hvor brandsikring og -rådgivning ofte tidligere blev en ekstra og nødvendig byrde for at få byggesagen godkendt, kan vi i stedet være med til at sikre en bedre samlet økonomi i projektet. Det er dén opgave, vi løser. Agri College Aalborg. Arkitektonisk frihed ved anvendelse af strålings reduceret glas imellem undervisningslokaler og fællesområder. Normalt skal større glasfelter udføres som brandglas, men ved omtanke og med udgangspunkt i en risikovurdering, blev glassets brandmæssige egenskaber, og dermed økonomien, reduceret væsentligt. 2 3
Brandstrategien er udgangspunktet Uanset byggeriets karakter vil der fra myndighederne blive stillet større eller mindre krav til brandsikring og til dokumentationen for at bygningen overholder kravene. Personsikkerhed Sikring af værdier Tryghed for brugerne af ejendommen Nedbringe risiko og forsikringspræmier Med afsæt i en veldokumenteret brandstrategi kan vi hjælpe med en smidiggørelse af myndighedsarbejdet og dermed en hurtigere byggesagsbehandling, uden ubehagelige overraskelser. Strategien sikrer, at der ikke bliver gået på kompromis med sikkerheden, men Optimering af økonomi Afdækning af alternative løsninger 4 samtidig at vi opnår den økonomisk mest fordelagtige løsning på bygherrens vegne. På større projekter supplerer vi strategien med en brandteknisk dokumentation, som gennemgår de områder, hvor byggeriet som følge af økonomi, funktion eller arkitektur afviger fra regelsættet for brandsikring. I særlige tilfælde udarbejder vi en beregningsmæssig dokumentation for, at den alternative sikringsstrategi har et forsvarligt sikkerhedsniveau. Smidig myndighedsbehandling Hurtig og effektiv byggesagsbehandling Søparken, Aalborg. Tilbygning med nye kontor- og mødelokaler til Sundby Hvorups Boligselskab. Brandrådgivning er en naturlig del af arbejdet med totalrådgivning. Den understøtter arkitekturen og øger fleksibiliteten i indretningen, samtidig med at den kan sikre en fornuftig driftsøkonomi ved de tekniske installationer. Kontakt med myndighederne En smidig og konstruktiv dialog med de lokale myndigheder er nøglen til at skabe løsninger der er præget af sund fornuft. Derfor inddrager vi altid de relevante myndigheder tidligt i proces- sen. Vores referencer og erfaringer fra netop myndighedssiden er bestemt med til at understøtte denne del af rådgiveropgaven. 5
Bedre brandsikkerhed lavere forsikringspræmie Beredskabsstyrelsen vurderer, at 40-45 procent af alle bygningsbrande i Dan mark, i et eller andet omfang, skyldes menneskelig adfærd. En amerikansk undersøgelse viser, at op mod 40 % af alle små forsikrede forretninger ikke åbner igen efter en brand. Det siges at op mod 80 % af de industri- og produktionsvirksomheder, der ople ver et større driftsstop som følge af brand, ikke er i drift 1½ år efter branden. Lad os gennemgå bygningens brand sikring og italesætte virksomhedens sik kerhedskultur, så vil vi komme med løsningsforslag, der kan bidrage til en bedre sikkerhedskultur og dermed sænke forsikringspræmien. GIS-station, Revsing. Ved brandsikring af industriens produktions- og lagerbygninger skal det sikres, at der er et fornuftigt forhold mellem investeringer i brandsikkerhed og de konsekvenser der er ved brand. Det er derfor vigtig at økonomien også her bruges som et styringsværktøj. Tech College Aalborg. Fleksibilitet i anvendelse af fælles flugtveje som opholdsareal. Typisk skal flugtveje friholdes for enhver form for inventar eller oplag, men ved at arbejde med risikobilledet, er der blevet muligt at aktivere arealerne. 6 7
Brandrådgivning i forskellige brancher KAAI leverer brandrådgivning inden for alle sektorer og brancher. Et udvalg af aktuelle referencer og projekter afspejler, at der kan være god forretning i at tænke brandsikring ind tidligt i sit byggeprojekt. Kontorbyggeri Lagerbygninger Landbrug staldbygninger Ved at kombinere en praktisk forståelse for brand, temperatur og røgudvikling ser vi ofte mulighed for at tilpasse indretning og ikke mindst byggematerialer så spændende arkitektur og nye materiale kan anvendes uden for de rammer der umiddelbart ligger i regelsættet. Opfører man lagerhaller efter regelsættets krav, skal de ofte forsynes med et eller flere aktive brandsikringsanlæg. Anlæggene har til formål at hindre, begrænse og ikke mindst synliggøre en brand inden den breder sig til hele bygningen. Også her er det ofte muligt at reducere den mængde brandventilation, der