Villa i første række med pragtfuld havudsigt og 300 m til badestrand Byagervej 16, 5970 Ærøskøbing Villa
Villa i første række med pragtfuld havudsigt og 300 m til badestrand Byagervej 16, 5970 Ærøskøbing Kort & info Bolig#23204 Villa Kontantpris Kr. 1.400.000 For enden af lukket vænge (med et minimalt behov for at skovle sne) ligger denne 177 m2 store ét plans villa 300 meter fra badestrand og med panoramaudsigt fra stuer og værelser over mark og solnedgangen over havet. Villaen har været hjem for den samme apotekerfamilie siden1974, hvor de tegnede og lod den bygge. Der er tale om en vinkelbygget villa med tegltag og med en god planløsning. Stueplan består af bryggers og spisekøkken med forbindelse til spisestue og opholdsstue med parketgulve. Stuerne er forbundet med skydedør, og der er oplagt og let mulighed for at få køkkenet integreret med stuerne i en moderne alrumsløsning med udsigt over det sydfynske øhav. Overgangen fra stuer/køkken til værelsesfløjen er en stor hall med integreret skabsplads, klinker med gulvvarme og indgang til villaens ene badeværelse, husets hovedindgang, samt nedgang til kælderstuerne. Værelsesfløjen består af 5 gode værelser med minimum 2 faste skabe i hvert. Tre værelser... Læs mere på næste side Udbetaling 70.000,- Ejerudgift/md. 1.453,- Bolig (BBR) 177 m² Værelser 7 Grund 884 m² Byggeår 1974 Energimærke Kontakt sælger Thingsgaard Telefon62220620/51518117 bedst efter kl. 17.00 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 1 / 11
... har havudsigt. I værelsesfløjen ligger også villaens andet badeværelse. Begge badeværelser er med gulvvarme. Villaen har en god og tør kælder under den ene fløj med viktualierum, vaskekælder og to store opholdsrum. Kælderen har åben forbindelse med stueplan. Mod syd er der etableret en solgård og mod vest en stor terrasse. Villaen er omkranset af en nem, veletableret have. Mod nord ligger garage sammenbygget med redskabsskur. Villaen er løbende vedligeholdt, og der er ikke foretaget om- eller tilbygninger siden huset er opført i 1974. Prisen er sat under hensyntagen til dette. Der er stisystemer til byen, havnen og hallen. Der er fem minutters gang til badestrand, hal, idrætsanlæg og bowlingcenter. 10 minutters gang til by og havn. Færgedriften mellem Svendborg og Ærøskøbing er velfungerende og ny elfærge mellem Søby og Fåborg/Fynshav forventes indsat i 2017. Fiberbredbåndsforbindelse til øens borgere forventes ligeledes at være i drift senest ultimo 2017. Boligannoncen bliver opdateret med flere informationer og billeder. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 2 / 11
udsigt set fra haven del af terrassen med udsigt set fra marken villaen set fra vænget Indkørsel med brosten Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 3 / 11
hovedindgang dagligstue dagligstue udsigt fra dagligstue dagligstue med skydedørsadskilt spisestue i baggrunden Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 4 / 11
blyindfattede ruder i spisestuen spisestue med skydedør mod dagligstue - dør mod køkken i baggr. ( køkk. og stue kan evt. integreres for etabl. af køkken/alrum m havudsigt. værelsesfløjen spiseplads i køkken - og køkkenets forbindelse til hall og spisestue køkken udsigt over det sydfynske øhav og forgrund med gammelt teglværk fra værelsesfløj og dagligstue Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 5 / 11
solgård udsigt fra haven Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 6 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 7 / 11
Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Byagervej 16, 5970 Ærøskøbing Matr.nr. - Ejendomstype Villa Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1974 / - Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Ærø Kommune Vej Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2015 Grundskatteloftværdi 810.000 kr. 1.000.000 kr. Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Grundlag for ejendomsværdiskat 970.000 kr. Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Grundareal 884 Bygningsareal iflg. BBR Bebygget areal 177 Boligareal 177 Navn Telefon Thingsgaard BoligID #23204 62220620/51518117 bedst efter kl. 17.00 Udnyttet tagetage - Kælderareal 80 Antal fulde etager 1 Antal etager inkl. kælder 2 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 8 / 11
Kontantpris: Ejerudgift/md.: 1.400.000 kr. 1.453 kr. Faste udgifter Ejendomsværdiskat Grundskyld 10.000 kr./år 7.434 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 17.436 kr./år Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 9 / 11
Kontantpris: 1.400.000 kr. Udbetaling: 70.000 kr. Brutto/md.: 6.166 kr. Netto/md.: 4.848 kr. Ejerudgift/md.: 1.453 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 73.999 kr. Total 0 73.999 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/33,20% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -47.636 kr. 0 kr. -15.815 kr. 0-15.815 + Bruttoudgift 1. år 0 73.999 Total 0 58.184 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 1.400.000 70.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Villa + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,41 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 33,2 %. Kontantbehov ved køb 1.400.000 70.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 10 / 11
Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/23204 Side 11 / 11