LEJEPROSPEKT. Severinsminde - lejemål fra 22 m² Et grønt miljø i moderne rammer. Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup.

LEJEPROSPEKT Severinsminde - lejemål fra 22 m² Et grønt miljø i moderne rammer Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Sag 927-JJ00310 Nyistandsat hovedgård IT- og telefonsystemer er etableret Gode udendørsforhold Lokaleleje fra kr. 1.000,- pr. måned i startleje

Mægler: Jesper Jensen Dato: 23. april 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Severinsmindevej 6, Butterup 4420 Regstrup 1 a Severinsminde, Butterup Holbæk Kontor Kontor kontor AREALER m.m.: Etageareal 22 m 2 SPECIFIKATION AREALER: kontor fra 22 m² til 50 m²l 22 m 2 á kr. 1.200 INSTALLATIONER m.m.: Varme PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Halmfyr Landzone Privat LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 26.400 Depositum Kr. 6.600 Momsregistrering Ja Sag 927-JJ00310 - Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Side 2 af 9

FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 6.600 Forbrugsudgifter i alt Kr. 6.600 DRIFTSUDGIFTER: Fællesudgifter Kr. 6.600 Driftsudgifter i alt Kr. 6.600 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Lejen reguleres hvert år den 1/1 med min. 3%. Herudover kan der varsles forhøjelse ved skatte og afgiftsstigninger. Jf. i øvrigt lejekontrakten. Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Ja Ja Ja Efter aftale 6 måneder 6 måneder 1 år 1 år Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Severinsminde tilbyder fuldt moderne kontorlokaler som opfylder nutidens krav placeret i historiske og idylliske omgivelser. Kontorlokalerne på Severinsminde er et godt alternativ til mere traditionelle lokaler i Sag 927-JJ00310 - Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Side 3 af 9

Holbæk by eller måske endda i København. Fra Severinsminde er der blot 5 kilometer ind til Holbæk by og kun 2,5 kilometer til Holbæk Mega Center - man kan altså sagtens cykle på arbejde selvom man bor i Holbæk, hvis man har sit kontor på Severinsminde. Severinsminde kan også ses som et alternativ til et kontor i Roskilde eller København og fra Severinsminde er der kun 2 kilometer til nærmeste tilkørsel til Holbæk Motorvejen, hvorfra man kan være på Rådhuspladsen eller i Kastrup Lufthavn på 50 minutter. Masser af mennesker pendler hver dag fra København til Holbæk by for at gå på arbejde. Det kan sagtens lade sig gøre og man har fordelen af, at "køre mod strømmen", både når man skal på arbejde og hjem igen. Med kontor på Severinsminde kan man tydeligt opleve årstidernes skifte. Man er tættere på naturen og man kan følge med, når vi harver, sår, tromler og høster vores marker lige udenfor vinduerne og der er mulighed for at gå ture i løbet af arbejdsdagen på ejendommen. Endvidere kan naturen på Severinsminde bruges til kundepleje, inspiration og events. Kontorhuset er indrettet i 2 relativt ens etager. I stueetagen er der 6 kontorrum på hver 22-28 m², køkken og toilet/badeværelse. Endvidere er der en stor fælles hall, hvorfra der går en trappe op til 1. sal, der rummer yderligere 7 lokaler i samme størrelse som i stueetagen - se skitsen under "Grundplan". Der er valgt at lave 3 lidt større kontorlokaler på hver ca. 50 m² - 1 i stueetagen og 2 på 1. sal. Disse kan dog ret let adskilles til 6 lokaler på 22-28 m². Samlet har vi i dag 7 lokaler på 22-28 m² og 3 lokaler på ca. 50 m² med adgang til toilet med brus. Severinsminde har grøn energi, idet opvarmningen sker fra et biofyr og strøm fra solceller. Der kan på adressen lejes lager fra 15 m² og op til ca. 300 m². Severinsminde har allerede afholdt alle nødvendige investeringer i IT- og telefonsystemer, køkken mm. Et lejemål i Severinsminde inkluderer: Husleje, lys, vand og varme Opkobling og brug af internet samt mulighed for opkobling til eksternt IP telefon-system Rengøring af fællesarealer Vedligehold af huset indvendigt og udvendigt Fri parkering Huslejen beregnes efter fordelingstal og omfatter kun én samlet regning, der gør det muligt at lægge budget og undgå uforudsete udgifter. Man binder sig heller ikke til en lang lejekontrakt. Kontorerne kan alle lejes fra 3 måneder til flere år. ANVENDELSE: Severinsminde - for virksomheder og pendlere Severinsminde er igen "genopstået" efter en begrænset brand og i 2014 er kontorhuset genopstået i nye moderne rammer og ved samme lejlighed rives den gamle røde midterlade ned og en ny hal genopføres, som også udlejes i forbindelse med kontorlokalerne. Du får en velindrettet kontorarbejdsplads i et lyst og præsentabelt miljø. Du møder også andre mennesker hver dag, hvilket ofte er et afsavn, når man har hjemmearbejdsplads. Værdier Severinsminde tror på den enkelte persons lyst og ret til at forme sit liv på en måde, så arbejde, familie, børnepasning, sport, fritid og kulturelle oplevelser og ikke mindst social kontakt med venner, går op i en højere enhed i et samspil med naturen. Sag 927-JJ00310 - Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Side 4 af 9

Vision Severinsminde udbyder velindrettede og velfungerende kontorlokaler i et inspirerende miljø. Mission Severinsmindes idé er, "at skabe et grønt miljø i moderne rammer for mennesker". En pendlertilværelse koster nemt flere timer hver dag. En arbejdsplads i Severinsminde giver derimod mulighed for at sige farvel til dårlig anvendt tid og goddag til en konstruktiv og fleksibel hverdag. Velkommen i et inspirerende og dynamisk grønt kontormiljø! Se også vores hjemmeside "www.severinsminde-kontorlokaler.dk". Severinsminde huser et moderne kontormiljø, hvor vores lejere tilbydes alle forudsætninger for at opnå og fastholde konkurrencefordele. PARKERING / OMRÅDE: Der forefindes gode og frie parkeringspladser på ejendommen. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Det påhviler lejer at indhente alle fornødne myndighedsgodkendelser til den fremtidige benyttelse af lejemålet. DRIFTSUDGIFTER: Fællesudgifter: Fællesudgifter udgør kr. 25,- pr. m² pr. måned. Fællesudgiften omfatter bla. renholdelse, vedligeholdelse, snerydning, saltning samt vandforbrug. Driftsudgifter: Varmeudgift udgør et fast beløb på kr. 25,- pr. m² pr. måned. El i lejemålene opgøres efter forbrug (bimåler). VEDLIGEHOLDELSE: Indvendig vedligeholdelse af det lejede areal påhviler lejer. Denne vedligeholdelsespligt omfatter også fornøden fornyelse. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: danbolig holbæk - henrik larsen a/s Ahlgade 24 4300 Holbæk Att.: Jesper Jensen, Salg og vurdering Tlf.: 59441112, mobil: 61225050, e-mail: jesper.jensen@danbolig.dk Sag 927-JJ00310 - Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Side 5 af 9

BILLEDER Sag 927-JJ00310 - Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Side 6 af 9

Sag 927-JJ00310 - Severinsmindevej 6, Butterup, 4420 Regstrup Side 7 af 9