er nødvendig. Og på den måde sænke udgifterne betragteligt. Udgifterne til brandsikring af staldbygninger udgør ofte op mod 20 procent af de samlede byggeomkostninger, hvis man uden at forholde sig til intentionerne følger regelsættets krav. Det kunne være atrium, åbne kontorlandskaber eller behov for en særlig fleksibel indretning. Tove Ditlevsensvej, Aalborg. Ved renovering af to 100 meter lange boligblokke, blev der i projekteringen lagt stor vægt på en helhedsvurdering. Der blev valgt en løsning med automatisk detektering og alarmering en løsning der åbnede for arkitektoniske, såvel som konstruktions- og installationsmæssige friheder, der normalt ikke er mulige. Etageboligbyggeri Undervisningsbygninger I forbindelse med boligbyggerier kan vores rådgivning sikre, at der er hånd i hanke med myndighedsbehandlingen og bidrage til, at der ikke tilstøder omkostningstunge myndighedskrav i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Det er vores erfaring, at en god dialog omkring brandsikkerhed giver en hurtig byggesagsbehandling. Et moderne læringsmiljø strider ofte direkte mod detailkravene i regelsættet, da hjørnestenen i et godt undervisningsmiljø er fleksibilitet og kreativitet. Særligt i forbindelse med renoveringsopgaver er vores styrke, at brandrådgivningen kan arbejde i og uden for regelsættet for at finde de løsninger, der er bedst for det konkrete projekt og ballancere driftsmæssige, økonomiske og ikke mindst udførelsesmæssige behov til den gode løsning. 8 Ved at forholde os kritisk til regelsættets intentioner har vi skabt et koncept, hvor bygningens eksisterende tekniske installationer ventilation, køling og alarmanlæg med en minimal opgradering kan»dobbeltjobbe«, så de også fungerer som sprinklere og brandventilatorer. Det giver lavere omkostninger og et højt sikkerhedsniveau for dyrene. Vel at mærke til en omkostning på under 5 procent af byggesummen. Regelsættet arbejder som udgangspunkt med en brandbelastning, der er 10 gange højere end den, man typisk ser i en moderne stald. Derfor bearbejder vi staldafsnittets sikkerhedsniveau og tilpasser reglerme til bygningens ret specielle brug. Regelsættet for brandsikring straffer fleksibilitet med skærpede krav uden altid at se nærmere på brugen, Vi har i vores brandrådgivning gode erfaringer med helhedsløsninger, der beskriver og arbejder med sikkerhedsniveauet på tværs af regelsættes ønske om at begrænse fleksibiliteten. 9
Kort om Kærsgaard & andersen arkitekter og ingeniører Vi har samlet ingeniører, arkitekter og teknikere i et stærkt fagligt team. Med succes. Vi arbejder for boligselskaber, undervisningsinstitutioner, regioner, kommuner og private investorer. Og vores løsninger er altid bygget på dialog, tillid og samarbejde. Det bringer vores kunder i centrum og giver dem sikkerhed og tryghed for, at de får det bedste udbytte af deres investering. Vi kalder det: Totalrådgivning ét sted. For vores kunder betyder det, at der kun er ét sted at henvende sig, og at ansvaret er entydigt placeret. Det skaber færre fejl, videndeling på tværs og et fælles ejerskab til opgaverne. Vi gør arbejdet helt færdigt Vi adskiller os også fra andre rådgivningsvirksomheder ved at prioritere flere ressourcer til selve ledelsen og styringen af byggeriet. Ofte arbejder vi med fagentrepriser. På den måde kommer vi tættere på den enkelte entreprenør, og vi kan derved minimere fejl, detailstyre økonomien og sikre kvaliteten i byggeriet. www.kaai.dk SE MERE PÅ VORES HJEMMESIDE Bygherreudtalelser, karakterbog og hele palletten af projekter, vores vision, medarbejdere, ydelser og meget mere. 10 11
Vil du vide mere om brandrådgivning? 1 2 Vi kommer gerne på besøg hos jer og fortæller, hvordan vores arbejde kan komme jer til gode. Med en dyb faglig viden, kombineret med praktisk erfaring fra såvel brandvæsen som myndigheder, står Kenneth Hougaard Jensen i spidsen for KAAI s brandrådgivning. 3 4 kontakt Kenneth Hougaard Jensen (1) ingeniør, master i brandsikkerhed tlf. 50 88 77 08, khj@kaai.dk 12 Kærsgaard & Andersen A/S Kastetvej 21a 9000 Aalborg Søren Frichs Vej 38b 8230 Åbyhøj Strandvænget 25 2100 København Ø Leo Helmer (2) afdelingsleder installationer, ingeniør Certificeret Passivhus Designer tlf. 22 87 71 70, leo@kaai.dk Jens Kærsgaard (3) adm. direktør, partner tlf. 40 41 30 98, jens@kaai.dk Niels Andersen (4) projektchef, partner tlf. 40 91 05 85, niels@kaai.dk Grafisk design: Pia Santesson okt 15