28 store rækkehuse med 25 m 2 tagterrasse, høj komfort og optimalt indeklima beliggende i naturskønne omgivelser velkommen til Tryllehaven!

28 store rækkehuse med 25 m 2 tagterrasse, høj komfort og optimalt indeklima beliggende i naturskønne omgivelser velkommen til Tryllehaven!

28 rækkehuse på 131 m 2 med store private tagterrasser... Nu opføres 28 store rækkehuse i to fulde etager med egen tagterrasse til forventet indflytning foråret 2017. Rækkehusene opføres på boligø nr. 13 i Solrød Strands nye bydel ved navn Trylleskov Strand og bliver en del af den nye haveby beliggende på en skøn grøn oase omkranset af hyggelige stier, søer og legeområder. Her kan du nyde livet og udsigten fra tagterrassen i din bolig i Tryllehaven eller gå en tur på de hyggelige stier. Boligerne opføres efter BR15 energikravene og bliver lyse og komfortable med blandt andet gulvvarme i alle rum, ventilationsanlæg og 3-lags lavenergiruder. Planløsningen er rummelig og byder på dejlig lys entre, hvidt HTH køkken i åben forbindelse med stor lys stue og udgang til terrassen. Nogle af boligerne har to badeværelser, hvoraf det ene har vaskemaskine og tørretumbler, mens andre har et badeværelse på 1. salen samt gæstetoilet og bryggers med vaskemaskine og tørretumbler i stueetagen. 3 store værelser med skabe samt studio/lounge med plads til kontor og glasparti med udgang til den skønne private tagterrasse, hvorfra udsigten over området kan nydes. Tryllehaven kommer til at ligge som en ø ude i naturområdet, hvor boligerne vil ligge hævet op på en plint i forhold til omgivelserne, omkranset af naturområdet med trampestier. Her bliver tale om en haveby, hvor boligerne placeres langs boligøens kanter, således at privatheden og de lange kig ud i landskabet sikres. Det rekreative landskab imellem Trylleskov Strands boligøer udformes så det skaber mulighed for motion, ophold og leg. Bo i trygge, grønne omgivelser med skov og strand Det er ikke nogen tilfældighed, at flere og flere vælger at slå sig ned i Solrød Strand, som er beliggende tæt ved motorvejstilkørslen, 32 km og kun 30 togminutter fra Københavns Hovedbanegård. Solrød Strand byder på 6 km kystlinje med smuk hvid sandstrand og grønne klitter, Trylleskoven, svømmehal, idrætscenter, rideskoler, golfbaner, bibliotek, S-station og et velfungerende Center med dagligvarer, apotek, tøjbutikker, specialbutikker og servicetilbud. Her er det hele og lidt til. Her er mulighed for både privatskoler og folkeskoler samt en vifte af institutionstilbud. Solrød Strand har velfungerende stisystemer, som betyder, at du trygt kan sende dine børn af sted på cykel i skole. Her får du rekreative grønne områder som alternativ til storbyens stenbro. Og dit nye hus i Tryllehaven ligger lige i smørhullet. Kun 5 minutters gang fra stranden ved Trylleskoven og med legepladser og en helt ny integreret institution, der hedder Tryllehytten, i baghaven. De perfekte rammer for en moderne børnefamilie, der sætter pris på rekreative omgivelser og tryghed i en travl hverdag. 2 3

Tryllehaven er tegnet af den anderkendte tegnestue KHR arkitekter som blev grundlagt i 1946 og i dag er en tegnestue, som står for unik arkitektur med fokus på nytænkning, faglige kompetencer og kunstnerisk udviklingsarbejde. Bebyggelsens elipse-form forener på en gang den enkelte boligs privatsfære med muligheden for at dyrke fællesskabet på de åbne fællesområder. 4 5

