KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af parcelhusgrunde, beliggende Steenbjerg 40, Christiansfeld Undertegnede: Navn: Adresse: By og Postnr.: Tlf.: E.mail: CPR nr: og Navn: Adresse: By og postnr.: Tlf: E.mail: CPR nr: tilbyder herved Kolding Kommune at købe parcelhusgrunden: Matr. nr. Grundstørrelse: m² Beliggende: For en pris af kr: _ Skriver: kroner. Overtagelsesdatoen aftales til den: Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. Side 1 af 7
1. Køberen overtager parcellen i den stand, hvori den forefindes, og som beset af køber. Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen. Der foreligger en geoteknisk rapport udarbejdet af Geosyd A/S den 2. februar 2015 vedrørende ejendommens funderingsforhold. Der er tale om en orienterende geoteknisk undersøgelse, som er gennemført i forbindelse med planlægningen af en enfamiliebolig på ejendommen. Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse. Køber skal foretage jordbundsundersøgelsen senest en måned efter overtagelsesdagen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering der beløber sig til mere end 50.000 kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køber træde tilbage fra aftalen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af Kolding Kommune mod, at Kommunen får analyserapporten udleveret. Kommunen yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af ekstra funderingsomkostninger. Køber opfordres til hurtigst muligt efter overtagelsesdagen at undersøge, om der mangler skelpæle på parcellen. Hvis der mangler skelpæle, skal meddelelse herom sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på Kommunens foranledning og bekostning. Hvis Kommunen ikke har modtaget sådan en meddelelse senest 14 dage efterovertagelsesdagen, betaler Kommunen ikke for opsætning af nye skelpæle. Parcellen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 1.137 - Steenbjerg, som er tinglyst på ejendommen. Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelses udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning (spec. hegnslovens 11, stk. 1), om vedligeholdelse og pligt til medlemskab af grundejerforening og betale kontingent hertil samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan nr. 1.137 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private fællesveje og stier indenfor lokalplanens område, herunder snerydning og glatførebekæmpelse på veje og stier i det omfang, de ikke optages som offentlige. Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på det i lokalplanens 3.8 nævnte fællesareal, i det omfang dette ikke optages som offentlig. Området forsynes fra Christiansfeld Fjernvarmeværk. Ny bebyggelse skal indrettes med et varmeanlæg (vandbærende anlæg). Det er endvidere muligt, at ansøge kommunen om etablering af individuel forsyning, eksempelvis jordvarmeanlæg, varmepumpe etc., som kommunen ud fra en konkret vurdering kan godkende. Ved ønske om jordvarmeanlæg kræves der særskilt godkendelse af kommunen. Side 2 af 7
Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden ejendomsberigtigelsen. 2. Køberen skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. 3. Overtagelsesdagen, der er senest 12 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende parcellen. 4. Købesummen fremgår af side 1, og betales med 30.000 kr. senest 14 dage efter Kolding Kommunes accept af købsaftalen, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 5. I købesummen er der for den enkelte grund indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, vand, varme og el. Frem til tilslutningssted/skel er der ført kloak, vand, varme og el. Etablering og fuldførelse af vej sker i takt med bebyggelsen. Det fremgår af hæftelsesrubrikken i tingbogen, at der er tinglyst et afgiftspantebrev med en hovedstol på 400.000 kr. Der er tale om et pantebrev, som ikke er belånt, og som udelukkende henstår tinglyst af afgiftsmæssige årsager, jfr. Tinglysningsafgiftslovens 5a, stk. 6. Den i forbindelse med tinglysningen i sin tid betalte tinglysningsafgift på 6.000 kr. er afgiftsparkeret og vil evt. af køber kunne anvendes som grundlag for hel eller delvis afgiftsfritagelse ved en senere tinglysning af et tilsvarende pantebrev med pant i ejendommen. Kommunen indestår dog ikke for, at dette vil være tilfældet. Uden for købesummen etablerer køber nødvendige forsyningsledninger i samarbejde med de enkelte forsyningsselskaber Det kan ikke påregnes at andre fællesanlæg som telefon, fællesantenne m.v. forefindes i området. Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af By- og Udviklingsforvaltningen. Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved opgravningsfri metode. Hver part skal afholde omkostninger til egen advokat/rådgiver. Side 3 af 7
6. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens 5 (pr. 01.03.2013 8%) fra overtagelsesdagen at regne. Der skal betales renter indtil købesummen betales, eller efter sælgers valg enten indtil handlen eventuelt ophæves af sælger eller indtil den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommen til anden side. Såfremt Kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. Det indbetalte acontobeløb medgår fuldt ud til dækning af sælgers omkostninger, der ikke skal dokumenteres. 7. Byggepligt Køberen skal påbegynde byggeri af bolig på parcellen senest 2 år efter overtagelsen. Hvis køberen ikke opfylder denne forpligtelse, har Kommunen ret til at købe parcellen tilbage på vilkår som anført i pkt. 8. 8. Videresalg Parcellen må ikke uden Kommunens tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. førend byggeriet er opført og færdigmeldt til Bygningsmyndigheden. Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af parcellen. Køberen er forpligtet til at forelægge videresalgsaftalen for Kommunen til godkendelse. Kommunen er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg. Hvis køberen opnår fortjeneste ved videresalg, er køberen forpligtet til at indbetale differencen mellem videresalgsprisen og den oprindelige købesum i nærværende handel til Kommunen. Dog kan der ske fradrag for dokumenterede afholdte udgifter (herunder geoteknisk rapport, advokatomkostninger, registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af videresalgsskødet samt ejendomsskatter). Såfremt køberen er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessantskabet m.v. Side 4 af 7
Tilbagekøb Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg og byggepligten ikke er overholdt, jf. pkt. 7 kan Kommunen kræve parcellen tilbageskødet. Som udgangspunkt tilbageskødes parcellen til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Kommunen kan dog forlange, at der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af Kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler, idet Kommunen ikke kan købe fast ejendom, og herunder tilbagekøbe, til en købesum, der ligger over markedsprisen. Købesummen ved tilbageskødningen er i alle tilfælde inklusiv evt. moms. Kommunen er ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen. Såfremt parcellen kræves tilbageskødet afholder køberen i nærværende handel alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen må godtgøre Kommunen dennes udgifter i forbindelse med den oprindelige overdragelse. 9. Bestemmelserne i punkt 7 og 8 tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd. 10. I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køberen det fulde ansvar herfor og skal således overfor rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. 11. For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. 12. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jvf. pkt. 7 og 8, afholdes af Kommunen. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde og servitut. Side 5 af 7
13. Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. 14. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: O O O ved egen NemId ved fuldmagt til egen advokat ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse Ja _ Nej den Købers underskrift Side 6 af 7
Nærværnede købstilbud med salgsvilkår accepteres af Kolding Kommune. Til opfyldelse af handlen skal der inden 14 dage fra modtagelsen af denne accept indbetales aconto på kr. 30.000,- til Kolding Kommune på vedlagte faktura. Der vil senere blive fremsendt faktura på restbeløbet til betaling på overtagelsesdatoen. Kolding Kommune, den Kolding Kommune Side 7 af 7