Råd til byggeri HELHEDS- PLANER

Transkript

1 Råd til byggeri HELHEDS- PLANER som udviklingsgenerator og styringsværktøj

2 Den omfattende renovering giver bygningerne i den indre del et markant anderledes og nutidigt udtryk. Himmerland Boligforening, afd. 8-13: SØHELTEKVARTERET Søheltekvarteret er en bydel med i alt 454 boliger, der fremstår som et homogent og tidstypisk teglbyggeri fra 50 erne. KAAI har udarbejdet en helhedsplan for det store område, hvor visionen er at udvikle bebyggelsen til en bæredygtig bydel. Et sammenhængende eksperimentarium af muligheder for forskellige bæredygtige renoveringsmetoder i spændet mellem henholdsvis respekten for bygningernes kulturarv og fremtidens krav til energioptimering. Samtidig bliver området revitaliseret med attraktive friarealer og nyt liv i et mangfoldigt udbud af tidssvarende boliger. Billedet viser den centrale nye bebyggelse med tilgængelighedsboliger omkranset af 50 er bebyggelsen, der renoveres nænsomt.

3 FÅ JERES EGEN HELHEDSPLAN En helhedsplan giver en almen boligafdeling et samlet billede af afdelingens situation, såvel den aktuelle tilstand som udviklingsmuligheder. Det sikrer attraktive boliger og en positiv drift i fremtiden. Helhed det handler om alt fra friarealer til badeværelser, tilgængelighed, bolig- og beboersammensætning, energirenovering, m.v. når helhedsplanen bruges som grundlag for en samlet vurdering af muligheder og økonomiske konsekvenser, og herunder i særlig grad ansøgning om støtte fra Landsbyggefonden. KAAI har massiv erfaring med helhedsplaner for almene boligselskaber. Vores kompetencer bygger på mange års erfaringsopsamling med at udarbejde og gennemføre helhedsplaner i vores team af arkitekter, bygningskonstruktører og ingeniører. Vores tværfaglige team dækker alle discipliner fra idéudvikling og arkitektur til byggeteknik, energioptimering og økonomi, hvor der i alle faser er fokus på afdelingens potentialer for fremtidssikring af bo-kvaliteten og optimering af driften. Nyt aktivitetshus ved renovering af Løvvangen, Sundby Hvorup Boligselskab, afd. 12.

4 TRE TRIN FOR UDARBEJDELSE AF EN HELHEDSPLAN 1 SCREENING Møde med boligselskab om ønsker for afdelingen Møde med ejendomsfunktionær for opsamling af baggrundsviden 2 FORELØBIG HELHEDSPLAN Tilstandsrapport med grundig gennemgang af hele bebyggelsen med beskrivelse af tilstand, levetid og genopretning for alle bygningsdele Økonomi for genopretning Forslag til særlige tekniske undersøgelser En TILSTANDSRAPPORT kan bruges som arbejdsredskab for genopretning og optimering af fortsat drift. 3 ENDELIG HELHEDSPLAN LBF besigtiger bebyggelsen, og der aftales en plan for det videre arbejde Beboerdemokratisk proces Tilretning af den foreløbige helhedsplan Forhandling og tilretning af økonomi Beslutning af helhedsplan.

5 Stikprøvevis teknisk gennemgang af bebyggelsen udvendig og indvendig i enkelte lejligheder SCREENING afdækker om der er chance for en sag med støtte fra Landsbyggefonden. KAAI udarbejder kortfattet rapport med anbefaling for det eventuelle videre forløb. Analyse af boligstruktur/beboersammensætning m.v. Forslag til fremtid for bebyggelsen med tilgængelighed, boligsammensætning, arkitektur, friarealer Økonomi for genopretning og ombygning fordelt efter støttemuligheder Udarbejdelse af den foreløbige helhedsplan til godkendelse i boligforening og afdeling Fremsendelse til Landsbyggefonden (LBF) og bistand ved efterfølgende behandling. Aktive og attraktive friarealer øger bokvaliteten og styrker fællesskabet. Det er også en del af helhedsplanen. FREMTIDSSIKRING GENNEM: En smuk bebyggelse Attraktive boliger Energioptimering og bæredygtighed Varieret udbud af boliger Tilgængelighed Optimeret drift