Eksteriør Bebyggelsen udføres i teglsten i lyse nuancer og taget bliver med en skrå opbygning og belægges med sort tagpap og med nedløbsrør i aluzink. Boligerne opføres ud fra BR15 energikravene og får blandt andet koksgrå eller sorte 3-lags lavenergivinduer, 300 mm isolering i etagedækkene og 190 mm isolering i ydervæggene, hvilket sikrer et minimalt varmeforbrug i de enkelte boliger. Ved hver bolig opføres et skur på ca. 3 kvm. i træ som males sort, ligesom hver bolig får integreret renovationsplads foran boligen. Foran og bagved boligen anlægges terrasser med belægning i herregårdssten og hver bolig omkranses af bøgehæk. Tagterrasserne udføres med belægning i hårdttræ og afskærmes med sortmalet træ mod naboen for at sikre en høj grad af privathed til den enkelte bolig. Rundt om tagterrasserne opsættes tremmeværn i aluzink. Bebyggelsen placeres på hævet terræn, således at fællesarealet anlægges lavere end boligerne. Hermed opnås et frit udsyn over fællesarealerne og de grønne områder. På fællesarealet i midten anlægges parkeringspladser svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig samt et legeområde til børnene. Interiør Boligerne bliver lyse og rummelige med store glaspartier mod haven i stueplan og på 1. salen mod tagterrassen. Komforten er høj med gulvvarme i alle rum - også på 1.salen - samt ventilationsanlæg for optimalt indeklima. Alle opholdsrum er med egetræ- eller asketræsparket i klar eller hvidpigmenteret lak og hvidmalede vægge. Gipslofterne hvidmales. Køkkenet er flot og stilrent i hvidt grebsfrit HTH Design og med integrerede hårde hvidevarer. Badeværelserne er ligeledes lyse og venlige i hvidt HTH Design med helstøbt hvid vaskebordplade og spejl med lys. Boligerne med badeværelse i stueetagen, har endvidere vaskemaskine og tørretumbler placeret her, mens boligerne med gæstetoilet og bryggers i stueetagen, har vaskesøjle i bryggerset. Bade værelser og eventuelt bryggers vil blive belagt med 30 x 60 klinker. I alle værelser opsættes hvide skabe fra HTH Design, placeret som vist på plantegningen. Der vil være mulighed for medindflydelse på din kommende bolig og vi henviser til materialebeskrivelsen for yderligere information. 6 7

V V Plantegning, stue Plantegning, 1. sal SKUR 3,15 m2 SKUR 3,15 m2 9 m2 3.130 9 m2 3.130 T T 12,28 m2 GANG 10,45 12,28 m2 m2 GANG12,68 m2 10,45 m2 12,68 m2 KØKKEN / ALRUM 41,35 m2 * KØKKEN OPV. Nogle boliger har bryggersløsning og andre har 2 fulde badeværelser. STUDIO 8,52 m2 3.730 6.910 KØKKEN / ALRUM 41,35 m2 25,78 m2 * 4,33 m2 KØKKEN OPV. STUDIO 8,52 m2 3.730 6.910 25,78 m2 4,33 m2 17,79 m2 2.500 17,79 m2 2.500 BOLIGER SOLRØD ST Tegning Mål 1:100 Fase : Myndighedsprojekt TOTALENTREPRENØR : T FRIIS TOTALBYG SJÆLLAND AS ARKITEKTER : KHR ARKITEKTER I KANONBÅDSVEJ 4 B I 1 INGENIØRER : JENS-PETER MADSEN APS I STENLØSE CE 8 9

AFTRAPNING 07 12,28 m2 GANG 08 09 10 11 12 13 06 14 04 02 05 06 11,93 GANG m2 03 6,73 04 07 05 12,28 m2 GANG 08 09 10 11 12 13 14 15 15 11,93 GANG m2 03 6,73 01 56 P-PLADSER 02 LEGEOMRÅDE STI 56 P-PLADSER STI 28 27 26 25 24 LEGEOMRÅDE 23 22 21 20 19 18 17 16 MILJØSTATION 28 EKSIST. STI 27 26 25 24 23 22 21 AFTRAPNING 20 19 18 17 16 MILJØSTATION 10.000 10.000 TRYLLESKOV ALLÉ Vejledende tegning. med forbehold for ændringer. 10 11

Skal drømmen blive til virkelighed..? så kan det være, at det hele skal starte med en uforpligtende salgsvurdering af din nuværende bolig. Køber er gjort opmærksom på, at dette prospekt ikke er en salgsopstilling. Kontakt venligst KJELDSKOV & CO for individuel salgsopstilling. Alle billeder og beskrivelser er vejledende og der tages forbehold for ændringer. Udvikles og opføres af: Salg: Ejendomsmæglere, MDE & valuarer Henrik Kjeldskov & Mogens Hansen Hundige Strandvej 218 2670 Greve Tlf.: 4390 0002 info@kjeldskov.dk kjeldskov.dk