Bemærkninger til Forslag til Lokalplan 23-007 samt Forslag til Kommuneplantillæg nr. 15 Nr. Dato Fra Bemærkning Kommentarer Ændringer i lokalplanen 1 03.01.2016 Susanne og Palle Olesen Ejer af Karensvej 43 Bemærkning vedr. Delområde VII. Der gøres indsigelse imod, at der ikke etableres en støjvold mod naboerne mod øst. Etableres der ikke en støjvold, vil sommerhuset fremover blive meget generet af støj fra Delområde VII. Delområde VII kan jf. 3.7 anvendes til rekreative formål, fællesareal for alle delområder, herunder arealer til ophold, leg og sport samt til parkering. I den tidligere Lokalplan 197 kunne området ligeledes anvendes til legeplads, baseball, tennisbane og fodboldbane. Anvendelsen fra den tidligere lokalplan er ført videre, og der er ikke givet nye muligheder for anvendelse. Dog er der på dele af det tidligere fællesareal givet mulighed for at opføre nye bebyggelser, men det er mod vest og væk fra ejendommen Karensvej 43. Lokalplanområdet grænser ikke direkte op til Karensvej 43, da der imellem lokalplanområdet og ejendommen Karensvej 43 er et vejareal imellem. Vejarealet har en bredde
2 09.01.2016 Grønhøj Nord Foreningen har ikke direkte indsigelser mod lokalplanforslaget. på ca. 10,0 meter. Desuden er der en grøft langs skel mod øst, der gør, at der ikke umiddelbart kan etableres jordvold eller beplantning på dette sted. Der oplyses om, at der er forhold omkring kloak og regnvand i lokalplanen, der er utilstrækkeligt belyst. ønsker, at regnvandet ledes til kloakken i stedet for at det skal nedsives lokalt. Alternativt skal der laves foranstaltninger, der kan forsinke regnvandet, så det ikke ledes på terræn. De fleste sommerhusområder har et enstrenget kloaksystem (spildevandskloakeret), hvor kun spildevandet afledes via en spildevandsledning, og hvor det er grundejernes eget ansvar at bortskaffe overfladevandet enten ved individuelle løsninger (f.eks. nedsivning) eller ved fællesprivate løsninger. Gør opmærksom på, at der er problemer med vandnedtrængning i dele af nærområdet, og der står vand på flere af grundene. Problemerne bunder i manglende oprensning af vandløb nedstrøms for grøften, som kommunen oprenser. Regnvand må ikke ledes til grøfter eller vandløb. Regnvand skal håndteres og nedsives på de enkelte grunde, og det er den enkelte grundejers ansvar, at regnvandet kan nedsives. I dag håndterer Feriecentret regnvandet
Der bør undersøges om grøften, der skal modtage regnvandet, kan aftage regnvandet, da det ikke tyder på, at grøften kan aflede vandet ordentligt. på egen grund i form af nedsivning. I fremtiden skal Feriecentret fortsat håndtere regnvandet på egen grund. Regnvandet vil typisk blive ledt til en faskine, hvorefter vandet siver ud gennem faskinens bund og sider og videre ned i jorden. 3 10.01.2016 Grønhøjhuse påpeger, at der i den nordligste del af området ved Karensvej er problemer med overfladevand. Der står ofte overfladevand på nogle af sommerhusgrundene. Foreningen frygter, at nye bebyggelser inden for Lokalplan 25-005s områder, vil give større problemer med overfladevand ved de nærliggende sommerhuse. påpeger, at der i den østlige del af området ved Karensvej er problemer med kloakken. frygter, at der vil blive Se svar til punkt 2 vedr. overfladevand. Problemet med kloakken i januar 2013 var, at der blev ledt for meget fedt til spildevandsledningen som endte med at stoppe ledningen. Herudover blev der også ledt en del regnvand til ledningen, hvilket ikke er
større problemer, hvis der bygges flere lejligheder og dermed højere belægning. 4 02.02.2016 DN Jammerbugt DN henstiller til, at der sikres, at det naturbeskyttede hedeareal i Delområde VII ikke påvirkes af aktiviteter i Delområde VII. DN vil gerne have en forklaring på, at kommunen har hjemmel til at planlægge nyt sommerhusbyggeri i kystnærhedszonen. tilladt. Områdets eksisterende kloaksystem er dimensioneret til at aftage spildevand fra yderligere bebyggelse i området. Som anført i lokalplanforslaget er det vurderet, at hedearealerne inden for lokalplanområdet er omfattet af undtagelsen jf. Bekendtgørelse om beskyttede naturtyper, 1, da lokalplanområdet var beliggende i sommerhusområde før 1992. De vejledende registrerede søer er alle tre tilgroede med mosevegetation som f.eks. tagrør, almindelig star og gråris, og de tre søer har ikke noget vandspejl. Derfor omregistreres de tre søer, og det fugtige område omkring dem til mose. Arealerne, der er omfattet af 3, mose, må ikke ændres. Hele lokalplanområdet er i dag beliggende i sommerhusområde. Lokalplanområdet har tidligere været omfattet af
DN savner screeningsskema Byplanvedtægt nr. 4. Byplanvedtægt nr. 4 har udlagt området ved feriecentret til sommerhusbebyggelse. Byplanvedtægten er vedtaget af den daværende Pandrup Kommune den 19. februar 1974. Byplanvedtægten gav oprindeligt mulighed for, at der i området ligeledes kunne tillades feriekolonier, sommerpensionater og campingpladser. Byplanvedtægt nr. 4 er afløst af Lokalplan 197, som nu aflyses for den del, der er omfattet af denne Lokalplan 25-005. Proceduren er normalt, at der i offentlighedsfasen ikke medsendes screeningsskema. DN kunne ved henvendelse have fået screeningsskema tilsendt. Afgørelsen om, at der ikke er udarbejdet en miljøvurdering skulle have været påklaget senest den 22. december 2015. Der er ikke indkommet klager over afgørelsen
om, at der ikke er lavet en miljøvurdering.