6 ØKONOMI OG FINANSIERING Det er Boligselskabet og Afdelingen, der beslutter at igangsætte udarbejdelse af en helhedsplan og afholder udgiften hertil. I forløbet tilkendegiver Landsbyggefonden i hvilket omfang, der kan opnås støtte til planen. Den endelige plan finansieres i et samspil mellem egenfinansiering fra afdeling/dispositionsfond, sparet vedligehold, huslejestigning og finansiering fra Landsbyggefonden, med støttelån, huslejestøtte, kapitaltilførsel m.v. Landsbyggefondens medvirken er afdelingens garanti for, at der fremtidig er en sammenhæng mellem huslejen og boligens kvalitet. ALLE KOMPETENCER I SAMME HUS Vi har udarbejdet en række helhedsplaner de seneste år, og har alle kompetencer in-house. 1 2 Niels Andersen (1), indehaver, adm. direktør Jens Kærsgaard (2), indehaver, ingeniør, MBA Nils Pagh Andreasen (3), designansvarlig partner, arkitekt MAA Anne Tornvig Jensen (4), afdelingsleder Aarhus, arkitekt MAA 3 4 Leo Helmer (5), afdelingsleder installationer, ingeniør, certificeret passivhus designer Kurt Sander (6), bygningskonstruktør med særlige tekniske og økonomiske kompetencer indenfor almen sektoren 5 6

7 om os Farsø Boligselskab, afd. 1: SKOVBAKKE ALLÉ Bebyggelsen før renovering. En gennemgribende renovering har forvandlet en bebyggelse fra 60 erne med udlejningsproblemer til 32 attraktive og fremtidssikrede boliger. Helhedsplanen har været omdrejningspunkt for bebyggelsens forvandling. Lejlighederne er gennemrenoveret, og der er tilført nye friarealer med forbedrede adgangsforhold, der sikrer tilgængelighed til halvdelen af boligerne. Projektet er gennemført med KAAI som totalrådgiver gennem hele processen lige fra helhedsplan til gennemførelse. Nye forbedrede adgangsforhold med arkitektonisk kvalitet, ny klimaskærm og renovering af lejligheder har tilført nyt liv til bygningerne og samtidig løst massive problemer med betonskader, kuldebroer og indeklima. Plus Bolig, afd. 30: TOVE DITLEVSENS VEJ To 100 meter lange betonbygninger med 200 boliger i en tidstypisk, monoton bebyggelse fra 70 erne med udtalte fysiske problemer og behov for en social indsats. KAAI har været totalrådgiver i hele forløbet fra idéudvikling og helhedsplan til gennemførelse. Nye og bredere adgangsarealer. Tove Ditlevsens Vej før renovering.

8 Hasseris Boligselskab, afd. 5: GRØNNEGÅRDEN Grønnegården er et stort, sammenhængende boligområde fra 70 erne med i alt 492 boliger og er kendetegnet af beton og store, grønne arealer, der ligger ubenyttede hen. KAAI har udarbejdet en ambitiøs helhedsplan, der er godkendt af Landsbyggefonden. En totalrenovering med fokus på et varieret boligudbud i en arkitektonisk og teknisk opdateret sammenhæng, hvor bearbejdning af landskab og uderum skaber nye aktivitetstilbud og styrker fællesskabet på tværs af alder og forskelligheder. Før renovering. KAAI TILBUD Vi hjælper gerne jeres organisation i gang med processen fra et indledende og uforpligtende møde til et eller flere af de beskrevne trin i processen. Kærsgaard & Andersen A/S Kastetvej 21a 9000 Aalborg Søren Frichs Vej 38 b 8230 Åbyhøj Strandvænget København Ø Grafisk design: Pia Santesson maj 2013 Kontakt Jens Kærsgaard tlf jens@kaai.dk